Информация за преценяване на необходимостта от извършване на овос за инвестиционно предложение



Дата28.10.2018
Размер176 Kb.
#103708

Информация за преценяване необходимостта от ОВОС

„Изграждане на две жилищни сгради“ в поземлен имот с идентификатор № 67800.3.40 местност „Мисаря “, гр. Созопол.




Информация

за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС за инвестиционно предложение:




„Изграждане на две жилищни сгради“ в поземлен имот с идентификатор № 67800.3.40 местност „Мисаря “, гр. Созопол



Анотация

Информацията за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС за инвестиционно предложение - „Изграждане на две жилищни сгради“ в поземлен имот с идентификатор № 67800.3.40 местност „Мисаря “, гр. Созопол, обл. Бургас, е изготвена в съответствие с Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда - Приложение № 2 към чл. 6.


I.Информация за контакт с инвеститора:
1. Име, ЕГН, местожителство, гражданство на инвеститора – физическо лице, седалище и единен идентификационен номер на юридическото лице.

Дружеството „ТИБИЛД“ ООД, ЕИК 200167250,със седалище и адрес на управление : гр. София, ул. „Лозенска планина“ № 2А, ет.4, ап.7, представлявано от Трифон Живков Балъкчиев- Управител


2. Пълен пощенски адрес:

гр. София, ул. „Лозенска планина“ № 2А, ет.4, ап.7


3. Телефон/факс и e-mail: GSM 0888 96 21 41
4. Лице за контакти: Магда Димитрова Кемурджиева, гр. Созопол, ул. „Стара Планина“ № 8А телефон за контакт: 0888 96 21 41
II.Характеристики на инвестиционното предложение

1. Резюме на предложението

Реализацията на ИП изисква изготвяне на ПУП-ПРЗ, като по действащият ОУП на Община Созопол, одобрен със Заповед № РД -02-14-539 от 13.07.2016г. на Министъра на РРБ, ПИ 67800.3.40 попада в охранителна зона „Б“ от ЗУЧК и в устройствена зона Жм(2) „Жилищни зони с малка височина, гр.Созопол – нов град“, с възможна смяна на предназначението за изграждане на жилищни сгради, при параметри на застрояване: плътност на застрояване макс.60%, кота корниз Н макс. = 10.00 m, К.инт. макс. = 1,5 и минимална площ на озеленяване 40%, съгласно издадено становище на главният архитект на общ. Созопол изх. № 5-94-М-63/25.05.2017г

Към настояшият момент желанието на собствениците на имота е смяна предзначението на земята.

Инвестиционното предложение на възложителите е да бъдат изградени два броя жилищни сгради, в поземлен имот с идентификатор № 67800.3.40, местност „Мисаря“, гр. Созопол, след смяна предзначението на имота от земеделска земя в урбанизирана територия за изграждане на жилищни сгради. Градоустройствените показатели за имота са както следва:

- за устройствена зона Жм(2) „Жилищни зони с малка височина, гр.Созопол – нов град“, с възможна смяна на предназначението за изграждане на жилищни сгради, при параметри на застрояване: плътност на застрояване макс.60%, кота корниз Н макс. = 10.00 m, К.инт. макс. = 1,5 и минимална площ на озеленяване 40%;

Водоснабдяването на имота е предвидено да стане чрез връзка към съществуващата инфраструктурна мрежа, изградена за обслужване на съседните сгради. Водопроводното отклонение ще се изпълни от ПЕВП – тръби. В парцела ще се изгради нова водомерна шахта, разположена на разстояние до 2 м от регулационната линия, в която ще се монтира водомер

За захранване на новопроектираните сгради с електричество ще се използва съществуващата инфраструктурна мрежа, изградена за обслужване на съседните сгради.

Транспортният достъп до имота ще се осъществи посредством полски път на гр.Созопол, имот № 003328 по карта на землището за гр.Созопол.

- За третиране на отпадъчните води: При експлоатацията на обекта ще се образуват битово-фекални отпадъчни води, които ще се включат в канализационната система на населеното място, за което ще бъде сключен договор с ВиК оператор. Съгласно Становище с изх.№ 5-94-M-63/25.05.2017г. на Главния архитект на Община Созопол“, имот с идентификатор № 67800.3.40, местност „Мисаря“, гр. Созопол попада по действащия ОУП на Община Созопол попада в охранителна зона „Б” по смисъла на Закона за устройство на Черноморското крайбрежие и в устройствена зона Жм (2) „Жилищни зони с малка височина, гр.Созопол – нов град“, с възможна смяна на предназначението за изграждане на жилищни сгради, при параметри на застрояване: плътност на застрояване макс.60%, кота корниз Н макс. = 10.00 m, К.инт. макс. = 1,5 и минимална площ на озеленяване 40%;

Предвижда се стартиране на процедура за смяна предзначението на имота по одобрен ПУП-ПРЗ и процедура за издаване на разрешение за строеж съгласно действащият ОУП на община Созопол, одобрен със Заповед № РД-02-14-539 от 13.07.2016г. на МРРБ, по реда на раздел III от Закона за устройство на територията, от Гл.Архитект на Община Созопол.


2. Доказване на необходимостта от инвестиционното предложение:

С изграждането на къщите се осигурява възможности за пребиваване сред природата на хората живеещи постоянно в градски условия. Създават се условия за пълноценен отдих и релаксация в естествена природна среда. Подобрява се жизненият стандарт на работещите. Не без значение и е наличието на изградена инфраструктура в района.


