24 февруари 2012 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Мъж е на ръба на живота и смъртта заради поредната доза безотговорност. Вървейки по тротоар в центъра на София, както му се случва всеки ден, върху него се стовари ледена висулка. Резултатът тежка черепно-мозъчна травма, „Пирогов" и може би жена и деца, които ще треперят 3 дни в очакване да разберат дали съпругът и баща им ще оцелее. Първите предупреждения за опасност от висулки започват да се появяват в медиите в края на януари. Не един вестник, телевизия или сайт предупреждаваха за тях заедно с призиви просто да ги почистим. Защото в крайна сметка всичко зависи от нас. Висулката във вторник падна от сграда, в която се помещава хотел. На въпрос защо не са махнали опасния лед от управата заявяват следното: не почистили покрива, защото е ламаринен и няма как да стигнат до него. Защо не са прибегнали до услугите на фирма за алпинисти не става ясно. Едва ли хотел в центъра на столицата не може да си позволи услугите им. И не стига, че не са потърсили начин да се справят с леда, но решили, че няма да разпънат и обезопасителна лента, тъй като досега не се било случвало подобно свличане. Ето това се нарича безотговорност към другия. Нещо, в което сме невероятно добри в България. Сега само си помислете колко от вас излязоха да почистят пред блока си. Съмнявам се, че повечето са го направили. Навикът ни е да чакаме друг да свърши работата ни или да обясняваме колко данъци плащаме и държавата трябва да чисти. Така и не си научихме урока. Все попадаме в един и същ омагьосан кръг и надяваме качулката след дъжда. Някой не си е свършил задълженията, това води до тежък инцидент със смърт. Започва търсене на виновен, а отговорността се превръща в топка, която се прехвърля между различните страни. Накрая се заговаря за мерки. Чудо е, ако те наистина се прилагат. Така чакаме още да се спрат автобусите гробници на 30 години (един подобен уби 18 души на Бакаджика) или някой да каже кой не е поддържал язовир „Иваново", удавил цяло село. Още след наводненията в Цар Калоян специалисти предупреждаваха, че повечето язовири не са изправни. Примерите са много. И със случая от вторник пак ще се вихри спор дали хотелът е виновен и не трябва ли пожарната да се заеме с висулки, до които не може да стигне собственикът на сградата. Цялата тази безотговорност струва живота на много хора. Само им сменяме имената и смятаме колко глоби са наложени или обезщетения са раздадени за нечия смърт. В случая собствениците на хотела ще бъдат глобени със сума, не по-голяма от 2000 лева. Толкова.

При евентуалното сключване на концесия ще бъдат поети ангажи­менти за реконструкция и поддър­жане на приемните здания, за мо­дернизация на пероните и подле­зите. Концесионерите ще имат и ангажименти по повишаване на конкурентоспособността й качест­вото на услугите в гарите и приле­жащата им територия с обществе­но и търговско предназначение и други.

При отдаването на концесия, ос­вен реконструиране на приемните здания на от­делните жп гари, ще се предоставят и прилежа­щи зони с възможност за инвестиране в прилежа­щата им инфраструктура - открити площи, под­лези, перони. Там концесионерът ще може да из­вършва строителство на нови сгради, автогари и търговски и други обекти от обслужващ характер. Смятам, че действайки за относително дълъг период от време, концесиите ще спомогнат да се промени основно облика на жп гарите в страната към по-добро.


24.02.-01.03.2012 г., с.26
Бум на предлагането на евтини квартири в провинцията
ВАСИЛ ТАШЕВСКИ

Предлагането на евти­ни квартири в трите най-големи областни града в провинцията за последната година е нараснало, а в същото време се наблюдава спад на наемите. Това сочи статистиката на сайта iMOt.bg.

Най-голям ръст на броя на офертите е отчетен при двус­тайните в Пловдив. Сега се търсят наематели на 700 имо­та от сегмента срещу почти 2 пъти по-малко през февруари 2011 г. Подобно е положението и във Варна, където офертите в момента за същия тип жилища са 500, срещу 300 -година по-рано. В Бургас нарастването на броя на офертите е почти двойно. При гарсониерите и в трите града няма особени промени на предлагането, с из­ключение на Бургас, където броят на офертите се е повишил за година с около една трета.

Във Варна офертите за наемане на гарсониера варират от 170 лв. до 175 ев­ро. Най-ниската е за необзаведен пане­лен едностаен в кв. „Кайсиева градина". Максималната е за обзаведен с нови ме­бели апартамент от 45 квадрата до лятно кино „Тракия". За двустаен предложе­нията варират от 160 лв. в кв. „Цветен" до 449 евро - в кв. „Бриз".

