Д o k л a д e k o л о г и ч н а о ц е н к а общ устройствен план (оуп) на Община Върбица


Общи изисквания към ОУП на общината за опазване на околната среда



страница6/37
Дата08.05.2018
Размер4.76 Mb.
#68568
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   37

1.6. Общи изисквания към ОУП на общината за опазване на околната среда


  • Да се интегрират предвижданията за дългосрочно устойчиво устройствено развитие на територията на Община Върбица в обхвата на Общия устройствен план по отношение на околната среда в процеса на развитие, като цяло и да се въведе принципа на устойчиво развитие в съответствие с чл. 3 и 9 от Закона за опазване на околната среда.

  • Да се идентифицират, опишат и оценят по подходящ начин възможните въздействия от прилагането на предложения, които Общия устройствен план превижда върху компонентите на околната среда, при отчитане на целта и териториалния обхват, а именно територията на Община Върбица с нейните населени места и землищата им, и степента на подробност на ОУП;

  • Да се обезпечи превантивен контрол по отношение на опазването на околната среда и защитата за здравето на хората.

При изготвяне на Окончателния проект на ОУПО Върбица, Изпълнителят на проекта на ОУП - се ръководи от поставените изисквания на техническото задание, актуалните нормативни документи, програми, директиви и регламенти на Европейския Съюз, които имат отношение към управлението на територия и ресурси и добрата европейска практика. Където е необходимо и има възможност, аналитичните проучвания и данни са допълнени и актуализирани, с акцент върху проблемните направления и сектори.

Спазени са всички актуални нормативни документи за изготвяне на Общ устройствен план на община с посочване на конкретните устройствени мерки за територията на община Върбица.Спазени са методическите изисквания, включително доразвиване на всички положителни идеи и тенденции от предходни планове и проучвания за територията. Отчетени са общественото мнение и нагласи. Допълнително се отчитат и над-регионални и европейски програмни условия.


1.7. Етапи за реализиране на плана


Етапите на реализиране на плана са определени чрез Закона за устройство на територията, свързани с устройство на територията, инвестиционно проектиране и строителство.

Устройствените планове са общи и подробни.

Екологичната оценка се изготвя за Проект за „Общ устройствен план на Община Върбица”.

1. „Предварителен проект”.

2. „Окончателен проект”, в който се отразяват всички забележки и препоръки, направени от компетентните органи, засегнати юридически и физически лица и институции.

ОУП е комплектован със схеми и планове на инженерните системи.

Общите устройстени планове определят общата структура на територията, режими за устройство на всяка територия със съответните правила и нормативи.

3. Следват подробни устройствени планове /ПУП/ за един или глупа квартали, за отделни обекти. Те се придружават с планове за вертикално планиране, планове-схеми за комуникация и транспорт и инженерни мрежи.

Предвижданията на ПУП са задължителни за инвестиционното проектиране.

4. Следващ етап е инвестиционно проектиране.

5. Строителство.

Първоетапно следва да бъдат изградени инфраструктурните обекти, да се осигури комуникационна обезпеченост на зоните.

На следващ етап ще се реализира основното застрояване на територията, при спазване на градоустройствените показатели за общите и подробни устройствени планови/ОУП и ПУП/, както и инвестиционните обекти.

Важно е да се отбележи, че предвидените с ОУП промяна предназначението на територии и на поземлени имоти с цел застрояване ще се извърши на следващ етап, въз основа на влязъл в сила подробен устройствен план /ПУП/. Чл 9 от ЗУТ (2).


1.8. Зониране и устройствени режими


На територията на общината са въведени два режима:

• Земеделски и горски територии със забрана смяна на предназначението (ЗЗзаб) – забранява се промяната на настоящото предназначение на териториите;

• Земеделски територии с допустима смяна на предназначението (ЗЗтп) – допуска се смяна на предназначението според решение на ОбС, ОЕСУТ и компетентни органи.

С Общия устройствен план на Община Върбица, съобразно местните и регионални характеристики на територията на общината, се осигуряват необходимите условия за устойчиво комплексно развитие на територията при едновременно:

Oтчитане и съхраняване на околната среда, осигуряване на здравословни условия на обитаване и труд;

Икономично използване на теренните ресурси, изявяване и доразвитие на качествата на традиционното му застрояване;

Oпазване и интегриране на културното и историческо наследство в живота на местната общност;

Сигурност на населението и управление на естествените и антропогенни рискове за нея;

Запазване, обновяване и развитие на съществуващите населени места, оформяне на техния облик и хинтерланд.

Предложените дейности в окончателния проект на ОУП са съобразени с изискванията за опазване на защитените зони по Натура 2000 , като се предлагат мерки за съвместимост с предмета и целите на опазването им, съгласно ЗООС и ЗБР.

Границите на Община Върбица, на устройствените зони, на терените с конкретно предназначение, в и извън населените места и на териториите с културно-историческо наследство, са определени в схема в М 1:25000 и съдържат обобщено:

Устройствени зони и терени с конкретно предназначение

В зависимост от преобладаващото си предназначение и характера на застрояване, освен определените с Наредба № 7 устройствени зони, се включват и такива смесени зони, характерни за Общината.

В устройствените зони или извън тях са обособени терените, предназначени за:


  • образование и здравеопазване;

  • техническа инфраструктура;

  • спорт;

  • озеленени площи за широко обществено ползван ,

  • някои озеленени площи със специфично предназначение (защитно озеленяване, както и улично озеленяване, ветрозащитно озеленяване;

  • специални терени;

  • терени на комуналното стопанство;

  • терени за обществено обслужване, културно-историческо наследство и озеленяване, означени с терени за гробища.

