27 февруари 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Преди няколко години, когато у нас започна бумът на пазара на земя, се роди легендата за богатите инвеститори британци, които дават луди пари, за да строят в България.

Новината обнадежди не един и двама собственици на парче земя в околностите на курортите и големите градове и те се размечтаха как бързо и лесно ще изкарат пари за нова кола, апартамент в София и т.н. Тогава се роди и модата: Продавам земя, но ми търсете британски купувач.

Нещо подобно се случва и днес, в условията на разрастващата се финансова и икономическа криза. Новата мода пак насочи предприемчивите българи към мъглите на британските острови, този път с надеждата да продадат не земя, а бизнес. В резултат колонките на Файненшъл таймс, където допреди година-две изобилстваха оферти за евтини имоти по Черноморието, сега са пълни с оферти за продажба на примамлив бизнес. От дистрибуция на козметика, свинеферма и инсталация за биодизел до вечните обяви за хотели.

Какви са мотивите на продавачите, е трудно да се каже. На някои кризата е подействала отрезвяващо и са се досетили, че са се захванали с не толкова печеливша дейност. Други само тестват пазара за цена и купувачи. Трети са притиснати до стената от кредитори, а четвърти просто разчитат обявата им да достигне до максимален брой потенциални инвеститори.

Ако оставим настрани вестникарската сензация, успехът на тези продажби до голяма степен ще зависи от условията за бизнес у нас. Защото в условията на криза пресметливият западноевропеец става двойно и тройно по-предпазлив в инвестициите си. Нищо чудно напук на хвалбите за 10-процентния корпоративен данък, обещанията за инфраструктура и ниските разходи за труд у нас да се окажем не толкова перспективна дестинация за покупка на бизнес.

Както казва Крис Маклърнън от консултантската компания Colliers: В света все още е налице значителен капитал. Но той търси по-безопасен пристан в държави с пълна прозрачност, силни съдебни системи и по-добра възвръщаемост на инвестицията.

Макар и да има предвид пазара на имоти, думите му са валидни за всеки друг бизнес. А към нашия регион, пак според Крис Маклърнън, инвеститорите засега поглеждат доста колебливо. Независимо от обявите във Файненшъл таймс.

Българската инвестиционна компания Winslow Group ще инвестира над 100 млн. EUR в проекти, свързани с възобновяема енергия, съобщиха от компанията. Те ще бъдат реализирани от енергийното направление на компанията - Winslow Energy с ръководител Милен Милев. Това са първите проекти на Winslow Group, свързани с производството на енергия от възобновяеми източници. Основната дейност на компанията с английско участие са изграждането на жилища и ваканционни имоти. Отделно се инвестира и в проекти в областта на земеделието.

Слънчев парк

Един от проектите на Winslow е за фотоволтаична централа, която ще бъде изградена до края на 2010 г. Тя ще се намира в община Генерал Тошево и ще е разположена на площ от 54 дка, на които вече е направен слънчев одит. Централата ще е изградена от тънкослойни фотоволтаични панели, разположени под ъгъл от 36 градуса. От компанията съобщиха, че административните процедури за реализацията на проекта вече текат. Компанията планира да изгради и още два ветроенергийни парка - в близост до селата Бояна и Ягнило. Предвижда се те да бъдат реализирани през 2013 и 2014 г. Преобразуването на слънчева и вятърна енергия в електрическа е един от най-щадящите околната среда методи, познати до момента, коментира Милев.

Финансиране

В момента Winslow преговаря с водещи международни компании за съвместна работа по проекта.

Индивидуалността е нашето мото-всяка от нашите къщи има свой собствен характер, който естест­вено е изискан и определен от нейния собственик. В стремежа си да предло­жим най-доброто на наши­те клиенти през послед­ните 15 години сме развили отделни производстве­ни и продуктови линии, които удовлетворят високите ви критерии за качество и дизайн, като същевременно с това тези продуктови линии характеризират новия съвременен облик на Евро Холц.

