10 август 2012 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Великобритания ни удря рамо за проекта „Набуко", който трябва да осигури доставка на газ до границата ни с Турция . Това стана ясно след срещата на премиера Бойко Борисов с британския му колега Дейвид Камерън в Лондон. Двамата са обсъдили бъдещето на ключовите проекти, които да осигурят диверсификация на доставките на газ за Европа. По думите на Борисов Камерън е дискутирал въпроса и с азербайджанския президент Илхам Алиев. „Бритиш петролиум" биха работили по проекта „Набуко", ако той е икономически ефективен, каза още българският министър-председател. „Работим активно и по „Южен поток". Октомври месец би трябвало да имаме смесена компания и в същото време с Дейвид се разбрахме, заедно с президента Барозу, на следващия съвет да говорим по темата „Набуко". Ще го има ли и ако го има дали може да стане тази връзка на каспийски газ. За нас е важен тази проект, който трябва да докара газта да нашата граница. „Ако можем да си изиграем картите добре и да имаме газ от Южен поток, а в същото време да докараме и от каспийския газ, ще направим много хубаво нещо за бъдещите поколения.", допълни още премиерът. „С няколко компании от турска страна се водят разговори.. Идеята е от турска страна интерконекторът да бъде построен от консорциум от частни компании, които ще бъдат лицензирани от турското законодателство. От българска страна това ще бъде „Булгартрансгаз". Работи се активно, защото по този начин ще можем да получим газ преди развитието на проекта „Южен газов коридор", което, знаете, че е 2018 - 2019 г.", заяви Борисов

Сателитните на БСП партии, които сега са част от Коалиция за България, след вота догодина ще загубят правото да се ширят в държавни имоти срещу тънък наем. В момента три политически сили от този формат „Нова зора", Комунистическа партия на България и Земеделски съюз „Александър Стамболийски", се възползват от тази държавна облага като парламентарно представени чрез коалицията с БСП. Те ползват помещения в идеалния център на София. За изборите догодина обаче социалистите се стягат за самостоятелно явяване, с което сегашните им партньори ще загубят всички шансове да попаднат в парламента или дори да спечелят поне 1 % на вота, каквото е изискването за ползването на евтин държавен терен. Така „Нова зора" ще трябва да опразни бюрата от помещението, което ползва на първия етаж в сграда на столичната улица „Пиротска" №3. Партията плаща за офиса си там рекордно нисък наем едва 1,07 лв. за квадратен метър, показва справка от Столичната областна управа. За сравнение управляващата партия ГЕРБ, която е с най-скъпия наем, отделя на месец по 5 лв. на квадрат за централата си. Комунистите също ще трябва да се разделят с доста апетитни помещения на пъпа на София. В момента формацията им плаща само по 1,71 лв. за квадратен метър за един етаж на улица „Калоян" №10. Офисът им е в непосредствена близост до сградата на президентството. Земеделците пък сега се ширят на цели два етажа на ул. „Врабча" 1, които ще трябва да освободят при лоши резултати на парламентарния вот. Смяната на адреса за тези партии ще доведе освен до сериозни финансови затруднения и до административни разправии. Те ще трябва да променят записаното в устава си седалище, както и регистрацията си в съда, за което пък се изисква свикване на разширеното ръководство на партията, което да одобри промените. Дни преди парламентарната ваканция независими депутати внесоха поправка в Закона за политическите партии, с която предлагат промяната на адреса да става по опростена процедура. Ако тя се приеме от депутатите, поне административните разправии за тези партии ще отпаднат. В същото време ръководството на „Нова зора" ще има доста работа около символите си. Приетите вече на първо четене промени в Закона за политическите партии забраняват формациите да използват националния герб и знаме за политически цели. Символът на „Нова зора" обаче е точно лъвчето от герба на България.

Мерките за оздравяване на железницата включват промяна в Закона за железопътния превоз, която да овласти кондукторите и Пътна полиция да санкционират гратисчиите Само преди дни изпълнителният директор на БДЖ Йордан Недев алармира, че представителите на превозвача в момента са безсилни да наложат каквито и да е мерки спрямо гратисчиите, не могат да ги свалят от влака, не могат да им наложат актове. Резервите в тази събираемост са в милиони, каза Московски. Шефът на борда на директорите на БДЖ Владимир Владимиров уточни, че става дума за сума между 5 и 7 млн. лв. годишно. Транспортният министър допълни, че криминализирането на мерките срещу кражбите на части и гориво ще позволяват ефективни присъди за извършителите. На този етап, по думите на Недев, от компанията уволняват крадците, а съдът ги възстановява на работа като дори приема версии, че човек, заловен с пълна туба гориво, не я краде, а я връща, защото я е намерил. Споразумяхме се с финансовото министерство БДЖ да прехвърли сграден фонд, освободен от тежести, на държавата и така да обезпечи плащането към кредитора - Световната банка, каза Московски. Той напомни, че заемът, който сега не е обслужван, е от времето на Жан Виденов, от 1995 г.

