Актуални въпроси при продажба на чужд имот в съдебната практика доц д-р Бисерка Маринова, адвокат
Имуществените претенции на купувача срещу продавача в случай на съдебно отстранение
Изтегляне 29.26 Kb.
|
| Имуществените претенции на купувача срещу продавача в случай на съдебно отстранение също се нуждаят от анализ.
Обезщетението на вреди, извън посочените в чл.189 ал.1 от ЗЗД, се определя по общите правила за неизпълнение на задължението – чл.82 и чл.83 от ЗЗД. Съгласно чл.82 от ЗЗД обезщетението обхваща претърпяната загуба и пропусната полза, доколкото те са пряка и непосредствена последица от неизпълнението и са могли да бъдат предвидени при пораждане на задължението (вж. в този смисъл постановено по реда на чл.290 от ГПК решение № 294 от 13.10.11г.по гр.д. № 1515/10г.на ІІІг.о.на ВКС). На първо място е задължението на продавача за връщане на цената. Съдебната практика не изключва присъждането на по-висока сума от посочената продажна цена в нотариалния акт за покупко-продажба, доколкото купувачът успее да докаже нейната симулативност (вж. Решение № 98 / 12.07.2017 г по гр.дело № 3871/2016г на ВКС, гражданска колегия, четвърто отделение, постановено по реда на чл. 290 ГПК). Заедно с връщане на цената продавачът ще дължи и обезщетение за претърпени имуществени вреди, съизмерими с размера на мораторната лихва за периода от плащането на цената до подаването на исковата молба, а също така и направени разноски за сделката. Може да се търси обезщетение за вреди от евикция, произтичаща от промяната на пазарните условия за продажба и невъзможността за закупуване на равностоен имот на цената към момента на продажбата. В случай, че претърпелия евикция или заплашен от такава купувач е сключил предварителен договор за последваща продажба на имота, той може да се претендира като понесена вреда и платена неустойка/капаро или други вреди, които е платил на купувача по този предварителен договор. Като пропусната полза би могло да се претендира разликата в цената, по която е придобито паркомястото, и тази, по която е уговорено да се продаде (Решение № 98/12.07.2017 г по гр.дело № 3871/2016г на ВКС, гражданска колегия, четвърто отделение, по реда на чл. 290 ГПК). При всяко положение обаче, евинцираният купувач ще трябва да докаже размера и правното основание на претенцията си извън уговорена клауза за неустойка при съдебно отстранение. „На основание чл.79 ал.1,във вр.с чл.82 от ЗЗД суми за платени местни данъци и такси и за разноски за общите части на сградата не са такива вреди. Те представляват разходи,които се дължат от ползвателя в това му качество и не са непосредствена последица от неизпълнение на задължението за прехвърляне правото на собственост.” (Решение №41/05.05.2015 по дело №85/2013 на ВКС, ТК, I т.о.). Изтегляне 29.26 Kb. Сподели с приятели:
|