27 февруари 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

С близо 40 на сто спаднаха средните офертни цени на нивите с площ над 5 дка по Северното Черноморие от февруари 2008 г. досега, сочи справка в сайта за недвижими имоти www.imoti.net. Сривът в сегмента е по две основни причини. Първата е, че повечето терени на първа линия до морето отдавна бяха изкупени, статутът им бе променен и започна застрояването им. Втората е, че от началото на миналата година интересът към ваканционните имоти по морето напълно замря заради оттеглянето на ирландците и англичаните от нашия пазар. Засега не се сбъдват надеждите, че руснаците или скандинавците ще ги заместят. За времето от миналия февруари насам най-голям спад от 83 процента има за района на Шабла. И за по-предишната 2007 г., имотите от сегмента в тази зона също отбелязаха спад от 60 процента. В момента най-евтината нива около най-северния ни черноморски град се продава за 2000 лв. Имотът е с площ 36 дка. Най-скъпо - за 825 000 евро (25 евро/кв. м), се продава земеделски имот от 33 декара на 1400 метра от морето.

На второ място по спад на цените на нивите за последните 12 месеца в сегмента са Каварна и Кранево, сочи статистиката. В града, известен с рок маратоните, цените на нивите в момента се движат от 3 до 20 евро за квадрат. Най-евтино - за 15 000 евро, се продават 6 дка до село Хаджи Димитър. Най-много пари - 6 млн. евро, се искат за масив от 300 дка до село Свети Никола на 500 м от морето. Това е най-високата цена за земеделски имот, обявена по Северното Черноморие.

В Кранево, станало известно преди две години с протестите срещу евромрежата „Натура", офертите за обявените за продажба земеделски имоти са от 10 до 22 евро за квадрат. Най-евтино - за 83 000 евро, се продава нива от 8,3 дка. Най-високата обявена цена от 462 000 евро е за терен извън регулация с площ от 21 дка по посока на курорта Албена.

.



27.02.2009 г., с. 16
Лоши ипотеки извадиха имоти на търг в Бургаско
В Каменар последно с къща са се сдобили англичани. Хората отдавна не са чували някой да търси имот в селото.

Ипотекирана и финансирана от няколко банки къща в Черноморец излезе на пазара за публична продан от бургаския частен съдия-изпълнител Тотко Колев. Имотът последно е собственост по удовлетворено вземане на фонда "София Комерс Кредит Груп" АД, разкриха брокери. От седмица обявената за продажба къща присъства като една от най-атрактивните обяви. Въпреки това цената й не е никак ниска, за съжаление на мнозина, които са се надявали да се сдобият с къща или с апартамент от публичен търг. Обявената първоначално сума е 300 000 евро. Имотът е в непосредствена близост до морето, но е напълно построен само първият етаж.

Парцел от 1630 квадрата в Сарафово също излезе за продан на търг. Той е оценен на 249 015 лева. Земята е урегулиран поземлен имот, а върху нея има полумасивна жилищна сграда.

Къща от 165 квадрата в Камено също вече е в ръцете на съдия-изпълнител. Тя се намира на ул. "Маршал Толбухин" №67 и е на 2 етажа. Първоначалната цена е 26 хиляди лева. Имотът се продава чрез Георги Пеев Михалев. От 100 000 нагоре може да наддавате за втория етаж за къща от 143 квадрата в Созопол на улица „Вълнобор" № 4, както и за от 21 760 лева нагоре за имот в село Равнец.

Парцели на собственици със задължения в някои бургаски села също се продават. Така за 2000 лева можете да се сдобиете с имот от 640 квадрата в с. Тръстиково или с нива в местността Вълкови драки от 3650 квадратни метра в с. Невестиново за 1760 лева.

В друга местност - Пиронково тръне, на с. Невестиново, се продава публично земя трета категория от 5424 квадрата за първоначалната сума от 3440 лева. Имотът се оферира от Агенцията за държавни вземания.

.



27.02.2009 г., с. 20
Заемите в евро обаче са се увеличили над 2,5 пъти
Потребителските кредити в лева намаляха с 82%
Иван Искров

Отпуснатите потребителски кредити в лева и евро през януари са на обща стойност 113 млн. лв., което е спад с 69% на годишна база, показват данни на БНБ, управлявана от Иван Искров.

Отпуснатите кредити в лева са в размер на 64 млн. лв., или с 82% по-малко, а кредитите в евро се увеличават с 250% до левова равностойност от 49 млн., сочат данните на кредитната институция, цитирани от Investor bg.

Лихвите по новораздадените потребителски кредити в евро се увеличават с 2,98 п. п. на годишна база и с 0,27 п. п. на месечна база до 11,3% през януари, а тези по кредитите в лева нарастват с 2,34 п. п. на годишна база и с 0,01 п. п. на месечна база до 12,42%.

