До николай костадинов кмет на район „ВЛ. Варненчик“ община варна

Относно: Предоставяне на искане за преценка ОВОС

На основание чл. 6, ал. 9 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда /обн. ДВ. бр.25 от 18 Март 2003г., изм. и доп/, и в съответствие с инвестиционния процес за изграждане на „Сгради със смесено предназначение и обществено обслужване“, Ви представям искане за преценяване необходимостта от ОВОС от Йордан Василев Йорданов, Димитринка Борисова Йорданова.

1. 
   Собственици на имота Йордан Василев Йорданов и Димитринка Борисова Йорданова, двамата с адрес гр. Варна, ул. „Патриарх Евтимий“ №42, вх Д, ет. 2, ап. 88.
   
2. 
   Носител на вещни права, със срочно право на строеж върху имота - „ДИОР АУТО“ ЕООД, ЕИК-203129869, Варна бул. „Цар Освободител“ № 76 Г, ет. 4, офис 403, с управител Йордан Василев Йорданов,
   

Лице за контакти: упълномощен представител – Спас Тодоров, гр. Варна, ул. „Цар Самуил“ № 24.

1. 
   Резюме на предложението
   

Настоящото инвестиционно предложение се отнася за ново инвестиционно предложение за изграждане „Сгради със смесено предназначение и обществено обслужване“, на територията на поземлени имоти с №: 10135.4508.208 с площ 8, 961 дка. Имота е собственост на възложителите и е с учредено вещно право със срочно право на строеж на „ДИОР АУТО“ ЕООД.

За имота има „Одобрен“ ПУП-ПРЗ със Заповед № Г-262/31.07.2015г. от зам. кмета на Община Варна за кв.3 по Паркоустройствен и Регулационен план с указан начин на застрояване на Паркова зона за обществено обслужване /ОПЗ/ за район „Вл. Варненчик“, гр. Варна. Съгласно одобрения ПУП плътността на застрояване е макс. 30%, височина до 10 м, Кинт. 1,5, озеленяване до 50% и неограничена височина на застрояване. Застрояването е свободно. С плана се изменя начина на от „За търговски комплекс“ в „Сгради със смесено предназначение и обществено обслужване“.

Възложителят предвижда да изгради:

• 
  две свързани жилищни сгради, всяка по десет етажа, с паркинг за автомобили. В сградите ще има и офис помещения;
  
• 
  магазин за продажба на мебели;
  
• 
  складова площ, в тях ще се помещават офиси на фирмата, стаи за отдих, битовите помещения и др.
  

Подходът е от южната част на имота, чрез граничещата улица.

Инвестиционното предложение не противоречи на ОУП на община Варна, одобрен по реда на Закона за устройство на териториите.

2. 
   Доказване на необходимостта от инвестиционното предложение
   

Територията на имота се намира в паркова зона, в близост до парк-музей „Вл. Варненчик. Музейният парк с площ от около 30 декара и е залесен с уникална растителност. Предразполага за чудесен краткотраен отдих на живущите в близост до него. С реализацията на инвестиционното предложение жителите ще имат комфорта и удоволствието да живеят в една „зелена“ среда.

Фирма „Диор  Ауто“ ЕООД е лидер на пазара на акумулатори и батерии. Разполага със специализирани магазини във Варна и София, специализиран сервиз и складови бази. Дружество е създадено през 1992 г., като първата частна специализирана фирма във Варненския регион за продажба, сервиз и обслужване на всички видове акумулатори.

С изграждането на новия магазин и склад, фирмата ще разшири дейността си като към продажбите ще се прибави и широка гама  модерни и функционални мебели. Ще се предлага проектиране, транспорт, монтаж, гаранционен и извънгаранционен сервиз на мебелите.

- документи за собственост на имотите – Нотариален акт.

- актуална скица.

- има Заповед №Г-262/31.07.2015г. за одобряване на ПУП-ПРЗ за имота.

Местоположението на терена и съществуващото ползване е подходящо за реализиране на ИП и отговаря на критериите за определяне на характеристиката на предлаганото строителство, дейности и технологии по обем, производителност, мащабност, взаимовръзка и кумулиране с други предложения, ползване на природни ресурси, генерирани отпадъци, замърсяване и нарушения на околната среда, както и риск от инциденти.