Владимир Владимиров уточни, че почивните бази на дружеството са 14 като 3 са на Черноморието, а останалите са в други райони на страната. Някои са вече затворени, защото носят повече разходи на компанията. Тепърва експерти ще установят кои недвижими имоти могат да бъдат заложени като гаранция по заема или направо прехвърлени на държавата. Като следваща мярка БДЖ много бързо трябва се раздели чрез продажба на свои дялове с други несвойствени за дейността на дружество-

то дейности, допълни Московски. Не се притесняваме вече за4 бъдещето на компанията, защото за първите 6 месеца на годината сме на 10 млн. лв. печалба, каза Владимиров. Той обясни, че освен субсидията на месец от пътнически превози приходите са средно в размер на 8,5 млн. лв. От тези приходи БДЖ всеки месец превежда по 1,8 млн. лв. на KFW, които са продали 50-те мотрисни влака „Дезиро", а отделно по лихвите по всички други заеми се изплащат още 1,1 млн. лв. Шефът на борда допълни, че по някои от заемите вече се погасява и главницата.

Силното поскъпване на капиталовите пазари в цял свят се дъл­жи, от една страна на по-добрите корпо­ративни резултати на кор­порациите зад Океана, така и на спекулациите, че цент­ралните банки ще предприе­мат стъпки за стимулиране на икономическия растеж.

На Българска фондова борса също имаше известен оптимизъм. Борсовият обо­рот бе значителен, като над­хвърли 7 млн. лева дневно, но дължащ се главно на сделки с акциите на Благоевград-БТ. В случая на цени между 45 до 50 лева се прехвърли 4.83% от капитала на тютюнева­та компания, като в крайна сметка дру­жеството по­виши с 16% пазарната си капитализация. С между 2 до 6 процента поскъпнаха акциите на Албена, Булленд инвестмънтс АДСИЦ, Софарма, Емка, Централна кооперативна банка и ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ. Интересна бе търговията с обикновените книжа на Химимпорт. В началото на се­сията сделки с акциите на холдинга се сключваха на цени до 93 стотинки за ак­ция, но появата на значите­лен продавач понижи цена­та на холдинга с 2.11 %.


10-16.08.2012 г., с.26-27
Строителството на ваканционните имоти секна
Търсят се предимно малки обзаведени жилища в работещи комплекси
ПОЛИТИКА

През изминалите шест месеца пред­лагането на вакан­ционни имоти от инвеститори зна­чително е намаляло спрямо същия период на 2011 г., показва обзор на компани­ята Форос. Завършените сгради с ваканционно предназначение през пър­вото полугодие на 2012 са с обща разгъната застроена площ от 42 778 кв.м. и са разположени главно по южното Черноморие. В сравнение с периода януа-ри-юни 2011 г. се наблюда­ва спад от 87.39% при за­вършените ваканционни имоти, а сградите със за­почнат строеж през този период са намалели със 70.15%, като за шестмесе­чието на 2012 са с обща разгъната застроена площ от 28 422 кв.м. Започнати­те сторежи са ситуирани изцяло по Южното Черно-морие.Водещ при предла­гането на ваканционни комплекси е вторичният пазар. Наблюдава се преп­родажба на имоти главно от англичани и ирландци, които са закупили имот на ниски цени в начален етап на строеж с цел печалба чрез продажба след годи­ни, когато сградата е за­вършена и с по-висока це­на. Засилен интерес от чужденци се наблюдава за закупуване на жилища в морски или планински ва­канционни комплекси. Има засилено търсене на имоти от хора от Сибир. Търсещите са предимно руснаци, като почти няма англичани и българи. Най-предпочитани за покупка са жилища във ваканцион­ни сгради по Южното Чер­номорие главно Слънчев бряг, Свети Влас и Помо­рие. През изминалите шест месеца на 2012 се наб­людава ръст в сключените сделки при ваканционните имоти по Черноморието от над 17%. Средната офертна цена на ваканционни имоти там към края на юни 2012г. е около 750 евро/кв.м.Търсенето в пла­нински курорти също е за­вишено главно заради по­нижението в цените (сред­на цена около 710 евро/кв.м), но е по-малко от това по Черноморието. Сред планинските курор­ти предпочитани са Банс­ко, Разлог, Боровец и Добринище.

Търсят се предимно об­заведени имоти в работе­щи комплекси с цел собст­вено ползване (почивка). Предпочитани са малки апартаменти, с една спалня или студиа, с площ 40-50 кв.м. Водеща при вземане на решение за покупка е цената, която са склонни да заплатят купувачите, и не толкова отстоянието на имота от плажната ивица или ски-лифтове. Интере­сът на руснаците към бъл­гарски имоти до голяма степен е провокиран от улесненията при получава­не на визи. Наблюдава се засилен интерес от тяхна страна и към селски къщи по северното Черноморие. Те търсят добре направени домове до 15-18 хил. евро. Няма търсене за луксозни къщи. Разстоянието от мо­рето не е сред основните им фактори за вземане на решение за покупка, но внимателно проучват насе­леното място, което са из­брали. Интерес към такъв тип имоти имат предимно купувачи в предпенсионна възраст, които планират да живеят по няколко ме­сеца в българския си дом. За разлика от ваканцион­ните имоти по морето и в планината, тези в голф иг­рищата са по-малко търсе­ни през първите шест ме­сеца на 2012г. Това са лук­созни имоти от средния и високия ценови сегмент, а основната причина за по-слабия интерес към тях е неправилното им таргетиране. Потенциални клиен­ти на такъв тип имоти мо­гат да бъдат дребни и сред­ни инвеститори, чиято ос­новна цел е реализиране на доходност, голф любители членове на клубове, игра­ещи с голяма честота, как­то и клиенти, търсещи ва­канционни имоти с цел от­дих, т.нар. „втори дом".
Снимка на три колони -Купувачите търсят само завършени апартаменти


