29 юни 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Мляко вместо тютюн

- Млечният сектор може да окаже положително влияние върху търговското салдо на България, ако се предприемат мерки за подобряване качеството на суровото мляко и за увеличаване на износа, особено за трети страни. Намаляването на тютюнопроизводството би трябвало да

се компенсира с увеличаване на отглеждането на овце, Защото потенциалът за развитие на производството на мляко в България е голям. Около70% от българското овче мляко се продават в чужбина. То намира добър прием в Русия и Украйна. Работи се по осигуряването на пазар на българско мляко и в Саудитска Арабия, Китай и Австралия.

Михаил Велков, изп. директор на Асоциацията на млекопреработвателите в България

***

- Голяма част от производителите на безалкохолни напитки отчитат ръст на оборотите си, но печалбата им расте обратнопропорционално. Това важи основно за фирмите, които работят с търговските вериги. От тях се искат все по-големи отстъпки. Намаляването на цените обаче е свързано и с намаляване на качеството. Към 580 обекта на търговските вериги изсмукват печалбата на хранителния сектор. Около 70% от продажбите на храни в България се извършват чрез търговските вериги. След 2-3 години в търговския сектор с храни ще стане непоносимо.

Милчо Бошев, председател на Асоциацията на производителите на безалкохолни напитки в България

***

- Трябва да има някаква косвена защита на българските производители. Например в бъдещия магазин IKEA да се изисква определен процент от мебелите, които ще се продават там, да са произведени 6 България. Не е сега моментът да се изисква от фирмите да се съобразяват с изискванията на европейските директиви, защото по този начин те само ще се вкарват в допълнителни разходи.

- Има необходимост правителството да работи повече с браншовите организации.

Стефан Ганев, изпълнителен директор на Браншовата камара на дървообработващата и

мебелната промишленост

***

- Осигурителната тежест трябва рязко да се намали и по този начин много фирми ще излязат на светло.

- Трябва да се предвидят мерки за увеличаване на използването на енергоспестяващи уреди.

Румен Атанасов, председател на Българската асоциация на електротехниката и електрониката

По-строг контрол

- Нужен е по-строг контрол върху изкупуването на метални отпадъци. Общините може да поемат задачата за издаването на лицензи за подобна дейност, а контролът да се извършва от държавата.

Политими Паунова, изп. директор на Българската асоциация на металургичната индустрия
Снимка на три колони - През последните 10 години са допуснати структурни деформации в икономиката, коментира председателят на БСК Божидар Данев по време на кръгла маса на тема „Икономическата криза - законодателството в подкрепа на бизнеса".



29.06.2010 г., с. 9
Бизнес климатът продължава да се влошава
Най-зле са фирмите от строителството, следвани от промишлеността
Радослава ДИМИТРОВА
Бизнес климатът в страната се влошава. Въпреки оптимистичните прогнози и оценки, че България излиза от кризата, от Националния статистически институт (НСИ) отчитат, че през юни общият показател на бизнес климата се понижава с 1.2 пункта спрямо предходния месец. Положителен полъх се усеща единствено в сектора на търговията на дребно, който възвръща от загубеното. Другите отрасли обаче продължават да затъват, отчитат от НСИ. Според статистическия институт основен виновник за понижението на общото икономическо състояние е несигурната бизнес обстановка, най-вече в секторите на промишлеността, строителството и услугите.

Надолу по стълбицата

Най-зле е строителството. Общият показател на бизнес климата в този сектор се понижава с 3.6 пункта. Този спад е поради увеличения песимизъм на строителните предприемачи за бизнес състоянието на предприятията в следващите шест месеца, отчитат от НСИ. Представители на този отрасъл очакват и намаляване на персонала в следващите три месеца. Единственото положително нещо за строителството е, че строителната активност намалява с по-бавни темпове в сравнение с предходните месеци, отчита анкетата на НСИ. Финансовите проблеми на строителните предприятия се задълбочават. Те са основна пречка за 66.7% от фирмите, защото броят на клиентите, които забавят плащанията си към тях, се увеличава. Несигурната икономическа обстановка пък създава спънки за 62.2% от запитаните фирми.