Извън границите на населените места и селищните образувания са определени следните видове територии:

1. земеделски земи с право на промяна в предназначението или застрояване в пределно допустими размери;

2. земеделски земи без право на промяна на предназначението;

3. територии с режим на превантивна устройствена защита по смисъла на чл. 10, ал. 3 и § 5, т. 5 ДР на ЗУТ.

4. територии за горскостопанска дейност, чието предназначение не може да се променя.

С ОУП Върбица са предложени следните режими на устройство и застрояване:

1. урбанизирани територии (населени места и селищни образувания);

2. земеделски територии;

3. горски територии;

4. защитени територии;

5. нарушени територии за възстановяване.

Границите и обхватът на териториите са определени в съответствие с наличното им предназначение (фактическото им ползване) и в съответствие с предвиждането на устройствения план, а именно:



  • за жилищни нужди;

  • за производствени и складови дейности;

  • за рекреационни дейности;

  • за озеленени площи;

  • за спорт и атракции;

  • за културно-историческо наследство;

  • за обществено и делово обслужване;

  • за движение и транспорт;

  • за инженерно-техническа инфраструктура;

  • за комунално обслужване;

  • за земеделска дейност;

  • за горски насаждения;

  • за водни площи;

  • за природна защита;

  • за превантивна защита;

  • за възстановяване и рекултивация;

  • за специално предназначение;

  • за смесено предназначение;

  • за друго предназначение

Зонирането и устройствените режими включват:

  • Урбанизирани територии (населени места и селищни образувания);

  • Жилищни устройствени зони - (Ж);

  • Производствени и складови територии - (П);

  • Територии за рекреационна дейност - (О);

  • Смесени устройствени зони - (С);

  • Смесени устройствени територии.

Баланс на територията

Спрямо изискванията на Наредба №8/2001 на МРРБ за обема и съдържанието на устройствените планове, в табличен вид е представено разпределението на териториите по основно предназначение, основаващо се на данните за начин на трайно ползване (НТП) в обхвата на община от проектното предвиждане.



ОБЩИНА ВЪРБИЦА




ВИДОВЕ ТЕРИТОРИИ

СЪЩЕСТВУВАЩО ПОЛОЖЕНИЕ

ПРОЕКТ

I

ТЕРИТОРИИ С ОБЩО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ

площ (ха)

% от територията

площ (ха)

% от територията

1

 УРБАНИЗИРАНИ ТЕРИТОРИИ
















1.1

Жилищни функции

989.9

2.16%

1014.4

2.22%




1.2

Обществено-обслужващи функции

0.9

0.00%

3.2

0.01%




1.3

Смесени функции

0.0

0.00%

0.9

0.00%







в т.ч. в урбанизираната територия на гр. Върбица

0.0

0.00%

0.0

0.00%




1.4

Производствени дейности

66.7

0.15%

169.0

0.37%




1.5

Складови дейности

55.1

0.12%

0.0

0.00%




1.6

Рекреационни дейности, курорти и вилни зони

133.9

0.29%

163.5

0.36%




1.7

Озеленяване, паркове и градини

36.3

0.08%

45.4

0.10%







в т.ч. гробищни паркове

36.3

0.08%

42.5

0.09%




1.8

Спорт и атракции

5.1

0.01%

0.0

0.00%




1.9

Комунално обслужване и стопанство

4.5

0.01%

0.0

0.00%

2

 ЗЕМЕДЕЛСКИ ТЕРИТОРИИ
















2.1

Обработваеми земи – ниви

9157.8

20.01%

9015.8

19.70%




2.2

Обработваеми земи – трайни насаждения

756.2

1.65%

751.2

1.64%




2.3

Необработваеми земи

5477.6

11.97%

5426.6

11.86%




2.4

Земеделски територии с възможна смяна на предназначението

0.0

0.00%

88.5

0.19%

3

 ГОРСКИ ТЕРИТОРИИ
















3.1

Гори

26464.8

57.82%

26464.8

57.82%




3.2

Горски земи

117.3

0.26%

117.3

0.26%

4




Водни площи

2379.4

5.20%

2379.4

5.20%

5




Транспорт и комуникации

125.9

0.27%

126.3

0.28%

6




Територии за инженерно-техническа инфраструктура

0.8

0.00%

1.5

0.00%

II

ЗАЩИТЕНИ И НАРУШЕНИ ТЕРИТОРИИ













1




Опазване на културното наследство

0.0

0.00%

0.0

0.00%

2




С особена териториално-устройствена защита

0.0

0.00%

0.0

0.00%

3




За възстановяване и рекултивация

0.0

0.00%

4.9

0.01%

4




Други нарушени територии

0.4

0.00%

0.0

0.00%







Общо:

45772.7

100.00%

45772.7

100.00%

III

ЗАЩИТЕНИ ТЕРИТОРИИ И ЗОНИ (припокриващи се) 













1




ЗМ "Червен божур"

1.6

0.00%

1.6

0.00%

2




Резерват "Момин град"

6.6

0.01%

6.6

0.01%







Общо:

8.27

0.00%

8.27

0.00%



Сподели с приятели:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   37




©obuch.info 2024
отнасят до администрацията

    Начална страница