Описание на основните характеристики на инвестиционното предложение

Описание на основните характеристики на инвестиционното предложение

Инвестиционното предложение за „Изграждане на спортно-тренировъчни съоръжения за развитие на ученически, студентски спорт и екотуризъм” – п.и. 134016, общ. Якоруда, м. „Белмекен” се предвижда да бъде разположено на обща площ 25,443 dka.

Площадката, на която ще се строят съоръженията, се намира в местността “Белмекен”, землище на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград. Отстои на около 26 km северозападно от курорта “Юндола” и 3 km южно от яз. “Белмекен” и в непосредствена близост южно от Националният високопланински спортен комплекс „Белмекен ”.

Инвестиционното предложение предвижда изграждането на хотел на три етажа с ресторант, 10 стаи на етаж и 3 апартамента, покрит басейн и спортно-тренировъчна сграда с лекоатлетическа писта и места за тренировки, както и обслужващи помещения, като се запази съществуващата дървесна растителност.

Предмет на инвестиционното предложение е изграждането на комплекс от сгради, състоящ се основно от:

1. 
   Хотелска сграда – на три етажа с 3 бр. апартаменти, 10 стаи с по две легла на етаж. В част от сутерена ще има ресторант, който ще се ползва и от външни посетители.
   
2. 
   Покрит басейн със застроена площ 1800m²;
   
3. 
   Основно едноетажна спортно-тренировъчна сграда с лекоатлетическа писта и места за тренировки, както и обслужващи помещения. Част от нея, поради денивелация на терена ще бъде двуетажна, като на едно от нивата ще се разположат зали за борба, бокс и фитнес и силова сграда;
   
4. 
   Обслужваща сграда на два етажа със застроена площ 120m² с апартаменти за персонала;
   
5. 
   Открит паркинг при входа;
   
6. 
   Рекреационен парк в южната част на терена, в който ще се запази съществуващата дървесна растителност. Зелените площи (рекреационен парк), включват единствено зелените площи, влизащи в границите на площадката на ИП с обща площ 25,443 dka. и 50% озеленяване с подходящи растителни видове.
   

На територията на съоръженията ще бъде изградена подходяща паркова среда, включваща терасиране спрямо новопредвидените жилища, развитие на цветни лехи, зелени кътове и т.н.

1. Градоустройство

Планът за застрояване предвижда в новият Урегулиран поземлен имот да се изградят спортно-тренировъчни съоръжения и малък хотел и ресторант към тях, като се запазят почти всички многогодишни дървесни видове, при спазване на градоустройствените параметри, изискуеми за устройствена зона Ок, със съответните коефициенти за плътност и интезивност, а също така и на нормативните сервитутни отстояния от съседни имоти и комуникации.

В таблица 1-1 са представени градоустройствените показатели.

Таблица 1-1 Градоустройствени показатели

1.7.2 Архитектура

На тази фаза на проектиране, застрояването не е добило точни очертания, в рамките на имота. Предвидените за строителство обекти да бъдат разположени, както е посочено на генплана. Връзките между отделните функционални зони ще се осъществяват с вътрешните улици (алеи) и с пешеходни пътеки. Голяма роля при разположението на образуващите композицията елементи ще играе наклонът на терена.

Важна градоустройствена роля ще бъде определена за паркоустрояването. Градоустройственото въздействие ще се подчертае с архитектурни и ландшафтни елементи, създаващи усещането за преход между активната, цивилизована среда и запазените природни дадености.

1.7.3. Паркоустройство

Главно внимание ще се обърне на южната част на терена. Максимално ще се запази съществуващата растителност. Предвижда се подходящо озеленяване и между застроените площи, като не се използват за озеленяване видове, нетипични за местната флора.

За затревяване се препоръчват: картъл Nardus stricta L., мащерка Thymus serpylium L. рунянка Hieracium hoppeanum Schult, полевица Agrostis capillaris L., звездан Lotus corniculatus L., хибридна детелина Trifolium hybridum L. и др.

По отношение на дървесно - храстовата растителност се препоръчват смърч Picea excelsa Link., бял бор Pinus sylvestris s. Ampl., ела Abies alba Mill., клек Pinus mugo Turra , бяла мура Pinus peuce Grsb., сибирска хвойна Juniperus sibirica nana Willd., обикновена боровинка Vaccinium myrtillus L. и др.

4. Инфраструктура

Съобразно характера на инвестиционното предложение и обвързването му със съществуващата инфраструктура в района се предвиждат следните дейности:

• 
  За експлоатационни пътища ще се използват основно съществуващи пътища, които са част от националната пътна мрежа, с асфалтова настилка, достигащи в непосредствена близост до имота. Ще бъде изградена връзка към обекта.
  
• 
  Изграждане на собствена водопроводна и канализационна система, като външното водоподаване по време на строителството ще се осъществява от съществуващия водопровод на Национална спортна база «Белмекен», а по време на експлоатация от хоризонтален дренаж край р. Ръжавица на кота 1955м, преминаващ в близост до обекта, за което има съгласието на БД «Западнобеломорски район» (Приложение 4)(виж Фиг.1.10.1), а заустването на отпадъчните води, след тяхното пречистване ше бъде в приток на р. Софан (Фиг.1.10.2 и Фиг.3-4), което е съгласувано със БД «Западнобеломорски район», с център Благовеград;
  
• 
  Новите подземни електропроводи се предвижда да бъдат с дължина около
  

0.5 km. Предвижда се свързване на обекта с електропреносната мрежа и изграждане на трафопост. Ел. захранването ще стане от съществуваща мрежа, като ще се изгради трафопост в границите на имота. Предлагат се два варианта, единият с дължина 1000 m, а другият с дължина 700 m, като и при двата вариант трасето върви по пътя, извън границите на НП Рила, респ. ЗЗ Рила, поради което не се очаква въздействие върху предмета и целите на ЗЗ.

• 
  Изграждане на алейно и парково осветление.
  

Каталог: ovos

Изтегляне 3.72 Mb.

Сподели с приятели: