28 март 2008 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура

Предимствата за клиентите на транспортно-логистичните фирми от въвеждането на стандарта Оторизиран икономически оператор са големи. Това важи особено за куриерските компании, които ще ползват редица преференции при проверяването на пратките от митническите органи в Евросъюза.

На първо място се гарантира по-бързото преминаване на границите на страни извън ЕС, които признават този статут. Ще са необходими и по-малко данни при попълване на обобщените декларации за входящи и изходящи пратки. Ползите както за самите клиенти, така и за компаниите са огромни, коментират от куриерския бизнес. Според тях така ще се намали закъснението на пратките, рязко ще спаднат кражбите и ще се подобри комуникацията между партньорите по веригата за доставки. Целта на Европейския съюз е чрез въвеждането на стандарта Оторизиран икономически оператор да се засили граничният контрол, което да гарантира сигурността на цялата международна верига за доставки, като същевременно се модернизират митническите процедури в държавите членки на общността. Когато една компания получи статут на одобрен икономически оператор, това означава, че е надежден и сигурен от митническа гледна точка партньор в международната търговия.

TNT е първият от четирите най-големи доставчици на интегрирани експресни услуги, който кандидатства за сертифициране по новия стандарт. От друга водеща компания за куриерски услуги у нас - Ин тайм, която е партньор на американската UPS, коментираха, че процедурата е все още нова за България, но проявяват интерес към този стандарт, защото той ще съкрати митническите формалности.

В момента за различните видове транспорт са необходими специфични документи при осъществяването на превози в общността. Така е според Регламент 11/60 и Директива 92/106 на ЕК. Общите транспортни документи съществуват, но те не са достатъчно широко използвани в електронен формат. Ето защо Брюксел ще работи по изготвянето на единен европейски транспортен документ, който може да бъде използван за всички видове транспорт. Крайният срок за изработването на общия стандарт е 2009 г.

ЕК обсъжда създаването на обща регулаторна структура за отговорност. Един от вариантите е да се изработи правен акт със стандартна клауза за отговорност за всички транспортни операции. Това може да бъде допълнителна клауза, която позволява, ако нищо друго не е договорено между страните по транспортния договор, клаузата да се приложи автоматично. Крайният срок за въвеждането на принципа за отговорност е 2009 г.

Всяка промяна в европейското законодателство в посока към отпадане на границите трябва да

бъде съобразена с ефекта, който би оказала върху пътната безопасност, енергийната ефективност, вредните емисии, пътната инфраструктура и интермодалните превози.

Нараства и необходимостта от въвеждане на по-стриктни изисквания към превозните средства, към тяхното оборудване и поведението на водачите, както и от налагане на ограничения, свързани с избора на маршрут. Това също трябва да се отчита при евентуална промяна в нормативната уредба.

От земеделие и туризъм в Югозападна България може да се печели, стана ясно в Благоевград на втората конференция Гепард, на която бяха обявени класациите на в. Пари за най-динамични компании от региона.

Бизнесът и местната власт трябва да бъдат по-активни в разработването на качествени проекти, защото пари има и финансирането по нашите програми не е спряно, заяви изпълнителният директор на ДФ Земеделие доц. Димитър Тадаръков. Подчертан беше интересът на местния бизнес елит към конференцията, на която присъства и кметът на Перник Росица Янакиева.

Димитър Тадаръков съобщи, че за първи път ДФ Земеделие ще иска да подпише споразумение с търговските банки за финансиране на проектите по програмата за селските райони. Искаме финансовият инженеринг да стане практика за усвояване на милиони левове и наш партньор да бъде вестник Пари, каза доц. Тадаръков. Според него от следващия месец ще може да се кандидатства с проекти за създаване на стопанства от млади фермери, за подобряване икономическата стойност на горите, за обновяване на селата.

Петричките фирми Диана 2000 и Беласица получиха награда Гепард за най-динамични компании в Благоевградска област. Възможността да се печели от земеделие доказва фирма Росела от Симитли, която развива най-модерния оранжериен комплекс в Източна Европа за краставици. Тя получи приза за най-динамично развиваща се компания в земеделието. От Кюстендилска област призовете бяха за Велбъждгаз АД и за Евростил ООД. От Пернишка област известното предприятие за производство на месни деликатеси САМИ-М бе отличено с наградата за най-динамично развиваща се компания. За втори път Гепард бе присъден на фирма Мал Мук от Перник.

