„ХипоКредит” АД
Годишен доклад за дейността
31.12.2007г.
Гр. София
УВАЖАЕМИ ИНВЕСТИТОРИ,
Годишният доклад за дейността на „ХипоКредит” АД е изготвен в унисон с разпоредбите и изискванията на:
-
Чл. 33 от Закона за счетоводството;
-
Чл. 187д и чл. 247 от Търговския закон;
-
Чл. 100н, ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа;
-
Приложение № 10 към чл. 32, ал. 1, т. 2 от Наредба № 2 от 2003 г. за проспектите при публично предлагане и допускане до търговия на регулиран пазар на ценни книжа и за разкриването на информация от публичните дружества и другите емитенти на ценни книжа;
Надяваме се, че информацията, поместена в настоящия документ, ще бъде полезна и изчерпателна за вас – инвеститорите. За нас, екипа на „ХипоКредит” АД, 2007г. беше успешна и удовлетворителна по отношение на постигнатите цели и резултати. Бяха предоставени кредити на територията на седемнадесет големи града и околностите им, помогнахме за изграждането на 15 строителни обекта, за закупуването на 100 жилищни имота, за развитието на най-различни бизнеси, вариращи от селско стопанство до инженерингова дейност.
За всякакви въпроси и допълнителна информация, моля не се колебайте да се свържете с нас:
“ХипоКредит” AД,
Адрес: гр. София, бул. „Цариградско шосе”, бл. 14 - партер
Телефон: +359 (2) 970 49 49 или +359 (2) 970 49 59
ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО
“ХипоКредит” АД (“Дружеството”) е акционерно дружество със седалище и адрес на управление: гр. София, бул. „Цариградско шосе”, бл. 14 - партер, с предмет на дейност финансиране на проекти, предоставяне на гаранции, търговско представителство и посредничество, както и всички други дейности, не забранени със закон, включително след издаване на съответни разрешения, когато такива се изискват по закон. Капиталът на Дружеството е 4 000 000 /четири милиона/ лева, разпределен в 40 000 /четирдесет хиляди/ броя обикновени, налични, поименни акции с право на глас с номинална стойност 100 /сто/ лева всяка. Наименованието на Дружеството е “ХипоКредит” АД (с еквивалент на изписване на латиница HypoCredit AD). Датата на учредяване на Дружеството е 22 януари 2004 г. Дружеството е учредено за неопределен срок.
От датата на вписване на Дружеството в търговския регистър на Софийски градски съд до датата на настоящия документ не са настъпвали изменения в неговото наименование. Дружеството е вписано в СГС през месец април 2004 г. в България и е със седалище гр. София и адрес на управление: гр. София, бул. „Цариградско шосе”, бл. 14 - партер.
Дружеството е вписано в регистъра на Софийски градски съд с решение на Софийски градски съд № 1 от 29.04.2004 г., парт. № 83558, том 1018, страница 83, рег. I, по фирмено дело № 3608/2004 година. Дружеството има единен идентификационен код по БУЛСТАТ: 131241783.
Съгласно чл. 1, ал. 6 от Закона за банките Дружеството е уведомило Българска народна банка с писмо, вх. № 4703-4385/18.08.2004 г., за започване на дейността си от 10.08.2004 г., като е приложило решението на СГС за регистрация в търговския регистър. “ХипоКредит” АД е вписано в регистъра на небанковите финансови институции, воден от БНБ под регистрационен номер 58.
Място на осъществяване на дейността: гр. София, бул. „Цариградско шосе”, бл. 14 - партер, тел.: +359 (2) 970 49 12, факс: +359 (2) 970 49 39, електронна страница в Интернет: няма.
Към момента на изготвяне на годишния доклад за дейността Дружеството няма разкрити клонове из страната и чужбина, както и други дъщерни дружества.
Дружеството има едностепенна система на управление.
