Зониране или земеползване съобразно одобрени планове

5.Подробна информация за всички разгледани алтернативи за местоположение

Местоположението на поземлен имот с идентификатор 04279.614.119 по КК гр.Благоевград, УПИ XIV кв. 86, по плана на ЦГЧ гр. Благоевград и дейността, която предвижда да осъществява инвестиционното предложение са напълно удачни за реализация на предвиденото място и за района. Алтернативата дейността да се реализира на друго място или изобщо да не се реализира няма да промени състоянието на околната среда в района.

Реализацията на инвестиционното предложение няма да наложи промяна на пътна инфраструктура или направа на нова.

Отпадането на някой от подобектите също няма да промени въздействието.

ІV. Характеристики на потенциалното въздействие (кратко описание на възможните въздействия вследствие на реализацията на инвестиционното предложение)

1.Въздействие върху хората и тяхното здраве, земеползването, материалните активи, атмосферния въздух, атмосферата, водите почвата, земните недра, ландшафта, природните обекти, минералното разнообразие, биологичното разнообразие и неговите елементи и защитените територии на единични и групови паметници на културата, както и очакваното въздействие от естествени и антропогенни вещества и процеси, различните видове отпадъци и техните местонахождения, рисковите енергийни източници – шумове, вибрации, радиации, както и някои генетично модифицирани организми

Имотът предмет на настоящето инвестиционно предложение е разположен в урбанизиран район в регулационните граници на гр.Благоевград. Той се влияе от човешките дейности, свързани със строителството, урбанизацията и развитието на инфраструктурата, земеделието, горското стопанство, управлението на водите.

В етапа на строителството на обекта могат да се идентифицират евентуални вредности отнасящи се в по-голяма степен за работниците, които ще извършват СМР на площадката, отколкото за живущите в населеното място. Характерните за всяко строителство изкопни работи за сградите са съпроводени с отделянето на известни количества неорганизирани емисии на прах и емисии от изгорели газове от техниката. Тези количества са в много малки концентрации и при използването на лични предпазни средства от работниците, не биха имали негативно влияние върху дихателните функции. Трябва да се има в предвит, че строителните работи ще се извършват на открито и не се предвижда да се получи наднормени нива на прахови и емисии от изгорели газове (ще се разнасят в атмосферата).

Строително-монтажните работи са свързани и с известно шумово замърсяване, но по интензитет и времетраене не се очаква надвишаване на нормите за производствен шум. Те ще са само по време на строителството и с ограничен обхват.

Описаните евентуално рискови фактори за здравето се отнасят за работещите по време на изпълнението на строителните работи на площадката, а не за околно живеещите. Извършването на строителните работи ще става само в рамките на работното време.

При така разглежданите интензивност и продължителност на действие на тези фактори може да се заключи, че няма да има негативно въздействие върху здравето на хората.

В процеса на експлоатация на обекта не се предвижда да се оформят професионални вредности. Реализацията на проекта няма да доведе до поява на определени болести, напротив живущите наоколо и в региона ще имат възможност да се възползват от залите за спорт и да повишават жизнения си тонус.

Във връзка с това може да се заключи, че разглежданата дейност няма да доведе до засягане на здравето и до промяна на условията на живот на хората.

По време на строителството при спазване на правилата за безопасност на труда ще доведе до свеждане до минимум риска от злополуки.

Осъществяването на инвестиционното предложение няма да промени начина на ползване на земята, тъй като имота е застроен. По време на строителството няма да се стигне до промяна земеползването на района и извън границите на имота. Строителните работи ще се извършват само на територията на площадката, като се определят и съответните площи за складиране на земни маси и евентуалните количества строителни отпадъци до изнасянето им до депо.

При строителството на обекта се предвижда да се използват предимно материални активи собственост на възложителя. Имотът е собственост на възложителя.

Площадката на инвестиционното предложение не попада в граници на природни обекти.

Минерално разнообразие в обхвата на въздействие на инвестиционното предложение не е известно и реализацията на предложението няма да се отрази отрицателно върху този компонент.