Ето какво още можем да ви предложим от дърво:

• конструктивно дърво

- включва различни видо­ве дървени конструкции - навеси, пергола или голяма конструктивна единица;

• градинско дърво - включва всички мебели, съоръжения и покрития, предназ­начени за вашата гради­на или за други открити пространства;

• стенни обшивки, тава­ни, подове от дърво - за да бъде по-уютен ваши­ят дом, помислете за естествен дървен под, а защо не и таван;

• дограма - доказано е с времето, че няма дограма с по-добри функционални свойства от дървената. Ние произвеждаме наши­те прозорци по модер­на технология, като

За целта използваме трислойно слепени про­фили и 24 мм стъклопа­кет.

Генерал Тошево ул. Янтра №8 тел. 0573123 42,0573138 33 ЕВРОХОЛЦ ООД

e-mail: office@euroholz.bg
Четири снимки на три колони – без текст
/Клуб предприемач

27.02.2009 г., с. ІV-V
Интервю: Димитър Михайлов, кмет на община Генерал Тошево
Искаме да развиваме екологични производства
Работим за осигуряване на условия за инвестиции, казва Димитър Михайлов
Мария Добрева, mdobreva@pari.bg

Господин Михайлов, кои са приоритетите на екипа ви през този мандат?

- Основен приоритет в Програмата за управление на община Генерал Тошево за мандат 2007-2011 г. е модернизацията на съществуващата и изграждането на нова инфраструктура, подпомагаща икономическото и социалното развитие на общината. От това, как ще реализираме този приоритет, до голяма степен ще зависи развитието на икономиката на общината ни, както и заетостта на работещите в бюджетната сфера и в частния сектор. И на първо място бих посочил нуждата от основен ремонт на транспортната инфраструктура - както на републиканската, така също и на общинската пътна мрежа. Редно е и през целия мандат в тази посока да се извършат необходимите инвестиции. Разбира се, че всичко това ще се превърне в действителност след разработване и спечелване на проекти от нашите специалисти.

Имате ли своя антикризисна програма?

- Икономическата криза все още не е дошла при нас с пълна сила, а когато това се случи, смятам, че ще засегне в голяма степен малки общини като нашата, в които икономиката се крепи на селското стопанство, дървопреработването, керамичните изделия и естествено на бюджетната сфера. Опасявам се най-вече от известно покачване на безработицата, която в края на 2008 г. е 13.4%. В Добруджа се произвеждат екологично чисти продукти и в тази посока трябва да насочат своите капитали представителите на бизнеса - Европа се нуждае от такива продукти и ние сме в състояние да ги произведем.

Как преодоляхте газовата криза, която особено осезателно се почувства в нашия регион?

- Още след получаването на информация за намаляване подаването на газ се задейства щабът за управление при кризи, всички ръководители на предприятия, включително и училища и детски градини, бяха предупредени за създалата се обстановка, направен беше денонощен график за потребление на минимално количество газ за техническото опазване на отоплителните инсталации.

Където горелките бяха комбинирани, спешно заредихме течно гориво и не допуснахме през тези две седмици нито проваляне на учебния процес, нито затваряне на болници и администрации.

Каква е визията ви за бъдещето на община Генерал Тошево?

- Нашата цел е в края на 2011 г. да постигнем балансирано и устойчиво развитие на общината ни чрез ефективно опол-

зотворяване на конкурентоспособните ресурси - земя, хора, природа, традиции, трансгранични връзки и да осигурим условия за инвестиции в стопанската и социалната сфера.
Снимка на четири колони – без текст
/Клуб предприемач

27.02.2009 г., с. V
Керамик ГТ АД с лидерски позиции в строителната керамика
Фирма Керамик ГТ АД е създадена през ^969 г-Осиобен предмет на дей­ност е производството на строителна керамика (тухли). Лидерските пози­ции на фирмата на пазара на строителни продукти са в резултат на високо­то качество на влагани­те суровини и материа­ли, както и стриктното спазване на необходимите технологични и производ­ствени процедури. Мак­сималното автоматизи­ране на производствения процес, тоест изклкочва-нето на субективния фак­тор, е още един елемент, потвърждаващ високото качество на изделията, произведени от фирма Керамик FT АД. Оборудване­то позволява целогодишен производствен процес при максимално натоварва­не на мощностите, като използването на природен газ (метан) дава възмоЖ-ност зз висока прециз­ност при контролиране на горивния процес, пряко вли­яещ върху физико-химични-те свойства на крайното изделие.

