Доклад за дейността 31Декември 2010г. Доклад за дейността



Дата15.10.2018
Размер155.46 Kb.
#89040
ТипДоклад

„Инвестмънт Пропъртис” АДСИЦ

Доклад за дейността

31Декември 2010г.



Доклад за дейността

на “ Инвестмънт Пропъртис” АДСИЦ към 31.12.2010 г.


(Настоящият доклад е изготвен съгласно чл. 33 от Закона за счетоводството)

  1. Информация за дружеството

„Инвестмънт Пропъртис” АДСИЦ е вписано в Търговския регистър към Агенцията по вписванията с ЕИК131158049 като акционерно дружество със специална инвестиционна цел. Седалището и адресът на управление на Дружеството е гр. София, кв. „Лозенец”, р-н „Витоша”, ВЕЦ-Симеоново 999.
Адресът за кореспонденция на Дружеството е гр. София, кв. „Лозенец”, р-н „Витоша” ВЕЦ-Симеоново 999 ,тел. 962 05 36,факс 962 87 58, е-mail: office@in-properties-bg.com.

Предметът на дейност на Дружеството е набиране на средства чрез издаване на ценни книжа, покупка на недвижими имоти и вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения, с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг, аренда и продажбата им.

Към 01.01.2010 г. акционерният капитал на дружеството е 1 603 000 лв., разделен на 160 300 броя акции с номинална стойност 10 лв. всяка.

Към 31.12. 2010 г. има настъпили промени в капитала на дружеството, а именно: Андрей Петров Лазаров придобива 100 бр.акции с номинал 10 лв. от „Ви-Веста Холдинг“ ЕАД, като към датата на изготвяне на настоящия отчет, акционерната структура на Дружеството е следната:



Притежатели на акции в „Инвестмънт Пропъртис” АДСИЦ са:

Разпределение на акциите в капитала в проценти:

„Ви-Веста Холдинг” ЕАД

57.99%

„Здравно осигурителна компания Надежда” АД

29.65%

„Перла” АД

12.35%

Андрей Петров Лазаров

0.01%

Общо

100.00%

Дружеството има едностепенна система на управление. Съветът на директорите е в състав, както следва:

1. „Ви – Веста Холдинг” ЕАД, ЕИК 831914521, гр. София, вписано по ф.д. № 7458 по описа на Софийски градски съд за 1990 г., със седалище и адрес на управление: София, кв. „Лозенец”, р-н „Витоша – ВЕЦ Симеоново” 999, представлявано от Виктор Ангелов Серов, ЕГН 5405027060, притежаващ л.к. № 640461355, изд. на 30.06.2010г. от МВР-София;

2. „Здравно осигурителна компания (ЗОК) Надежда” АД, ЕИК 131282730, гр. София, стара регистрация по ф.д. № 8341/2004г. по описа на Софийски градски съд за 1990 г., със седалище и адрес на управление: София, кв. „Лозенец”, р-н „Витоша – ВЕЦ Симеоново” 999,представлявано от Виктор Ангелов Серов, ЕГН 5405027060, притежаващ л.к. № 640461355 изд. на 30.06.2010г. от МВР-София.

3. Митьо Петров Виделов, ЕГН 4411166525, притежаващ л.к. № 640105174, изд. на 24.04.2010 г.от МВР-София.

Членовете на СД могат да придобиват акции и облигации, издадени от дружеството, при равни условия с всички останали акционери и инвеститори.

Дружеството се представлява от „Ви-Веста Холдинг” ЕАД чрез избрания представител на това дружество – Виктор Ангелов Серов, ЕГН 5405027060.

Дружеството е учредено за неопределен срок.


  1. Информацията, изисквана по реда на чл. 187д и 247 от Търговския закон

Информация относно членовете на Съвета на директорите, относно юридически лица, в които притежават пряко или непряко поне 25 на сто от гласовете в общото събрание или върху които имат контрол и относно участие в управителни и контролни органи и като прокуристи на юридически лица:

  • Ви-Веста Холдинг” ЕАД, ЕИК 831914521, не участва в търговски дружества като неограничено отговорен съдружник.



