14 юни 2012 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Световните пазари не дават особено обнадеждаващи сигнали през последните дни, регистрирайки спадове, макар и при ниски обеми. У нас положението в сряда беше сходно с тази разлика, че слабият интерес и ниската ликвидност на Българската фондова борса (БФБ) бяха още по-осезаеми, в резултат на което индексите имаха минимални промени.

Слаб интерес

Всички индекси затвориха на червена територия с изключение на BG TR30

(+0.14%), а с най-голям спад се отчете секторният BGREIT, който загуби 1.1% до 67.31 пункта. SOFIX се понижи с 0.31% до 289.87, а почти без промяна остана широкият измерител BG40. Общият оборот на основния пазар беше 246 хил. лв., а сключените сделки - едва 152, като на пазара за по-неликвидните дружества оборотът беше само 850 лв. При търговията с акции най-висок оборот отбеляза „Холдинг Варна", чиито книжа поскъпнаха с 11.07% до 6 лв. Стойността на сделките с холдинга стигна близо 83 хил. лв. Едва наполовина беше оборотът на следващото по ликвидност дружество - „Фонд за недвижими имоти България". Акциите на фонда за имоти спаднаха с 2 на сто, а още по-голяма беше загубата за Първа инвестиционна банка (-3.72%), но при едва 15 хил. лв. оборот. Централна кооперативна банка регистрира още по-значим спад от 4.72% до 0.58 лв. за акция, докато без никаква промяна останаха книжата на фармацевтичния холдинг „Софарма".

Рецесия зад ъгъла

Очакванията на анализаторите са, че пазарите по света ще останат нестабилни и през следващите няколко седмици, водени от притесненията на инвеститорите относно дълговите проблеми на страните от еврозоната и парламентарните избори във Франция и най-вече в Гърция. Главният инвестиционен директор на LPL Financial - компания, управляваща над 390 млрд. долара, Бърт Уайт обяснява за Bloomberg ситуацията, в която се намират пазарите: „Потребителите вече поставят под въпрос дали въобще има възстановяване и започват да планират в пъти по-строги икономии. В същото време имате икономии в глобален мащаб. Така получавате повече натиск в цяла Европа, тласкащ я към рецесия, увеличавайки и разходите по заемите. Нещата се влошават."

Доколкото БФБ се влияе от макроикономически новини, едва ли може да се очаква следващите няколко дни да са по-добри, но имайки предвид ниската ликвидност и факта, че повечето инвеститори вече са се оттеглили отдавна от БФБ, едва ли това ще повлияе особено на фондовия ни пазар, който е достатъчно селективен и инвеститорите следят само отделни позиции, а не борсата като цяло.

Започна подготвителната работа за строителството на новата технологична линия на компанията „Девня цимент". Това съобщи изпълнителният директор на дружеството Набил Франсис. В момента изпълнителите на проекта - китайската компания CBMI - се занимават с инженеринговите дейности, детайлното планиране на работата и поръчката на детайлите, уточни той. По думите на Франсис вече са в ход и процедурите за избор на подизпълнители, с които CBMI ще работи.Сред най-важните дейности, предшестващи същинското строителство, са и извършваните в момента процедури, определяни според световните стандарти с абревиатурата HSE (Health, Safety & Environment - здраве, сигурност и околна среда), уточниха още от дружеството.

„Девня цимент", която е частют италианската Italcementi Group, получи сертификата за инвеститор клас А през април, когато беше направена и символичната първа копка за новата производствена линия. Стойността на новия завод, както наричат проекта си в дружеството, е 160 млн. евро, а изпълнението му е поверено на китайската група SINOMA/CBML

„В момента „Девня цимент" има 6 оперативни пещи, които използват мокрия способ за производството на клинкер", обясни Франсис. „Новият инвестиционен проект предвижда изграждането на инсталация, която ще работи по т.нар. сух способ." По думите му това ще позволи затварянето на старите пещи и цялостна промяна на технологията за производство на клинкер, което ще увеличи и капацитета на завода. Строителството на производствените мощности ще включва изграждане на нова централна зала за управление. Въвеждането в експлоатация на новата линия се очаква да стане в началото на 2015 г.

Модерно производство

„Годишният капацитет на новия завод ще достигне 1.5 млн. тона цимент, което ще го превърне в най-голямата база, с която Italcementi Group разполага в Европа", каза Франсис. „Реконструкцията ще става поетапно, като за първата фаза трябва да бъдат разрушени складове, битови помещения, автостопанството и други вече ненужни постройки, наследени след приватизацията на завода."По данни на Министерството на икономиката, енергетиката и туризма инвестицията, планирана от „Девня цимент", е сред най-мащабните през последните 25 години. За нейната реализация през следващите две години ще бъдат открити 1000 работни места, а постоянната средна годишна заетост в завода след приключване на реконструкцията му ще бъде 280 души.

