27 февруари 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Все пак има и добра страна на нещата, както винаги (особено в България). Както се вижда на снимката, може да се намери решение "две в едно" като за изборите. Или - с един куршум - два заека. Слагаме кофите на улицата (те и без това в най-често нямат определено място, като например ул. "Гео Милев", където заради кофите стават задръствания), не даваме пари на някакви си фирми за почистване, които да събират боклука, ами с времето кофите сами ще си паднат в някоя от дупките на улицата. Така и пари за асфалтиране няма да даваме.

За съжаление обаче, докато се роди по-гениален план, ще трябва да си кръщаваме дупките. Сега са Бойковки. Иначе, не е нещо лично към Борисов, просто дупките в София по стар обичай носят името на съответния кмет. Не знам, може би той има някакво отношение към тях, знам ли. Стои и въпросът относно "Цар Борис Трети". Това не било работа на Бойко. Докато не е, ние ще си вземем някой луноход на старо от НАСА, ще хвърляме по някой чувал с пясък по дупките и ще ги пълним с дървета, гуми, стари знаци, които никой не гледа. Или, както вече се появиха, ще си направим нови знаци с предупреждения, че това не е работа на Бойко и т.н.
Снимка на две колони - Дискусионният клуб за социална местна политика преди време постави в дупките гербери.
Снимка на три колони - Страховита дупка дебне шофьори и пешеходци на кръстовището на Орлов мост при светофара на булевард "Евлоги и Христо Георгиеви".
Снимка на две колони - Поставянето на контейнери в уличните пропасти е добро решение на проблема.


27.02.-05.03.2009 г., с.23
Наемите се понижават
Сергей Койнов, изпълнителен директор на Forton International

Наемните нива на офис площи в България са отбелязали повишение от 6% през 2008-ма година, което е два пъти по-висок от общия за света ръст. С 1 евро повече е плащал бизнесът у нас през изминалата година в сравнение с 2007-ма. Това сочи годишния доклад на Cushman&Wakefield за най-скъпите офис локации в света през 2009 г.

Докладът е базиран върху средните стойности, отразяващи наемите в т.нар. "прайм", но не „топ" локации, т.е. тези, които са най-желани за наемателите.

Със своите 240 евро за кв.м годишен наем в София или 20 евро/кв.м. за месец, България вече заема 49-та позиция. Страната ни се е качила с две позиции при общо 57 изследвани града в целия свят.

Тенденцията за ръст в наемните нива на офисите в началото на 2008 г. не се запази до края на годината, дори напротив, за някои проекти се забеляза спад до 25%-30%. Причината е в намаленото търсене и предпазливостта на наемателите заради негативните очаквания за развитие на световната икономика.Изпълнителен директор на Forton International. През 2009 година наемателите ще имат по-голям избор и ще могат да получат по-добри условия за същите средства, както и алтернативни предложения при по-ниски параметри. Още повече че в момента по основните булеварди се изграждат значими и качествени проекти от опитни инвеститори. Наемните нива извън центъра най-често ще се движат в рамките на 10 до 16,5 евро за кв.м.



27.02.-05.03.2009 г., с.25
215 млн. лева са лошите заеми
За първи път от 12 години има забавяне в ипотечното кредитиране
Лошите и преструктурирани жилищни ипотечни кредити се увеличават през януари с 13,4% до 214,7 млн. лв, съобщи БНБ.

Първи спад на общия размер на жилищните ипотечни кредити за последните 12 години показва статистиката на централната банка. Портфейлът от жилищни кредити е намалял с 0,06% спрямо декември до 7,74 млрд. лв. към края на първия месец от новата година, което е първо понижение на месечна база от април 1997 г.

На годишна база портфейлът нараства с 35% - в резултат от бързото нарастване в началото на последния 12-месечен период.

През януари 2009 г. новоотпуснатите жилищни ипотечни кредити са били по-малко от погасените ипотечни кредити.

Редовните жилищни ипотечни кредити намаляват с 0,4% до 7,53 млрд. лв. през януари.

Като цяло паричната статистика на БНБ за януари показва, че вътрешният кредит за месеца намалява до 44,36 млрд. лв., или с 0,38% по-малко спрямо края на декември 2008 г. Това е първото намаление на месечна база от август 2006 г., или от две години и половина. Основна причина са увеличените задължения към държавния сектор.