Данните за фирмените и жилищните кредити също показват намаление на дела на кредитите в лева спрямо увеличение на дела на отпуснатите заеми в евро.

Лихвите по отпуснатите ипотечни кредити в евро през януари се увеличават с 1,27 п. п. на годишна база и с 0,01 п. п. на месечна база до 8,6%. Отпуснатите жилищни кредити в евро намаляват с 46% до 51 млн. лв. през януари 2009 г. от 95 млн. лв. през същия месец на миналата година и 125 млн. лв. през декември 2008 г.

Още по-голям е спадът в размера на жилищните кредити, отпуснати в лева - с 84% от 99 млн. лв. през януари 2008 г. до 16 млн. лв. през януари тази година. Лихвите по тези кредити на годишна база се увеличават до 10,49%.

Лихвите по фирмените кредити в евро се увеличават с 0,25 п. п. на годишна база и с 0,01 процентни пункта на месечна база до 8,32% през януари. Размерът им на годишна база намалява с 11% до 584 млн. лв.

Лихвите по фирмените кредити в евро се увеличават с 0,37 п. п. на годишна база и намаляват с 0,7 п. п. на месечна база до 10,48% през януари. Размерът им на годишна база намалява с 45% до 99 млн. лв.

Силно повишение отчитат и лихвите по депозитите. При фирмите средният лихвен процент по депозитите с договорен матуритет в лева през януари 2009 г. в сравнение с януари 2008 г. се повишава с 2,55 п. п. до 6,59%, а по тези в евро - с 1,29 п. п. до 5,1%. В сравнение с декември 2008 г. средният лихвен процент по депозитите с договорен матуритет в лева намалява с 0,04 п. п., а по тези в евро се увеличава с 0,33 п. п.

За домакинствата през януари средният лихвен процент по депозитите с договорен матуритет в лева нараства с 3,32 п. п. спрямо януари 2008 г. до 8,14%, а по тези в евро - с 2,53 п. п. до 6,3%. В сравнение с декември 2008 г. средният лихвен процент по депозитите с договорен матуритет в лева се повишава с 0,11 п. п., а по тези в евро - с 0,20 п. п.
Потребителски кредити в лева и евро

Ян. 08 Дек. 08 Ян. 09 Ян. 08 Дек. 08 Ян. 09

Евро Евро Евро Лева Лева Лева

Лихви по фирмените кредити 8,07% 8,31% 8,32% 10,11% 11,18% 10,48%

Размер на фирмените кредити в млн. лв. 658 505 584 181 206 99

Домакинства

Лихви по потребителските кредити 8,32% 11,03% 11,30% 10,08% 12,41% 12,42%

Размер на потребителските кредити в млн. лв. 14 45 49 353 76 64

Лихви по жилищните кредити 7,33% 8,59% 8,60% 8,03% 10,23% 10,49%

Размер на жилищните кредити в млн. лв. 95 125 51 99 34 16

- Г-н Маклърнън, как според вас кризата ще се отрази на пазарите на недвижими имоти в Източна Европа и Русия?

- Ключът към възстановяването на пазарите на недвижими имоти в Източна Европа е възвръщането на увереността. В света все още има значителен капитал, който търси по-безопасен пристан в държави с пълна прозрачност, силни съдебни системи и по-добра възвръщаемост на инвестицията. Ако можете да вложите пари в имот в централен Лондон при доходност от 8-10%, възвръщаемостта в един бързоразвиващ се пазар ще трябва да бъде значително по-висока.

Виждам, че инвеститорите са много предпазливи по отношение на Русия и Украйна, колебливи за Югоизточна Европа и неутрални за Централна и Източна Европа. Полша е пример за ярка звезда в региона, с продължаващ приток от огромни инвестиции в инфраструктура по линия на Европейския съюз. Освен това страната се утвърждава като успешна близка дестинация за глобални корпорации като Dell, които преместват част от операциите си от Ирландия в Полша. Повечето инвестиции в недвижими имоти в страните в региона ще бъдат правени от местни инвеститори или представители на съседните държави.

- Споделяте ли мнението, че кризата има отрезвяващ ефект върху "прегрелия" сектор на недвижимите имоти? Има ли кризата и добра страна?

- Отрезвяващият фактор ще бъде прекратяването на практиката на пълно външно финансиране на проектите. Финансирането ще се върне до нива от 50-60% от стойността на проекта и това ще бъде много по-здравословно за пазарите на недвижими имоти, тъй като ще има повече свободен капитал и следователно пазарът ще бъде по-малко склонен към прегряване. Добрата новина е, че секторът на недвижимите имоти отново ще стане добра възможност за инвестиция.