10-16.08.2012 г., с.27
Отново сме в Топ 10 на англичаните
България се е изкачила с 10 позиции до 8-мото място в класацията на онлайн изданието 7heMoveChannel.com за най-желаните дестинации за инвестиции в имоти от бри­танците през 2012 г. Първото място в класацията продъл­жава да се държи от Испания, следвана от САЩ, Франция и Португалия. Челната десетка се допълва от Италия, Тур­ция, Кипър, Бразилия и Хърватия.

Гърция е паднала с 3 позиции в годишната класация на изданието до 11 -то място, а Малта с две - до 12-то. Най-сериозно изкачване в класацията е направила Гренада-с 14 позиции до 31-во място в подреждането.

От изданието подчертават, че по-малките пазари под­хождат много по-гъвкаво към британците, които искат да инвестират във ваканционен имот или втори дом.

Дан Джонсън oTTheMoveChannel.com коментира, че тър­сенето на имоти от британци в България е значително слабо, отколкото беше преди кризата, но пък пазарът на страната ние станал по-стабилен и по-привлекателен зара­ди ниските цени.

биха пострадали сериоз­но, ако банките не могат да си съберат парите от неизправните клиенти.

Абсолютно подкрепям становището на БНБ, че ако чл. 417 т. 2 от Гражданскопроцесуалния ко­декс, за което е заведе­но дело по искане на ом­будсмана, бъде обявен за противоконституцио­нен, на практика ще бъ­дат подкрепени неизп­равните длъжници. Този омбудсман трябва да брани здравия разум и здравия интерес на об­ществото. Трябва да да­де възможност така да функционира системата, че да може разумният интерес първо да бъде защитен. А той е хората, които се нуждаят от кре­дити за проекти, да имат достъп до ресурс, а тези, които са взели пари - да ги връщат. Това е смисъ­лът на това изключение от общото правило. В случая говорим за банки­те, но то се отнася още за държавата и общини­те. То им дава право да събират своите взема­ния. Тук трябва да се има предвид, че тяхното взе­мане в голяма степен е доказано по принцип,то­ест не могат да бъдат за­подозрени, че биха пре­дявили вземания, които нямат. Второ, за тях ня­ма опасност да се „изпа­рят", нито да се окажат без имущество. Когато банката твърди, че има

вземане, тя със сигур­ност го има. Тя води сче­товодство, то се прове­рява, одитира се. Всичко при нея е свръхгарантирано като обществен контрол. Там не може да има нищо случайно. Трябва да е ясно, че бан­ките действат в общия интерес. Те имат изклю­чително висока имущес­твена състоятелност. И са типът субекти със спе­циална отчетност, про­верка, предварително удостоверяване, че то­ва, което се води на книга, е истина.

Този текст от ГПК се отнася и до дър­жавни учреждения като НАП и НОИ. Обя­вяването му за проти­воконституционен ще засегне и бюджетни­те приходи. Ще бъде засегнат интересът на българския потребител - на масовия, изправен и добросъ­вестен потребител. Затова твърдя, че имаме един омбудс­ман, който се е загле­дал в носа си.

Ако отпадне този текст ще нараснат разходите на банко­вата система по две направления. Първо, ще се увеличат раз­ходите по изпълнени­ята, защото трябва да ее водят дела. Второ, ще нараснат загубите. Всич­ко това трябва да се кал­кулира в цената на про­дукта, тоест на кредита. Това са лихвите. Освен това ще се разшири рис­ковата зона. Там попа­дат най-интересните и потенциално най-пече­лившите проекти. Те просто няма да бъдат кредитирани, за да мо­гат банките да си спес­тят проблеми.

Според мен за разлика от омбудсмана, Консти­туционният съд ще пре­цени много по-ясно това изключение от общото правило. Той ще се съоб­рази с режима в други страни, с установеното в Европа, със здравата ло­гика, срещу която омбуд-сманът заведе конститу­ционно дело. То очевид­но е във вреда на корект­ния потребител.

Между другото, откак­то съществува банково дело в Европа -14-и -16-и век, законодателят е приел, че чекът без пок­ритие е основание за из-вънсъдебно изпълнител­но дело и от него може да се стигне до затвора. Изявлението на банката се приема за достовер­но, а ако случайно някой е засегнат от това твър­дение на банката, той може да я съди. Никое нормално общество не защитава онзи, който дължи пари и не връща.

ши
Снимка на една колона- Емил Хърсев е доцент по бан­ково дело в УНСС.