  • Ви-Веста Холдинг” ЕАД, ЕИК 831914521, притежава повече от 25% от капитала на следните дружества:

„Инвестмънт Пропъртис (Ин-Пропъртис)” АДСИЦ, ЕИК 131158049;

„Булвеста Холдинг” АД, ЕИК 1211531884;

„Ви-Веста Инвест” АД, ЕИК 831461633;

„Ви-Веста Инженеринг” АД, ЕИК 831461640;

„Вест ТВ (ВТВ)” АД, ЕИК 200674467;

„БОК-Българска Охранителна компания”АД, ЕИК 831926915;

„Буленерджи” ЕАД, ЕИК 121795154;

СТМ „Надежда”ЕООД,ЕИК200709530;

„Перла” АД, ЕИК 119029248;

„Бронз” ООД, ЕИК 131173414;

„Бетатур” ООД, ЕИК 131171801;

„КМВ Компания за минерални води Видена” АД, ЕИК 830176193;

„Бриз” АД, ЕИК 107005015;

„Здравно осигурителна компания /ЗОК/ Надежда” АД ЕИК 131282730;

„Медицински центрове Надежда” ЕООД ЕИК 131128593;

„Траконс Комерс” ЕООД, ЕИК 126175680.




  • Ви-Веста Холдинг” ЕАД – член на СД и Виктор Ангелов Серов ЕГН 5405027060 – представител на член на СД, участват в управителните органи на:

„Инвестмънт Пропъртис (Ин-Пропъртис)” АДСИЦ, ЕИК 131158049;

„Булвеста Холдинг” АД, ЕИК 1211531884;

„Ви-Веста Инженеринг” АД, ЕИК 831461640;

„Вест ТВ/ВТВ/” АД, ЕИК 200674467;

„Буленерджи” ЕАД, ЕИК 121795154;

„Перла” АД, ЕИК 119029248;

„Бронз” ООД, ЕИК 131173414;

„Бетатур” ООД, ЕИК 131171801;

„КМВ Компания за минерални води Видена” АД, ЕИК 830176193;

„Бриз” АД, ЕИК 107005015;

„Медицински центрове Надежда” ЕООД ЕИК 131128593 – прокурист.

„Здравно оссигурителна компания/ЗОК/ Надежда”АД, ЕИК 131282730;

„БОК-Българска Охранителна компания”АД, ЕИК 831926915;

„Б.Б.Б. Газ” АД, ЕИК 130799739;




  • Здравно осигурителна компания (ЗОК) Надежда” АД ЕИК 131282730

не участва в търговски дружества като неограничено отговорен съдружник.

  • Здравно осигурителна компания (ЗОК) Надежда” АД ЕИК 131282730, притежава повече от 25% от капитала на следните дружества:

„Инвестмънт Пропъртис (Ин-Пропъртис)” АДСИЦ, ЕИК 131158049;

„Медицински центрове Надежда” ЕООД, ЕИК 131128593.




  • Здравно осигурителна компания (ЗОК) Надежда” АД ЕИК 131282730 участва чрез свой представител в управлението на друго дружество като член на Съвета на директорите, а именно:

„Инвестмънт Пропъртис (Ин-Пропъртис)” АДСИЦ, ЕИК 131158049, чрез своя представител Виктор Ангелов Серов.


  • Митьо Петров Виделов, ЕГН 4411166525 не участва в търговски дружества като неограничено отговорен съдружник.



  • Митьо Петров Виделов, ЕГН 4411166525 не притежава повече от 25 на сто от капитала на търговски дружества.





  1. Кадрова структура

Персоналът на „Инвестмънт Пропъртис” АДСИЦ към 31.12.2010 г.се състои от трима души:

  • Директор за връзки с инвеститорите – полувисше образование;

  • Гл. счетоводител – висше икономическо образование;

  • Гл. експерт „Недвижими имоти” – висше икономическо образование.



  1. Организационна структура

Дейността на Дружеството не е организирана по отдели

Дружеството няма клонова мрежа.



  1. Финансово – икономическо състояние и резултати от дейността

5.1. Общ преглед

През 2010 г. приходите на Дружеството са в размер на 3 203хил.лв. Те са резултат от продажба на активи (завършени апартаменти на обект Борово),продажба на УПИ-Павлово/Бъкстон,продажба на право на строеж на УПИ-Горна баня и осъществени услуги.Отчетната стойност на продадените активи е в размер на 475 хил.лв,прехвърлената земя на строителната компания в замяна на построяването на сградата на Борово е размер на 868 хил.лв,отчетната стойност на продадената земя на Павлово-Бъкстон е в размер на 1350 хил.лв,а осъществените услуги са в размер на 5 хил.лв. В резултат се формира печалба от продажба/прехвърляне/ на активи в размер на 505 хил.лв.



Разходите за дейността през периода в сравнение със същия период на 2009 г. намалят със 109 хил.лв. до 3157 хил. лв.. Намаляват разходите за персонала, докато разходите за външни услуги се увеличават с 19 хил.лв.

