2 ноември 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Имоти или вписвания

"В Агенцията по вписванията има 56 броя вписвания по имотната ми партида -покупки, ипотеки, искови молби и т.н.", обяви Андрей Иванов. Така той отгово­ри на твърденията, че има 43, 52 или дори 60 имота. Иванов обясни, че в декла­рацията, която е подал в Сметната палата през 2008 г., е декларирал 15 собстве­ности, като не всички са имоти, а право на строеж, паркомясто и т.н., като сега има 14 собствености. "Ня­мам нищо извън имотната декларация", обяви Иванов. През 2008 г. той е закъснял с подаването й и затова е бил проверяван от НАП. Стано­вището на агенцията било, че тогавашните му доходи отговарят на разходите, на­правени за придобиването на имотите. Той обясни, че зад купените имоти стои 120 г. трудов стаж - на родители-

те му, негов и на съпругата му. Иванов каза, че някои от купените имоти е отдал под наем, а други през годи­ните е продал. Той не може да каже каква е сегашната им стойност, защото не бил брокер, а и стойността се променяла през годините.

"Ако има купувач, който да купи имотите ми за 10 млн. лв., съм готов да дам 5 млн. лв. за благотворител­ност", обяви Иванов. Той обяви, че в периода 1995-1998 г. е купил магазин, пицария, кафе-сладкарница и бинго зала с пари от дохо­дите си. Той обаче не можа да си спомни с каква цел е изтеглил заем от 200 000 EUR през 2007 г., както и конкретните платени суми по някои от сделките през годините.

Трудов стаж

Андрей Иванов обясни обаче, че е работил в частния бизнес

от 1999 до 2007 п, а не само 3 г., както твърдят от РЗС. Ос­вен това не е работил никога в 9 Районно полицейско уп­равление в София и не е бил шеф там. "Участвал съм в 4 фирми, от които активни са 2, прехвърлил съм дяловете на сина си, защото работя в СОС по 12-14 часа на ден", каза Андрей Иванов.

Съпругата му Майя е имала дял от фирма, спечелила кон­цесията за минерална вода в Банкя, но след построяване на завода изцяло с креди­ти тя се оттеглила от този бизнес. Сега имала фирма за производство на ауспуси, в която работели около 30 души. Фирмата на съпругата му, както и самият Андрей Иванов били сред дарителите на ГЕРБ. На въпрос дали ще си подаде оставката, ако се окаже, че лъже, председате­лят на СОС и на ГЕРБ-София отговори: '.'Разбира се."

Красимира Янева
Снимка на две колони - Андрей Иванов определи информациите за имоти­те му като "класически донос и компромат"


02.11.2010 г., с. 11
И „Монбат" излиза на европейска борса
Варшава, Австрия и Германия са сред челната тройка при избор на конкретен пазар
Акумулаторният производи­тел „Монбат" АД също иска да направи двойно листване на акциите си. Това се казва в съобщение на синия чип до инвестиционната общност. „Монбат" АД е внесло в Ко­мисията за финансов надзор (КФН) проспект за допуска­не до търговия на емисията акции на дружеството на друг европейски регулиран пазар на ценни книжа, се казва в съобщението на ком­панията.

Челната тройка

След потвърждаване на про­спекта от КФН управителни­ят съвет (УС) на дружество­то ще приеме конкретно ре­шение за избор на съответен европейски пазар, на който да се поиска допускане на емисията акции до търговия. „Все още не сме се спрели на точен пазар", коментира Атанас Бобоков, председа­тел на УС на „Монбат". Той допълни, че в челната тройка са Австрия, Варшава и Гер­мания. От „Монбат" уточ­няват, че изборът ще стане в зависимост от пазарната конюнктура и от наличните технически възможности за двойно листване.

Бобоков обясни, че при­чината за тази стъпка е ниската ликвидност на българската борса. „Когато една компания иска да е над средното ниво и да предло­жи нещо на акционерите си, което да е различно от обратното изкупуване, се листва на втора борса", до­пълни той. Бобоков посочи, че все още много малко компании са направили двойно листване.

Към момента единствената българска компания, която е предприела двойно листва­не, е „Интеркапитал Пропърти Дивелопмънт" АДСИЦ, което качи акциите си за търговия на фондовата борса във Варшава. Вчера нямаше сделки с книжата на фонда в Полша. Подобни намерения, също за борсата във Варша­ва, има и фармацевтичният холдинг „Софарма" АД.