Основната производстве­на площадка на фирма Керамик ГТ АД е в град Генерал Тошево, като тук са ситуирани и следните цехове:

• РМЦ - ремонтно-механичен цех, студена обработ­ка на металите

• Цех за производство на бетон - клас BIO, B15, В20, В25, ВЗО, В35, бетонни смеси, бетонни изделия

• Бензиностанция - продажба на едро и дребно на свет­ли горива, пропан-бутан

За автомобили и битови нужди

• Борса строителни мате­риали

• Услуги със строителна механизация

Цехове на Керамик ГТ АД извън Генерал Тошево:

• цех Дъбравино - производ­ство на тухли

•цех Вълчи дол - производ­ство на тухли

По Желание на клиента материалите може да бъдат транспортирани до посочен от него адрес.

Генерал Тошево, ул. Опълченска № 37

тел. 05731/24 71, факс 05731/45 48 моб. 0888/802 820, пласмент: 05731/25 03

e-mail: keramik.gt@mail.bg

Вълчи дол, ул. Никола Вапцаров № 3

тел./факс: 05131/23 35, e-mail: keramik.vd@mail.bg

с. Дъбравино, тел./факс: 05101/384

Имаме амбиция, а и възможност да проектираме и да получаваме финансиране по оперативните програми за развитие на селските райони. Таванът по тази линия е 13 млн. EUR до края на 2013 г.

Ние към момента имаме внесени проекти за повече от половината от тази сума. Очакванията ми са, че към края на септември ще имаме вече внесени проекти за финансиране за цялата допустима стойност. Колко от тези проекти ще бъдат финансирани, е друг въпрос. По-важното е, че с парите, които ни дават от европейските фондове и средствата от държавата, ние имаме възможност да направим общината по-привлекателна. Тези пари се дават не само за асфалтиране и градинки, но и за много сериозни дейности като канализация, осветление, за благоустрояване, за нормална болнична инфраструктура и комфорт на населението.

Да направим по-привлекателна средата за живот и да ограничим миграционните процеси. Част от тях в момента се задълбочават от настъпващата криза. В общината няма масови съкращения, но ние се срещаме и разговаряме с работодателите, допитваме се, съветваме се взаимно, за да излязат колкото може по-малко хора на улицата. За нашата община е загуба, ако дори и временно бъдат изкарани на улицата хора. Заедно с Агенцията по заетостта се опитваме да възстановим част от хората на работа било по програми за временна заетост или другите, които тепърва се въвеждат.

Община Тервел също има изготвена антикризисна програма, която сме внесли за финансиране в Министерския съвет.

По нея за година и половина могат да се обхванат поне 100 души, които да работят в строителството на пътища, възстановяване на сгради и други дейности.

Реализация

Това е най-мащабният и в напреднала фаза проект до момента в общината за изграждане на алтернативни енергоизточници. Общинската администрация оказва пълно съдействие за бързото и навременно придвижване на необходимата документация и издаване на нужните разрешителни. Теренът за изграждането е отреден от общинска непродуктивна земя край село Честименско.

Изпълнение

Според инвеститорската група, в която влизат австрийската фирма Киото АД и швейцарската Конторал АД, окончателното завършване на проекта ще е още до края на тази година. Освен добиване на енергия от слънцето все по-често територията на община Тервел е обект на интерес от страна на инвеститори в областта на енергия, добивана от вятъра. Вече има няколко заявени намерения за това, но реално стартирали процедури все още няма.

Заетост

Два проекта за осигуряване на заетост и в същото време реализиране на социални дейности са планирани в община Тервел през тази година. За довършването на строежа на църковен храм "Св. Георги Победоносец", започнал през пролетта на 2006 г., се търсят средства от правителствената Дирекция Вероизповедания. Предвидени са пари и в общинския бюджет.

По програма Красива България община Тервел е внесла проект за довършване на дома за стари хора в село Полковник Савово.

