Актуални въпроси при продажба на чужд имот в съдебната практика доц д-р Бисерка Маринова, адвокат
Купувачът при съдебно отстранение може да ангажира отговорност и ако е сключил сделката, доверявайки се на издадени официални документи от Агенцията по вписванията
Изтегляне 29.26 Kb.
|
| Купувачът при съдебно отстранение може да ангажира отговорност и ако е сключил сделката, доверявайки се на издадени официални документи от Агенцията по вписванията.
Ако към момента на сключване на нотариалния акт за покупка е направена справка или удостоверение за вещни тежести, които са с невярно съдържание, това е основание срещу Агенцията по вписванията да се заведе иск за непозволено увреждане по чл. 49 във вр. с чл.45 от ЗЗД. „Правомощията на агенцията във връзка с вписванията и воденето на съответните регистри са възложени по силата на нормативен акт – Правилника за вписванията. С разпоредбата на чл. 49 от него изрично е предвидена отговорност на Агенцията по вписванията за вреди, произтичащи от неточности между данните по книгите за вписване и издадените удостоверения. Касае се за нормативно уреден, особен деликтен състав, съгласно който при наличие на общите предпоставки по чл. 49 във вр. с чл.45 от ЗЗД, Агенцията по вписванията отговаря за причинените вреди от невярно удостоверяване на подлежащи на вписване обстоятелства“” (Решение № 260044/24.03.2021г.на Апелативен съд – гр. Варна, по в.гр.д. 7/2021 по описа на Апелативен съд гр. Варна, г.о.). С функциите по вписването са натоварени определени лица, чиято дейност е регламентирана в чл. 158 от Закона за съдебната власт. „В компетентността на съдията по вписванията е да разпореди вписвания, отбелязвания и заличавания, както и да се произнесе за издаването на справки и удостоверения. Вярно е, че самото издаване на справка е техническа дейност, която се извършва от натоварения за това служител от Агенцията по вписванията. Съдията по вписванията обаче дава разпореждане дали и как служителите да извършат вписването и справката.” /Решение № 466 от 13.01.2006 г. на ВАС по адм. д. № 9974/2005 г., 5-членен с-в/. Когато се издава справка или удостоверение, с подписването на справката удостоверява верността на посочените обстоятелства, което предполага, че съдията по вписванията предварително ги е проверил., действията на служителите от Агенцията по вписванията са чисто технически, а не разпоредителни. Оттук може да се направи изводът, че именно съдията по вписванията е органът, който има и правомощията, и отговорността за извършваните действия. Това обаче не означава, че в случай на понесени вреди като резултат на действията на съдия п вписванията в това му качество, отговорността следва да се насочи директно към него. В Закона за отговорността на държавата и общините за вреди е предвиден специален ред, който дава възможност гражданите, но не и юридическите лица или физическите лица в качеството им на еднолични търговци, да потърсят по опростен начин своите вземания. Много важно с оглед приложението на този закон е Тълкувателно решение № 3 от 22.04.2004 г. на ВКС по тълк. гр. д. № 3/2004 г., ОСГК. В него се посочва, че по исковете за обезщетяване на вреди пасивно легитимиран е държавният орган, с който длъжностното лице, причинител на вредата, е в трудови или служебни правоотношения. Министерство на правосъдието е държавният орган, който отговаря за вреди на граждани от незаконни действия или бездействия на съдиите по вписванията по силата на служебните им отношения. Отговорността на държавния орган е специфично проявление на принципа за отговорност на работодателя по чл. 49 Закона за задълженията и договорите и тази отговорност е също гаранционно обезпечителна. Следва да се има предвид, че тази отговорност по закон е ограничена единствено до претърпените вреди и не обхваща пропуснатите ползи. Изтегляне 29.26 Kb. Сподели с приятели:
|