Разположението и конфигурацията на площадката съответстват на предстоящото предназначение на обекта.

Реализирането на ИП ще има положително въздействие от гледна точка на социално-икономическите условия при експлоатацията на обекта и се изразява в разкриване на временни работни места – осигурява се временна работна заетост на проектантски и строителни фирми и разкриване на постоянни работни места, чрез осигуряване на постоянна работна заетост на обслужващия персонал.

3. 
   Връзка с други съществуващи/планирани инвестиционни предложения
   

Инвестиционното предложение за изграждане на сгради със смесено предназначение и обществено обслужване не противоречи на действащите планове за района. За реализирането му има одобрен ПУП-ПРЗ със заповед на зам. кмета на община Варна, по реда на Закона за устройство на териториите.

Реализацията на намерението ще промени начина на трайно ползване на терена – от земеделска земя в земя в регулация.

4. 
   Подробна информация за разглеждани алтернативи
   

Инвестиционното предложение ще се реализира на този терен защото:

- природния и ресурсов потенциал на общината е подходящ и позволява реализацията на инвестиционното предложение;

- местоположението на площадката е подходящо избрано от гледна точка на пътно-транспортната обстановка. Теренът граничи с път - улица, част от регулацията на гр. Варна;

- достъпът до имотите е обезпечен от съществуващ път от регулацията на града;

- парцелът има добра визия откъм основния подход;

- околното застрояване не създава нито функционални, нито обемно -пространствени конфликти с бъдещия обект;

- в съседство няма обекти подлежащи на здравна защита;

- теренът е в съответствие с изискванията за екологична безопасност;

- районът е със сравнително добре изградена инфраструктура;

- има възможност да се осигури връзка на вътрешната с външната инфраструктура (водопроводна и електропроводна мрежа, пътна връзка и др.);

-реализацията на инвестиционния проект представлява по-добрата алтернатива от гледна точка на социално-икономическите условия за развитие.

Всички дейности ще се осъществяват единствено и само в границите на отредената площадка. Не се налага ползването на допълнителни площи.

Приложена е скица, показващи местоположението на площадката.

На територията ще се оформят функционални зони за разполагане на жилищна сграда, магазин и склад.

Ще се изградят сгради с 95 апартамента и 12 офиса на площ от 7,800дка. На площ от 700 м² ще се построят магазин за мебели и складова база. Ще се оформи паркинг с около 20-30 места за посетителите на магазина и служителите на фирмата.

Електрозахранването на имота е възможно, съгласно становище на „ЕНЕРГО-ПРО Мрежи” АД. То ще се осигури от съществуващата електропреносна мрежа, посредством полагане на подземен кабел. Ще се изгради трафопост.

Имотът ще се водоснабди от съществуващ водопровод, съгласно становището на ВиК, гр. Варна. Потреблението на вода през периода на строителство и експлоатация ще е ограничено и минимално, тъй като основното дейност не предполага използването на големи количества вода.

Възможно е водоснабдяването от съществуващ уличен водопровод Ф200 ПЕВП, югоизточно от имота или от водопровод Ф110, северозападно от имота, след проектиране и изграждане на уличен водопровод и сградно водопроводно отклонение. Приблизителна свободна напор е от 25-30м.

Битово-фекалните отпадъчни води ще се отвеждат към канализационната мрежа на града. Могат да се отведат към съществуваща улична канализация Ф300 Б, след проектиране и изграждане на сградно канализационно отклонение.

За повърхностните води, формирани от природните валежи, ще се изгради площадкова канализация.

По време на строителството материалите ще бъдат разположени на временна площадка в границите на имота, от която ще се отнеме и съхрани хумусния слой, а след завършване на строителната част, площадката ще бъде възстановена, чрез проекта за вертикална планировка.

Ще се запази съществуващата максимално растителност. В имота няма високостеблена, дървесна и храстова растителност. Към момента цялата територия на имота е покрита с тревна растителност. Няма да се унищожат местообитания на защитени животински видове и растителни съобщества.