3. Връзка с други съществуващи и одобрени с устройствени или друг план дейности:

Настоящото инвестиционно намерение няма връзка със съществуващи и одобрени с устройствен или друг план дейности в обхвата на въздействие на обекта на инвестиционното предложени. За осъществяване на инвестиционното намерение водата необхoдима за жилищните сгради ще се осъществяват от водопровод стопанисван от ВиК Бургас.


4. Подробна информация за разгледани алтернативи

Алтернатива на местоположението;

По отношение на местоположение не са разглеждани алтернативни решения, тъй като местоположението на инвестиционното предложение е определено от наличието на собствен имот в гр. Созопол, област Бургас.



Алтернатива на строителните параметри;

По отношение на строителните параметри с ПУП/ПРЗ са определени максималните допустими стойности, като надвишаването им е ограничено от предвижданията на действащия устройствен план. С изготвянето на работен проект ще бъдат определени конкретни решения определени от желанието на собственика и възможностите за съвместяването им в проекта.



Алтернатива на предназначението на сградата:

Предназначението на сградите ще е определено с действащия ПУП-ПРЗ и то е за жилищни сгради. Конкретно предназначението на всяка част от сградата ще бъде определено с изготвянето на работен проект.


5. Местоположение на площадката, включително необходима площ за временни дейности по време на строителството

Приложена е Скица № 15-368932/02.08.2017г., издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър – гр. Бургас;

- Поземлен имот с идентификатор 67800.3.40, гр.Созопол, местност „Мисаря”, община Созопол е с обща площ 2301 m2.\

Съгласно Становище с изх.№ 5-94-М-63/25.05.2017г. на Главния архитект на Община Созопол“, имот с идентификатор № 67800.3.40, местност „Мисаря“, гр. Созопол попада по действащия ОУП на Община Созопол попада в охранителна зона „Б” по смисъла на Закона за устройство на Черноморското крайбрежие и в устройствена зона Жм (2) „Жилищни зони с малка височина, гр. Созопол – нов град“, с възможна смяна на предназначението за изграждане на жилищни сгради, при параметри на застрояване: плътност на застрояване макс.60%, кота корниз Н макс. = 10.00 m, К.инт. макс. = 1,5 и минимална площ на озеленяване 40%;




  1. Описание на основните процеси (по проспектни данни), капацитет

Инвестиционното предложение на възложителя е ново за изграждане на два броя жилищни сгради в имота. Предвижда се изграждане на ограда, която ще се изгради по границите на имота ще е с височина на плътната част до 0,6 м. и на прозирната част - до 2 м. от прилежащия терен. Сградите ще са свободно стоящи и ситуирана така, че да се спазят отстоянията към страничните регулационни граници и отстояние от уличната регулация. Предвиден е паркинг за 5 автомобила. След одобраването на ПУП-ПРЗ и смяна предзначението на земята от земеделска в урбанизирана територия.

Водоснабдяването на имота е предвидено да стане чрез връзка към съществуващата инфраструктурна мрежа. В парцела ще се изгради нова водомерна шахта, разположена на разстояние до 2м от регулационната линия, в която ще се монтира водомер

За захранване на новопроектираните сгради с електричество ще се използва съществуващата инфраструктурна мрежа.

Основната цел на разработката е промяна на предназначението и урегулиране на имота с цел отреждането му „за жилищно строителство“.

Строителството ще се извършва при реализиране на следните процеси:

Създаване на плътни ограждения преди започване на строителството около имота, с цел запазване състоянието на съседните парцели по време на строителството на сградата;

Провеждане на рекултивационни мероприятия след завършване на строителството;

Озеленяване на 40 %;

Създаване на тревни площи.

Спазването на тези мероприятия ще доведе до минимални въздействия върху околната среда .

Строителството на сградата, включва следните процеси:

Подготвителни работи;

Изграждане на площадкова канализация;.

Изкопни работи за полагане на основите;

Строителни работи, а именно полагане на арматура, изливане на бетони, съгласно конструкциите на сградата, зидарии и др. до изграждане на покривите. Измазване на сградата вътрешно и външно, като се следи за полагане на изискуемите топлоизолационни материали, с цел икономии на топлина през зимата и на електроенергия за поддържане на климатичните условия в сградата през лятото;

Пътният достъп се осъществява по съществуващата пътна мрежа на гр. Созопол. Отвеждането на отпадните битови води ще се осъществи от вътрешно площадкова канализационна мрежа, изпълнена от полиетиленови или PVC тръби, отвеждащи замърсения поток в уличната канализация, отвеждаща водите в ПСОВ-Созпол. Обекта ще се състои от:

 сграден фонд, включващ: 2 броя еднофамилни сгради за индивидуално ползване;

 линейни обекти в т.ч. : водоснабдяване

Захранването на обекта с вода ще се осъществи от съществуващ водопровод за гр. Созопол. Местоположението на водомерната шахта, необходимите помпени, хидрофорни и др. инсталации, диаметърът, дължината и налягането на водопроводната мрежа в рамките на уроегулирания поземлен имот ще се определят с разработването на техническия проект. При необходимост за нуждите на обекта ще се разработи вътрешноплощадков водопровод, който захранва площадковия противопожарен хидрант за обезпечаване на външно пожарогасене.

Електрозахранването ще бъде чрез подземна кабелна линия от трафопост тип БКТП, където завършва в кабелен разпределителен шкаф тип КРШ. Трасето на кабелния провод ще бъде подбрано съгласно уредено и съгласувано трасе за друга подземна кабелна линия. При прокарването на трасето със сервитутна ивица по остта на елктрозахранването с широчина 1,00 м ( по 0,50 м от двете страни на електрозахранването) ще се засегнат изцяло в бермата на път от общинската пътна мрежа. Посредством подземно положени кабели НН ще се захранят разпределително табло НН. Точното местоположение на трасето и оразмеряването на кабелите ще се конкрестизира в работния проект, като се спазят изискванията за полагане на подземни съоръжения и сървитутните зони съгласно наредба Наредба № 16/ 09.06.2004 г.