Представители на строителния бранш очакват цените да продължават да падат и през следващите три месеца.

Положението около промишлеността също остава затруднено. НСИ отчита, че през юни общият показател на бизнес климата в този бранш загубва 2.4 пункта от майското си равнище. Основните причини за този спад са влошените очаквания на промишлените мениджъри за състоянието на предприятията. Промишлените фирми вече имат повече поръчки, но въпреки това представителите на този отрасъл са на мнение, че през следващите три месеца ще има ново свиване на дейността, информират от НСИ.

Без промяна

Бизнес климатът в сектора на услугите остава почти без промяна. За юни той се е понижил само с 0.4 пункта. Очакванията на бранша са, че предстои увеличаване на търсенето на услуги през следващите месеци. Дейността на фирмите от този бранш е затруднена най-вече от силната конкуренция и несигурната икономическа среда, съобщават от НСИ.

Движение напред

Най-добре се развива търговията на дребно. Това показват данните на статистическия институт. През юни този бранш е възвърнал 2.5 пункта от стойността на общия показател за бизнес климат. През май имаше понижение от 5.3 пункта, отчитат от НСИ. Мениджърите на фирмите от този бранш са оптимисти за развитието си. Те признават, че през предходните месеци е имало спад в продажбите, но въпреки това очакват продажбите да се увеличават през следващите месеци. От бранша не очакват по-високи цени, отчитат още от НСИ.
Снимка на две колони - В строителния бранш очакват цените да продължават да падат и съкращения на персонала през следващите три месеца.


29.06.2010 г., с. 11
Предстоящо: Отварят ценовите оферти за Лот 4 на "Тракия"
По обяд ще бъдат отворени ценовите предложения на кандидатите за строители на 49-километровата отсечка на автомагистрала "Тракия" от Ямбол до Карнобат (Лот 4).

Изборът на строител зависи от икономически най-изгодната цена. Кандидатите са 13, сред които "Трейс Груп Холд", обединение на "Холдинг Пътища" с "Мостстрой" и гръцката "Актор". По същото време в Столичната община ще тече и отварянето на ценовите предложения на 14-те фирми и консорциуми за почистването на столицата. В конкурса за извозването на софийския боклук София е разделена на 7 зони. Отварянето на офертите за почистването на столицата трябваше да се проведе миналия четвъртък, но беше отложено заради подаден сигнал за бомба на ул. "Московска" 33.

Ново съоръжение

В рамките на един месец трябва да започне работа и нов завод за рециклиране на всякакъв вид батерии и газоворазпределителни лампи. Тази линия за възстановяване е изградена с част от средствата, който са отпуснати за строителството на завода в София. Инсталацията за батерии се намира в Пловдив. Мощностите вече са поставени, но сега се работи върху последните им настройки, коментира още Босилков. Според него в страната до момента няма работещ завод за рециклиране на батерии. Техниката, с която ще бъдат рециклирани излезлите от употреба електронни уреди и батерии, е направена от германската фирма Adelmann Recycling.

Капацитети

Заводът за възстановяване на излязло от употреба електрическо и електронно оборудване има капацитет да преработва отпадъците, които се изхвърлят годишно в цялата страна. "Той има възможности да рециклира бяла и цветна техника и от други държави", каза Босилков. По думите му компанията води преговори с четири съседни страни за рециклиране на тяхна електроника. "Надин" има сключен договор за доставка на електрическо и електронно оборудване с организацията "Екобултех". Само между 5 и 8% е неизползваният материал след рециклирането. Останалите над 90% от техниката може да се върнат за последваща експлоатация. Възстановяването на един тон електронен скрап струва 20 лв.

Преди - след

В завода може да се рециклират големи и малки домакински уреди като хладилници, перални, тостери и часовници. Инсталираната техника може да възстанови шевни машини, дрелки, както и електрически тренажори, видеоигри, машини с монетно задействане и други спортни съоръжения. Капащггетите на завода позволяват да бъдат възстановявани медицински уреди с изключение на имплан-ти, уреди за наблюдение и управление и автоматични разпределители. След рециклиране се получават желязо, пластмаси, мед и благородни метали, алуминий, полиуретан и масла от охладителните кръгове.
Снимка на четири колони - В завода може да бъдат рециклирани 80 бр. кинескопа на час, тяхната обработка е част от едната му поточна линия. По другата върви възстановяването на хладилници.


29.06.2010 г., с. 20
Colliers очаква рестарт на жилищния пазар
Във "Витоша", "Бъкстон" и "Манастирски ливади" апартаментите поевтинели с 5% от януари насам
Красимира ЯНЕВА

Подобряването на макроикономическата обстановка и по-достъпното ипотечно кредитиране бавно ще рестартират пазара на жилищни имоти. Това сочи прогнозата за развитие на пазара на жилищни площи според доклад на Colliers International за първото полугодие.

Цени на предлагане

От началото на годината средните офертни цени в престижните квартали са започнали да се стабилизират, а в новите жилищни райони бележат леко понижение заради слабото търсене, пише в анализа на компанията. Престижните райони отчитат незначителен спад от 3%, като на годишна база сравнението показва среден спад от 17%. В новите жилищни райони като "Витоша", "Бъкстон" и "Манастирски ливади" е отбелязан спад от 5-6%, като на годишна база той е средно 19%. И през първата половина на 2010 г. се запазва тенденцията за гъвкави предложения и атрактивни схеми за разсрочено плащане, като почти няма сделки, които се сключват на първоначално оферираните цени, признават от Colliers International.

Повече купувачи

Наблюдава се повишен интерес от страна на купувачи и реално търсене на жилищни имоти, твърдят от компанията. Това е тенденция, отчетена и от други компании в имотния бранш, като "Явлена" и "Адрес". Най-често търсените жилища са апартаменти с една или две спални, като клиентите са изключително добре информирани за пазарната обстановка и подхождат към покупката на жилище с ясни предпочитания и финансови изисквания. В редки случаи купувачите са готови да инвестират над 1000 EUR/кв. м за жилище, а ценовите интервали за апартамент с една спалня са 40 000-50 000 EUR. За жилище с две спални тези нива се движат между 70 000 и 90 000 EUR в зависимост от района.

Макроикономически показатели

"Промените в макроикономическата обстановка в страната оказаха влияние и върху тенденциите на жилищния пазар. Лекият спад на безработицата, намаляването на низходящия темп на БВП и повишената достъпност до ипотечно кредитиране оказаха положително влияние на пазара. Към момента тези фактори водят по-скоро до леко раздвижване, отколкото до големи промени, но със сигурност те са знак, че скоро можем да очакваме по-сериозно възстановяване на жилищния сегмент", коментира Татяна Емилова, мениджър "Жилищни имоти" в Colliers International.

Според Никола Стоянов от "Лукс имоти" българите за пръв път са изключително чувствителни към икономическите новини. При положителни новини те търсели имоти за покупка, а при негативни се отказвали по средата на сделката.

Скромен ръст

Обзорът на пазара на жилищни площи за първите шест месеца на 2010 г. показва, че през първата половина на годината предлагането бележи скромен ръст, пише в анализа на Colliers International. Броят на новозавършените апартаменти в София за първото тримесечие на годината е почти наполовина в сравнение със същия период на 2009 п, твърдят от компанията.

В същото време обаче през периода не са започнати мащабни проекти, но някои вече стартирали жилищни проекти получиха свежо финансиране и продължиха строителна дейност - например "Уинслоу гардънс".