След реализацията на инвестиционното предложение ще се осъществи озеленяване, 1/3 от което с дървесни видове. Ще се изгради зелен пояс около целия имот от дървета и храсти. Така ще се подобри визуалния комфорт и ще се намали шумовото натоварване. Предвидени са за засаждане паркови видове като – кипариси, акация, липи, бял бор, ела, гинко и др.

Не се очаква реализацията на инвестиционното предложение да засегне съществуващи известни културни паметници (исторически, архитектурни и археологически).

Реализацията на инвестиционната инициатива ще има положителен социален ефект за общината и ще създаде условия за по-рационално, екологосъобразно, комфортно и доходоносно използване на територията.

7. 
   Схема на нови или промяна на съществуващи пътища
   

Не се предвижда изграждане на нови пътища или промяна на съществуващата пътна инфраструктура. До имота се достига по съществуващ път. Експлоатацията и поддръжката на сградите не изисква допълнителни помощни и комуникативни площи. От уличната регулация ще има директна връзка с имота.

7. 
   Програма за дейностите, включително за строителство, експлоатация и фазите на закриване, възстановяване и последващо използване.
   

Строителството ще се извърши на база одобрен план за безопасност и здраве, включващ и мерки за опазване на околната среда. Извършване на опасни дейности и такива, създаващи риск за състоянието на околната среда не се предвиждат.

Строителният период при реализацията на инвестиционното предложение се очаква да продължи около една година.

Експлоатационният процес е свързан с предоставяне на обслужващи дейности, поддържане на чистотата в обекта, поддържане на озеленените площи, охрана и др. Не се предвиждат производствени и други дейности, изискващи хигиенно-защитни зони или оказващи значително въздействие върху околната среда.

Експлоатационният период на обекта се определя от амортизацията на сградния фонд. При сегашните условия може да се предположи, че цялостна реконструкция и модернизация или извеждане от експлоатация на обекта ще се наложи след около 35 години.

7. 
   Използвани методи за строителство
   

Строителството ще се осъществи от местни строителни фирми и предприемачи. По време на строителството ще са необходима площ от 500 кв. м в рамките на имота за временна строителна база, в т.ч. за разполагане на санитарно-битовите постройки за изпълнителите на строителството.

При извършване на строителните дейности ще бъдат използвани конвенционални методи. Ще се проведат изкопни работи, изграждане на бетонови основи, кофраж и подземно включване към електропреносната мрежа.

10. 
    Използвани природни ресурси по време на строителството и експлоатацията
    

Реализацията и експлоатацията на инвестиционното предложение не е свързана с използването на значителни количества природни ресурси.

През строителния период ще се използват ограничени количества от следните природни ресурси, енергийни източници, суровини и материали: електроенергия за захранване на строителните машини и строителната база; дизелово гориво за строителната механизация; инертни материали (пясък и трошен камък за направа на бетон); цимент за бетон и замазки; вода за направа на бетон и замазки; вода за питейно-битови нужди на работещите в обекта; армировъчна стомана; стомана и др. материали за метални конструкции; строителни блокчета/тухли; пластмаса и пластмасови изделия; дървен материал. Материалите за строителството ще бъдат доставени от съответните специализирани фирми.

В процеса на експлоатация основно ще се използва електроенергия и вода.

10. 
    Отпадъци, които се очаква да се генерират – видове, количества и начин на третиране:
    

На обекта няма да се формират производствени отпадъци.

Отпадъци генерирани през строителния период:

• 
  изкопни земни маси – 17 05 06;
  
• 
  дървесен материал от куфражи – 17 02 01;
  
• 
  смеси от метали - 17 04 07.
  

При експлоатацията ще се формират различни отпадъци, свързани с характера на извършваните дейности. Основно това ще са битови отпадъци и строителни отпадъци при извършване на ремонтни дейности. За третиране на отпадъците, възложителят ще предприеме съответните действия, като осигури транспортиране на формираните отпадъци до депа, посочени от общинската администрация.

През периода на експлоатация няма да се формират опасни отпадъци.