За последните 12 месеца под тепетата е отчетен най-ви­сок спад на наемите на гарсо­ниерите, където минимално исканият наем вече е само 110 лв., срещу 150 лв. Минимал­ната оферта е за едностаен в центъра. Максималната от 250 евро е за обзаведено жили­ще от 35 квадрата в нова коо­перация в центъра. Най-висо­кият искан наем за едностаен в Пловдив е със 150 евро по-малко от преди година, сочи още статистиката.

При двустайните няма го­леми промени в конюнктура­та и те се предлагат за наемане от 200 лв. до 450 евро. Има нарастване от 50 евро при максималните нива. То според местните брокери се дължи на нарасналото предлагане на по-луксозни квартири.

От 100 евро до 420 лв. искат хазяите за наемане на едностаен в Бургас, като двете крайни оферти са за жилища в кв. „Зорница".


24.02.-01.03.2012 г., с.26
Глад за малки складове в столицата
В столицата част от клиентите търсят неголеми складове и в райони, в които липсва предлагане, съобщи iMot.bg. Такива квартали са „Бели брези", „Гоце Делчев", „Стрелби­ще", „Младост 1А" и „Мла­дост 2", сочат данните на сайта.

Над половината от пред­лаганите складови помеще­ния във Варна се намират в Западната промишлена зо­на. Районът е на първо място и по интензивност на търсене - 7% от клиентите биха желали да наемат склад там. Районите на „Трошево", „Окръжна болница", „Чаталджа" и около спортната зала също са привлекателни за наемателите, но там пред­ложения към момента няма, казват местни брокери.

През втората половина на 2011 г. свободните логистични площи в страната дос­тигнаха 25%, сочи проучва­не на Colliers International. Преди началото на кризата този сегмент се развиваше благодарение най-вече на навлизането на чуждестран­ни компании на българския пазар, които не успяха да на­мерят подходящи бази и бя­ха принудени да изградят собствени такива. Сега част от тях освобождават тези площи и искат да ги отдадат под наем.


24.02.-01.03.2012 г., с.26-27
120 луксозни къщи в София чакат купувачи
Заради слабото търсене продавачи изтеглят оферти
ВАСИЛ НАНЧЕВ

Около 120 къщи с обявена цена над 1 млн. евро чакат ку­пувачи в София. Това показва справка в сайта iiviot.bg. През миналата година най-високата оферта от 9,5 млн. евро бе за бивша резиден­ция на полското посолство на бул. „Евлоги Георгиев", близо до кръстовището с ул. „Шипка". Сега лидер в сайта е предложение от 4,1 млн. евро за 4-етажна къща от 1350 квадрата на ул. „Кракра", срещу задния вход на СУ „Св. Климент Охридски". Според обявата на всеки етаж от сградата има по 8 помещения.

Над 43 са офертите за къ­щи в центъра на София, които варират от половин до един милион евро, сочи още статистиката. Част от тях са за много стари постройки, но продавачите искат големи пари заради парце­ла. Според брокери при се­гашното слабо търсене на жилища и бизнес имоти шансът да се намери купу­вач на подобна къща заради терена е доста малък. Заради падащите цени и липса­та на интерес част от прода­вачите изтеглят офертите си от пазара в очакване на по-добри времена.

В Бояна цените не надви­шават 2,2 милиона евро, по­казва статистиката. Най-скъпият имот е с площ от 1067 квадрата. Обявата стои в сайта повече от годи­на. Офертите над 1 млн. ев­ро в района са 16, а тези от 500 000 до 1 млн. евро са около 70. Осем са офертите над 1 млн. евро в съседния кв. Драгалевци, а най-висо­ката достига 2,2 млн. евро и е за имот от 270 квадрата. Триетажната къща е с двор от 1500 кв. м.

Горната граница на цени­те за скъпи къщи в Симео­ново е 1,5 млн. евро. Мак­сималната е за имот от 1020 квадрата в двор с площ от декар и половина.

Само 2 са офертите над 1 млн. евро в квартала, а тези между половин и един ми­лион са 25.

3,15 млн. евро е най-висо­ката оферта в „Лозенец" и тя е за недовършена 3-етажна къща от 860 квадра­та. Цената на квадрат застроена площ излиза 3721 ев­ро. 8 са офертите над един милион евро, а тези от 500 000 до милион в престиж­ния квартал -13.

