А)плътност на застрояване (П застр) до 20%

Териториите от зона А, попадащи в границите на защитените територии или на защитени зони, запазват режимите си на опазване, ползване и управление, определени по реда на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и Закона за биолигичното разнообразие(ЗБЗ)

В зона Б/територии на 2000 м от границата на зона А/, с изключение на урбанизираните територии на населените места, определени към датата на влизане в сила на закона.

Разрешава се сроителство , при спазване на следните нормативи:

1. 
   Населени места, курорти и курортни комплекси:
   

2. 
   Ванционни селища:
   

3. 
   Вилни зони
   

Съгласно чл.13, разрешения за строеж за изграждане на обекти в зона А и Б ще се издават при наличие на необходимата техническа инфрастуктура за енергоснабдявяне, водоснабдяване, за отвеждане и причистване на отпадъчни води, както и за обезвреждане на битови и строителни отпадъци.

Спазвнето и контрола на тези изиквания е гаранция за опазване на околната среда и осигуряване комфорт на обитаването и отдиха.

Режими и параметри на застрояване

Актуализираният план на Община Царево включват следните видове устройствени зони с определени режими и параметри на застрояване:

населено място /Жм/, вилна зона /Ов/, ваканционно селище /Ос/, курортна територия/ОК/, други рекреационни дейности /голф игрище/, предимно производствени зони /Пп/.

Към графичната част на ОУПО са изготвени картни материали в М 1: 10000, с нормативно определени сигнатури и градоустройствени параметри.

Обозначени са номерата на поземлените имоти в границите на съответната зона.

• 
  /Жм/ Жилищна зона
  
• 
  По норматив това е жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина до 10 м и плътност от 20 до 60 % и интензивност на застрояване Кинт от 0.5 до 1.2 и мин озеленена площ от 40 до 60%
  
• 
  ОУПО определя еднакъв устройствен режим за всички населени места в общината
  
• 
  Плътност 60%, етажност до 10м/ 3+т/ , Кинт1.2, мин озеленена площ 60%.
  
• 
  Производстена зона /Пп/ - ОУПО определя еднакъв режим на “Предимно производствена зона” за всичките 10 бр.производствени зони в общината.
  
• 
  Спазени са нормативите за Пл 60%, Кинт 1.8, П озел 30%.
  
• 
  Зони за курортни територии, курорти /Ок/
  
• 
  По норматив: Плътност на застр до 30%, Кинт до 1.5, мин озеленена плош 50% като половината от нея трябва да бъде за висока растителност.
  
• 
  Озеленените площи за общо ползване в курортите трябва да заемат не по-малко от 20% от общата територия
  

Този режим следва да има специфични правила за територии, прилежащи до плажните ивици /Например плажът на бившите къмпинги “Корал”/2ОК/, к. Оазис, на юг от Царево /ОК 44/ и /ОК 43/, ОК /71/ на север от Варвара / и др.

Режим на застрояване до 3 ет и кота корниз 10м не е приемлив за първи ред на застрояване на територии, контакти със зона А, независимо дали граничат с плажна ивица. Следва да има трепоръки към следваща фаза на подробни планове, и да изискване за едноетажна височина/ както е разрешено при В.З Тарфа/

По решение № 61 на ОС от 1.03.2004 са допуснати само 2 зони с височина 13м и 8 м. - къмпинг „Оазис” и 15 м. за землище “Коросиата”/Ахтопол/

• 
  Ваканционни селища /Ос /
  
• 
  Застрояват се съобразно нормативите: Плътност до 30%, Кинт до 1.2, Н-ниско, до 10 м, озел мин. 50% като половината да бъде за висока растителност. Могат да се разполагат и малки хотели до 40 легла, но да не заемат повече от 20 % от зоната.
  
• 
  Планираните зони в ОУП са 396.7 дка. Предвиждат се с параметри : Пл 30%, Н 10м /3+Т/, озел 50%. За територии в непосредствена близост до плажна ивица /на север от Лозенец /1Ос/ , к.Корал следва да се препоръча намаляване на височината .
  
• 
  Вилни зони /Ов /
  
• 
  Застрояват се при спазване на следните нормативи: П заст до 40% , К инт до 0.8, Н до 7.м, мин озел 50%, като половината от нея трябвя да е осигурена за дървесна растителност
  

В плана преобладават режими с параметри Пл 25-30%, Н -5.5 м /2 ет/, Озел 60% и Н 7м /2+т/, При Кинт 0.5 или 0.8.

От тях за Рекреационна зона за голф комплекс е отредена площ от 1464,5 дка( в землището на с. Варвара), 4721,4 дка са за вилни зони, ваканционни селища и курорти.

Възможностите на териториите са за:

- за ваканционно и вилен отдих и обитаване с висока степен на озелененост, в подножието на Странджа

ХІІІ. Зелената система (Оз)

Зелената система включва единното и свързано третиране на:

- Защитени територии и прехода към останалите зелени площи в общината.