Формираните битови отпадъци ще събират чрез системата за събирането им на община Варна.

10. 
    Информация за разглеждани мерки за намаляване на отрицателните въздействия
    

Устройството на територията ще се извърши в съответствие с нормативните изисквания на параметрите за застрояване и озеленяване, съгласно изискванията на Закона за устройство на територията и Наредба № 7 на МРРБ за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии.

Строителството ще се извършва на база на разработен от изпълнителя и одобрен от компетентните органи план, включващ задължително и мерки за опазване на околната среда през строителния период.

Строителните отпадъци ще се депонират само на регламентирано депо.

При изграждане и поддържане на зелена система на територията на инвестиционното предложение, ще се осъществява растителна защита на база на добрите земеделски практики.

10. 
    Други дейности, свързани с инвестиционното предложение/например, добив на баластра, нов водопровод, добив или пренасяне на енергия, жилищно строителство и третиране на отпадъчните води/
    

Водоснабдяването ще се осъществява от водопроводна мрежа на гр. Варна, съгласно представеното становище на ВиК ООД.

Електрозахранването ще се осъществи от съществуващата електропреносна мрежа, посредством полагане на подземен кабел и в съответствие със съгласуваната схема на ел. захранване на района, съгласно представеното становище на „ЕНЕРГО ПРО МРЕЖИ“ АД.

10. 
    Необходимост от други разрешителни, свързани с инвестиционното предложение;
    

10. 
    Замърсяване и дискомфорт на околната среда
    

В следствие от реализацията на инвестиционното предложение не се очаква замърсяване на околната среда.

За отопление ще се използва електроенергия.

Няма да има принос към замърсяване на повърхностните и подземните води, няма да се застраши популациите от характерни за района растителни и животински видове, няма да се въздейства шумово върху населените места. След приключване на строителните дейности, площадката ще бъде озеленена.

За намаляване и ограничаване замърсяването на атмосферния въздух от изгорелите газове ще се предприемат всички законови изисквания съгласно Закона за чистота на атмосферния въздух.

10. 
    Риск от инциденти.
    

Изграждането на обекта, ще се базира на направени инженерно-геоложки проучвания за конкретната площадка.

Здравен риск от реализацията на инвестиционното предложение потенциално ще съществува само в периода на изграждането и ще касае само работещите на обекта.

Всички дейности ще са съобразени с план за безопасност и здраве.

По време на експлоатация условията на труд ще бъдат съобразени с Наредба № РД-07-2 от 16 декември 2009 г. за условията и реда за провеждането на периодично обучение и инструктаж на работниците и служителите по правилата за осигуряване на здравословни и безопасни условия на труд, издадена от Министерството на труда и социалната политика, обн. ДВ. бр.102 от 2009г. с изм. и доп.
ІІІ. Местоположение на инвестиционното предложение

1. План, карти и снимки, показващи границата на инвестиционното предложение, даващи информация за физическите, природните и антропогенни характеристики, както и за разположените в близост елементи на Националната екологична мрежа и най-близко разположените обекти подлежащи на здравна защита, и отстояния до тях.

Към инвестиционното предложение е приложена скица с посочено местоположение на площадката.

Настоящото инвестиционно предложение се отнася за ново инвестиционно предложение в ПИ № 10135.4508.208 с площ 8,961 дка, в землището на ж. к. „Владислав Варненчик”, гр. Варна, Община Варна, Област Варна.

Цялата територия на имота не попада в обхвата на защитена зона определена съгласно екологичната мрежа НАТУРА 2000.

Районът осигурява спокойно пребиваване и богата хранителна база по време на размножаване, миграция и зимуване на голям брой птици. Установени са 142 вида птици, сред които 44 гнездещи, 105 защитени и 38 включени в ЧК на РБ като редки и застрашени от изчезване в страната. Могат да се наблюдават видове, като Зеленоглава патица, Кафявоглава потапница, Малък воден бик, Малка бяла чапла, Тръстиков блатар, саблеклюн, Лиска и др. По време на миграция мястото е от важно значение за малкия корморан, розовия пеликан, белия щъркел, представители на сем. чаплови и сем. дъждосвирцови.