„След изграждането му заводът ни в Девня ще има най-модерните системи за контрол на безопасността и опазването на околната среда, ще постигнем по-ниско потребление на вода и енергия", уточни Франсис. Проектът предвижда всички отпадъчни продукти да бъдат подлагани на химическа преработка до краен продукт клинкер. Той се използва за производството на плочки и облицовъчни материали. „Реализацията на проекта ще доведе до значително намаляване на праховото замърсяване от производството, както и до редуциране на емисиите от въглероден диоксид", съобщи още Франсис.

"Прозрачният" цимент

Според Набил Франсис след откриването си в началото на 2015 г. новият завод на Italcementi Group ще може да произвежда някои от най-иновативните продукти на компанията. Най-голям интерес сред тях предизвиква т.нар. прозрачен цимент. Той е разработен в Центъра за научни изследвания и иновации на групата в Бергамо, Италия. В него са вложени полимерни плочки, пропускащи над 20% от светлината.

Реализацията на проекта за нова производствена линия в „Девня цимент" бе отлагана няколко пъти след представянето й в началото на 2010 г. Тогава за изпълнител на мащабната модернизация беше избран консорциум начело с австрийската компания Strabag. Консорциумът включваше и китайската компания CBMI. В края на май 2011 г. стана ясно, че договорът с Strabag е разтрогнат, а крайният срок за реализацията на проекта, обявен за началото на 2013 г., се отлага за 2015 г. Новият срок е свързан с подписания нов договор от „Девня цимент", според който партньори на дружеството за изграждане на производствената линия за клинкер и цимент е китайската група SINOM A/CBMI.

„След изграждането му заводът ни в Девня ще има най-модерните системи за контрол на безопасността и опазването на околната среда, ще постигнем по-ниско потребление на вода и енергия.

В центъра има занимални за групи от по 5-6 деца с индивидуален аниматор, специализирани както в организирането на игри, така и в подготовката за училище. Комплексът разполага с библиотека, която при откриването му вече бе снабдена с над 1500 тома литература.„Желанието ни е да съчетаем търговския със социално-обществения елемент в дейността си, казва още Пламен Андреев. С тази идея сме създали и център за медиация, където специално обучени за целта консултанти ще могат да дадат консултация, свързана с раждането или отглеждането на деца, ще имат възможност да издирят търсена от родителите информация, да ги свържат с други семейства, споделящи общи проблеми или интереси".

Консултант при отдаването на площи в Mam's and Me center e дружеството GVA Sollers Solutions. По негови данни при откриването му на 1 юни центърът

е бил със заетост от 85%.

„Успяхме да спазим първоначалната концепция и дори подбрахме микса от функции и наематели, много от които стъпват за пръв път във Варна", каза още Андреев. „Когато започнахме работа по проекта, спряхме да мислим за фалиращи молове и свободни търговски площи. Затова наемателите, които успяхме да привлечем, са уникални не само за пазара във Варна, но и в България".За пръв път извън столицата в Mam's and me селище бъде представена и франчайзинговата верига за детски играчки и занимания Teddy Mountain, както и специализирана занималия „Оранжевият слон".

Параметри

Заедно с подземния паркинг, в който има \ 20 места, общата площ на комплекса е малко над 8 хил. кв.м. От тях за отдаване под наем са предназначени 3.6 хил. кв.м. Комплексът разполага с около 30 магазина и три заведения. Съотношението между развлечение, търговия и услуги е 40:40:20, обясняват от „Пи Ел Ейч инвест".

Според бизнес плана на компанията инвестицията в центъра трябва бъде върната за около 12-14 г. Доста по-кратък - около 5 години, е срокът, в който трябва да бъдат изплатени средствата, вложени в центъра след завършването му на фаза „груб строеж".

„Пи Ел Ейч инвест" е инвестиционно-консултантска компания. Фирмата е основана през 2004 г., нейният предмет на дейност се простира от консултации и анализи на пазара на недвижими имоти, през разработване на концепции за инвестиционни проекти до проектиране и строеж на жилищни, промишлени и обществени сгради. Дружеството е специализирано в изграждането и управлението на жилищни и ваканционни комплекси, офисни и търговски сгради.
40:40:20 е съотношението между развлечение, търговия и услуги в новия център.
Снимка на две колони - В комплекса се помещават занимални, работилници за деца и дори библиотека


14.06.2012 г., с.1-3
Общината разтегна двойно центъра на София за по-висок данък сгради
От 2013 г. СОС очаква да събере от 168 000 собственици над 6 милиона лева налози
ДЕСИСЛАВА КОЛЕВА

До над 100% ще се увеличи данък сгради на 168 000 собственици на имоти в София постепенно от следващата година. Най-драстична е промяната за живеещите в съседните на центъра райони, тъй като Столична община е преценила, че в последните години е инвестирала в тях достатъчно, за да ги облагороди от по-ниските категории до най-качествената - първа. Това се разбра вчера при представянето на новото данъчно зониране на града.