Цените на акциите

В отделно съобщение ком­панията уведомява, че до 31 октомври е изкупила 1 566 069 собствени акции, които представляват 4.02% от капитала. Книжата са при­добити на средна цена 6.30 лв. за акция. Само през ок­томври „Монбат" е изкупило 45 457 свои акции на средна цена 6.13 лв. за акция.

Според индивидуалния от­чет на компанията, предаден на БФБ, приходите от про­дажби през първите девет месеца на 2010 г. достигат 142 млн. лв., като се пови­шават със 76.4% на годишна база. Печалбата на акумула­торния производител е 13.1 млн. лв., като се повишава с 11% спрямо деветмесечието на миналата година.

Вчера акциите на „Мон­бат", което е част от Sofix, се повишиха с 1.6% до 6.35 лв. за акция. В края на деня бяха сключени 14 сделки, в които 3517 лота смениха собственика си.
13,1► млн. лв. е печалбата на „Монбат" за деветмесе­чието на 2010 г.
Снимка на три колони - ► Причината да искаме двойно листване е ниската ликвидност на българската борса, каза Атанас Бобоков, председател на УС на „Монбат"


02.11.2010 г., с. 11
Битката между „Елана" и „Еларг" продължава
От „Еларг" също въз­намеряват да увеличат претенциите си, както и да предявят допъл­нителни
„Елана пропърти менидж­мънт" АД (ЕПМ) е увели­чило насрещния иск срещу „Еларг ФЗЗ" АДСИЦ от 1 млн. лв. на 10.452 млн. лв. Тази информация беше съ­общена от изпълнителния директор на „Еларг" Ан­дрей Круглихин в открито писмо до медиите. Искът на „Елана пропърти ме­ниджмънт" е насрещен, тъй като през миналата година с гласовете на мажоритар­ните акционери „Еларг" отстрани компанията на

„Елана" от управлението на фонда, обявявайки догово­ра между двете дружества за нищожен. В момента обслужващо дружество на фонда е „Агроменидж" АД, одобрено от Комисията за финансов надзор с решение от 20 февруари 2009 г.

Предистория

На 18 март „Елана пропърти мениджмънт" АД (ЕПМ) е отстранено като обслуж­ващо дружество на „Елана ФЗЗ" АДСИЦ. Ръководство­то на фонда тогава прекра­ти едностранно договора за управление. Основните акционери към онзи момент са били QVT Fund c дяло­во участие 49.5%, „Алианц България" с 16.5% и Credit

млн. лв. е сумата, за която претендират от „Еларг ФЗЗ" АДСИЦ

Swisse c 8.4%. Самият дого­вор за обслужване е сключен през 2005 г. за срок от 7 го­дини. Това означава, че през 2012 г. дружеството трябва да се разпусне.

През август 2009 г. „Еларг" заведе арбитраж­но дело срещу „Елана". От фонда за имоти поискаха ЕПМ да върне получените възнаграждения в размер на 7.7 млн. лв., както и да предаде всички документи и вещи, принадлежащи на АДСИЦ. Сумата от близо 8 млн. лв. дружеството е получило за обслужващата си дейност.

Претенции

Основните претенции на „Еларг" са, че още при сключването на договора за обслужване са били из­вършени драстични нару­шения, които го опорочават до степен той да е невали­ден. Според изпълнителния директор на „Еларг" Ан­дрей Круглихин в договора, сключен още през 2005 г, се наблюдава тежък конфликт на интереси. Той се изразява в това, че икономическата група на „Елана" е контроли­рала съвета на директорите на „Еларг" и обслужващото дружество ЕПМ, като всич­ки директори на „Еларг" са били и директори в други дружества на групата „Ела­на". Той добавя и че таксите по старите договори с ЕПМ са били годишно 2% от об­щата стойност на активите и 15% от печалбата. Затова и хората на „Елана" в съвета на директорите и ЕПМ са надували стойността на ак­тивите чрез преоценки.

Дава се пример със 183 дка земеделска земя в мест­ността Камбаните, която е преоценена от 20 млн. лв. на 48 млн. лв. към края на 2007 г.

Реакция

От другата страна „Елана"

От „Елана" излязоха с кратък коментар, в който се казва, че реално разме­рът на иска не е вдигнат десетократно, а просто през октомври е била доплатена таксата за раз­глеждането на пълния му размер. Също така оттам добавиха, че допълнител­на информация ще бъде предоставена едва след като завършат съответните правни действия.