В биогеографско отношение разглеждания в настоящата информация район попада в Южнобългарския биогеографски район. Според ботанико-географското райониране на България, районът попада в Средиземноморската ксерофилна област. Първичният характер на природата в района е променен в резултат от дейността на човека. Като се има предвид че обекта се намира в регулационните граници, растителността е представена преди всичко от декоративни видове използвани за озеленяванелие.

Растителността в зелените площи на Община Благоевград е представена на обща площ от 1 383 964 кв.м. /градини, паркове, тревни ивици, междублокови пространства и др./Всички те попадат в категория за широко обществено ползване (ШОП), съгласно Закона за устройство на територията (ЗУТ).

Общо в зелените площи на града са установени 157 вида и форми — 31 иглолистни, 70 широколистни и 47 вида храсти, 9 лиани и почвопокривни, като не са регистрирани всички форми.

Откриват се и по-рядко използвани за страната ни видове с южна компонента, като: Abies cephalonica Loud, Abies pinsapo Boiss, Cedrus —Calocedrus decurrens Florin, Cupressus arizonica Greene, Ginkgo biloba L., Albizia julibrissin Durazz., Broussonetia papyrifera L′Herit., Cercis siliquastrum L., Diospyros kakiL. f., Eucommia ulmoides Oliv., Liriodendron tulipiffera L., Magnolia kobus DC ,Koelreuteria paniculata Laxm., Paulownia tomentosa Stend., Hypericum calycinum L., Vitex agnus-castus L. ,Ficus carrica L., Pterocarya caucasica C. A. Mey, Viburnum rhytidophyllum Hemsl. ,Zingiber officinale, Ziziphus vulgaris

Най—голям брой видове има установени в Градската градина (19 иглолистни и 20 широколистни).

Значително е и видовото разнообразие в кварталните градини. Броят на широколистните видове преобладава, което е напълно нормално за района. До голяма степен за разнообразното видово участие в кварталните градинки допринасят плодните дървета, садени от живущите. Иглолистните са използвани в групи и количественото им участие не е голямо.

Участието на установените видове в изграждането на зелените площи е различно. Едни са застъпени повече, други по — малко, а трети са представени единично.

Преобладаването на иглолистните видове за района е неблагоприятно. Безспорно те са много ефектни в полските райони, но общо взето са по — чувствителни към неблагоприятните условия — засушаване и замърсяване на почвата и въздуха и др. При такива условия те понижават силно декоративните си качества и рано загиват.

С най — голямо участие (53%) сред иглолистните са туите - Biota orientalis— 34% и Thuja occidentalis L. - 19%. Като се има предвид доброто им състояние и факта, че тези два вида се ценят много като паркови дървета, участието им е напълно оправдано.

Другите видове с по-значително участие са Picea pungens Engelm – 8%, кипарисите и лъжекипарисите – 16% - Cupressus arizonika Green – 5%, Cupressus sempervirens L.(5%), Chamaecyparis pisavera Endl, (4%), Chamaecyparis lawsoniana(3%).

За условията на района ливанския кедър е слабо застъпен – 3%. Състоянието и растежа му са много добри.

Мамонтовото дърво(19 броя), като интересен екзотичен вид е използвана правилно. Растежът и състоянието му са добри.

От широколистните видове за облика на града допринасят липите — 25% подходяща е сребролистната липа.

Следват яворите — 20% C най—добър растеж и най—големи размери е сребролистният явор, който понася до известна степен засушаването. Ясенолистният явор — негундо, също има добър растеж, но листата му прегарят преждевременно и в това състояние той няма декоративни качества.

По-слабо е участието на американския ясен, брезата, каталпата, айланта, платаните, акацията,конския кестен.

Бялата бреза безспорно е едно от най—красивите декоративни дървета, но по—голямото и участие при климатичните условия на Благоевград не е оправдано. Тя показва значителна издръжливост спрямо неблагоприятните условия, особено в млада възраст, каквито са повечето от дърветата в града. Не трябва да се забравя, че като вид на по—влажния и прохладен планински климат, брезата не понася продължително повишаване на температурата и засушаването през лятото, характерни за Благоевград. Отглеждана на такива места, тя страда от прегаряне на листата, често образува суховършия и губи декоративните си качества.