Центърът на София ще обхваща почти двойно по-голяма територия - в него вече ще влизат районът около Централна гара, автогарата, кварталите "Сердика", "Оборище", "Възраждане", част от "Банишора" (от ул. "Опълченска" към гарата), бул. "Мария Луиза" и "Сливница". Всички те ще трябва да минат от IV или III в I зона. Така данък сгради на част от собствениците в тези райони ще се увеличи повече от два пъти. Това обаче ще се случи в рамките на 10 г. "На всеки три години зоната ще се изкачва с едно стъпало нагоре, за да няма рязко покачване на налозите", обясни зам.-кметът по финансите Дончо Барбалов. Мотивите са, че така границите на централната градска част по данъчното зониране ще се изравнят с границите, заложени в закона за устройството и застрояването на София от 2007 г.

От 2013 г. 168 000 собственици (15% от всички в столицата) ще получат увеличен данък сгради до 49%. През следващата година общината очаква 6 млн. лв. повече приходи в бюджета. За такса смет обаче не е ясно с колко ще поскъпне - според обясненията на Барбалов "някъде ще поскъпне с повече, някъде с по-малко".

Мотивите, с които сега се предлагат промените в данъчното зониране, са инвестициите, които общината е направила от 2000 г. насам. Те се изчисляват на 2.5 млрд. лв. Почти половината от тях - 1.367 млрд. лв., са инвестирани в метрото. 263 млн. лв. са дадени за изграждане и ремонт на улиците. Другият мотив е границите на данъчните зони да са по-големите булеварди, както и реки, жп линии и др. И за двата мотива обаче може да се спори, защото непроменени остават райони, в които се очаква да се пусне метрото (като горната част на кв. "Лозенец", който си е във втората зона), а частите на някои квартали продължават да са в различни зони, въпреки че нищо не ги разделя. Предлаганото в момента зониране е по-плахо в обхвата си от предложеното преди година и половина, което предизвика скандал.

Най-драстично ще се увеличи данъкът на живеещите в карето между бул. "Мария Луиза" от Централна автогара, по бул. "Сливница" до Сточна гара, ул. "Константин Стоилов", ул. "Козлодуй" до Централна автогара. При тях прескачането е с три зони - те преминават от IV в I зона. Тази година собственик на апартамент от 60 кв. м, строен през 1985 г., плаща данък сгради 56 лв. Догодина налогът му ще е 85 лв. При второто увеличение ще е 100 лв., а при третото - 107 лв. За тухлен апартамент със същата площ, строен след 2005 г., поскъпването ще е над 100%. В момента данъкът на такова жилище е 81 лв. Догодина сумата става 121 лв., а накрая ще стигне 179 лв.

Другите сериозно засегнати столичани, чиито данъци ще се вдигнат с около 26%, са живеещите в карето между булевардите "Мария Луиза", "Сливница", "Ген. Данаил Николаев", "Дондуков". Този район преминава от III в I зона. Същата е промяната и за имотите между ул. "Опълченска", бул. "Мария Луиза", Лъвов мост, бул. "Сливница". Целият район "Възраждане", без жк "Сердика" и "Зона Б-18", също минава от III в I зона. За апартамент от 60 кв. м, за който сега се плаща 85 лв. данък, догодина ще се плащат 100 лв., след три години (тук увеличението е в две стъпки) данъкът ще е 107 лв. За апартамент ново строителство данъкът ще се вдигне над 30% - от 121 на 179 лв.

Новото зониране ще изглади несправедливостта живеещите от двете страни на булевардите "Дондуков" и "Мария Луиза" да плащат данъци според различни зони, твърдят от общината. Според сегашното зониране (от 1998 г.) живеещите от страната на Министерския съвет на бул. "Дондуков" са в трета зона и плащат значително по-малък данък от тези, които са от другата страна на булеварда (към президентството) и техните имоти са в първа зона.

В "Красно село" от II в I зона стават имотите от бул. "Тотлебен", "П. Славейков", "Прага", "Христо Ботев", "Македония" (до "Тотлебен"). Увеличението на техните данъци ще е 25% още от догодина. ЖК "Дианабад" преминава от III във II зона, жк "Връбница" 1 и първа и втора част на жк "Връбница", както и промишлената зона в района на Гара Искър минават от V в IV. Кварталите "Враждебна", "Димитър Миленков", "Абдовица" и "Христо Ботев" вече няма да се водят строителни граници, а минават в V зона. За панелен апартамент 60 кв. м поскъпването ще е с 4 лв. (на 38 лв.). За жилище ново строителство със същата площ - с 5 лв. до 54 лв.