На годишна база обаче вътрешният кредит нараства с 30,4%.

„Това, което ми прави впечатление в паричната статистика, е ясният тренд за намаляване на темпа на растеж на жилищните кредити, започнал преди година и половина", коментира за Investor.bg Красен Йотов, експерт от Индъстри Уоч. „Очаквам темпът да продължи да се забавя до 10-15% годишен ръст". За сравнение, този ръст за миналата година бе 38%, а за 2007 - 64 на сто.

„Очаквам все пак да има нарастване. България е една от малкото страни в Европа, където има ръст на кредитирането. В последните месеци се увеличава продаването на кредити в чужбина, тоест изнасянето на кредити извън балансите на банките и подобряване на отчетите им. Общият вътрешен кредит в това число за правителствения сектор има значение от статистическа гледна точка, но важните са данните за частния сектор. Положителен факт от януари е увеличението на нетните чуждестранни активи на банките, след като в предходните месеци бяха силно отрицателни", уточни Йотов.

Като цяло вътрешният кредит към недържавния сектор се увеличава с 0,4% до 49,9 млрд. лв. Като част от вътрешния кредит, кредитът към нефинансовите предприятия се увеличава с 0,8% на месечна база до 30,9 млрд. лв. в края на януари. Всички видове кредити към домакинствата намаляват с 0,2% до 18,06 млрд. лв. в края на януари 2009 г., спрямо края на декември 2008 г. С 2% до 0,94 млрд. лв. намалява вътрешният кредит към финансови предприятия.

Кредитите към държавния сектор пък намаляват със 7,1% до минус 5,5 млрд. лв., което означава, че задълженията на частния сектор към държавата се увеличават. Това е и основата причина за общото отчетено намаляването на вътрешния кредит.
Снимка на две колони - Никоя банка вече не е склонна да финансира жилища в строеж


27.02.-05.03.2009 г., с.26
Борсата уж се пробуди
Политика

И четирите индекса отчетоха повишение на Българката Фондова борса.

Съответно разходите по лихвите възлизат на 6.45 млн. лв. Административните разходи са 2.09 млн. лв. Обезценката на кредити и вземания са в размер на 164 хил. лв.

Активите на банката в края на януари възлизат на 2.25 млрд. лв., което е ръст от 6.8% спрямо цифрата от края на 2008 г. Кредитите и вземанията се оценяват по последна информация на 1.68 млрд. лв.

Паричните средства и парични салда при централни банки възлизат на 308.65 млн. лв.

По последна информация депозитите (други, различни от кредитни институции) са 1.99 млрд. лв.

Основният капитал на банката възлиза на 60 млн. лв., а 219.31 млн. лв. е собственият капитал (резервите, включително неразпределени печалби, са за 82.83 млн. лв.)

В началото на февруари Комисията за защита на конкуренцията разреши концентрация на стопанска дейност, която ще се осъществи чрез придобиване на съвместен контрол над Корпоративна търговска банка АД (КТБ) от страна на Bulgarian Acquisition Company II S.a.r.L., Люксембург, (Булак) и Бромак ЕООД.

Bulgarian Acquisition Company (Булак) извършва сделки, свързани пряко или непряко с придобиване на дялови участия в предприятия, управлява, контролира и развива тези участия. Освен това създава, управлява, валоризира и осребрява портфейл от ценни книжа и патенти от всякакъв вид.

По данни на уведомителя капитала на Булак се притежава от Държавният резервен фонд (ДРФ) на Оман, който функционира като инвестиционно дружество на правителството на Оман. ДРФ на Оман и неговите дъщерни дружества притежават инвестиции и интереси на територията на България в сферата на недвижимите имоти, но нямат преки инвестиции в български банки.

Съгласно договор за покупко-продажба на акции от 31 декември 2008 г. в резултат на сделката Булак ще придобие 1 800 000 акции, представляващи 30% от капитала на КТБ.