Шишеджам планира да удвои направените до момента 380 млн. USD инвестиции у нас чрез разширяване на производствените мощности в Търговище. До 2010 г. ще бъдат инвестирани още 415 млн. USD в изграждането на нови четири завода - втора мощност за плоско стъкло с разширен асортимент на продукцията, завод за автомобилни стъкла, завод за армирани стъкла и завод за изолационни стъкла, осигуряващи значителна икономия на електроенергия. Ще бъдат осигурени още 500 нови работни места, а годишният оборот се очаква да достигне 185 млн. USD. В момента в заводите на Шишеджам са заети 1500 души.

Първият завод на Тракия Глас започна производство на домакински стъклени изделия през 2005 г. Година по-късно в експлоатация бе пуснат и заводът за плоско стъкло. През миналата година заработи третият завод за обработено стъкло, както и мощността за производство на огледала.

През 2008 г. годишният оборот на комплекса ще достигне 175 млн. USD, а приходите от износ на продукцията в 45 страни ще бъдат около 150 млн. USD.


28.03.2008 г., с. 19
Розлин парк излиза на пазара с 550 жилища
Проектът е първият комплекс от затворен тип в столичния жк Люлин
Строителството на пър­вия комплекс от затворен тип в столичния жк Лю­лин започна израелската компания Притцкер груп (Pritzker Group). Проектът Розлин парк се изгражда на терен от 30 000 кв. м, разположен на ъгъла меж­ду улиците Панчо Владигеров и Петър Дертлиев. След приключването на последния си етап той ще включва над 550 апар­тамента с различни ква­дратури.

Проект

реализира чрез дъщер­ното й дружество Ай Пи България 2005.

Комплексът ще се състои от 28 осеметажни сгради, разположени срещу пети и шести микрорайон на Люлин. Проектираните апартаменти са с една, две и три спални и квадратури между 60 и 220 кв. м, като преобладават по-малките площи. Идеята на проек­та е да съчетае близостта до жилищния квартал с уредена инфраструктура, транспортни връзки, мага­зини и комфорта на затво­рения комплекс (24-часова охрана и видеонаблюдение, подземни паркинги, фитнес, детски площадки, козметичен салон, супер­маркет и др.).

Проектът доразвива иде­ята за навлизането на ком­плексите от затворен тип, които предлагат по-висок

клас услуги, в панелни­те квартали на София. Първият пример в това отношение бе комплекс Цариградски в жк Дружба, последван от GM City в жк Левски Г.

Цени

поддръжка на зелените площи през първите две години. Изпълнител на Розлин парк е строителна фирма АТ Инженеринг 2000, а проектант - ЛП консулт. Финансов парт­ньор е ОББ, която отпус­ка кредити на крайните клиенти и за покупка на зелено (преди завършване на грубия строеж).

Инвеститор

Притцкер груп е между­народна компания, която започва да се занимава със строителство на жи­лищни комплекси през 1961 г. В момента е една от най-големите строително-инвестиционни групи в Израел, построила хиляди апартаменти, както и ре­дица търговски центрове и административни сгра­ди. Сред най-мащабните й проекти в Израел са

Belt Hashenhav - бизнес сграда в Йерусалим, в която се помещава част от израелската съдебна администрация, както и Jerusalem Towers - луксоз­на многоетажна сграда в центъра на града. През 1985 г. компанията стъпва на американския пазар със строителството на първокласни жилищни и търговски сгради в Ню Йорк и Кънектикът. През 2000 г. навлиза и в Ев­ропа с построяването на близо 5000 апартамента на брега на Дунав в унгар­ската столица Будапеща. Малко след това взема участие в проектирането и изграждането на търгов­ски център Авеню мол и административна сграда в Загреб. Отскоро разра­ботва мащабни проекти в Русия.

Радостина Маркова

По данни на RE/MAX CHANCE GROUP в момента на американския пазар има повече предлагане, отколкото търсене на имоти. Търсенето от своя страна е насочено в две основни направления - среден клас жилища и индустриални имоти.

Заради ниските цени в момента инвестицията в промишлени имоти в САЩ е една от най-изгодните и това е причината за завръщането на много инвеститори, които през последните години са развивали производства в Европа и Азия.

От ERA са по-предпазливи при прогнозите за изхода от кризата на финансовия и имотния пазар в Щатите. Американският пазар като цяло е много по-различен от европейския заради големия дял на кредитния ресурс при инвестициите в имоти, посочи Теодора Димитрова. Удвояването на лихвените нива доведе до сериозно задържане на сделките през последните месеци. Сега всичко ще зависи от политиката на банките и на финансовите власти за излизане от кризата, смята тя.

Управителят на RE/MAX ШАНС ГРУП Симеон Митев получи награда за най-голям обем сделки с имоти до 500 хил. USD за миналата година.