5.2. Основни финансови данни

N:

Показатели:

2009

2010

2010г./ 2009 г.

 

 

година

година

стойност

процент

 

 

000 лв

000 лв

000 лв

%

1

Текуща печалба

535.0

46.0

0.1

8.6

2

Нетни приходи от продажби

3816.0

3203.0

0.8

83.9

3

Собствен капитал

3404.0

1649.0

0.5

48.4

4

Пасиви (дългосрочни и краткосрочни)

6989.0

6936.0

1.0

99.2

5

Обща сума на активите

10393.0

8585.0

0.8

82.6

6

Приходи

3816.0

3203.0

0.8

83.9

7

Разходи

3281.0

3157.0

1.0

96.2

8

Текущи (краткотрайни) активи

50.0

1143.0

22.9

2286.0

9

Краткосрочни задължения

6989.0

6936.0

1.0

99.2

10

Краткосрочни вземания

50.0

1143.0

22.9

2286.0

11

Парични средства

16.0

4.0

0.3

25.0

12

Текущи задължения

6989.0

6936.0

1.0

99.2

13

Брой на дните в периода

365

365

1.0000

100.00

Рентабилност:

14

Коеф. на рентабилност на приходите от продажби

0.1401

0.0143

0.10243

10.24366

15

Коеф. на рентабилност на собствения капитал

0.15716

0.0278

0.17748

17.74896

16

Коеф. на рентабилност на пасивите

0.07654

0.0066

0.08663

8.663831

17

Коеф. на капитализация на активите

0.05147

0.0053

0.10408

10.40889

Ефективност:

18

Коеф. на ефективност на разходите

1.16306

1.0145

0.87232

87.23288

19

Коеф. на ефективност на приходите

0.85980

0.9856

1.14635

114.6356




Ликвидност:

20

Коеф. на обща ликвидност

0.00715

0.16479

23.0346

2303.46

21

Коеф. на бърза ликвидност

0.00944

0.16536

17.5115

1751.15

22

Коеф. на незабавна ликвидност

0.00228

0.00057

0.25191

25.1910

23

Коеф. на абсолютна ликвидност

0.00228

0.00057

0.25191

25.1910

Финансова автономност:

24

Коеф. на финансова автономност

0.48705

0.23774

0.48813

48.8131

25

Коеф. на задлъжнялост

2.05317

4.20618

2.04862

204.862

Източник: Финансовите отчети на Дружеството към 31.12.2010 г.

5.3. Промяна в акционерния капитал

Дружеството не е променяло размера на акционерния си капитал.



5.4 Разпределяне на дивиденти

През месец юни 2010г.,след проведено редовно годишно общо събрание на акционерите се взе решение за разпределяне на дивиденти от реализираната печалба от 2009г. на правоимащите в размер на 1801 хил.лв.,при дивидент на 1 акция в размер на 11.23лв.



5.5. Инвестиции в капиталите на други предприятия
Съгласно чл. 22, ал.3 от Закона за дружествата със специална инвестиционна цел дружество със специална инвестиционна цел не може да придобива дялови участия в други дружества, освен в случаите на чл. 21, ал. 3 – дружеството със специална инвестиционна цел може да инвестира до 10 на сто от капитала си в обслужващо дружество.

Дружеството не е инвестирало капитал в обслужващото дружество.



5.6. Използване на ресурсите на дружеството

Дружеството се финансира както със собствени средства, така и с привлечени средства. Към 31 Декември 2010 г. Дружеството няма дългосрочни задължения.



6. Важни събития, настъпили след годишното счетоводно приключване

Няма


7. Важни научни изследвания и разработки

Няма


8. Вероятно бъдещо развитие на предприятието. /Основни предизвикателства в дейността на Дружеството през 2011г.

В условията на финансова криза, която засегна сериозно пазара на имоти у нас, основната цел на Дружеството е запазване на спечелените пазарни позиции и доверие както на клиенти, така и на доставчици.За постигане на тази цел ръководството на Дружеството ще се стреми към пълно изпълнение на поетите ангажименти към настоящи и бъдещи клиенти и изключително прецизно оценяване на всеки проект за развитие на инвестиционните имоти, имайки предвид финансовата криза и етапа й на развитие.



9. Важни събития, които са настъпили след датата, към която е съставен годишният финансов отчет

За периода след датата, към която е съставен финансовият отчет до датата на публикуването му, не са настъпили важни и/или значителни за дейността на предприятието събития, неоповестяването на които би повлияло за вярното и честно представяне на финансовите отчети.