Конският кестен е устойчив на продължително засушаване, но през последните години в национален мащаб е засегнат от Cameraria ohridella — молец, който предизвиква пожълтяването и преждевременното обезлистване на дърветата. От него са засегнати и дърветата в Благоевград.

Платаните са застъпени много слабо. Това е сериозен пропуск в подбирането на видовия състав за озеленяване на Благоевград. За условията на града и района, платаните трябва да бъдат основни дървесни видове и преди всичко — източният, като ценен и интересен представител на местната дендрофлора.

Дъбовете са представени само от червен и летен дъб. Пренебрегването им, особено на местните видове е голям недостатък в озеленяването на града. Като най—типични представители на дървесната растителност за долната лесорастителна зона, дъбовете трябва да бъдат основните видове, изграждащи скелета на зелените площи в Благоевград.

Бялата акация е застъпена много слабо. Растежът и състоянието й са добри и би трябвало да намери по — широко място.

Всички храсти са в сравнително добро състояние. С по — голямо участие са Forsythia xintermedia Zab., Hibiscus syriacus L., Ligustrum vulgare L., Mahonia aquifolium Nutt., Spirea japonica L., Spiraea prunifolia sieb et Zucc,Spiraea vanhouttei Zab., Symphoricarpus albus Blake, Symphoricarpus orbiculatus Moench., Syringa vulgaris L., Weigela floribunda K. Koch

Зелените площи в Благоевград са с богат видов състав. Използваните видове са подбрани съобразно условията на района.

На територията на имота растителността е представена в озеленената част от храстовидни и тревни съобщества.

. С реализацията на инвестиционното намерение няма да бъде засегната храстовидната растителност. В случай, че при преминаване през тревните площи същите се унищожат, след строителството те ще бъдат възтановени. Очаква се в зелената площ да бъдат внесени и нови дървесни и храстови видове.
Животинският свят е представен от насекоми, птици, гризачи, членестоногии и други характерни за района, които имат също и широко разпространение в околността. При строителството на обекта ще бъде нарушен фактора “спокойствие” на представителите на животинския свят.

Птици, срещащи се по-често или по-рядко в урбанизирани територии. На територията на Благоевград по често се срещат:

- Бял щъркел /Ciconia ciconia/

- Селска лястовица /Galerida cristata/

- Синигер

- Врабче и др.

Срещащите се представители на птиците в района на обекта и в близост до него са свикнали с постоянното човешко присъствие.

От гризачите могат да се споменат основно полски мишки.

Преките въздействия върху биологичното разнообразие (флора, фауна) от реализацията на проекта ще се изразяват:

- при строителството на обекта ;

- при движението на МПС /доставящи материалите/ и хората;

Площадката, предмет на инвестиционното предложение е в близост до защитена зона е BG0001022”Орановски пролом-Лешко” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна

• Запазване на площта на природните местообитания и местообитанията на видове и техните популации, предмет на опазване в рамките на защитената зона.

• Запазване на естественото състояние на природните местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в рамките на защитената зона, включително и на естествения за тези местообитания видов състав, характерни видове и условия на средата.

• Възстановяване при необходимост на площта и естественото състояние на приоритетни местообитания и местообитания на видове, както и на популации на видовете, предмет на опазване в рамките на защитената зона.

5210 Храсталаци с Juniperus spp.

Arborescent matorral with Juniperus spp.

6210 * Полуестествени сухи тревни и храстови съобщества върху варовик(Festuco-Brometalia) (*важни местообитания на орхидеи)

Semi-natural dry grasslands and scrubland facies on calcareous substrates (Festuco Brometalia)(*important orchid sites)

6220 * Псевдостепи с житни и едногодишни растения от клас Thero-Brachypodietea Pseudo-steppe with grasses and annuals of the Thero-Brachypodietea

62A0 Източно субсредиземноморски сухи тревни съобщества

Eastern sub-mediterranean dry grasslands (Scorzoneratalia villosae)

8230 Силикатни скали с пионерна растителност от съюзите Sedo-Scleranthion или Sedo albi-Veronicion dillenii Siliceous rock with pioneer vegetation of the Sedo-Scleranthion or of the Sedo albi-Veronicion dillenii

9110 Букови гори от типа Luzulo-Fagetum Luzulo-Fagetum beech forests

9130 Букови гори от типа Asperulo-Fagetum Asperulo-Fagetum beech forests

9150 Термофилни букови гори (Cephalanthero-Fagion)

