Актуализация на регистрационен документ

Сбор: 29630 47795 58470

• 
  “Еко Агро” АД
  
• 
  “Екофрукт” ООД
  
• 
  “Тихия кът” АД
  
• 
  “Здравно учреждение Медика-Албрна” АД
  

Дългосрочните финансови активи за 2006 г. включват придобити акции в следните дружества:

• 
  “Еко Агро” АД
  
• 
  “Екоплод” ООД
  
• 
  “Екофрукт” ООД
  
• 
  “Албена Инвест Холдинг” АД
  
• 
  „Албена Автотранс” АД
  

Дългосрочните финансови активи за 2007 г. включват придобити акции в следните дружества:

• 
  “Еко Агро” АД
  
• 
  “Екоплод” ООД
  
• 
  “Тихия кът” АД
  
• 
  “Албена Инвест Холдинг” АД
  
• 
  „Албена Автотранс” АД
  
• 
  “Здравно учреждение Медика-Албрна” АД
  

1. Предметът на дейност на “Албена”АД е предлагане на завършен туристически продукт на международния и вътрешния пазар. По конкретно, това се изразява в следните дейности: хотелиерство; ресторантьорство; продажба на стоки от внос и местно производство; външно-икономическа дейност; предоставяне на информационни, комунално-битови, рекламни, спортни, анимационни, културни и други видове услуги, свързани с международния и вътрешен туризъм; изграждане, разработване и отдаване под наем на обекти; охранителна дейност – в съответствие с действащото законодателство и след получаване на необходимото разрешение

• 
  Нощувки в хотелската база на комплекса, която през последните години в следствие на предприетата инвестиционна програма от ръководството на фирмата, в по-голямата си част е модернизирана и предлага на туристите комфортна обстановка. Нощувките в комплекса се реализират предимно от организирани туристи, ползващи услугите на туроператори като TUI, ITS, Thomas Cook, SLG, Prodintour, 1,2 Fly и др.
  

• 
  Хранене и развлечения: включват приходите от ресторанти, снек-барове, барове и сладкарници;
  

• 
  Спортни услуги: богат набор от услуги, сред които услугите на конна база, яхт-клуб, делтапланер, тенис-кортове, покрита спортна зала, спортен комплекс “Албена”, включващ 4 открити стадиона и 3 тренировъчни площадки и множество плажни и развлекателни игри;
  

• 
  Търговия – широк асортимент от сувенири и художествени произведения, както и хранителни стоки и стоки за бита;
  

• 
  Конгресни мероприятия – с комфортните си конгресни зали Албена е притегателен център за участниците в конгресни мероприятия както от национален, така и от международен характер.
  

“Албена” АД реализира основната част от продажбите си на външни пазари. Динамиката на структурата по пазари е силна, но могат да бъдат откроени ключовите пазарни сегменти – Немски, Скандинавски и Руски пазар.

През 2007 “Албена” АД продължи да работи с дългогодишните си партньори. Структурата на туроператорските фирми, с които дружеството работи е запазена.

Основен дял заема немският пазар с фирмите TUI, REWE Tiuristik, Thomas Cook,1,2 Fly и Alltours.

На Английския пазар се запазва контингента нa фирма JMC, на фирма First Choice, фирма Балкан Холидейс Лондон.

На Скандинавския пазар основните партньори на дружеството са My Travel и Apollo, TUI Nordic.

Пазар Бенелюкс е представен от фирмите Thomas Cook и Jet Air.

На Френски пазар партньори на дружеството са Prodintour, Look Voyages, Starter, Aquatour и Plein Vent.

Положителни промени имаше на пазар Балкански и Източно-европейски страни, главно поради значителното увеличение на търсенето от Румъния и Унгария, и по-слабо увеличение от Сърбия, Македония, Чехия, Словакия и Полша.
Общ размер приходи от организирани туристи в лева по години са както следва:

• 
  2005 г. 60 433 332 лв.
  
• 
  2006 г. 63 568 868 лв.
  
• 
  2007 г. 67 332 886 лв.
  

Туризмът е бранш с изключително висока степен на конкурентност. Основни конкуренти на “Албена”АД на вътрешния пазар са “Златни Пясъци” и “Слънчев Бряг”, а на външния пазар – множество фирми от Турция, Гърция, Испания. Известна като предимно семеен курорт през последните години Албена се стреми да привлече туристи от различни възрастови групи чрез голямо разнообразие на предлаганите туристически услуги и тяхното непрекъснато обновление. Отличните финансови резултати през последните години показват, че к.к. Албена е предпочитано място за почивка благодарение на чудесните си природни дадености и непрекъснатото повишаване качеството на предлагания комплексен туристически продукт. Интересите на чуждестранните туроператори към дългосрочно договаряне гарантират стабилитета и просперитета на фирмата.Сравнителните конкурентни предимства на “Албена”АД, с които тя ежегодно привлича стотици хиляди туристи от целия свят биха могли да се обобщят в следните категории:

• 
  Местоположение и добри природо-климатични дадености;
  
• 
  Благоприятна степен на съотношението качество – цена;
  