Апартаменти

И в началото на кризата, и сега най-дълго време се изплащат тристайните имоти. Ако жилището е в София или Варна, са нужни 20 години, за да се върнат вложените средства. По време на строителния бум предлагането на гарсониери остана ниско и не успя да задоволи търсенето. Затова и там възвръщаемостта е най-висока. За момента тя е 17 години. При най-масово търгуваните апартаменти - двустайните, възвръщаемостта към март 2010 г. е 19.5 години за София, 18.6 за Варна и 17.6 години за Пловдив. Това е средно с около две години повече в сравнение с март 2009 г.

Обяснението

Срокът на възвръщаемостта се увеличава, защото през последната година много хора, които са дошли да работят в столицата, са останали без препитание. Така се стигна до увеличаване на предлагането и спад в наемните нива. Така, за да имат наематели, собствениците са принудени да отдават тристайно жилище на цената на двустайно.

Размерът на жилището не е единственият показател, от който зависи възвръщаемостта. Не трябва да се забравя най-важното изискване за имотите - местоположението, не без значение е и състоянието на жилището. При луксозните имоти например спадът в наемните нива е по-малък в сравнение с масовите.

Доходност

По данни на сайта imot.bg към момента в София тя е 4.65%. Това е с над 1% по-малко в сравнение с март миналата година. Почти без промяна е доходът от жилищен имот във Варна и Пловдив, съответно 5.27 и 5.5%. Бургас, въпреки че е вторият по големина морски град, не успя да запази постигнатата през март миналата година доходност от 4.95% и към момента тя е 4.12%.

Доходността от инвестиция в жилище в България се приближава до тази в редица страни от Централна и Западна Европа, макар че е много трудно да се прави съпоставка, тъй като качеството на имотите, стандартът на живот и икономическата обстановка са различни.
Снимка на две колони - Двустаен апартамент в София се изплаща за 19.5, във Варна - 3а 18.6, и в Пловдив - за 17.6 години.


29.06.2010 г., с. 20
Асоциация подготвя черен списък със строителни компании
"Альоша" ще защитава правата на рускоезични собственици на имоти
Красимира ЯНЕВА

Черен списък със строителни компании ще направи Асоциацията на рускоезичните собственици на недвижими имоти в България "Альоша", научи в. "Пари" от нейния изпълнителен директор Александър Анисимов.

В помощ на измамените

Обединението вече събира данни от хора, които са платили за жилище у нас, а не са го получили. Според Анисимов има случаи, в които мошеничества се оправдават с кризата. "В повечето случаи руските собственици на имоти не са виновни за това положение и искат да се намери решение на проблема, но за съжаление българското законодателство не обхваща всички спорни случаи", признава Анисимов. От асоциацията дори осигуряват адвокати, които защитават правата на лица, които са станали жертва на имотна измама или пък са си купили имоти, а инвеститорите в обектите са фалирали.

Представляване

От асоциацията съдействат и за подготовка и изпълнение на програми и проекти, свързани с информираността на рускоезичните граждани с правните, икономическите и фактическите аспекти, касаещи закупуването на недвижими имоти в Република България. Според Анисимов у нас имоти се купуват от средната класа на Русия и другите рускоезични държави. Най-търсени са имоти по Черноморието на юг от Свети Влас. Най-честият бюджет, с който разполагат купувачите, е 40 000-50 000 EUR, твърдят от асоциацията.

Първият ритейл парк в София отваря врати през август, научи в. „Пари". Той е построен на ъгъла на бул. „Ботевградско шосе" и Околовръстния път. Разгънатата застроена площ на целия парк е 30 хил. кв. м. Основни наематели са „Джъмбо", „Лидл", „Спридер", „Амрест", „Еврохолд", и други вериги, които предлагат добри стоки на сравнително ниски цени.

Първи

„Магазин „Джъмбо" ще отвори пръв вратите за своите клиенти през втората половина на август. Останалите вериги ще отворят през април 2011 г., обясни Кирил Петков от компанията инвеститор „Би Ди Си" ЕООД. Магазин „Джъмбо" е най-големият наемател с площ от 12 500 кв. м. „Той е много важен за нашия парк, защото очакваният трафи-копоток се предвижда да бъде над 5000 клиенти на ден. Неговите клиенти са точно хората, които искаме да привлечем - семейства с деца", допълни Петков. Освен това евтиният магазин през миналата година е увеличил печалбата си в България, а посещенията в него не били намалели въпреки кризата. Причината - „Джъмбо" продава стоки от най-евтините фабрики в Китай и Гърция.