Той е първият член на мрежата в България, който получава приза RE/MAX Platinum Club.


28.03.2008 г., с. 20
Потенциал: Отвъд океана

Български инвеститори се оглеждат за имоти в САЩ
Слабият долар и спадът на цените направиха пазара привлекателен за купувачите
Радостина Маркова, rmarkova@pari.bg

Финансовата криза и слабият долар се оказват не съвсем лоша новина за американския пазар на имоти. Класическото правило да се купува при падащи цени е на път да привлече мащабни инвестиции в недвижима собственост от цяла Европа и редица страни от Арабския свят. Наши компании за имоти, които работят с американски партньори, вече отчитат търсене на къщи и ваканционни имоти в САЩ и от български купувачи.

За масов интерес на българи към американския пазар на имоти не може да се говори, но от няколко месеца имаме запитвания, съобщи управителят на RE/MAX Шанс груп Симеон Митев. Според него в Щатите вече се открояват локации, където спадът на цените прави изгодна инвестицията в имот. Запитванията от български инвеститори са насочени главно към Флорида и мегаполиси като Лас Вегас, Лос Анджелис и Сан Франциско.

Според управителя на агенция Лукс имоти Никола Стоянов пазара на имоти отвъд океана следят главно българи, които имат бизнес в САЩ и често пътуват дотам. Те обмислят покупки не толкова със спекулативна цел, а по-скоро за собствено ползване, обобщи той. Според него българският интерес към американските имоти датира от няколко години, но спадът на цените го е засилил.
Цени

Заради мащабите на пазара в Щатите обобщени данни за размера на кризата трудно може да се дадат, но брокерите зад океана посочват 40% спад на цените за година. По данни на управителя на мрежата ERA за България Теодора Димитрова в някои щати цените са паднали дори наполовина. Къщи, които допреди година са стрували 400 хил. USD, сега се продават за 200 хил. USD, даде пример тя.

Брокерите на RE/MAX посочват сред градовете с най-голям спад Лас Вегас. Там имоти за над 200 USD на кв. фут сега са на пазара за 90 до 125 USD на кв. фут, посочи Симеон Митев. Според него там в момента е изгодна и инвестицията в земя, тъй като меката на хазарта е обградена с правителствени терени и частните имоти са ограничен брой. Теодора Димитрова обаче посочи Лас Вегас като стабилен жилищен пазар с бързо увеличаващо се население. Статистиката показва, че едно жилище там сменя собственика си на всеки 2 години, а за последните 5 години населението е нараснало от половин милион на 2 милиона души, обобщи тя.

Другата атрактивна дестинация е щатът Флорида. От RE/MAX посочиха град Свети Августин, който съчетава качествата на туристическа дестинация с исторически забележителности и възможности за сърф и шопинг. Комбинацията между тези фактори допринесе градът да остане по-слабо засегнат от имотната криза в сравнение с други части на Флорида, коментира Симеон Митев. Според него в момента инвеститорите купуват там жилищни имоти с очакване, че цените ще се покачат и ще донесат добра възвръщаемост.

Като цяло брокерите не са единодушни дали сега е подходящият момент за инвестиции в американски имоти. Никола Стоянов смята, че пазарът там е атрактивен не толкова заради спада на цените, а по-скоро заради слабия долар. Според него в момента купувачите рискуват, защото не е ясно докога ще падат цените. Сега на пазара има много банки, които реализират просрочени ипотеки, но много купувачи още изчакват, посочиха от Лукс имоти. Симеон Митев и Теодора Димитрова обаче са на друго мнение, главно заради ниските цени. Управителят на RE/MAX Шанс груп цитира оферта за къща за 250 хил. USD (159 хил. EUR) в Лас Вегас - цена, на която вече трудно се намира къща в покрайнините на София.

След успеха на първите четири мола в България този сегмент от пазара на имоти се наложи като един от най-атрактивните за инвестиции през изминалата година. Това доведе до обявяване на над 10 проекта за молове в София, по 5 в Пловдив и Варна и поне 3 в Бургас. В същото време през последните месеци интересът на инвеститорите се пренасочва и към по-малките градове.

Първите три мола в София, които отвориха врати през 2006 г. - Mall of Sofia, City Center Sofia и Sky City, привлякоха големите международни марки и така се очертаха като основен конкурент на главните търговски улици. Успехът на моловете доведе до старта на повече от десет проекта за търговски центрове в столицата, повечето от които бяха обявени през 2007 г. и в момента са на различни етапи на развитие - от проектиране до напреднала фаза на строеж. В същото време търсенето на модерни търговски площи значително изпреварва предлагането. Общата отдаваема площ на трите действащи мола например е едва 51 900 кв. м, като на този етап незаети обекти има само в Sky City. Очаква се тази тенденция да се запази през цялата година, тъй като нито един от строящите се молове в София няма да бъде завършен преди края на 2009 г.