• 
  Много добри условия за балнеологичен и спортен туризъм;
  
• 
  Носител на Син Флаг за Екологично чиста околна среда;
  
• 
  Наличие на централизирана компютърна система за мениджмънт, включваща модерна резервационна система;
  
• 
  Опитен и високо квалифициран мениджърски екип;
  

1. 
   Дружество майка е “АЛБЕНА” АД
   

2. 
   Дъщерни дружества на “Албена” АД са:
   

• 
  “Бялата лагуна” ЕАД
  

• 
  “Черно море 2000” ЕООД в ликвидация
  

• 
  “Албена кар” ЕАД
  

• 
  “МЦ Медика-Албена” ЕАД
  
• 
  “Диализен център Албена” ЕООД
  
• 
  “Албена Тур” АД
  
• 
  “Хотел де Маск” АД Швейцария
  
• 
  “Еко Агро” АД
  
• 
  “Екострой” АД
  
• 
  “Тихия кът” АД
  
• 
  „Екоплод” ООД
  

3. 
   Асоциирани дружества на “АЛБЕНА” АД са:
   

• 
  “Албена Инвест Холдинг” АД – 47.83% капитала
  
• 
  “Албена Автотранс” АД – 28.95% от капитала
  
• 
  “Здравно учреждение Медика-Албена” АД – 49%
  

• 
  Черно Море ЕООД е със седалище и адрес на управление к.к. Албена. Предмет на дейност на дружеството е организиране на хазартни игри и свързаните с тях услуги.Основният му капитал е 500 хил.лв и е 100% собственост на “Албена” АД. С решение на едноличния собственик на капитала на 15.08.2005 г. дружеството е прекратено и обявено в ликвидация със срок до 31.12.2007 г.На 8.01.2008 г. с решение на Добрички окръжен съд дружеството е заличено.
  

• 
  Албена Кар ЕООД е със седалище и адрес на управление к.к. Албена. Основен предмет на дейност на дружеството е предлагане на транспортни и рент –а-кар услуги. Основният му капитал е 900 хил.лв и е 100% собственост на “Албена” АД.
  
• 
  МЦ Медика Албена ЕООД е със седалище и адрес на управление к.к. Албена. Основният предмет на дейност на дружеството е специализирана извънболнична дейност. Основният му капитал е 543 х.лв и е 100% собственост на “Албена” АД.
  
• 
  Бялата лагуна ЕАД е със седалище и адрес на управление к.к. Албена. Предмет на дейност на дружеството е хотелиерство и ресторантьорство, туроператорска и турагентска дейност,предоставяне на услуги свързани с международният и вътрешен туризъм, организиране на екскурзии в страната и чужбина. Основният му капитал е 4 300 хил.лв., като 99.88% от него е собственост на “Албена” АД.
  
• 
  Диализен център “Албена” ЕООД е със седалище и адрес на управление к.к. Албена Предмета на дейност на дружеството е осъществяване лечение, рехабилитация и наблюдение на болни с хронична бъбречна недостатъчност. Основният му капитал е 5 хил.лв и е 100% собственост на “Албена” АД.
  
• 
  Албена Тур АД е със седалище и адрес на управление к.к. Албена. Основен предмет на дейност на дружеството е туроператорска дейност, организиране и предлагане на екскурзии и мероприятия на български и чуждестранни туристи. Основният му капитал е 200 хил.лв., като от него 99% е собственост на “Албена” АД.
  
• 
  Еко Агро АД е със седалище и адрес на управление к.к. Албена. Предмета на дейност на дружеството е производство, преработка,съхранение и реализация на растениевъдна и животинска продукция, изкупвателно-търговска дейност, създаване на ферми за рибовъдство и други аквакултури, риболов, производство и реализация на рибни продукти. Основният му капитал е 3 150 хил.лв., като от него 96% е собственост на “Албена” АД.
  
• 
  Hotel Des Masques S.A. (Анзер, Швейцария) е със седалище и адрес на управление Анзер, Швейцария. Дружеството притежава и управлява хотел в Швейцарските Алпи. Основният капитал на дружеството е 4 548 хил.лв. от които 82.9 % са собственост на Албена АД.
  
• 
  Екострой АД е със седалище и адрес на управление гр.Добрич. Основен предмет на дейност е строителна дейност. Основният капитал на дружеството е 65 хил.лв. от които 67 % са собственост на Албена АД.
  

• 
  Тихия кът АД - дружеството е 60% собственост на Албена АД, основано през м.юли 2005 г. Предмета на дейност на дружеството е хотелиерство и ресторантьорство, туроператорска дейност,профилактична деиност и рехабилитация, строителна и инженерингова дейност
  
• 
  Екоплод ООД – дружество с дейност в областта на селското стопанство. През януари 2006 г. Албена АД закупува 50% от дяловете на дружеството, а през 2007 г дружеството става 100% собсвеност на Албена АД.
  

Дружеството няма сключени лизингови договори за придобиване на активи.

Поради сезонният характер на дейността около 95% от активите се използват в периода юни-септември.