Medio-European limestone beech forests of the Cephalanthero-Fagion

Приоритетно местообитание или вид от Директива 92/43/ЕЕС

9170 Дъбово-габърови гори от типа Galio-Carpinetum

Galio-Carpinetum oak-hornbeam forests

91AA Източни гори от космат дъб

91E0 * Алувиални гори с Alnus glutinosa и Fraxinus excelsior (Alno-Pandion, Alnion incanae, Salicion albae)

Alluvial forests with Alnus glutinosa and Fraxinus excelsior (Alno-Padion, Alnion incanae, Salicion albae)

91M0 Балкано-панонски церово-горунови гори

Pannonian-Balkanic turkey oak-sessile oak forests

9530 * Субсредиземноморски борови гори с ендемични подвидове черен бор

(Sub-)Mediterranean pine forest with endemic black pines

БОЗАЙНИЦИ:

Пъстър пор Vormela peregusna

Видра Lutra lutra

Maлък подковонос Rhinolophus hipposideros

Голям подковонос Rhinolophus ferrumequinum

Остроух нощник Myotis blythii

Дългокрил прилеп Miniopterus schreibersii

Дългоух нощник Myotis bechsteinii

Голям нощник Myotis myotis

ЗЕМНОВОДНИ И ВЛЕЧУГИ:

Жълтокоремна бумка Bombina variegata

Шипоопашата костенурка Testudo hermanni

Шипобедрена костенурка Testudo graeca

Обикновена блатна костенурка Emys orbicularis

Реализацията на инвестиционното намерение няма да бъде свързано с каквито и да било въздействия върху тези местообитания.

• 
  унищожаване на отделни площи, покрити с тревни или дървесни видове, няма да се унищожат природни местообитания и месторастения, които да не са широко разпространени в цялата околност и въобще в страната.
  
• 
  Унищожаване на видове от флората и фауната, включително и на видове с висока консервационна значимост.
  
• 
  Няма да се намали биологичната продуктивност на района.
  

Площадката, предмет на инвестиционното предложение е в близост и до защитена зона “Бобошево” с идентификационен код BG 0002107 за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №РД-781/29.10.2008г. на министъра но околната среда и водите (обн.ДВ бр.104 от 2008г.).

• Запазване на площта на природните местообитания и местообитанията на видове и техните популации, предмет на опазване в рамките на защитената зона.

• Запазване на естественото състояние на природните местообитания и местообитанията на видове,

предмет на опазване в рамките на защитената зона, включително и на естествения за тези

местообитания видов състав, характерни видове и условия на средата.

• Възстановяване при необходимост на площта и естественото състояние на приоритетни природни местообитания и местообитания на видове, както и на популации на видовете, предмет на опазване в рамките на защитената зона.

Осояд Pernis apivorus

Планински кеклик Alectoris graeca graeca

Градинска овесарка Emberiza hortulana

Сирийски пъстър кълвач Dendrocopos syriacus

Сокол скитник Falco peregrinus

Скален орел Aquila chrysaetos

Червеногърба сврачка Lanius collurio

Ливаден дърдавец Crex crex

Зоната, част от европейската екологична мрежа НАТУРА 2000, е с площ 48 хил. дка. и попада в териториалния обхват на РИОСВ – Благоевград и РИОСВ – Перник.  Само малка част е разположена на територията на община Благоевград, в землищата на с. Бучино и с. Лисия. Останалата част попада на територията на Кюстендилска област, в общините Кочериново и Бобошево. 

В защитената зона се опазват и поддържат местообитания и благоприятен природозащитен статус на ценни видове птици като: Осояд, Планински кеклик, Градинска овесарка, Сирийски пъстър кълвач, Сокол скитник, Скален орел, Червеногърба сврачка и  Ливаден дърдавец. Мястото е от международно значение за опазването световно застрашения ливаден дърдавец, който гнезди тук в значителна численост. Числеността на популацията му наброява 79 двойки.