Повече приходи, no-малко печалба

Към края на септември ак­ционерното дружество е получило над 15.8 млн. лв. приходи от продажбата на продукция - суров нефт и природен газ. Ръстът спря­мо 2009 г. е с около 20%, ка­то основната част от сумата се формира от продажбите на нефт. Общите приходи от продажби на добивната компания обаче са намале­ли с 1.9% до 18.1 млн. лв. заради по-малкото продажби на стоки и услуги. В съ­щото време спрямо година назад печалбата от опера­тивната дейност е нараснала с цели 92% до 5.955 млн. лв. Заради близо двойното намаляване на финансови­те приходи обаче нетната

печалба на "Проучване и добив на нефт и газ" за деветмесечието намалява до 6.85 млн. лв. при 6.95 млн. лв. за същия пери­од на предходната година. Понижението на годишна база е 1.4%.

В търсене на нефт u газ

Според доклада акционер­ното дружество продължа­ва основната си дейност, която е свързана с експлоа­тация на находища за добив на нефт и природен газ. То е притежател на 12 дого­вора за концесия за добив на тези суровини в стра­ната. "Проучване и добив на нефт и газ" продължава и дейността си по търсене на нефт и газ в районите на Шабла и Каварна. В среда­та на годината компанията сключи договор с Минис­терството на икономиката, енергетиката и туризма за търсене и проучване на суров нефт в Кнежа. Договорът бе подписан на база­та на полученото по-рано през годината разрешение за тази дейност. Той е за срок от 5 години.

Дейността на "Проучване и добив на нефт и газ" е вер­тикално интегрирана, като освен с добив на суровини компанията се занимава и с преработката и продажба­та им. Тя е собственик на малка рафинерия до пле­венското село Дисевица с капацитет за преработка на 45 хил. тона суров петрол, от който се добиват мазут и промишлен газьол.

Компанията се занимава още с търсене и експлоа­тация на минерализира­ни и подземни води. За да раздели дейностите си, тя създаде три нови дъщерни дружества, в които прите­жава 100% от капитала. То­ва са "Българска петролна рафинерия", "Геофизични изследвания" и "Българска сондажна компания".

Ще поеме ли скоро пазарът на имоти нагоре? С какви темпове ще стане това и кои сектори ще дръпнат първи напред? Тези въпро­си несъмнено си задава все­ки продавач у нас, изморен от усещането за криза - от собственика на апартамент в "Люлин" до притежателя на офис сграда в центъра на София. Всеки от тях несъмнено има и свои от­говори. За съжаление те не са обнадеждаващи.

Големите надежди

На пазара на имоти едва ли остана сегмент, незасегнат от спада на икономиката. Все пак, ако някъде има потенциал за изплуване, това са жилищата в го­лемите градове, където е концентрирано работещо население. Причината за убедеността на брокерите е, че покупката на жилище най-често задоволява пър­вичната нужда от подслон. А именно тя движи търсе­нето на жилищния пазар в момента. Ако то в момента е слабо, това се дължи на изтеглянето на спекула­тивните капитали от пазара на имоти и изчакването от страна на хората с пари за най-добрия момент за покупка. Кога ще настъпи той, до голяма степен за­виси от икономиката. Ако тя е стабилна, спадът на жилищния пазар може да спре още към края на ид­ната година.

Кота нула

Анализите на посредни­ческите агенции засега са концентрирани върху 2010 г, определяна като нулева за жилищния пазар. След намалението на цените с над 30% през 2009 г. и драстичното свиване на сделките не бяха отчетени особени движения надолу през последните месеци. Въпреки това според Мла­ден Митов, анализатор в

процента ръст на спестяванията 6 кризата сочат анализите на "Иморент"

агенция "Явлена", жилищ­ният сегмент все още тър­си равновесната си точка. Спадът на цените продъл­жава, макар и с по-слаби темпове. "В момента с пре­говори може да се свалят до 5-10% от офертната цена, което е нормална отстъпка. От една страна, силното предлагане натиска цените на жилищата, но от друга, кредитната активност на банките расте и това внася баланс", коментира Ми­тов. Главният икономист на "Уникредит Булбанк" Кристофор Павлов също смята, че ребалансирането на жилищния пазар още не е приключило. Преди стабилизирането му обаче може би ще станем свиде­тели на още около 5% спад на цените, смята той.