транспортно – комуникационна схема Достъпът до имота, ще се осъществява по съществуващи общински пътища.

 площни обекти в т.ч.зелени площи Ще заемат не по- малко от 40 % от площта на имота. За изграждане на зелената система на жилищните сгради следва да бъде изготвен отделен Ландшафтен проект, като неразделна част от работния проект за обекта.

След одобряването на проекта и издаването на необходимите документи ще се пристъпи към ограждане и осъществяване на строителните дейности.

Основните процеси ще бъдат свързани със строителството и функционирането на сградите. В процеса на строителството те ще бъдат:

Подготовка на строителната площадка;

Премахване на съществуващата растителност, чрез окосяване;

Земни работи –включват изкопни работи за отстраняване и депониране на повърхностния почвен слой, за траншеи за фундиране и полагане на инженерни комуникации;

Укрепването на изкопите;

Изготвяне на кофраж;

Армиране;

Подаване, полагане и уплътняване на бетонната смес.

Втвърдяване на бетона;

Декофриране;

Зидария на стени;

Монтаж на инженерните инсталации в сградата (ОВК, ВиК, Електро инсталации и елементи на вътрешния транспорт)

Монтаж на скеле;

Полагане на мазилки, настилки и облицовки;

Полагане на топло и хидро изолации.

Извършване на бояджийски работи;

Демонтаж на скелето;

Почистване на сградата и района от строителни отпадъци;

Озеленяване;

Приемане и въвеждане в експлоатация;

След приключването на строителните дейности и озеленяването ще започне функционирането на сградите по предвиденото и предназначение, като процесите ще бъдат диференцирани пространствено в различните ѝ части:



7. Схема на нова или промяна на съществуваща пътна инфраструктура

Реализирането на предложението не налага необходимост от нова или промяна на съществуващата пътна инфраструктура.

Транспортният достъп е осигурен по съществуващите общински пътища на населеното място.
8. Програма за дейностите включително за строителство, експлоатация и фазите на закриване, възстановяване и последващо използване

Към реализирането на инвестиционното предложение ще се пристъпи след утвърждаването на цялата проектна документация. Предвиден е срок за осъществяване на строителните дейности 1 -2 години, при следните етапи:

изкопни дейности за основите на сградата

груби строителни дейности

външни и вътрешни довършителни дейности

свързване със съществуващата инженерна инфраструктура

въвеждане в експлоатация

Срокът за експлоатация е лимитиран от срока за годност на монолитното строителство.


9. Предлагани методи за строителство.

Ще се използват традиционни методи на строителство за изграждане на монолитна конструкция с използване на бетон, хоросан и тухли.

От засегнатите площи ще се изземе и съхрани хумусния хоризонт. В максимална степен ще се ограничи достъпа на колите, превозващи строителните материали.
10. Природни ресурси, предвидени за използуване по време на строителството и експлоатацията

По време на строителството използваните природни ресурси ще бъдат вода и инертни материали, а при експлоатацията ще се използва питейна вода и електроенергия.

Потреблението на електроенергия и питейната вода ще се осъществява чрез връзки към електропреносната и водопроводната мрежа на населеното място.
11. Отпадъци, които се очаква да се генерират – видове, количества и начин на третиране:

Генерираните отпадъци са класифицирани съгласно Наредба № 1 за класификация на отпадъците.



По време на изграждане на жилищните сгради ще се генерират следните отпадъци:

  • Битови отпадъци, код 20 03 01 ще се генерират от персонала изграждащ къщите - количество им зависи от броя на работещите и времето за монтажните работи. Битовите отпадъци ще се събират в съд за смет, в съд за смет, който ще се обслужва от фирмата обслужваща Община Созопол.

  • Строителни отпадъци

    • Изкопани земни маси, код 20 02 02 – получават се при изкопните работи и ще се използват при обратната засипка;

    • Хумус, код 17 05 06 – получава се при изкопните работи и изцяло ще се използва при благоустрояване на прилежатата на къщите площ;

    • 17 05 06 изкопани земни маси, различни от упоменатите в 17 05 05

    • 17 01 01 бетон

    • 17 01 02 тухли

    • 17 01 03 керемиди,фаянсови и керамични изделия

    • 17 02 01 дървесни материали

    • смесени-битови – след влизане на обекта в експлоатация.

    • 20 01 01 хартия и картон

    • 20 01 02 стъкло

    • 20 01 08 биоразградими отпадъци от кухни

    • 20 03 01 смесени битови отпадъци

    • отпадъци от паркове и градини

Прогнозни количества:

    • 17 05 06 изкопани земни маси, различни от упоменатите в 5500 куб м

    • 17 01 01 неизползван бетон, 17 01 02 парчета от тухли, 17 01 03 парчета от плочки за настилки до 5 куб. м

    • 15 01 0 01 хартиени и пластмасови опаковки и 15 01 02 пластмасови опаковки от разопаковане на мебели и оборудване до 5 куб. м

Начин на третиране:

Строителните отпадъци ще се използвт за насипвне в изкопаните земни маси и обратният насип.

Пластмасовите и хартиените отпадъци ще се събират разделно и предават за рециклиране.

Битовите отпадъци се събират в съдове за смет, предоставени от фирмата по сметосъбиране, обслужваща община Созопол.


По време на експлоатация на обекта се генерират следните отпадъци:

  • Битови отпадъци, код 20 03 01 от посетителите на екоселището. Те ще се събрат в съд за смет, който ще се обслужва от фирмата обслужваща Община Созпол.