В престижния кв. „Из­ток" офертите над милион са само 2. Едната е за имот от 400 кв.м, за който се ис­кат 1,2 млн. евро, а другата се продава от няколко аген­ции, като предложенията варират от 1,297 до 1,3 млн. евро. За четириетажната сграда от 620 квадрата през миналата година по същото време се искаха 1,6 млн. ев­ро.

В Бистрица офертата от сегмента е само една и е за двуетажна къща от 969 квадрата, с двор от почти 2 дка, за която е обявена цена от 1,2 млн. евро.
Снимка на три колони -Бъдещите купувачи много държат до имота да има дос­тъп и през зимата.


24.02.-01.03.2012 г., с.27
Предпочитат се домове с големи дворове
Малкото останали купувачи на пазара на луксозни имоти предпочитат къщи с двор над 3 декара, казват бро­кери. Колкото и хубава да е къщата, ако не е изпълнено това условие, те не дават да се из­рече и дума за покупка.

Други условия, които поставят евентуални­те инвеститори, е къщата да е напълно готова, обзаведена и да има гараж за повече от една кола. Когато имотът се намира в пери­ферни квартали с лоша инфраструктура, ку­пувачите много държат до имота да има ху­бав път и през зимата той да се почиства. За­това през последните седмици расте броят на огледите на къщи в полите на Витоша. Та­ка мераклиите да имат имот там на място виждат дали пътят наистина е достъпен.

Гия дни еврокомисията ни се скара, не заплатите ни растели прекалено бързо. Това пречело на стратегията за спасяване на еврозоната. Със 135 евро минимална заплата и 362 евро средна ние, българите, спираме прогреса на евросъюза, убиваме мечтата на Робер Шуман и Жан Моне с нашето ояждане. Докато търсех точната псувня по адрес на ЕК, се сетих, че там са взели бонуса на Нешева, шефката на здравната каса, за средна месечна заплата у нас и са се възмутили: "тия българи получават колкото един евродепутат, при положение, че им затворихме ЛЕЦ-а!". В евроструктурите разполагат само с 40 хиляди чиновници и не могат да следят всичко по цяла Европа прецизно. С 400 хиляди биха могли, ЕС е направен за по-добър живот на жителите му. Така пише. Животът на българите обаче става по-лош. А той ме интересува основно. Разбира се, имам грижа и за гражданите на Люксембург, но разбрах, че там минималната заплата е 1500 евро, а бензинът струва точно колкото у нас и тревогата ми за люксембургци някак утихна. Изостри се обаче един въпрос към Бойко и мъпета му Росен, дето бръщолеви за евроинтеграция дори в деня на Левски' абе, наистина ли ви харесва да ви унижават? Защото тази наклонност си има диагноза - казва се мазохизъм.

- Който и да попитате дали достатъчно пари му дават, ще каже -не, защото всеки се вмества в това, което му се дава. Мога да ви кажа, че аз от 2008 година, всяка година правя по един етаж ремонти на тоалетните. Нямам възможност за повече. Друго важно нещо, което трябва да се направи в училището е смяна на топлинната система - парната инсталация, която е от 25 години, със стари тръби, запушени радиатори, пукат се. Трябва и да се санира сградата на училището. С бюджетни пари това не може да стане, защото това е огромна сума, която трябва да се вложи.

- От колко пари се нуждаете? -Ами от много повече отколкото разполагаме, разбира се, защото всяка сграда си има отделни изисквания и отделни нужди за това, което й трябва. Но със сигурност, както ви казах, това с което разполагаме не може да стигне за всичко.

- Колко горе-долу е сметката за парното сега през зимните месеци?

- Ужасно висока е и не само сега, но години наред плащаме високи сметки. За януари тази година сметката е близо 19 хил. лева. Децата намаляват, бюджетната издръжка намалява, а сградата си остава същата.

- Можете ли да събирате някакви такси от учениците?

- Не, образованието в общинските училища е абсолютно безплатно. Вие знаете, че в министерството, банките, други институции, дори в общината, където и да отидете, каквото и да искате да получите като услуга, плащате такса, за да ви-се издаде документ. В училището няма такива такси. Всички услуги са безплатни.

- Имате ли поглед върху нивото на образование в частните училища?

- Преди години имаше едно частно училище, в което нашите родители започнаха да записват децата си и то защото нямахме занимални, не бяхме все още на целодневно обучение. Но след година-две всички си ги върнаха тук при нас. Какви са причините, не мога да ви кажа, дали финансови, дали други.

- Каква е средната заплата на учителите във вашето училище?