Ключов момент

Всъщност бъдещето на па­зара на жилища зависи от няколко основни фактора. Като например нивото на безработицата и овладява­нето на негативните трендове в икономиката, което ще гарантира сигурност на купувачите. Така че, ако през 2010 г. икономически­те показатели се задържат в рамките на очакваното и перспективите са до­бри, през втората част на 2011 г. може да очакваме оживление на жилищния пазар в големите градове, прогнозират от "Явлена". От агенцията обаче уточ­ниха, че това означава по­вече купувачи, но за нов ръст на цените е рано да се говори. Бойко Бойков от "Би енд Ейч имоти" добавя сред благоприят­ните фактори очакваното ограничено предлагане на нови жилища, тъй като за­ради кризата в момента почти няма строителство. "Свободните квадратури ще бъдат изкупени, а до появата на нови проекти ще минат поне 2-3 години. Така че след 2011 г. ще на­блюдаваме възстановяване на жилищния сектор, но не и нов бум", коментира той. Положителният ефект от тези прогнози обаче се губи на фона на небла­гоприятната демографска картина и прогнозите за бавно възстановяване на доходите.

Според Кристофор Па­влов от "Уникредит Бул­банк" и през следващата година редица домакинства ще изпитват финансови затруднения. Това прави банките предпазливи и отдалечава купувачите от възможността да ползват евтин финансов ресурс. Самите те, изглежда, съ­що не бързат с покупките и към момента основно спестяват. В резултат през последната година по дан­ни на БНБ депозитите на

хората и в близко

домакинствата отбелязват траен ръст и вече надми­нават 25.9 млрд. лв. Тази парична маса някои, ка­то управителя на агенция "Форос" Добромир Ганев, определят като предпос­тавка за нови покупки на имоти.

Други, като Кристофор Павлов, обаче трудно при­емат този аргумент. При­чината е, че пазарът на имоти загуби доверието на хората и в близко бъдеще едва ли много от тях отново ще вложат парите си там. "Ако приемем, че 95% от българите имат недвижима собственост, всеки е загу­бил средно 30% от нейната стойност в кризата. При то­ва положение няма логика да прехвърля богатството си от финансови активи отново към имоти", смята Кристофор Павлов. Него­вото мнение споделя и уп­равителят на лизинговата компания "Иморент България" Светослав Делчев. Той цитира данни, според които в кризата спестя­ванията на българите са нараснали с близо 80%, ко­ето е рекорд за Централна и Източна Европа. Според Делчев тези пари са пред­поставка за ново потребле­ние и растеж след кризата, но това съвсем не означава, че ще бъдат инвестирани в имоти. "Част от тях веро­ятно ще бъдат похарчени за покупка на автомобили, за почивки, образование", посочи той. Въпреки това и управителят на "Имо­рент" е сред хората, които смятат, че краят на 2011 г. ще донесе така очакваната стабилизация на жилищ­ния пазар. За София обаче цените дълго ще останат под 1000 EUR/kb. м, дори в престижните райони.

А сега накъде

Независимо за кой сегмент от имотния пазар става ду­ма обаче, прогнозите са за бавно възстановяване. В краткосрочен план целта е търсенето и броят на сдел­ките тази година да се запа­зят поне около показатели­те за миналата. Данните на имотния регистър показват, че през 2009 г. у нас е има­ло около 200 000 покупко-продажби на имоти при над 320 000 през пиковата 2008 г. "С очакваните бавни темпове на възстановяване пазарът ще се върне на по­зициите си отпреди кризата най-рано след 7-8 години", прогнозира Младен Митов. Кристофор Павлов е още по-скептичен и смята, че за това ще е необходимо пове­че от десетилетие. Според него едва половината от търсенето през 2008 г. е било устойчиво, а в осно­вата на останалата част от сделките е бил кредитният бум.

"В момента обемът на имотния пазар е около 25% от този преди кризата. А имайте предвид, че годиш­ният ръст на имотния пазар ще се движи малко под този на икономиката, т. е. около 2-3%", предупреди икономистът. При подобни темпове имотите наистина ще изпълзят с миши стъпки от кризата. А за много от тях пътят дори все още не е в посока нагоре
Пазарът на земя ще се възстано­ви последен
► Ако за продажбите на Жилища 2011 г. се очер­тава като преломна, ре­дица други сегменти от пазара на имоти ще ча­кат още дълго за призна­ци на възстановява не. На опашката брокерите нареждат пазара на земя, който обикновено тръг­ва последен. Според До­бромир Ганев от "Форос" още поне година - две ще тече рестарт на замразените проекти и едва след това може да се очак­ва нов интерес към по­купки на строителни те­рени.

" Бавно възстановява­не се очаква и на пазара на офиси, където стро­ителната инерция все още увеличава предлага­нето и процента неза­ети площи. Заради сви­тите разходи на бизне­са брокерите не очакват този сегмент да се върне към расте>к по-рано от 3-4 години.