12. Информация за разгледани мерки за намаляване на отрицателните въздействия върху околната среда

Експлоатирането на обекта не предполага замърсяване на околната среда и няма да оказва отрицателно въздействие върху нея.


13. Други дейности, свързани с инвестиционното предложение (например, добив на строителни материали, нов водопровод, добив или пренасяне на енергия, жилищно строителство и третиране на отпадъчните води)

  • Добив на баластра – няма да има;

  • Нов водопровод – предвижда се изграждане на площадкова канализационна мрежа;

  • Добив или пренасяне на енергия – няма да има;

  • Жилищно строителство;

  • Третиране на отпадъчни води – отпадъчните води ще се включат в канализационната система на гр. Созпол;


14. Необходимост от други разрешителни, свързани с инвестиционното предложение

Имотът, в който ще се изграждат жилищните сгради е собственост на възложителя.

За ползването му, следва да се проведе процедура по смяна предзначението на земята по реда на Закона за земеделските земи.

Следва изготвянето на работни проекти, тяхното съгласуване и получаване на Разрешение за строеж от Община Созпол. При осигуряване на необходимите средства може да се изпълни строителството. След завършване на строителството се получава Разрешение за ползване.


15. Замърсяване и дискомфорт на околната среда

Предлаганото строителство и реализирането на инвестиционното намерение не води до замърсяване и дискомфорт на околната среда

•Не се предвиждат дейности, при които да се отделят емисии на замърсители в околната среда;

•Не се засягат чувствителни, уязвими, защитени, санитарноохранителни зони и др.;

•Предвиждат се съответните решения за екологосъобразно третиране на отпадъчните води и отпадъците от сградата.

•Дейностите от строителството свързани с шум от земекопни и транспортни машини ще бъдат краткотрайни и локализирани в рамките на стрителната площадка.

В случай на установеяване на дейности, причиняващи шум, отделяне на прах, вибрации, излъчвания, замърсявания и други, надвишаващи допустимите норми, съгласно действащото законодателство на Република България те ще бъдат преустановявани.

16. Риск от инциденти

Реализирането на инвестиционното намерение не предвижда извършването на дейности и изграждането на съоръжения, които могат да доведат до инциденти, застрашаващи околната среда.

Неразделна част от техническия проект е част Безопасност, хигиена на труда и пожарна безопасност, в който са набелязани мерки за предотвратяване на инцидентите при изкопните дейности, работата с машини и за противопожарна охрана.

По време изкопните и строителните дейности заетите с тях работници ще се допускат на работа след провеждане на встъпителния и периодичните инструктажи и вписването в книгата за инструктажите. Допускането в района на обекта става само при наличието на необходимото работно облекло и предпазни средства.

Строителната площадка ще бъде оградена и назначена охрана с цел недопускане навлизане на хора извън работното време и предотвратяване на нещастни случаи и инциденти.

ІІІ. Местоположение на инвестиционното предложение


  1. План, карти и снимки, показващи границите на инвестиционното предложение, даващи информация за физическите, природните и антропогенни характеристики, както и за разположените в близост елементи от Националната екологична мрежа и най-близко разположените обекти, подлежащи на здравна защита и отстоянията до тях.

Жилищните сгради ще се изградят в имот с идентификатор № 67800.3.40, местност „Мисаря“, гр. Созопол попада по действащия ОУП на Община Созопол попада в охранителна зона „Б” по смисъла на Закона за устройство на Черноморското крайбрежие и в устройствена зона Жм (2) „Жилищни зони с малка височина, гр.Созопол – нов град“, с възможна смяна на предназначението за изграждане на жилищни сгради, при параметри на застрояване: плътност на застрояване макс.60%, кота корниз Н макс. = 10.00 m, К.инт. макс. = 1,5 и минимална площ на озеленяване 40%.

Теренът, предвиден за реализация на горецитираното инвестиционно предложение не попада в защитена територия по смисъла на Закона за защитени територии, но попада в защитена зона „Бакърлъка“ ВG0002077, за опазване на дивите птици от Екологичната мрежа Натура 2000 по смисъла на Закона за биологичното разнообразие, обявена със Заповед №РД-530/26.05.2010г. и изм. Заповед №ЗД-563/22.07.2014г. /ДВ, бр.67/12.08.2014г./.

ЗЗ “Бакърлъка” е разположена на южното Черноморско крайбрежие и обхваща най-вдадената в морето част на Бургаския залив. Носи името на рида Бакърлъка (Меден рид) югозападно от град Созопол. По-голямата част от площта и представлява морска акватория, обхващаща южната част на Бургаския залив, Созополски залив и залив Каваците, включително няколко острова (Свети Иван и Петър, както и Света Анастасия), както и част от териториалните води на България на няколко километра от брега до Аркутино. Територията и се простира от долината на Росенска река на запад и обхваща земите на изток до морето, включително и цялата брегова ивица от залив Ченгене скеле до блатото Аркутино.

Предмет на опазване в защитена зона „Бакърлъка“ с код BG0002077 са следните видове птици:

Видове по чл. 6, ал. 1, т. 3 от Закона за биологичното разнообразие:

Червеногуш гмуркач (Gavia stellata), Черногуш гмуркач (Gavia arctica), Розов пеликан (Pelecanus onocrotalus), Малък воден бик (Ixobrychus minutus), Малка бяла чапла (Egretta garzetta), Голяма бяла чапла (Egretta alba), Червена чапла (Ardea purpurea), Черен щъркел (Ciconia nigra), Бял щъркел (Ciconia ciconia), Поен лебед (Cygnus cygnus), Малък нирец (Mergus albellus), Осояд (Pernis apivorus), Черна каня (Milvus migrans), Червена каня (Milvus milvus), Тръс¬тиков блатар (Circus aeruginosus), Полски блатар (Circus cyaneus), Степен блатар (Circus macrourus), Ливаден блатар (Circus pygargus), Малък креслив орел (Aquila pomarina), Скален орел (Aquila chrysaetos), Малък орел (Hieraaetus pennatus), Орел рибар (Pandion haliaetus), Сoкол скитник (Falco peregrinus), Голяма пъструшка (Porzana porzana), Средна пъструшка (Porzana parva), Сив жерав (Grus grus), Саблеклюн (Recurvirostra avosetta), Малка черног-лава чайка (Larus melanocephalus), Малка чайка (Larus minutus), Речна рибарка (Sterna hirundo), Кoзодой (Caprimulgus europaeus), Земеродно рибарче (Alcedo atthis), Синявица (Coracias garrulus), Сив кълвач (Picus canus), Среден пъстър кълвач (Dendrocopos medius), Късопръста чучулига (Calandrella brachydactyla), Горска чучулига (Lullula arborea), Полска бъбрица (Anthus campestris), Ястребогушо коприварче (Sylvia nisoria), Червеногърба сврачка (Lanius collurio), Черночела сврачка (Lanius minor), Градинска овесарка (Emberiza hortulana), Малък корморан (Phalacrocorax pygmeus), Червеногуша гъска (Branta ruficollis), Късопръст ястреб (Accipiter brevipes), Белоопашат мишелов (Buteo rufinus), Сирийски пъстър кълвач (Dendrocopos syriacus), Го¬лям маслинов присмехулник (Hippolais olivetorum), Полубеловрата мухоловка (Ficedula semitorquata), Обикновен буревестник (Puffinus yelkouan);


Видове по чл. 6, ал. 1, т. 4 от Закона за биологичното разнообразие:

Малък гмурец (Tachybaptus ruficollis), Голям гму¬рец (Podiceps cristatus), Черногуш гмурец (Podiceps nigricollis), Голям корморан (Phalacrocorax carbo), Сива чапла (Ardea cinerea), Ням лебед (Cygnus olor), Бял ангъч (Tadorna tadorna), Фиш (Anas penelope), Зимно бърне (Anas crecca), Зеленоглава патица (Anas platyrhynchos), Клопач (Anas clypeata), Червеноклюна потапница (Netta rufina), Кафявоглава потапница (Aythya ferina), Kачулата потапница (Aythya fuligula), Планинска потапница (Aythya marila), Обикновена гага (Somateria mollissima), Среден нирец (Mergus serrator), Голям ястреб (Accipiter gentilis), Малък ястреб (Accipiter nisus), Обикновен мишелов (Buteo buteo), Черношипа ветрушка (Керкенез) (Falco tinnunculus), Сoкол орко (Falco subbuteo), Вoден дърдавец (Rallus aquaticus), Зеленоножка (Gallinula chloropus), Лиска (Fulica atra), Речен дъждосвирец (Charadrius dubius), Сребриста булка (Pluvialis squatarola), Обикновена калугерица (Vanellus vanellus), Tъмногръд брегобегач (Caldris alpina), Голям свирец (Numenius arquata), Малък червеноног водобегач (Tringa totanus), Голям зеленоног водобегач (Tringa nebularia), Речна чайка (Larus ridibundus), Чайка бу-ревестница (Larus canus), Пчелояд (Merops apiaster), Жълтокрака чайка (Larus cachinnans).

В границите на защитената зона се забранява:

- залесяването на пасища, ливади и мера, както и превръщането им в обработваеми земи и трайни насаждения;

- използването на пестициди и минерални торове в пасища;

- косенето на тръстикови масиви и крайбрежна растителност в периода от 1 март до 15 август;

- паленето на тръстикови масиви и крайбрежна растителност;

- изграждането на вятърни генератори за производство на електроенергия с изключение на тези, за които към датата на обнародване на заповедта в „Държавен вестник“ има започната процедура или са съгласувани по реда на глава шеста от Закона за опазване на околната среда и/или чл. 31 от Закона за биологичното разнообразие, както и с изключение на тези за самостоятелно захранване на обекти.

Строителните дейности са свързани с незначителни изкопни работи. След пускане в експлоатация, обектът трайно ще се впише в заобикалящата обстановка. По тази причина не се очакват и трайни изменения в околния ландшафт. По отношение на фауната, също се отчита непосредствената близост до обслужващи общински пътища и от там недобрите условия за трайно наличие на редки и защитени видове, включително и диви птици.

От описанието на настоящото състояние на терена и от вида на инвестиционното предложение става ясно, че с изграждането на сградата, басейна и улицата няма да се увреди пряко или косвено ценно за защитената зона местообитание. Имотът не притежава характеристиките на откритите пространства с ксеромезотермна растителност. Той не представлява и крайбрежно местообитание. Имотът няма характеристики на дюнно природно местообитание.

Защитена зона „Бакърлъка” е част от миграционния път на птиците „Via Pontika”. Имотът, в който попада инвестиционното предложение, е подложен на изразено антропогенно въздействие. Настоящото инвестиционно предложение няма да промени съществено картината на района. Пролетната и есенната миграция на щъркелите, пеликаните и соколоподобните птици ще преминава високо над имота. Както и до сега богатото биологично разнообразие ще бъде запазено в планинската и гористата част на НАТУРА 2000 мястото „Бакърлъка”.

Съществуващите ползватели на земи и приспособяването им към площадката или трасето на обекта на инвестиционното предложение и бъдещи планирани ползватели на земи

Жилищните сгради ще се реализират на територията на частен имот и нямат отношение към сегашните или бъдещи планирани ползватели на земи в района, поради което не се налага и приспособяването им към обекта.