Членове на Съвета на директорите на Дружеството са:
-
Мария Димитрова Цукровска – Председател на Съвета на директорите
-
Валентин Ангелов Гълъбов – Зам. председател на Съвета на директорите;
-
Иво Александров Георгиев – Изпълнителен Директор
-
Ивайло Живков Ботев – Изпълнителен Директор
-
Красимир Любенов Гумнишки – Член на СД
-
Милена Колева Ботева – Член на СД
ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДЕЙНОСТТА
Основни фактори, оказващи влияние върху дейността на Дружеството, се явяват нарасналото ипотечно кредитиране от страна на банките и повишаването на търсенето и на цените на недвижимите имоти в големите градове, по Черноморието и в планинските курорти, което предполага конкурентна среда за развитие на бизнеса.
Основната дейност на “ХипоКредит” АД е предоставяне на финансиране, обезпечено с ипотека на недвижим имот и корпоративна гаранция от предварително определен гарант, на физически и юридически лица за следните цели:
-
Покупка на недвижим имот – средствата от финансирането ще се използват за плащане покупната цена на имота;
-
Оперативни или капиталови нужди – при ипотекиране на одобрен(и) от финансиращото дружество имоти(и);
-
Строителство и изграждане на недвижими имоти – средствата ще се използват за финансиране на строителните работи и други свързани дейности с имоти в процес на изграждане.
Обезпечения по договорите за финансиране
-
Ипотека на недвижим имот в полза на Дружеството;
-
Корпоративна гаранция от предварително определен гарант – гарантиращото дружество поема плащания на погасителните вноски, в случай че кредитополучателя не извърши дължимите и изискуеми погасителни плащания по заема в техния пълен размер в продължение на 6 (шест) поредни месеца;
-
Запис на заповед, издадена от клиента и авалирана от предварително определени физически или юридически лица;
-
Застраховка на имуществото;
Недвижими имоти, приемливи да служат като обезпечение:
-
Жилищни имоти, включващи основно за клиента жилище и други градски и извънградски имоти;
-
Търговски обекти с универсално предназначение (магазини, кафета, складове и др. под. градски имоти);
-
Търговски обекти със специфично предназначение (офис сгради; малки хотели, търговски складове и др.);
-
Гореизброените имоти в процес на строителство;
-
Регулирани парцели с цел строителство на гореизброените имоти.
Валута на финансирането: евро или американски долари (USD)
Срок: без ограничение
Минимален размер на финансирането: 5 000 евро или еквивалента им в USD.
Максимален размер на финансирането: няма
Такса за разглеждане на проекта: няма
Гратисен период: по договаряне
Погасителен план: по договаряне
Дружеството е приело Правила за сключване на договори за финансиране, които регламентират условията и процедурите, въз основа на които се сключват договори, както и установяват реда за проучване и анализ на клиентите и проектите и определянето на компетентните органи за вземане на решение.
Сключване на сделки се извършва след анализ на кредитоспособността и платежоспособността на клиента, икономическата целесъобразност на сделката, оценка на имота, който ще бъде придобит и/или ипотекиран, и решение на съответния компетентен орган, наречен кредитен комитет.
Структура на кредитните комитети и компетентност:
Членове:
-
Финансовият аналитик, подготвил анализа на конкретната сделка;
-
Регионалният офис мениджър на Дружеството-гарант;
-
Управляващият/ите мениджър/и на Дружеството-гарант;
-
Изпълнителният/те директор/и на “ХипоКредит” АД;
-
Член на СД на “ХипоКредит” АД;
-
Председателят на СД на “ХипоКредит” АД;
-
Риск мениджър на “ХипоКредит” АД;
-
Представител на акционерите на дружеството-гарант
Нетен размер на заема
|
Кредитен комитет
|
До 100 000 евро
(или еквивалента в USD)
|
[1]
плюс най-малко 2 от:
[4], [7] & [8],
плюс най-малко 3 от:
[2], [3], [5] & [6]
|
Над 100 000 евро
(или еквивалента в USD)
|
[1]
плюс всички 3 от:
[4], [7] & [8],
плюс най-малко 3 от:
[2], [3], [5] & [6]
|
Основни критерии при предоставяне на ипотечно финансиране са съотношенията:
-
Размер на заема/Стойност на имота, и
-
Размер на заема/Нетни доходи на кредитополучателя.
Продуктът, който предлага Дружеството е един – финансиране на проекти, като финансирането се гарантира чрез ипотека на горните видове имоти. Всички приходи от основна дейност до момента са реализирани от този продукт.
Сподели с приятели: |