По отношение на тър­говските площи мнения­та са различни. Слабото потребление и ниските обороти в търговията увеличават рисковете пред магазините по тър­говските улици, които привличат главно по-ви­сок клас наематели. Спо­ред агенция "Явлена" про­блеми със заетостта се очакват и в част от со­фийските молове, тъй като за много търговци е въпрос на време да поис­кат предоговаряне на на­емите или дори да затво­рят обекти. Светослав Делчев от "Иморент Бъл­гария" обаче посочи като перспективен пазара на търговски площи от ти­па биг бокс и ритейл пар­ковете. Те са по-слабо за­сегнати от кризата, за­щото са свързани с екс­панзията на международ­ните търговски вериги. По отношение на моловете той препоръча да се наблегне на комбинация­та между шопинг и заба­вления.
Снимка на четири колони - От следващата година жилищните пазари могат да разчитат на оживление, но не и на нов ръст на цените
80 хил.души са вече безработни в строителството


02.11.2010 г., с. 19
Най-лошата година
За строителния бранш тази година е най-трудната за последното десети­летие. Той обаче вече гледа напред - към изхода от кризата

Ако през миналата годи­на някой е очаквал бърз и сравнително безболезнен изход от икономическата криза, през тази със сигур­ност се е разочаровал. За строителния сектор 2010 г. е на път да се превърне в ; най-лошата от Милениума насам. Причина за това не са толкова ниските обе­ми на пазара, а по-скоро продължаващият спад, при това в условията на силна конкуренция и влошена икономическа среда. А това вече поставя фирмите пред сериозно изпитание.

В първи клас

За по-малко от две години строителните компании у нас претърпяха сериозни трансформации. След бър­зото разрастване на бизне­са им и недостига на ква­лифицирана работна ръка сега те са изправени пред обратния проблем - как да запазят оборотите си и да задържат кадрите си. Данните на статистиката са красноречиви - броят на заетите в строителството тази година е намалял до 142 хил., а безработните са надминали 80 хил. души. В същото време тази година от пазара са отпаднали но­ви 1100 фирми. Така броят им от малко над 5400 през 2009 г. вече е 4072. Според изпълнителния директор на Камарата на строителите в България Иван Бойков от пазара излизат главно случайни играчи, както и компаниите с недобро пла­ниране. Оставащите обаче също не са в добра финан­сова форма - повечето оцеляват с орязан наполовина щат и изчерпани резерви в кризата. Така браншът, кой­то набра сериозна инерция в годините на икономиче­ски растеж и имотен бум, сега се връща години назад и трябва отново да усвоява правилата на играта.

Новите правила

Според председателя на КСБ инж. Светослав Глосов много от строителните фирми, които останаха на пазара, разширяват обхвата си на дейност. Тенденция­та се усеща още от 2008 г., когато на пазара замири­са на криза. Тогава много компании със сравнително голям капацитет от работна ръка и техника се преори­ентираха към инфраструк­турата. Например друже­ства от ранга на "Галчев инженеринг", фокусирани дотогава върху жилищни и административни про­екти, се наредиха сред из­пълнителите на Лот IV от магистрала "Тракия". Тен­денцията продължава и в момента, макар че по дан­ни на строителната камара все още в сградния сегмент са ангажирани над 2000 фирми, т. е. близо полови­ната. Част от тях обаче вече се насочват към различни елементи на инфраструк­турата - например към ВиК сектора, където се очаква финансиране по линия на капиталовите разходи на общините и различни ев­ропейски програми. Сери­озен интерес предизвикват и търговете за ремонти на училища, детски градини и други публични сгради, които се финансират глав­но по линия на оператив­ната програма "Регионално развитие". Конкуренцията и тук е голяма, като за една обществена поръчка се явяват по 20-30 фирми. При това по думите на Иван Бойков за ремонти на детски градини вече кандидатстват компании с годишни обороти от поря­дъка на десетки милиони левове. Едновременно с това големите в строител­ния сектор се прицелват и в по-мащабни проекти със

сравнително близък хори­зонт на изпълнение, като лотове от магистралите "Струма" и "Марица". Във фокуса на строителите е и АЕЦ "Белене", макар и перспективите пред втора­та атомна централа все още да са твърде неясни.

Панацея, но не

Като цяло обаче публич­ният сектор далеч не може да компенсира резкия спад на частните инвестиции. На първо място и тук се наблюдава сериозно сви­ване на бюджетите, като по данни на КСБ само през първата половина на 2010 г. обемът на обществените поръчки е намалял с 1.5 млрд. лв. Това води до по-малко работа за фирмите и все по-ожесточена конку­ренция.

Дефицит