Имота е собственост на възложителите на основание Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №16, том III, рег.№4423, дело 341 от 17.07.2017г.

Реализацията на инвестиционното намерение ще се извърши в имот с идентификатор № 67800.3.40, местност „Мисаря“, гр. Созопол попада по действащия ОУП на Община Созопол попада в охранителна зона „Б” по смисъла на Закона за устройство на Черноморското крайбрежие и в устройствена зона Жм (2) „Жилищни зони с малка височина, гр.Созопол – нов град“, с възможна смяна на предназначението за изграждане на жилищни сгради, при параметри на застрояване: плътност на застрояване макс.60%, кота корниз Н макс. = 10.00 m, К.инт. макс. = 1,5 и минимална площ на озеленяване 40%.и ще се проведе процедура по промяна предназначението на земята.


  1. Зониране или земеползване съобразно одобрени планове

Жилищните сгради ще се изградят в имот с идентификатор № 67800.3.40, местност „Мисаря“, гр. Созопол попада по действащия ОУП на Община Созопол попада в охранителна зона „Б” по смисъла на Закона за устройство на Черноморското крайбрежие и в устройствена зона Жм (2) „Жилищни зони с малка височина, гр.Созопол – нов град“, с възможна смяна на предназначението за изграждане на жилищни сгради, при параметри на застрояване: плътност на застрояване макс.60%, кота корниз Н макс. = 10.00 m, К.инт. макс. = 1,5 и минимална площ на озеленяване 40% и ще се проведе процедура промяна предназначението на земята.

  1. Чувствителни територии, в т.ч. чувствителни зони, уязвими зони, защитени зони, санитарно-охранителни зони около водоизточниците на минерални води, използвани за лечебни , профилактични, питейни и хигиенни нужди и др;Национална екологична мрежа

Жилищните сгради ще се изградят в имот с идентификатор № 67800.3.40, местност „Мисаря“, гр. Созопол попада по действащия ОУП на Община Созопол попада в охранителна зона „Б” по смисъла на Закона за устройство на Черноморското крайбрежие и в устройствена зона Жм (2) „Жилищни зони с малка височина, гр.Созопол – нов град“, с възможна смяна на предназначението за изграждане на жилищни сгради, при параметри на застрояване: плътност на застрояване макс.60%, кота корниз Н макс. = 10.00 m, К.инт. макс. = 1,5 и минимална площ на озеленяване 40%.

Теренът, предвиден за реализация на горецитираното инвестиционно предложение не попада в защитена територия по смисъла на Закона за защитени територии, но попада в защитена зона „Бакърлъка“ ВG0002077, за опазване на дивите птици от Екологичната мрежа Натура 2000 по смисъла на Закона за биологичното разнообразие, обявена със Заповед №РД-530/26.05.2010г. и изм. Заповед №ЗД-563/22.07.2014г. /ДВ, бр.67/12.08.2014г./.



4.а. Качеството и регенеративната способност на природните ресурси.

Характерът на терена изключва възможността за наличие на санитарно-охранителни зони, свързани с питейни и други водохващания.

Изцяло липсват археологически, исторически и културни паметници.

В площта липсват находища със стопанско значение на ресурсни видове растения и животни, поставени под специален режим на опазване и ползване.


  1. Подробна информация за всички разгледани алтернативи за местоположение

По отношение на местоположение не са разглеждани алтернативни решения, тъй като местоположението на инвестиционното предложение е определено от наличнитето на собствения имот в с идентификатор № 67800.3.40, местност „Мисаря“, гр. Созопол.

ІV. Характеристики на потенциалното въздействие (кратко описание на възможните въздействия вследствие на реализацията на инвестиционното предложение)

  1. Въздействие върху хората и тяхното здраве, земеползването, материалните активи, атмосферния въздух, атмосферата, водите, почвата, земните недра, ландшафта, природните обекти, минералното разнообразие, биологичното разнообразие и неговите елементи и защитените територии на единични и групови паметници на културата, както и очакваното въздействие от естествени и антропогенни вещества и процеси , различвине видове отпадъци и техните местонахождения, рисконите енергийни източници – шумове, вибрации, радиации, както и някои генетично модифицирани организми

От реализацията на инвестиционното предложение не се очакват въздействия върху хората и човешкото здраве. То е свързано със задоволяването на основни човешки потребности, труд, хранене, почивка и възстановяване на силите. Реализирането на инвестиционното предложение не е свързано с рискове за човешкото здраве и местоположението му не е в противоречие на Закона за здравето (ДВ бр.70/2004г., изм. и доп.бр.102/2006г.).

Реализирането на инвестиционното предложение е свързано с промени на земеползването, като земеделската земя каквато е имота ще бъде преотредена в урнбанизирана територия съгласно предвижданията по ПУП ПРЗ и начина на трайно ползване на имота.

Реализирането на инвестиционното предложение е благоприятно от икономически аспект тъй като води до увеличаване на материалните активи, стойността им и броя на притежателите им.

Въздействие върху качеството на въздуха.

Може да се очакват промени в качеството на атмосферния въздух в района единствено при строителните дейности и по-точно по време на изкопните дейности и грубото строителство.



От строителните машини

При използване на среден багер с производителност 50 куб м/час или по-голяма изкопните работи при предвидения обем следва да приключат в срок до 20 дни.

Предвиждат се изкопни работи до кота -2, 60, при което изкопаните земни маси ще бъдат с голяма влажност без да се наблюдават наднормени стойности на ФПЧ.