- Какви са възможностите, които настоящата ситуация предоставя?

- Възможностите произтичат от няколко посоки. Някои инвеститори ще бъдат принудени да продават и в резултат на това атрактивни активи, които не биха се търгували в нормални условия, ще излязат на пазара. Когато разликата в очакванията за цените на продавачи и купувачи намалее, обемът на сделките ще нарасне и пазарите ще се стабилизират. Разликата ще бъде, че продавачите ще трябва да осигуряват финансиране за проектите си, докато финансовите институции се завърнат към нормален ритъм на работа.

- Какъв съвет бихте дали на млад професионалист, който се интересува от кариера в областта на недвижимите имоти?

- Недвижимите имоти предоставят възможност за много вълнуваща кариера, при която получаваш отплата за всяко вложено усилие. Мога да кажа това след 22 години в Colliers International. Но за да постигнеш успех, трябва да инвестираш време, енергия и страст, както и да имаш търпение. Причината е, че отнема средно три години, за да се развият уменията и знанията за обслужване на нашите клиенти до експертното ниво, което те очакват и са свикнали да получават.

Сега най-евтиният цех в центъра на българската военна промишленост се продава за 75 000 евро, сочи статистиката. Имотът е от 760 квадрата, разположен върху терен от 3000 кв. м. Най-високата оферта за промишлено помещение в центъра на военната ни индустрия е за бивша консервна фабрика с площ от 3000 квадрата, разположена върху терен от 12 дка. Според обявата производството е по стандартите на НАССР, а исканата цена е 1,2 млн. лв. За най-скъпия парцел с разрешение за промишлено застрояване в Казанлък се искат 2,6 млн. евро без ДДС. Теренът е с площ от над 29 дка. Най-евтино - за 870 000 евро, се оферира терен от 10 862 квадрата на пътя за Бургас с разрешена плътност на застрояване 60-80 процента.

Изданието цитира украински медии, според които причината за спрените работи са проблеми с финансирането, като проектът може въобще да не бъде осъществен. Комплексът предвижда изграждане на 150 хил. кв. м търговски и офис площи, които включват и две 21-етажни офис сгради.

.

В една сделка вчера бяха прехвърлени 274 418 акции на Сибанк. Книжата представляват 3,94% от капитала на банката и се изтъргуваха на средна цена от 106,91 лв. Общо 29,3 млн. лв. е оборотът по сделката. Класацията на печелившите оглавиха "Мостстрой" АД и "Хидравлични елементи и системи" АД. Акциите на инфраструктурната компания поскъпнаха с 15,21% до 2 лв. средно за лот, а книжата на производителя на хидравлични изделия се повишиха с 8,56% до средна цена 3,23 лв. Спад в акциите на "Кремиковци" АД предизвика новината, че "Смарт груп" се отказват от сделката с дружеството. Книжата на комбината поевтиняха с 12,28% до 0,39 лв. средно за брой.

Минималната задължителна инвестиционна програма е за 9 млн. лв. и трябва да се изпълни за 24 месеца, е записано в проекта за договор. Бъдещият ползвател ще трябва да модернизира и реконструира 30 хилядния стадион. Включено е условие за купуване на нови седалки, 22 500 от които да са под козирка. Концесионерът трябва да изгради две тренировъчни игрища с нова тревна настилка и дренажна система, система за сигурност и видеоконтрол на обекта, да ремонтира и обособи ВИП места. Спортният комплекс трябва да отговаря и на изискванията за достъп на хора с увреждания.

Нов момент е намерението за съвместна проверка на ДАНС, прокуратурата, МВР и Националната агенция по приходите на сделките с имоти на стойност над 500 хил. лв., сключени от физически лица през 2008 г. На въпрос защо мярката засяга само една година и само физическите лица министърът обясни, че "ако тази политика се окаже успешна", може да се разшири впоследствие (бел. ред - т.е. след изборите) и с включването и на фирми, както и с по-дълъг период назад във времето.

В плана също така е залегнало внасянето на обвинителни актове в съда срещу босовете на престъпни групи и реформирана съдебна система с нови шефове, а не старите познати лица, по думите на Гергана Паси.

Министерското заседание произведе лоша новина за пенсионерите - на практика пенсиите им се замразяват. Министър Емилия Масларова обясни, че заради преизчисляването не всички ще получат 10% увеличение от 1 април, като точният брой ще бъде съобщен допълнително. За сметка на това е била одобрена "Национална програма за активно стареене", с която пращането на пенсионери в българските курорти с пари от бюджета става официална правителствена политика. Масларова обяви, че през тази година 5000 възрастни ще почиват безплатно, но не пожела да отговори защо тези пари не са отишли за повишаване на пенсиите.