Защитената местност е на около 3,300 км от имота обект на преценката.
Защитена местност “Побити камъни” – частта попадаща на територията на община Аксаково е “Слънчевските” групи. Обявяването и защитата на е станало с Постановление №12304/ 26.06.1937 г.

Намира се в западния край на Варненската низина и е съставена от каменни варовикови колони с неправилна цилиндрична или конусовидна форма, разположени в 14 отделни групи на различно разстояние. представлява запазени участъци от “Малката Варненска пясъчно-чакълена пустиня” от старотерциерна долномиоценска възраст – уникален феномен и ендемична за Европа. Тук има много конкреционно-карстови образувания и химично-карстови образувания с най-различни форми. Каменните колони се издигат до 5-6 м, а дебелината им достига от 0,5 до 2,5 м. Изградени са от варовити пясъчници, съдържащи много вкаменелости – нумулити, миди, охлювчета. и др. Уникалните образувания са следствие от процеси протичащи на дъното на море в стари геологични времена. Образуването им и до днес е предмет на различни хипотези. Предполага се, че те съществуват отпреди 50 млн. години и че контакта с тях е източник на особен вид енергия.

Специфичният характер на ландшафта създава условия за формиране на характерни местообитания. Растителността е представена от разнообразни тревни асоциации, доминирани от Влагалищна власатка, Колхидска острица, Полегнало плюскавиче, усукан игловръх.

Тук се срещат 10 вида редки и ендемични растения. Фауната е представена от 7 вида влечуги, 7 вида бозайници, 114 вида птици, от които 55 са гнездящи, а останалите 59 вида са наблюдавани редовно или спорадично по време на миграции и зимуване или при търсене на храна през размножителния период.

Защитената местност е на около 14 км от имота обект на преценката.
Природен парк «Златни пясъци» - обявен е със заповед № 570/14.08.2001 г., с площ 1320,7 ха. Намира се на 17 км североизточно от град Варна, между скалния ръб на Франгенско плато и морския бряг, в непосредствена близост до морския комплекс “ Златни пясъци”. Обявен е за защитена територия през 1943 г. Общата дължина на парка е 9.2 км и средна ширина 1,2 км. Обликът на парка се определя от дървесните и храстовите формации, които заемат около 90 % от площта му. С най-голямо участие са смесените широколистни насаждения, с преобладаващо участие на обикновения габър, цер и благун. Територията включва ценни и редки екосистеми с голямо разнообразие: лонгозен и сублонгозен тип; субсредиземноморски храстови екосистеми; находища на редки ендемитни и реликтни видове. Най-ефектни са лонгозните с множество лиани – бръшлян, повет, скрипка, дива лоза, гърбач, хмел. На територията на природния парк са установени около 200 висши растения, като около 20 от тях се отнасят към категорията на редките, застрашените и защитените видове. Установени са 8 вида влечуги, включително смокът мишкар, големият стрелец и двата вида сухоземни костенурки. Орнитофауната включва над 80 вида птици, повечето от които са горски обитатели. Най-често се срещат косове, дроздове, синигери, кълвачи, сойки, а от хищните птици – малък орел, обикновен мишелов, голям ястреб, бухал, горска улулица, сокол орко. Паркът е богат на защитени растения – лимодрума е терциерен реликт; кавказката иглика, съсънката и източния лопух са много редки, включени в Червената книга на РБългария.

ПП “Златни пясъци “ се отличава и с богато културно-историческо наследство, обхващащо широк период от време – от античността до късното средновековие. Най-значителен обект в това отношение е “Аладжа манастир” – средновековен скален комплекс от ХІІІ – ХІVв. В близост до манастира се намират катакомбите – голяма група от пещери, разположени на три нива. На север от манастира се намират базилика и късноантична крепост от ІV – VІІв.

В парка е изградена посетителска инфраструктура – има маркирани и благоустроени с алеи и кътове за отдих 6 маршрута, стари чешми, места с очарователен изглед към морето. През 2003 г. е изграден нов посетителски център.

Природният парк е отдалечен от площадката обект на инвестиционното предложение на около 18 км.