Не се предвиждат взривни дейности и други такива, водещи до значително запрашаване и отделяне на ФПЧ. При максимално използване на строителна механизация при едновременна работа на 1 хидравличен багер, задвижван от дизелов мотор и 5 самосвала с обем на коша до 10 куб м, чрез използването на модула за изчисляване на емисиите Emissions от програмния продукт „Трафик оракул“, могат да се очакват следните емисии по време на строителните дейности.





Замърсител мг/м3

Сажди 0,0008

Азотни окиси 0,0010

ЛОС 0,00056

СО 0,00310

ПАН 2,8x10-7

Разпространение на замърсителите, емитирани с отработените газове на строителните машини: При използване на модула „Diffusion“ от програмния продукт „Трафик оракул“ и приемане за неблагоприятна за разсейване атмосфера в района и резултатите за очакваните емисии от горната таблица, са изчислени очакваните концентрации на замърсителите в приземния слой на атмосферата при строителни дейности. Разсейването на емитираните замърсители е апроксимирано като площен източник. Резултатите са представени в следващата текст таблица:





Концентрация

NOX

μg/m3



ЛОС

μg/m3



СО

μg/m3



Тв. ч-ци

μg/m3



ПДК

200

5(бензен)

10

0,15

Очаквана

16

0,56

3

1,4x10-6

При тази строителна механизация максимално еднократната концентрация на азотни окиси в района на строителния обект ще бъде в рамките на 16 μg/m3, при средно часова норма от 200μg/m3 и средногодишна норма за опазване на човешкото здраве 40 μg/m3. С отдалечаването от строителния обект очакваните концентрации значително ще намаляват и ще бъдат до 3μg/m3 на 100 м от обекта.

Разсейването на останалите емитирани замърсители на въздуха, също ще доведе до много по-ниски от допустимите концентрации (за СО ще бъде 3μg/m3, при норма 10μg/m3) Тези емисии няма да доведат до промяна на качеството на въздуха в района, тъй като са с малка мощабност и за кратък период (1 ден по време на изкопните работи).

От строителните дейности на строителната площадка.

По данни от различни дейности очакваните емисии на прах и ФПЧ10 ще бъдат от порядъка на представените по-долу в таблицата:





Източник

Общ прах

ФПЧ10

г/м2с

г/м2с

ЕАОС

0,000005

0.00000022

ЕРА

0,000084

0,00000004

За определянето на разпространението на твърди частици е приложена компютърната програма за изчисляване имисиите от площни източници „Screening procedures for Estimating the Air Quality Impact of Stationary Sources, Revised“ EPA-450/R-92-019.

С Инвестиционния проект не се предвиждат горивни инсталации, организирани източници на емисии. За отопление и топла вода за битови нужди са предвидени електронагревателни уреди и климатици. Не се очакват емисии от монтираните в стаите климатици поради екологичните норми наложени от българското законодателство на производителите и вносителите на климатична техника.

Сградите няма да бъдат значим източник на емисии на контаминенти на атмосферния въздух, поради което въздействието може да бъде оценено като незначително.

Води


Липсата на поток непречистени отпадъчни води, директно заустван в природен водоприемник не предполага негативно въздействие върху качеството на повърхностните и подземни води в района.

Максималното количество на отпадните води се определя от чл.164 на Наредба №4 от 17.06. 2005г за проектиране, изграждане и експлоатация на сградни водопроводни и канализационни инсталации на МРРБ ДВ бр 53 от 28.06.2005г. При условията на чл.164 денонощното количество на битовите отпадни води се приема за равно на съответното количество за питейно - битови нужди води съгласно глава втора на същата наредба. Типът отпадъчни води ще бъде битови отпадъчни води с максимално денонощно количество 4 куб.м.

За отвеждането на битовите отпадъчни води e проектирана сградна инсталация за отпадни води от чугунени тръби DN250 и тръби от оребрен полипропилен тръби PRAGMA DN250, която ще се отвеждат в канализационната система на гр. Созопол на база сключен Договор с ВиК оператор.

Почви и земни недра;

С реализирането на инвестиционното предложение ще бъдат извършени изкопни работи до кота -2,60 поради което въздействия засягащи земните недра не се очакват.

Ландшафт;

Инвестиционното предложение ще се реализира в непосредствена близост до урбанизирана територия с вече построени сгради. Реализирането на инвестиционното намерение е свързано с изкопни земни работи и строителството на сградите, но съществени промени в структурата на ландшафта не се очакват.

Ландшафтът ще се запази като антропогенен, възникнал вследствие на коренното преобразуване на природната среда в резултат на стопанското усвояване (жилищно строителство и транспортно строителство). Този тип ландшафти се характеризират с почти напълно изчерпан потенциал за самовъзстановяване в случай на нови антропогенни въздействия, а емкостта им се оценява като силно ограничена.

Всички дейности ще се осъществят изцяло в градска среда, поради което въздействия върху природни обекти не се очакват.

С реализирането на инвестиционното предложение ще бъде застроена територия, която на практика е почти урбанизирана бе да се засягат местообитания и находища на видове предмет на опазване от Закона за биологичното разнообразие.

Биологично разнообразие;

Тъй като строителството ще се извърши почти в урбнизирана среда, обитавана от приспособени синантропни видове очакваните въздействия спрямо тях ще бъдат незначителни, без да бъдат засягани други видове подлежащи на опазване съгласно ЗБР и местообитанията им.

Защитени територии по смисъла на ЗЗТ;

Направеният общ преглед във връзка с разположението на инвестиционното предложение спрямо ЗЗ „Бакърлъка” с код BG 0002077 за съхранението на дивите птици показва, че на територията му няма видове и местообитания, които са предмет на опазване в тази защитена зона. В тази връзка реализацията на проекта няма да въздейства върху включени в предмета на опазване на зоната видове и техните местообитания.