Фалити дебнат заложните къщи. Това установи репортерска проверка на "Монитор". Заради световната финансова криза бизнесът с експресните заеми е на път да замре, обясниха собственици и търговци. Причината е, че през последните месеци се е увеличило многократно предлагането на стоки срещу бързи кредити.

Хората отчаяно търсят начини да се справят с финансовите си затруднения, обясниха от заложните къщи. Затова прибягват до залог на семейни ценности, за да избутат месеца. От декември насам тези сделки са скочили многократно, обясниха запознати. В същото време все по-често хората нямат пари да откупят заложените вещи и те стават собственост на къщите. Броят на купувачите, които търсят по-евтина стока в заложните къщи обаче също е спаднал многократно и така на практика вещите, които не са откупени от собствениците си, остават непродаваеми. Така тези стоки задръстват рафтовете в заложните къщи, а лихварите, които са "затворили" парите си в тях, се изправят на ръба на фалита.

Според търговците най-рисковите инвестиции в момента са приемането на техника като залог.

Причината е, че хората първоначално внасят дължимата месечна лихва, за да запазят собствеността си върху стоката, но по-късно се отказват от откупуването є. Междувременно цената на техниката е паднала заради намалялото търсене и заложната къща не може да я продаде на достатъчно висока цена, за да си избие разходите по отпуснатия кредит.

Именно затова лихварите започнаха да отказват отпускането на експресни кредити срещу залог на техника. В района около Лъвов мост, който е известен като Рая на заложните къщи, едва 10% от търговците се съгласяват да отпуснат заем срещу залог на техника. Спряно е изкупуването на GSM-и, лаптопи, телевизори, системи за домашно кино, радиокасетофони и др. Ако търговците все пак приемат да вземат донесената техника като залог, те дават за нея максимум до 20% от реалната є стойност, за да се застраховат, че ако цената є падне поне няма да са на загуба, обясниха запознати.

В същото време цената на златото също пада надолу. "Все повече хора носят в заложните къщи семейни бижута и ценности, но малко след това идват да си ги откупят", обясняват лихварите. Така само за няколко месеца цената на благородния метал е паднала с 20% и от 25 лева на грам е стигнала до 18-19 лева.

Изкупната цена на златото падна с 20 на сто.

Търговците обясниха, че заради световния срив във финансовата система много хора не могат да си платят сметките за тока, парното или нямат пари за храна. Все повече възрастни хора се нареждат пред заложните къщи, за да получат заеми срещу някоя от семейните си ценности. Търговците обясниха, че възрастните хора обаче са най-коректните клиенти, защото за тях заложеното бижу има сантиментална стойност и рядко го оставят да "изгори".

Лихварите разказват, че друг проблем при залагането на бижута е определянето на цената. Хората, които искат да заложат пръстен или гривна, често не разбират, че за разлика от бижутериите в заложните къщи изработката на бижуто не е определяща за поставяне на цената, която собственикът му ще получи срещу него.

"Често хората си мислят, че ги лъжем, защото за грам злато в бижутерията е дал 45-50 лева, а при нас цената му пада до 19-20 лева. Ние им обясняваме, че при изработката на бижуто той е платил и труда, но често клиентите остават с чувството, че са излъгани", обясняват лихварите.
Снимка на две колони - Все повече хора не успяват да откупят заложените си вещи.


27.02.-05.03.2009 г., с.31
Държавата смъкна печалбите на 3%

B наредбата, която прие правителството, е посочено, че заложната къща не може да уговаря месечна лихва по заема по-голяма от 3 на сто за кредити в лева и в чужда валута, както и олихвяване на изтекли лихви. До момента заложните къщи работеха средно с лихви от около 7 до 20 на сто. Според представителите на бранша сложеният таван от 3% месечна лихва е много нисък и за да не се отрази това пагубно на дейността, те ще въведат допълнителни такси и комисионни, които ще компенсират ниската лихва. "И при банките също е така, те обявяват лихва за даден кредит, но накрая процентът на разходите е доста по-висок. Ако правиш малък превод, можеш да платиш такса от 50 или 100% от стойността му", коментира управител на заложна къща. По думите му при минимално микрокредитиране, примерно от 10-20 лв., лихвата идва 0.30-0.60 лв. и тази сума е недостатъчна да покрие разхода при отпускането на въпросния кредит.