За около 2000 собственици на имоти в Горна баня новината е добра - данък сгради ще е по-нисък, защото преминават в по-ниска категория. Предложението тук е целият квартал да мине от III в IV зона, а вилната зона - от V в IV. За жилище от 60 кв. м данъкът догодина ще падне от 121 на 81 лв. Собствениците във вилната зона обаче ще плащат за същия имот 81 лв. вместо 54 лв.

Парламентарната комисия за борба с корупцията, конфликт на интереси и парламентарна етика започва проверка по публикацията на "Сега" за имотните сделки на кмета на Ботевград Георги Георгиев. Това съобщи червеният депутат Бойко Великов пред репортер на вестника след заседанието на комисията "Антимафия" вчера.

Върху горските терени вече ще могат да се строят ски писти, лифтове, влекове и всякакви открити спортни съоръжения, както и прилежащите към тях второстепенни постройки, без да се променя предназначението на земите. Така инвеститорите ще бъдат освободени от таксата, която се събира за такова изменение. Това гласуваха вчера депутатите с окончателното приемане на второ четене на спорни поправки в закона за горите. Според депутати от опозицията държавата ще изгуби милиони левове от премахването на таксата. По изчисления на Павел Шопов от "Атака" загубите ще са 60-70 млн. лв., а Юнал Тасим от ДПС пък пресметна, че държавата ще се лиши от поне 250 млн. лв.

Поправките в Закона за горите обслужват директно собственика на ски съоръженията над София "Витоша ски", който бойкотира сезона, защото старите текстове на закона не го устройваха. Въпреки че в началото депутати от ГЕРБ като Десислава Танева правеха несръчни опити за оправдание, че съвпадението в интересите е случайно, вчера това не се наложи. Председателят на парламентарната група на ГЕРБ Красимир Велчев заяви, че "предишните" за 20 години съсипали "Алеко", където той бил израснал и карал ски. "После ще ни упреквате, че няма достатъчно инвестиции. Ако сме отговорни, ще направим така, че децата да карат ски", оправда се Велчев. Според Танева пък поправката не облагодетелства никого, защото правото на строеж се учредява след провеждане на търг, до който достъп има всеки инвеститор.

Конкурсът беше единственото, което ГЕРБ смекчи от първоначалния вид на закона въпреки нестихващите протести. В стария вариант правото на строеж в горите щеше да се учредява без търг. След консултации с ЕК беше записано, че "правото на строеж за изграждане на обектите се учредява след провеждане на търг по реда на Закона за държавната собственост: за горски територии - държавна собственост, и по Закона за общинската собственост - за горски територии - общинска собственост". Без отговор до този момент остават редица въпроси, включително и за потенциалния конфликт на интереси при депутата Емил Димитров, вносител на част от текстовете и собственик на гори с известни интереси в дърводобива.

И на последните дебати вчера опозицията повтори аргументите си. Според Юнал Тасим от ДПС промените са написани за конкретни личности: "Само, дето не сме им записали имената в закона", каза той. Мартин Димитров от "Синята коалиция" се поинтересува кого ще обвинят управляващите, когато дойде поредният скандал - властващите от последните 20 години или хан Аспарух. "С този закон се дава възможност на определени инвеститори да получат права по абсолютно дискриминационен принцип и модел - харесвате го, близък е до ГЕРБ, давате му; не го харесвате, не е близък до ГЕРБ, не му давате", предупреди той.

Опозицията обаче пропусна възможност да повлияе на гласуването. В подкрепа на поправката, която разрешава застрояване без промяна на предназначението на земите, гласуваха 75 депутати от ГЕРБ и трима независими. Двама от управляващите и всички останали народни представители, присъстващи в залата, бяха против. В крайна сметка текстът мина с общо 109 гласували и това навлече критики към опозицията, тъй като при по-силно присъствие тя можеше да обърне гласуването. "Очевидно депутатите в парламента не са разбрали, че обществото е против този закон. Явно забравят също, че обществото ги избира да бъдат негови представители, а те си позволяват да не ходят на работа и да не се вслушват в неговите искания", коментираха природозащитници в социалните мрежи.

Екоорганизациите, които от половин година се борят срещу поправките, ще внесат искане президентът Плевнелиев да наложи вето на закона. Следващата стъпка ще е сигнал до Европейската комисия за непозволена държавна помощ към собственика на "Витоша ски". Законът съдържа и други скандални промени, улесняващи значително изсичането на гори.
ПРОТЕСТ
За снощи беше планирана поредната акция срещу закона - блокада на Орлов мост. "Днес е рожденият ден на бат' Бойко. ПоДУПЕчните му депутати направиха най-добрия подарък на него и близките до него олигарси - гласуваха промените в закона за горите. Заради един човек и една банка, заради финансирането на една предизборна кампания, против природата на България, против всички нас!", пишат в призива си организаторите.