Следващите 2 години обаче се очертават като повратен етап за пазара на търговски площи. Обемът заявени обекти в София е значителен, но те едва ли ще се реализират по план. Пазарът може да се развие по два пътя. Първият е да бъдат реализирани само проекти на световни инвеститори, които водят и големите наематели. Вторият възможен сценарий е развитие на принципа „първи по време - първи по място”. При този сюжет етапите за реализация на някои проекти вероятно ще се променят, за да може на пазара да се появяват поносимите за наемателите обеми.

По наши наблюдения сега в София активно се работи по едва 20% от обявените вече проекти, т.е. все още няма опасност от пренасищане. Столицата може спокойно да поеме около 10 големи мола. Строителството на първите четири от тях се очаква да приключи до началото на 2010 г. Това ще е първият голям обрат на пазара, когато предлагането на търговски площи ще настигне търсенето. Това ще се случи със завършването на Сердика Център, Карфур Център, Мега мол и България мол. Общата отдаваема площ от магазини и зони за забавления на тези проекти е 162 000 кв. м - квадратури, които ще излязат на наемния пазар през 2009-2010 г. Вторият поврат на столичния пазар ще настъпи към края на 2012 г., когато ще бъдат завършени още шест мола - Сивис център на Риофиса, Европа парк, Мол Цариградски, Софийски Акрополис, търговският център на Данаос и Форум София. По предварителни изчисления общата отдаваема търговска площ на тези проекти ще е около 400 000 кв. м. Добрата новина е, че излизането на такова голямо количество обекти на пазара на търговски площи ще го направи значително по-конкурентен.

Важен знак за наемателите на търговски площи е и пренареждането в редиците на инвеститорите. Световната финансова криза засегна най-вече малките инвеститори, които трудно получават финансиране и бяха изхвърлени от пазара. За наемателите това беше и знак, че на пазара са се появили сериозни предприемачи и може да изчакат появата на техните проекти, за да заявят съответните площи. Конкуренцията между самите търговци също нараства. Ако допреди година сред тях имаше една или две компании в състояние да наемат магазин от 1000 кв. м, сега техният брой е значително по-голям.

В края на 2007 г. във Варна отвориха врати два търговски центъра - Pfohe Mall и Central Plaza, които не може да се причислят към моловете поради малката си отдаваема площ. В края на април ще отвори врати първият мол - Mall Varna, а в строеж са още три - Гранд Мол, Varna Towers и Черно море парк.

В Бургас засега няма действащ мол. Единственият по-голям търговски център е Триа на пл. Тройката. Обявените проекти са в начален етап и ще бъдат завършени най-рано в края на 2009 г. Най-значимите са Търговски център Изгрев-Карфур, Галерия Бургас и Гранд Галерия.

На пазара в Пловдив все още няма молове, което определя високото търсене на търговски площи в центъра на града. През следващите две години се очаква да бъдат завършени 4 - Mall of Plovdiv, Markovo Tepe Mall, Galeria Plovdiv и Retail Park Landmark. Завършването им ще увеличи пазара на търговски площи под наем с около 95 хил. кв. м. Испанската компания Риофиса обяви и проект за комплекса Сивис Пловдив, в рамките на който ще има мол с отдаваема площ 54 200 кв. м.

Досега обявените проекти са изцяло в областни градове като Стара Загора, Плевен, Велико Търново, Русе, Перник, Кърджали и Видин. Бурното развитие на търговските центрове е резултат от повишаващата се покупателна способност и спадащата безработица в тези райони през последните години.

Очаква се през следващите 2-3 години инвестициите в молове да спрат до градовете с население над 100 хил. жители, но след този период е възможно и намаляването на тази граница. Най-интересно засега се развива пазарът в по-малките градове с население между 100 хил. и 200 хил. души. Населено място с подобно население може да поеме два-три обекта с отдаваема площ около 20 хил. кв. м и един с обем около 50 хил. кв. м. Ако се вземе за пример Русе, град с неговите размери може да поеме два до три проекта. Пазарът в дунавския град обаче е по-специфичен, тъй като близостта на Румъния осигурява по-голям брой купувачи. Сходните по големина градове във вътрешността на страната ще абсорбират по-малък обем площи.