Доклад за оценка за степента на въздействие върху защитени зони на инвестиционно предложение

Реализирането на инвестиционното предложение чрез реконструкцията на съществуващите сгради и построяването на нови такива в ПИ№ 58356.67.6, ПИ № 58356.67.8 и ПИ 58356.73.23 и ПИ 58356.73.6 ще засегне район в който са предвидени или вече са реализирани и други инвестиционни намерения.

Като цяло в района са обособени няколко защитени територии по смисъла на ЗЗТ, поради което антропогенизирането на района е ограничено в прилежащите площи на гр. Приморско, бившите къмпинги „Аркутино” и „Перла” както и новопостроеното ваканционно селище „Свети Тома“. Новото строителство засяга предимно площи които в миналото са били ниви и хармани, прилежащи на гр. Приморско имоти, и по-малко горски площи.

Възложителят е направил справка с РИОСВ Бургас и МОСВ относно инвестиционните предложения, които заедно с разглежданото могат да предизвикат кумулативен ефект спрямо двете припокриващи се в тзи си част защитени зони „Ропотамо” и „Комплекс Ропотамо” и е получил следната информация:

Съгласно действащия ОУП на Община Приморско, приет с Решение №474/10.02.2006г, и за който има становище №БС-01-01/2006г на РИОСВ Бургас, териториите в района на бившия къмпинг „Перла” и бившата правителствена резиденция „Перла” са предвидени за зона за курортни нужди. Заявени са нови инвестиционни предложения в имоти 047012, 046001, 047006, 047009; 000446, 000363, 000283; 000274 в местностите Беглик таш и Ченгер където в миналото е съществувало селище Ченгер.

С реализирането на инвестиционното предложение ще бъде урбанизирана територия, която в миналото е била населена, а по късно с обособяването на къмпинг „Перла” е започнала постепенната и урбанизация.

С реализирането на инвестиционното предложение няма да бъдат засегнати местообитания на животински видове с консервационно значение, а площта в която съществуващата растителност ще бъде трайно увредена не засяга находища на редки и защитени видове. Обемът на сечите на дървесна растителност е многократно по-малък от обема на утвърдените по ЛУП от 2010г на общинските гори на община Приморско сечи, в който са предвидени обновителни, котловинно постепенни и санитарни сечи, включително и голи в благуновия средно и нискобонитетен клас, съгласувани с Решение 58-ОС/20010г на МОСВ.

От посочените погоре инвестиционни намерения, са реализирани търговските центрове и складове в индустриалната зона на гр.Приморско (местността Шопака) и ваканционните комплекси описани по-долу:

В северната част на ЗЗ „Комплекс Ропотамо” и припокриващата я ЗЗ „Ропотамо” е разположен ваканционния комплекс „Свети Tома“ с 250 апартамента в четириетажни сгради, 3 хотела, „Свети Тома”, „Карина” и „Флора”, 3 открити басейна, заведения за хранене и развлечения с 345 места, офиси, аптека, банков клон и магазини. Съгласно решенията по ОВОС на РИОСВ Бургас въздействията от строителството върху околната среда и защитените местности са незначителни.

Източно от пътя Бургас – Царево в съседство в бившия къмпинг „Аркутино” е построен ваканционен комплекс „Аркутино ризорт”. Комплексът разполага със 100 двойни стаи и 57 семейни апартамента, 3 ресторанта с 520 места, кафе детски клуб, детска площадка, външен басейн с детска секция, мултифункционално игрище и магазин.

Южно от ваканционния комплекс „Аркутино ризорт” в съседство на посетителския ценър на резерват „Ропотамо” на територията на бившия къмпинг „Аркутино” през 2010 г беше открит международният център „Аркутино” разполагащ с леглова база за 70 души, ресторант, лоби бар, 2 конферентни зали с общо 130 места, 4 учебни стаи, магазин и паркинг.

Съществуват инвестиционни намерения за изграждане на вилни сгради в поземлени имоти №012394, 012395, 012231 и 012252, 012082, 01297, 012030 и 012378 в местността „Алепу”, землище на гр. Созопол със следните характеристики:

Плътност на застрояване 30%;

Кинт 1;

Озеленяване 60%;

Единична площ на имотите макс. 40 дка.

За всяко от тях заключението на РИОСВ Бургас е, че не се очакват негативни въздействия върху околната среда и близките защитени територии.

На около 1,5 км на запад, северно от пътя свързващ предвидените за реализирането на инвестиционното предложение площи с пътя Бургас-Царево, е разположен ваканционния комплекс „Екотерм –Перла” (Малката Перла), състоящ се от 2 хотелски корпуса, ресторант и кафе с капацитет 100 души.

На около 2км на юг от територията, обект на инвестиционното предложение са старите граници на гр. Приморско обхващащи 64,419 кв км и население 2965 жители към 2011г. (НСИ). Легловата база в гр. Приморско и разположените южно от нея ММЦ „Приморско” и гр. Китен е за 70230 души.

В общинския план за развитие на гр. Приморско по мярка 3.2 е заложен проект по ПРСР мярка 313 за изграждане на екопътеки до скалният феномен „Лъвската глава”, църквата „Св. Параскева”, „Маслен нос”, „Беглик Таш“ с изпълнители Община Приморско и Регионален музей Бургас и център за наблюдение на птици в лиман „Стамополу”.

На настоящия етап въпреки наличието на имоти със сменено предназначение реализирани инвестиционни предложение с изключение на ваканционните комплекси „Свети Тома“ и „Аркутино ризорт“ все още няма. Вероятно голяма част от тези инвестиционни предложения ще останат нереализирани или ще се реализират при редуцирани параметри по отношение на плътност на застрояване и капацитет.

Нереализираните инвестиционни намерения са със следните характеристики: Плътност на застрояване 30%, Кинт 1, Озеленяване 60%, Единична площ на имотите макс.40 дка. За всяко от тях заключението на РИОСВ Бургас е, че не се очакват негативни въздействия върху околната среда и близките защитени територии.