Балансовата стойност на заложените дълготрайни материални активи през 2007 г. възлиза на 143 096 хил лв.

Дружеството упражнява своята дейност на територията на к.к. Албена. Дружеството има регистриран клон на дейност в гр Приморско бивш Международен младежки център.


4. Резултати от дейността, финансово състояние и перспективи
4.1. Резултати от дейността;
През последните години настъпиха съществени промени в предлагания туристически продукт на Албена, който е един от важните фактори, оказващи влияние върху постигнатите резултати на дружеството. В резултат на извършената пълна реконструкция на хотелите се повиши стандарта, като качеството на предлаганите услуги вече отговаря на международните изисквания за предлагани услуги в хотели категория 3 и 4 звезди.
1. Туристопоток:

През сезон 2007 кк Албена посрещна 211 508 гости. Спрямо 2006г. се отбелязва спад с 12% в броя на нощувките и промяна в структурата на пазара по държави. Реализираният по-малък брой нощувки е основно за сметка на тези в по-ниския ценови сегмент в крилата на сезона. Промяната в структурата на нощувките по националности през 2007г. спрямо 2006г. се изразява в ръст на дела на нощувките на гости от България, Румъния, Русия и Франция и спад на Германия и Англия.

ММЦ „Приморско” през изминалия туристичеки сезон бе посетен 14 976 гости и отбелязва ръст на реализираните нощувки от 2%.

Увеличава се дела на нощувките в по-висококатегорийната база – хотели 3 и 4 звезди за сметка на тези в двузвездните хотели. Това е резултат от събарянето на двузвездният хотел Братислава и изграждането на негово място на четиризвездният хотелски комплекс Фламинго, затварянето на двузвездният хотел Лазур, повишаване на категорията на други хотели и ресторанти през предходната година като „Гергана”, „Малибу”, „Лагуна гардън”, „Арабела бийч”.

2.Анализ на основните финансови показатели

От тях 77 % са приходи от външнотърговската дейност на Дружеството и 23 % приходи в България.

Най – голям ръст на приходите се отбелязва на руски, румънски и български пазар поради значителното увеличение на търсенето от тези страни. По-ниските приходи на немски и английски пазар са компенсирани от ръста на руски, румънски, френски и български пазар, които са и с по-висок среден приход на нощувка. В сравнение с тях немски и английски пазар реализират по-нисък среден приход на нощувка поради по-голямата дължина на сезона им.

На Български пазар продажбите чрез туроператорски фирми и бюра за директни продажби се се увеличават с 3% спрямо предходната година. Трябва да се отбележи постигнатото над 70 % увеличение на продажбите чрез on-line резервации, с гъвкава ценова политика и продажби на ранни пакети и резервации в последния момент.

Приходите на място от нощувки предимно на български и румънски гости отбелязват ръст от 14 % спрямо 2006 г.

Приходите от спомагателни дейности, в т.ч. продажби в брой извън туристическия пакет на с-р Хотели, с-р Ресторанти, с-р Търговия и приходи на спомагателни дейности общо за двата комплекса отбелязват ръст от 5 % спрямо 2006 г., или с 433 хил.лв.

Начисленият данък върху печалбата е в размер на 1 346 хил.лв. Отсрочените данъци са 496 хил.лв. Данък печалба на Дружеството за 2007 г. е в размер на 1 842 хил.лв.

Показатели	2007	2006	07/06
Общо приходи /хил.лв./	95 636	92 216	1.04
Брутна печалба	31 796	26 111	1.22
Печалба от дейността	27 003	21 125	1.28
Данък печалба	1 842	571	3.23
Печалба	17 729	15 587	1.14
Печалба без амортизации	30 480	26 208	1.16
Рентабилност на печалбата	18.54%	16.90%	1.10
Рентабилност на печалбата без АО	31.87%	28.42%	1.12
Рентабилност на брутна печалба	33.25%	28.32%	1.17
Ликвидност
Коеф. Обща ликвидност	0.48	0.40	1.21
Коеф. Бърза ликвидност	0.40	0.30	1.33
Коеф. Незабавна ликвидност	0.04	0.05	0.88
Коеф. Финансова автономност	1.86	2.04	0.91
Коеф. Задлъжнялост	0.54	0.49	1.10

• 
  Промяна на ДДС върху туристическите услуги за организирани туристи.
  

• 
  Няма такива
  

• 
  Няма такива
  

• 
  Няма такива
  

• 
  Не се наблюдава съществена промяна за текущата година и не се очаква съществена промяна в тези съотношения за следващата година.
  

• 
  През изминалата година основният “количествен” измерител на дейността – брой нощувки е намалял с 12 %, но това е за сметка на нощувките в пред и след сезона и в по-нискокатегорийната база на комплекса. Средният приход от продажби на основни услуги на 1 нощувка е нарастнал със 17 %
  

• 
  Регистрираната годишна инфлация в страната за 2007 г. е 12,5 %. Тъй като по-голяма част от приходите на дружеството са на европейските пазари, реално инфлацията в страната има минимално влияние върху приходите от дейността и по-сериозно влияние върху разходите.