За довършителните дейности са необходими 314 хил. лв. Още 57 хил. лв. са нужни за оборудване и обзавеждане на дома. Съфинансирането от страна на общината е в размер на 80 хил. лв.

Проект за ремонт и поставяне на изолации на четири сгради на детски заведения в община Тервел ще се реализира със средства, отпуснати по оперативни програми, съобщи заместник-кметът Диана Илиева.

Обновяване

Общата стойност на проекта е 1.026 млн. лв. Основните дейности по него включват въвеждане на енергоефективни мерки на четирите сгради на детските заведения. По-голямата част от работата ще е на две от сградите.

Останалите още преди две години са санирани от общината със собствени средства. За тях се предвижда само подмяна на остарялата парна инсталация и ремонт на покрива, каза Илиева.

Освен строителните дейности по проекта е предвидена и доставка на ново професионално кухненско оборудване за кухня майка в една от детските градини. Диана Илиева се надява да получат разрешение и да закупят ново вътрешно обзавеждане със спестени по други проекти средства. В края на есента се очаква да бъдат финализирани всички дейности по този проект.

За децата

Освен саниране на сгради, ново кухненско и вътрешно обзавеждане на път е да се реализира още една идея, която ще направи една от детските градини в Тервел мечта. Идеята е да се изгради закрит плувен басейн в една от градините, посещавана от деца от малцинствени етноси. За тази цел общината вече е депозирала проект пред Социално-инвестиционния фонд на стойност 116 хил. лв. Проектът не е толкова скъп, защото се използват даденостите на терена. Отводняването на дворовете и озеленяването на детските заведения ще се финансира също по проект с пари от СИФ.

Финансова рамка от 8 485 132 лв. за 2009 г. е предвидена в проектобюджета на община Тервел. В сумата е включен и задължителният 10% резерв за държавните дейности, които са в размер на 5 149 584 лв.

Капиталовите разходи от целевата субсидия са в размер на 505 100 лв.

Планирани са капиталови разходи и за сметка на собствените приходи на общината в размер на 384 049 лв.

Двойно повече средства са планирани за култура.

През 2009 г. се навършва половин век от обявяване на Тервел за град.

Проявите в културния календар ще бъдат финансирани с 80 000 лв.
Снимка на две колони – Със собствени средства и подкрепата на социалноинвистиционния фонд успяваме да реализираме социални дейности, казва зам. кметът Диана Илиева


27.02.2009 г., с. 19
Неуредици: Дейност
Брокери са притеснени за сигурността на сделките
Прекосяваме половин София за имотна справка
Радостина Маркова

Нарастващи опасения за сигурността на сделките с имоти изразиха юристи и брокери от посредниче­ски агенции. Причините са въвеждането на новата система ИКАР, която обслужва кадастъра и имотния регистър, и поредното пренасяне на Агенцията по вписванията в нова сграда.

Опасения

Откакто новата система е в действие, на мен и колегите ми редовно ни се случва да получаваме грешни удостоверения за тежести, посочи председателят на FIABCI България (Международна организация за недвижими имоти) Валентин Съйков. Той даде пример с две удостоверения, издадени в рамките на седмица. Първото показало липса на тежести върху имота, а второто - седмица по-късно, след приключване на сделката - показало наличие на предхождащи я тежести. В резултат съдиите по вписванията подписват документи, в чиято достоверност не са сигурни, посочи Съйков.

Преместване

Притесненията му се засилват и от предстоящото преместване на Агенцията по вписванията на ул. Елисавета Багряна в столичния квартал Гео Милев. Подобно събитие е свързано с дезорганизация, която ще внесе допълнителен хаос, посочи той. Недоволството на брокери и юристи се засилва и заради отдалечаването на ведомството от центъра. Аналогичен е случаят с районния съд, който ще се нанесе в нова сграда на бул. Цар Борис III.

Разделяне

През 80-те години тези институции бяха събрани в Съдебната палата. Сега се местят в различни краища на града и ако трябва да направиш справки в тях, това ще ти изяде деня, коментира председателят на Националния съюз на юрисконсултите Мария Странджанска. Според нея далеч по-удачни за сгради за тези ведомства са парцели в центъра на София. Вариантите обхващат терени на колелото на трамвай № 5 зад Съдебната палата, до Католическата църква на бул. Тодор Александров и до Солни пазар.