Заради надигналото се откъм общините негодувание кабинетът отложи приемането на списъка с общински проекти за антикризисно финансиране. Общините скочиха срещу предизборните опити на правителството да разпредели централизирано 250 млн. лв. "Категорично против сме някой в София да решава проект по проект за какво да се отпускат пари", заяви изпълнителният директор на Националното сдружение на общините Гинка Чавдарова.

След като през деня правителството прие тези решения, вечерта то оцеля след седми вот на недоверие. Излизайки от пленарната зала, премиерът Станишев не пожела да чуе репортерския въпрос с какви идеи ще участва на срещите през уикенда на лидерите от Централна и Източна Европа, а след това и на ЕС, на които ще се обсъждат ефектите от икономическата криза.

Стефан Златаров е противник на новия устройствен план на община Царево, който отрежда 9000 дка от територията на парк "Странджа" за застрояване. През 2006 г. дирекцията на парка алармира за незаконно строящия се комплекс "Златна перла" на фирма "Краш 2000". Тома Белев се обяви против изграждането на нови ски писти на Витоша, заради което влезе в конфликт със собственика им "Витоша ски". Чрез свързани лица фирмата е близка до концесионера на ски пистите на Банско "Юлен". Единствено към парк "Врачански Балкан" засега няма официално обявени инвестиционни намерения.

В края на 2008 г. и трите паркови дирекции са били проверени от Държавната агенция по горите (ДАГ). Според Стефан Юруков проверките са редовна практика и се правят към края на всяка календарна година. От агенцията обаче отказаха да съобщят има ли и къде други проверки. Допитване на "Дневник" сред други шефове на природни паркове показа, че нито един от тях не е бил проверяван през последните две-три години.

Според агенцията ревизиите в трите дирекции са установили пропуски в работата им. Златаров, Белев и Ненчев не са водили изрядно административната документация. Нарушение на дирекцията на парк "Витоша" например е липсата на регистър на сключените договори. "Всъщност такъв регистър никога не е бил изискван от нас - нито по нормативни актове, нито от ДАГ; договорите се съхраняват в съответната папка - имаме списък с тях в електронен вид, просто го нямахме на лист", коментира Тома Белев. И тримата директори са порицани, че не попълват редовно пътни листи за служебните автомобили. "Те са вторичен счетоводен документ и отдавна не се изискват от счетоводния закон. Разходите на гориво и масла се отчитат по фактури от бензиностанциите, а пътният лист е една архаична формалност, която трима души трябва да подпишат при тръгването на автомобила и при връщането му", обясни шефът на "Врачански Балкан" Николай Ненчев. Неговата дирекция разполага с 2 джипа - стар УАЗ и "Лада Нива".

Тримата директори смятат, че смяната им се готви по други причини. "Трите дирекции управляваме около 1/3 от защитените територии в България," каза Ненчев. "Пропуските ми са несъществени и бяха отстранени по време на самата проверка. Недоумявам, че за тях ще ме накажат с уволнение - освен всичко в края на 2008 г. годишната оценка от атестацията за работата ми беше отлична, за което получих финансова награда от агенцията", заяви Тома Белев. Миналата година шефът на парк "Странджа" Стефан Златаров получи приз за най-добро управление на защитена територия в България от Българска фондация "Биоразнообразие". Николай Ненчев има подобна награда от Испания от 2006 г.

В защита на тримата в петък екоактивистите готвят протест от 17 ч. пред паметника на патриарх Евтимий в София.

Тома Белев е един от най-активните екоактивисти в България. Освен директор на парк "Витоша" той е и председател на управителния съвет на "Зелени Балкани". Дейността му го въвлече в конфликт с фирма "Витоша ски", собственик на ски съоръженията в планината над София, която има мащабен проект за разширението на ски зоната. В момента планът за нея се преработва. "Не сме се отказали от намеренията си да инвестираме, ще продължим да работим въпреки кризата", каза изпълнителният директор на "Витоша ски" Костадин Костадинов. Според плана за управление на парка на Витоша е забранено строителството на нови писти и съоръжения. В края на 2008 г. дирекцията на парк "Витоша" сигнализира, че фирмата извършва незаконно разчистване на морени, за да свърже със ски път две от съществуващите писти. От компанията отрекоха, показвайки разрешение за премахване на ерозирали скали, но от проверката стана ясно, че са излезли извън обхвата на разрешението.

Наскоро в интервю за "Дневник" главният архитект на София Петър Диков обяви, че новият устройствен план на общината "ще се опита да реши" и проблема с Витоша. "Не мога да приема, че ски зоната толкова години стои в това безобразно състояние. Ще направим всичко възможно в рамките на закона да я върнем на софиянци. Ще стане трудно заради екстремистката позиция на екоорганизациите," каза Диков.