Недвижимо културно наследство;

На територията на имота или в съседство не са регистрирани обекти на културно историческото наследство. В случай на разкриване на обекти предмет на културно наследство по време на изкопните работи възложителят ще се съобрази с българското законодателство. Въздействието се оценява като незначително и в границите на собствеността.

Отпадъци;

Битовите отпадъци се събират в съдове за смет, предоставени от фирмата по сметосъбиране, обслужваща района.

Поради наличието на изграденна и надеждно функционираща организация за събиране, депониране и оползотворяване на отпадъците на територията на община Созопол негативни въздействия от генерирането на отпадъци в околната среда няма да има.
Шум и вибрации

Източници на шум и вибрации с периодично действие ще бъдат строителните и транспортните машини по време на строителството. За изкопни и дейности ще бъдат използвани среден багер и до 2 самосвала с обем на кош продължителност до 20 дни. Очакваното въздействие се определя като краткотрайно и периодично. По опитни данни източниците на шум и шумовите нива при строителството на една сграда са до 75 dB. Съгласно Приложение 3 на Наредба№6 /26.06.2006г за показателите за шум в околната среда на 50 м от строителния обект намалението ᐎL на шумовото ниво ще бъде с 43 dB. При източник на шум с шумово ниво 75 dB след отчитане на намалението ᐎL, което е 43 dB шумовото ниво ще бъде за източника на шума 32 dB, което е под еквивалентното 55 dB за градска среда през деня и в границите на допустимото в най близките жилища в района на гр. Созопол.

В жилищните сгради не се предвиждат производствени дейности и монтаж на източници на шум, вибрации и радиация тъй като това е определено с предназначението и сградите за жилищни.

Тъй като реализирането на инвестеционото предложение не е част от агропроект и не е свързан със земеделски дейности появата на генно модифицирани организми е изключена.


2. Въздействие върху елементи от Националната екологична мрежа, включително на разположените в близост до обекта на инвестиционното предложение

Реализацията на инвестиционното предложение в посочения терен и граници не влиза в противоречие и не нарушава целите за обявяване и режима на защитена зона Бакърлъка.

 Реализацията на инвестиционното предложение няма да предизвика такива сукцесионни процеси, водещи до негативна промяна на видовия състав или в условията на средата - химически, хидроложки, геоложки промени, климатични или други промени.

 Не се очаква кумулативен ефект с други инвестиционни предложения, планове и програми в зоните .

 Общо антропогенният натиск в района при създаването и експлоатацията на сградите ще се увеличи незначително. Негативно временно и обратимо въздействие върху биотата в района ще окажат съпътстващите на изгражданета на обекта шум, вибрации, навлизане на хора и техника в района.

 Не се налагат специални компенсиращи мерки. Всички изяснени евентуални отрицателни въздействия могат да бъдат минимизирани или дори избегнати чрез адекватни смекчаващи мерки, които ще осигурят и запазването, и осигуряването в бъдеще на благоприятно природозащитно състояние на местообитанията и видовете, предмет на опазване в защитената зона.

 Елементите на инвестиционното предложение вписват терена в ландшафта на защитената зона.

 Напълно ще липсва въздействие върху останалите, близко разположени, други елементи на Националната екологична мрежа.



  1. Вид на въздействието (пряко, непряко, вторично, кумулативно, кратко-трайно, средно- и дълготрайно, постоянно и временно, положително и отрицателно)

Въздействието на обекта може да се определи като краткотрайно и непряко.

Кумулативни и комбинирани въздействия не се очакват.



  1. Обхват на въздействието – географски район; засегнато население; населени места (наименование, вид – град, село, курортно селище, брой жители и др.)

  • Географски район – въздействието е в рамките на имота;

  • Засегнато население – строителството и експлоатацията на обекта няма да засегне местното население;

  • Местобитания и видове – на територията на имота не се наблюдават редки и защитени видове;

  1. Вероятност на поява на въздействието

Естеството на обекта не предполага реална и потенциална вероятност за поява на негативни въздействия върху околната среда.

  1. Продължителност, честота и обратимост на въздействието

Въздействието е с малък териториален обхват, степен на въздействие незначителна; краткотрайно, с малка честота на проява; обратимо.

  1. Мерки, които е необходимо да се включат в инвестиционното предложение, свързани с предотвратяване, намаляване или компенсиране на значителните отрицателни въздействия върху околната среда и човешкото здраве

Експлоатирането на обекта в съответствие с приложимото законодателство, няма да оказва отрицателно въздействие върху околната среда.

  1. Трансграничен характер на въздействията

Не се предполага поява и разпространение на такова.


- -



Каталог: images -> stories -> Doc -> NURIOSV -> 2017
2017 -> Приложение №2 към чл. 6 Информация за преценяване на необходимостта от овос
2017 -> Приложение №2 към чл. 6
NURIOSV -> Решение за преценяване на необходимостта от извършване на овос за инвестиционно предложение
2017 -> Информация за преценяване на необходимостта от овос от Антония Петрова Стойчева
2017 -> Решение за преценяване на необходимостта от извършване на овос за инвестиционно предложение Изграждане на сгради за отдих и курорт в пи 67800. 53. 130, местност"Мапи", землище гр. Созопол, Община Созопол с възложител: "фортуна-04"оод
2017 -> Директора на риосв на ваш изх. № Пд-757(4), 11-07-2017г
2017 -> Информация за преценяване на необходимостта от овос I. Информация за контакт с възложителя


Сподели с приятели:




©obuch.info 2024
отнасят до администрацията

    Начална страница