Концепцията

„Започвайки планирането на парка през 2007 г., нашата стратегия беше фокусирана върху средностатистическия българин. Дори без да предричаме икономическата криза, ние знаехме, че за средностатистическия бюджет на софийско семейство честото ходене до мол, който предлага стоки с високи цени, ще бъде непосилно.

От друга страна, магазините със среден до нисък ценови клас бяха позиционирани сами и разпръснати из целия град", обясни Кирил Петков.

По думите му стратегията на парка е била да бъдат поканени известни магазини, които се фокусират на ниския ценови клас, да бъдат обединени с обща визия и паркинг, и то на ключово място в София.

„Решихме да инвестираме в парка, позиционирайки го на най-централния вход на София, с над 20.4 млн. минаващи коли годишно", каза Петков.

От компанията твърдят, че по „Ботевградско шосе" и бул. „Владимир Вазов" от центъра на София столичани могат да стигнат до парка само за 15 минути.


29.06.2010 г., с. 21
Новият сегмент се появи първо в Пловдив
Първият търговски парк беше открит през март миналата година в Пловдив. „Ритейл парк Пловдив" е разположен на терен от 42 650 кв. м, на бул. „Менделеев" 2 Б („Асеновградско шосе") и обединява две сгради с разгъната застроена площ от 26 400 кв. м и паркинг за 450 автомобила. Инвеститор е „Лендмарк", а размерът на инвестицията надхвърля 21 млн. EUR.

Там също е позиционирана гръцката марка „Спридер", най-голямата компания за търговия със спортни стоки на българския пазар „Спорт депо" и „Техномаркет".

Чрез „Ритейл парк Пловдив" за първи път у нас навлезе наложилият се международен формат на търговските паркове. Тяхната отличителна характеристика е големината на търговските площи и възможността за семейно пазаруване - в парка може да се намерят всички необходими стоки за дома, дрехи, спортни стоки и храна на достъпни цени.


29.06.2010 г., с.1
Четирима министри с дялове във фирми
Дянков с най-голямата „пица”, сочат данните на Сметната палата
Четирима министри от кабинета на Бойко Борисов са декларирали участие във фирми, което противоречи на закона. Това показват данните на Сметната палата, публикувани вчера. Вицепремиерът и министър на финансите Симеон Дянков държи 49 % от фирма „Екопроект Априлци" в Ловеч. Росен Плевнелиев е посочил в декларацията си дялово участие в дружества с ограничена отговорност и командитни дружества. Проф. Анна-Мария Борисова пък има дялово участие от една трета в Център за клинични изследвания. Мирослав Найденов е декларирал надстройка на ветеринарна клиника във Враца на името на своята съпруга Нина Найденова в размер на 84 000 лв. Дянков е най-богатият и с най-много имоти политик у нас. В своята декларация той е записал къща с двор с площ 500 кв. м във Вашингтон на стойност 2 150 000 лв. и 305 000 лв. от заплати в Световната банка. Съпругата му е спечелила през 2009 г. „едва" 180 000 лв. Дянков има и доходи от стопанска дейност като едноличен търговец, както и наем от недвижим имот в САЩ. Освен за голяма къща вицепремиерът е успял да спести от българската си заплата още 132 хил. долара, които държи на влог в чужбина. Още 116 482 долара има на влог и жена му. Влог от 23 000 евро в банка във Франция има и Анна-Мария Борисова.
Снимка на една колона – без текст


29.06.2010 г., с.3
Дянков най-богат сред политиците
Няколко министри имат дялове във фирми, показват данните на Сметната палата
Вицепремиерът и министър на финансите Симеон Дянков е най-богат и с най-много имоти сред политиците у нас. Това стана ясно, след като вчера Сметната палата публикува в интернет декларациите, подадени през 2010 г. Дянков е декларирал къща с двор с площ 500 кв. м във Вашингтон на стойност 2 150 000 лв. Месеци преди да заеме министерския пост, той е събрал 305 000 лева от заплати в Световната банка, докато съпругата му е спечелила през 2009 г. „едва" 180 000 лева. Дянков има и доходи от стопанска дейност като едноличен търговец, както и наем от недвижим имот в САЩ. Освен за голяма къща Дянков е успял да спести от заплатата си още 132 хил. долара, които държи на влог в чужбина. Още 116 482 долара има на влог и жена му. Вицепремиерът плаща ипотечен кредит в размер на 532 000 долара. Той обаче може

да се похвали с участие в размер на 49 % в Екопроект Априлци в Ловеч. Ипотеките на премиера Бойко Борисов и вътрешния министър Цветан Цветанов са на обща стойност от 880 000 лева, като, по техни твърдения, кредитите са изтеглени за нуждите на партия ГЕРБ. Освен това и двамата пестят от заплатите си. За миналата година премиерът има 14 484 лева на влог в банка от трудови възнаграждения, а заместникът му - 5140 лв. Освен това Цветанов е взел и около 50 000 лв. от трудови правоотношения извън тези за заеманата длъжност, както и от наем или друго възмездно предоставяне за ползване на права или имущество.

Министърът на регионалното развитие и благоустройството Росен Плевнелиев също е сред най-заможните в това правителство. Данъчната му основа общо от заплати и други приходи е 176 000 лв., а на съпругата му - 70 000 лева. Плевнелиев е декларирал 7 имота, от които 5 са парцели в Банкя. Той се е сдобил и с „Ауди", на цена 39 117 лв. Министърът е посочил в своята декларация и дялово участие в дружества с ограничена отговорност и командитни дружества. Здравният министър проф. Анна-Мария Борисова също е била доста подробна в описанието на имуществата си в своята декларация. Тя е вписала в нея наличието на 3 недвижими имота -апартамент, магазин и гараж в столицата. Борисова притежава и земеделски земи в Бяла Слатина и в с. Гъбене. Здравният министър е описала, че има лек автомобил „Пежо 206", на стойност 7740 лв. Борисова притежава и банков влог във Франция в размер на 23 000 евро, както и 12 000 лв. в България. Анна-Мария Борисова е отбелязала и своето дялово участие от една трета в Център за клинични изследвания.

Министърът на земеделието и храните Мирослав Найденов е декларирал надстройка на ветеринарна клиника във Враца на името на своята съпруга Нина Найденова, в размер на 84 000 лв. Той е вписал и наличието на две моторни превозни средства - лек автомобил „Фолксваген Джета" и автомобил на лизинг, на името на съпругата му -„Тойота раф 4".

Президентът Георги Първанов не е придобил никакво имущество през отминалата 2009 г, сочи неговата декларация. Той обаче е декларирал 10 000 лева от заплати. Вицепрезидентът Ангел Марин е бил дори по-спестовен, като декларирал 16 000 лева от заплата, 11 200 лв. от които е депозирал в банка.

Припомняме, че законът предвижда ежегодните декларации за предходната година да се подадат в публичния регистър до 30 април, а встъпителните и финалните декларации - до един месец от встъпването или от освобождаването от длъжност.

На сайта на Сметната палата могат да се прочетат декларациите

на президента и вицепрезидента, народните представители, на министрите и техните заместници, на членовете на Конституционния съд, Върховния касационен и Върховния административен съд, ВКП и ВАП, Националната следствена служба, държавните агенции и държавните комисии, областните управители, Сметна палата, КЗК, КФН, БНБ, ВСС, СЕМ, Омбудсман, НОИ, БНТ, БНР и БТА, агенция „Митници", НАП, главен секретар на МВР и неговите заместници, на кметове на населени места и др.