10.Данни за инвестиционните проекти на дружеството към 31.12.2010 г.

  • Инвестиционен проект „Борово”

Жилищна сграда с офиси, търговски площи и гаражи на обект „Борово”, находящ се в гр.София, ж.к. „Борово” с обща РЗП 17 472 кв. м. Сградата е с Разрешение за ползване от 02.12.2009 г. Към 31.12.2010г.,всички обекти собственост на Инвестмънт Пропъртис АДСИЦ са прехвърлени.

  • Инвестиционен проект „Делови и бизнес център Виктория”

Извършва се строителство на обект „Бизнес център Виктория” с офиси, магазини и гаражи в гр.София, Зона Б-19 с обща РЗП 9 705 кв. м. Строителството е завършено до етап „груб строеж”, с опция за изпълнение на довършителните работи. Обектът е на етап издадени Акт 14 и Констативен протокол от район „Възраждане” за етап – изпълнен груб строеж.

  • Инвестиционен проект „Павлово – Бъкстон”

Обектът се намира на етап: „изготвени проекти във фаза технически проект” за строителство върху урегулиран поземлен имот в гр.София, в местността „Павлово-Бъкстон”, с площ 1 030 кв. м. с РЗП 3 605 кв. м. без сутерена.С нотариален акт 141/ 22.07.2010г. имотът е продаден на „Ви Веста Холдинг“ ЕАД на цена 1 124 925 лв. без ДДС.

  • Инвестиционен проект „Околовръстен път – Горна Баня”

Обектът се намира на етап искане на разрешение от главния архитект на гр.София за изработване на ПУП и смяна на предназначението (офиси и търговски площи) на имота находящ се в гр.София, в местността „Горна баня”, с площ 1 820 кв. м. с общо РЗП 6 370 кв. м. без сутерена.С нотариален акт 144/22.07.2010г. е продадено правото на строеж на 70% от правоимането на „ЗОК Надежда“ АД за сумата от 539691.60 лв., а останалите 30% с нотариален акт 145/22.07.2010г.на „Перла“АД за сумата от 231269.40лв.

11. Информация относно програмата за прилагане на международно признатите стандарти за добро корпоративно управление.

Програмата за прилагане на международно признатите стандарти за добро корпоративно управление е приета на Заседание на СД проведено на 26.02.2004 год. На заседание на СД, проведено на 24.03.2010 г. е приет доклад за изпълнението на основните принципи и добри практики на корпоративно управление, заложени в Националния кодекс. Докладът е приложен като отделен документ към отчета за дейността на дружеството.

За отчетната година нейното прилагане се заключава в спазване на законовите разпоредби и подзаконови актове, регламентиращи дейността на Дружествотои следване правилата за коректност и прозрачност на управлението на Дружеството. В „Инвестмънт Пропъртис” АДСИЦ е изграден професионално ежемесечен контрол върху дейността му чрез анализи на бизнес планове за приходи, разходи, печалба, загуба, парични потоци, финансово-икономически показатели и маркетинг. Приети са установени правила, процедури и техники за подготвяне и вземане на управленски решения от СД. Съветът на директорите на Дружеството преценява, че засега не се налагат промени в програмата за прилагане на международно признатите стандарти за добро корпоративно управление. Счита се, че неговите усилия и усилията на директора за връзки с инвеститорите трябва да бъдат насочени към по-нататъшното цялостно и прецизно изпълнение на приетата програма.

София 25.01.2011 г. Ръководител: .....................................


(Виктор Серов)





Каталог: documents -> 2010 4
documents -> Изготвяне на Технически инвестиционен проект и извършване на строително-ремонтни работи /инженеринг/ на стадион “Плевен”
documents -> П р а в и л а за организиране и провеждане на ученическите игри през учебната 2013/2014 година софия, 2013 г
documents -> К о н с п е к т по дисциплината “Обща и неорганична химия” за студентите от І–ви курс специалност “Фармация” Обща химия
documents -> Издадени решения за преценяване на необходимостта от овос в риосв гр. Шумен през 2007 г
documents -> За сведение на родителите, които ще заплащат таксите по банков път цдг” Червената шапчица”
documents -> Стъпки за проверка в регистър гаранции 2016г. Начална страница на сайта на ауер електронни услуги
documents -> Общи въпроси и отговори, свързани с държавните/минималните помощи Какво е „държавна помощ”
2010 4 -> Вътрешна информация относно обстоятелствата, настъпили през периода 01. 01. 2010 – 31. 12. 2010 година


Сподели с приятели:




©obuch.info 2024
отнасят до администрацията

    Начална страница