Това изискване щяло да спъва доста хора, желаещи да заложат вещ без маркировка, коментираха собственици на заложни къщи. Защото изделия от благородни метали, произведени преди 2000 г. нямали такава марка, както и златни монети и подарени от чужбина скъпоценности.

Наредбата дава 6 месеца на раздаващите заеми срещу залог да приведат работата си според новите изисквания.


27.02.-05.03.2009 г., с.31
Забраниха им да дават кредити срещу ипотека
Правителството прие Наредба за дейността на заложните къщи, с която се регламентира дейността им и се въвеждат ясни правила с цел защита на интересите на ползвателите на тези услуги. Подзаконовият нормативен акт регламентира изискванията към заложните къщи и към физическите лица, които участват в органите за управлението и контрола им. Определени са съдържанието и начинът на разполагане на информация на таблата на заложните къщи, за да се ограничат възможностите за злоупотреби и заблуждаване на клиентите. В наредбата е посочено, че заложна къща предоставя заеми, обезпечени със залог върху движими вещи. Тя не може да дава кредит, обезпечен с ипотека върху недвижим имот и на ограничени вещни права, да придобива собственост или право на ползване върху недвижими имоти, както и да сключва договори за продажба с уговорка за обратно изкупуване. Заложните къщи не могат да приемат в залог движими вещи - паметници на културата от национално и световно значение, оръжие и боеприпаси. Заложните къщи ще се регистрират по реда на Търговския закон и Закона за търговския регистър. Ако извършват сделки с изделия от благородни метали и скъпоценни камъни, ще е необходима регистрация и по чл. 13, ал. 2 от валутния закон.


27.02.2009 г., с. 4
Шефът на Пътното глобен от КАТ
ЕЛИ КРУМОВА

Шефът на областното Пътно управление в Плов­див Паун Иванов е полу­чил акт от КАТ за непочис­тените от снега входно-изходни артерии на Плов­див. Периодът на проверката ще е по-голям, защото прокурорите искат да про­верят как се изразходват средствата за републи­канската пътна мрежа в Пловдивска област, съоб­щи окръжният прокурор Андрей Атанасов.

Актът е съставен за на­рушение на член 170 от Закона за движение по пъ­тищата. Според буквата на закона „лицата или ад­министрацията, управля­ващи пътя, са длъжни да поддържат в изправност пътя, пътните съоръжения и средствата за организа­ция и регулиране на дви­жението; да внедряват и поддържат технически средства и системи за ре­гулиране и управление на движението" и т.н. Прокурорите смятат, че шефът на областното Път­но управление не е създал организация за безопасно придвижване на автомо­билите. Входно-изходните артерии на града не са били почистени и опесъчени. Глобата в този случай може да бъде от 300 до 1000 лв.
Снимка на две колони - Шефът на областното Пътно управление в Плов див Паун Иванов е получил акт от КАТ за непочис­тените от снега улици на Пловдив.


27.02.2009 г., с. 4
Строят забавачка в „Стрелбище”
Направиха първа­та копка на нова детска градина в столицата. Обектът се намира в квартал "Стрелбище" между ул. „Тулча" и ул. "Траянови врата" на район „Триадица". Сградата на детска­та градина е проек­тирана на два етажа за 4 градински групи по 25 деца. Предви­дено е изграждане на басейн, физкул­турен салон, топла и студена млечна кух­ня, складови и бито­ви помещения. Про­ектите са съобразе­ни с всички съвре­менни изисквания за детските заведе­ния. Градината тряб­ва да бъде завърше­на за 10 месеца и по­ловина.


27.02.2009 г., с. 7
МЕТРОТО ИЗЯДЕ 2 ТРАМВАЯ
Метрото ще спре 2 от трам­ваите, които свързват сто­личния квартал "Надежда" с центъра, а други 7 линии ще са с променен маршрут. Заради строежа на станции­те от надлез "Надежда" до РУМ-а в кв. "Лозенец" трамваи­те с номер 2 и 15 ще изчезнат, а мотрисите 1,6,7,9,10,12 и 19 ще са с нови трасета. Сменени­те маршрути ще влязат в сила на 7 март и ще важат до 01.09.2011 г., съобщиха от Сто­лична община. Промените оба­че откъсват хората от центъра, защото новите маршрути са много заобиколни и отнемат по­вече време.