- териториите с растителност - паркове; алеи и др.

- териториите около напоителните канали и водоеми;

- шумозащитните проектни зелени пояси около главните пътни връзки и велоалеи;

- градско озеленяване – жилищни зони, улици, паркове и градини

- Териториите за голф-туризъм са част от зелената екосистема на общината и са изведени в приоритет.

В гр. Царево и гр. Ахтопол, включително и териториите за спорт са съчетани с проектното и заложено в устройствените показатели вътрешно квартално озеленяване с минимум 30% едроразмерна растителност. По този начин с урбанизираните територии се създава предпоставка за развита зелена система и устойчиви еко показатели.

ХІV. Специфични територии. Населени места с отрицателен прираст - Населените места от вътрешността на територията , с отрицателен прираст, с население между 30-100 души. Предлага се стабилизиране и разширянане на територията, с възможности за ползване на второ жилище и изваждането им от статута на защитените територии, както и развитие на местни традиционни занаяти и етно еко и други алтернативни фортуризми.

С реализирането на ОУП се очаква увеличение на урбанизирана територия поради:

(2) Обектите за транспортна връзка и за пешеходно и велосипедно движение се определят с подробен устройствен план за съответната територия на общината.

(3) Собствениците на недвижими имоти, през които подробният устройствен план предвижда преминаване на обекти за пешеходно движение, учредяват право на преминаване в полза на съответната община по реда на чл. 192, ал. 1 от Закона за устройство на територията в тримесечен срок от влизането в сила на плана.

(4) При отказ на собствениците да учредят право на преминаване в срока по ал. 3 имотът или част от него се отчуждава в полза на съответната община при условията и по реда на Закона за общинската собственост.

Изменението на ОУП Царево предвижда увеличаване на урбанизираните територии за сметка предимно на селскостопанските площи. Ще бъдат преустроени, предимно земи, които не са обработвани и използвани по предназначение повече от 15 години. Предвидено е броят на постоянните и временните обитатели в общината да нарасне особено през летния сезон. Предлага се голяма част от горския фонд да се включи към ПП Странджа.
1.3.2. Транспортно - комуникационна и инженерно - техническата инфраструктура предвидена с ОУП и изменението му.
1.3.2.1. Транспортна мрежа - Развитието на транспортната инфраструктура на територията на община Царево в голяма степен е определено от нейното географско положение, характеризиращо се като периферно. Няма действащ ГКПП по южната граница на общината, която съвпада с държавната граница. Изградената инфраструктура има тупиков характер. Комуникациите на населените места с вътрешността са затруднени, без наличие на алтернативи. Добрият потенциал на крайбрежието за развитие на морски транспорт- търговски и с туристически функции на практика почти не се използва.

Транспорт и пътна мрежа – пътната мрежа е 105 км, от които 38% са първокласни пътища. Географското положение на община Царево е перифено по отношение на транспортните международни коридори, преминаващи през региона – коридор № 8, свързващ Адриатическото с Черноморското крайбрежие. Достъпът до него се осъществява по международен път Е-87 и път II.98. В националния план за регионално развитие се предвижда изграждането на ГКПП в с. Резово до 2008 г.
Състоянието на пътната мрежа е неудовлетворително. Много от пътищата се нуждаят от ремонт и реконструкция.

Воден транспорт – пристанище Царево, функциониращо от 1937 г. разполага с 2 корабни места от 176 м. дължина. Средната дълбочина на водата в района на пристанището е 4,1 м. Пристанище Царево разполага с проект за изграждане на нова кейова стена, която ще бъде многофункционална – с корабно място с дълбочина от 3,8 до 8,9 м. и места за яхти. На територията на общината са изградени още – пристан с вълнолом в гр. Ахтопол и лодъчен кей в с. Варвара и с. Синеморец. Налице са подходящи условия за изграждане на яхтени пристанища, предвид близостта на Босфора и климатичните характеристики, позволяващи целогодишен ремонт на яхти, както и акостиране за по-дълъг престой и зимуване. Изградената инфраструктура на водния транспорт на територията на общината е в незадоволително състояние и с неподходящи технически параметри за извършване търговски превози на стоки, с изключение на пристанище Царево. На територията на общината минава най-голямата странджанска река – Велека. Реката е плавателна в последните си 10 км преди вливането в морето и представлява ценен потенциал за развитието на туризма.

Териториите за транспорт и инфраструктура към момента са в рамките на 0.32% от територията на общината, стойност под тази за страната - 0,6% и областта - 0,6%. Това свидетелства, че транспортната мрежа е слабо развита, характерен белег за общините в периферията, като липсват транспортни връзки и известна част от инфраструктурните съоръжения. В изменението на ОУП пътищата се предвижда да се увеличат .

• 
  да осигури задоволяване на електроенергийните потребности на общината;
  
• 
  повишаване ефективността на използване на ел енергията;
  
• 
  да се повиши сигурността на ел. захранването.
  

Поради слабата индустриализация в района липсва промишлено водоснабдяване.