Мария Странджанска определи като крайно неудачен избора на нова сграда на Агенцията по вписванията заради разположението й в жилищен квартал до училище и детска градина, проблемите с паркирането и достъпа, както и заради липсата на удобен транспорт. Брокери и юристи предлагат заедно с представители на Министерството на правосъдието и агенцията да обсъдят алтернативните варианти на кръгла маса.
Снимка на три колони – Валентир Съйков и Мария Странджанска (от ляво на дясно) определиха като неудачен избора на нова сграда на Агенцията по вписванията


27.02.2009 г., с. 19
Сделки: Посредници
Без комисиона, но и без защита за купувача на имот
Правила, които работят в САЩ, у нас са рекламен трик
Валентин Съйков, FIABCI България

Практиката цялата комисиона по сделката (обикновено 5-6% от цената) да се плаща от продавача се е наложила отдавна в САЩ и редица развити страни. Тя съдържа няколко принципа. Първият е, че комисионата официално е включена в продажната цена и нейният размер е известен на всички участници в сделката. Нейното предварително регламентиране прави безпроблемно разделянето й между брокера на продавача и този на купувача. И накрая - общоизвестно е, че заплащайки продажната цена, купувачът плаща пълния размер на комисионата, която се поделя между двамата брокери.

Практика

Тази система действа успешно в среда, която се характеризира с няколко съществени елемента. САЩ са родината на системата MLS. При нея един имот се предлага за продажба само от един брокер. Всички оферти се вкарват в обща информационна система по правилото „първи по време - първи по право”. Там те са достъпни за всеки брокер, който може да ги предлага на купувачи. При сделка има ясно разделение на ангажиментите: единият брокер защитава интересите на продавача, другият - на купувача. След като плаща комисионата като част от продажната цена, купувачът има право на пълна защита на интересите си. Рекламното предложение „без комисиона за купувача” в нашите условия може да се перифразира като „без защита на купувача”.

У нас

В развитите западни страни има система за регистрация на сделките, която прави почти невъзможни имотните измами. Открай време там партидите се водят по имоти, а не по имена на собственици. У нас тепърва службите по вписвания започват да водят партидите по имоти, но пренастройването на системата ще отнеме още години. Затова проверката за тежести у нас не е рутинна операция, а отговорна дейност, която трябва да се прави от опитен и съвестен брокер. Огромна част от имотите у нас преминаха през национализация, реституция и приватизация. Тези трансформации дадоха възможност за много документни измами. Системата „без комисиона от купувача” предполага работа в затворен кръг фирми с доверие помежду си. Такъв е случаят в много развити страни, където има лицензионен режим за упражняване на брокерската професия. Обратното е в България. Преобладават фирмите, които не членуват в Националното сдружение недвижими имоти и не приемат неговия етичен кодекс. Много от т.нар. посредници работят незаконно, без регистрация по Търговския закон.

Купувачите на имоти у нас се разделят условно на две групи. Първите са тарикатите, за които водещият мотив е „най-ниската цена на всяка цена”. В стремежа си към икономии те търсят начини да прескочат посредническите агенции. Все повече нараства броят на купувачите, за които водещо е качеството на имота. Те са истинските клиенти на агенциите, които търсят професионални съвети и си плащат за това със съзнание, че дават пари за ноу-хау. Именно те са жертви на рекламния трик „без комисиона от купувача”.

Няма идеално работещи системи и вечни правила. Въвеждането на т.нар. американска система за работа се обсъжда отдавна в професионалните среди у нас.

За да заработи тя успешно, трябва да се случат няколко неща:

Създаване на централизирана база данни.

Изчистване на пазара от некоректните посредници - добро решение е въвеждането на регистрационен режим.

Въвеждане на ред в системата за регистрация на имотите.

Част от тези събития зависят от гилдията, а други са изцяло в периметъра на държавната власт, която едва ли ще се размърда достатъчно без натиск от същата тази гилдия. Затова, купувачи, помислете какво рискувате, ако не желаете да плащате комисиона.