Промените:

Линия 1 - от жк "Обеля" по маршрута си до "Триъгълника", ул. "Ско­пие" и "Габрово", бул. "К. Величков", "Ал. Стамболийски" и "Хр. Ботев", Централна гара, бул. "Мария Луиза" двупосочно.

Линия 6 - от "Връбница 1" по маршрута си до 'Триъгълника", ул. "Ско­пие" и "Габрово", бул. "К. Величков", "Ал. Стамболийски" и "Христо Бо­тев" и по маршрута си двупосочно.

Линия 7 - от "Надежда-3" по маршрута си до "Триъгълника", по ул. "Скопие" и "Габрово", бул. "К. Величков","Ал. Стамболийски" и "Хр. Бо­тев", Централна гара, бул. "Мария Луиза" и по маршрута си двупосочно.

Линия 9 - кв. "Орландовци" по бул. "Мария Луиза", ул.Траф Игнати­ев", бул. "Дж. Баучер" до кв. "Хладилника" двупосочно.

Линия 10 - от "Западен парк" до пл. "Журналист".

Линия 12 - кв. "Илиянци" до "Триъгълника", по ул. "Скопие", бул. "Ал. Стамболийски" и "Хр. Ботев", ул. "Алабин" и "Граф Игнатиев" и по марш­рута двупосочно.

Линия 19 - от гара "София Север" по маршрута си до "Триъгълника", по ул. "Скопие" и "Габрово", бул. "К. Величков", "Възкресение", "Н. Му-шанов", "Овча купел" и "Цар Борис III" до кв. "Княжево".


27.02.2009 г., с. 8
Габровци скочиха срещу „Свидетели на Йехова"
Протестно шествие организираха габровски свещеници срещу изграж­дането на храм на "Свидетели на Йе­хова" в града. Протестиращите бяха водени от вис­шите духовници във Великотърновската митрополия. Шествието тръгна от църквата "Успе­ние на Св. Богородица", премина през централната търговска улица и така стигна до общината. Там духовниците бяха приготвили да връчат събраните над 3000 подписа срещу строежа на мо­литвения дом на "Свидетели на Йехова". Подписката беше предназначена за кмета на Габрово - Томислав Дончев. От своя страна „свидетели на Йехова" са внесли жалба в прокуратурата срещу Българската православна църква, ВМРО и „Атака".


27.02.2009 г., с. 14
БРОЯТ БОГАТАШИТЕ В СПИСЪК

Проверяват всеки с имот над 500 000 лв.
ДАНС, МВР и прокуратурата гледат под лупа богаташите
ПЛАМЕНА ТОДОРОВА

Проверка на абсо­лютно всички сделки за имоти на стойност над 500 000 лева, склю­чени през 2008 г., за­почват екипи на ДАНС, МВР, прокуратурата и данъчните.

Инспекцията е по заръ­ка на "Дондуков" 1, а но­вината обяви министърът по европейските въпроси Гергана Паси, след като вчера правителството одобри новия екшън план за борба с престъп­ността. Кабинетът си пос­тави за цел да изпълни мерките в него до юни, за да бъдат отчетени в ре­довния доклад на Еврокомисията за проблеми­те на страната в битката с мафията и корупцията.

Той се очаква да излезе в края на юли.

Проверките ще обхва­нат само физическите лица, сдобили се с имоти на стойност над половин милион лева през изми­налата година, обясни Паси. На по-нататъшен етап екипите ще започ­нат да гледат под лупа и сделките, сключени от фирми.

Листа

на кабинета е точният им брой да бъде ясен до май -тогава по план трябва да стартират и проверките на МВР, ДАНС, прокурату­рата и НАП. Данъчните ще гледат какви налози

са отчели и платили хора­та, напазарували си имот за половин милион. А род­ното ФБР, полицаите и магистратите ще нищят произхода на парите им. С друга мярка, залегнала в

екшън плана на властта ще бъдат увеличени пра­вомощията на комисията "Кушлев". Ще бъдат нап­равени и промени в НПК за правомощията на следствието.