В границите на ЗЗ се забранява  залесяването на ливади, пасища и мери, превръщането им в обработваеми земи и трайни насаждения, както и премахването на характеристики на ландшафта (синори, единични и групи дървета) при ползването на земеделските земи като такива. Не се допуска използването на пестициди и минерални торове в пасища и ливади. С влизането в сила на заповедта се забранява още и косенето на ливадите преди 1 юли, както и косене от периферията към центъра

• 
  няма да се пресушават канали и водни площи, което да предизвиква нарушаване на водния режим на територият, което да доведе до разрушаване на местобитания на защитените - ливадния дърдавец, червеногърбата сврачка и пр.
  
• 
  Унищожаване на видове от флората и фауната, включително и на видове с висока консервационна значимост.
  
• 
  Няма да се намали биологичната продуктивност на района.
  

Имотът предмет на настоящето инвестиционно предложение е разположен в урбанизирана територия жилищна зона. В близост до него няма разположени археологически паметници и паметници на културата. При проучването на землищата на определени села в общината са регистрирани 85 археологически обекта от различни периоди (от ранен неолит – VІ хил. пр. Хр. до късното средновековие – ХІV в.).В общината има множество интересни и ценни църкви; от тях три са със статут на паметници на културата с национално значение: "Въведение Пресветия Богородици" в кв. “Вароша” в Благоевград, "Свети Архангел Михаил" в с. Лешко и “Свети Архангел Михаил” в с. Логодаж. Още три църкви – “Свети Димитър” в с. Марулево, “Свети Архангел Михаил” в с. Бистрица и “Свети Димитър” в с. Падеж са с предварителна категория “Национално значение”. Всички археологически паметници и всички могили са също обявени с предварителна категория “Национално значение”.

Около 300 г. пр. н.е. край минералните извори се заражда тракийска цивилизация - Скаптопара. Днес за посетителите на града, интерес представлява възрожденския квартал „Вароша“ с уникална българска архитектура и Историческият музей. В Bлагоевград се намират два български университета - Югозападен университет „Неофит Рилски“ и Американски университет.

Според почвено-географското райониране на България, обекта попада в Балканско-Средиземноморска почвена подобласт – Струмско-Местенска провинция. Струмско-Местенската провинция се характеризира с ксеротермна почвена покривка от канелени и примитивни почви, а също така и от наносни – делувиални и алувиални почви. Почвите в района на площадка са нарушени с извършване на строителните дейности при реализацията на инфраструктурни обекти – улична мрежа и пр. При реалзацията на инвестиционното намерение ще се окаже допълнително пряко въздействие върху почвите в района, които ще се изразят при строителството на младежкия център и спортната зала:

• 
  При изпълнението на изкопи за основите на сградите;
  
• 
  Изкопни работи за полагане на подземни комуникации
  
• 
  Уплътняване на почвите в резултат от движението на техниката;
  
• 
  Осигуряване на площи за депониране за изкопаните земни маси;
  

Експлоатацията на обекта не предвижда негативно въздействие върху почвите в района.

При експлоатацията на обекта се очаква да се образуват следните видове водни оттоци:

• 
  води от санитарните възли с битов характер;
  
• 
  дъждовни води – от покривите на сградите и от откритите площи на площадката;
  

Отпадъчните води от обекста ще се заустват в съществуващата ревизионна шахта от площадковата канализация на МУЦ,

На територията на целия обект и на площадката шумът от строителна техника и транспортни средства не се предвижда да надхвърля 65 dВ.

Шумовото натоварване ще бъде в рамките на работното време и няма да бъде непрекъснато и в ограничен обхват.

Не се очакват вибрации, както и топлинни лъчения, радиации и т.н.

За разглежданият регион няма промишлени замърсители, които да определят фоновото замърсяване.

Като основен замърсител на атмосферния въздух в района е автомобилния транспорт и битовото отопление през зимния период.

Вредните компоненти, които се емитират в атмосферата по време на строителството на обекта са с незначителни концентрации. Те са с малък териториален обхват и няма да окажат съществено влияние върху качеството на атмосферния въздух.

В етапа на експлоатация на обекта не се очаква наднормено замърсяване на въздуха вследствие на дейността му. Отоплението е предвидено воднопомпено, лъчева система с температура на водата 90/70°С Отоплението ще се допълва при необходимост от колонни стенни климатици. Предвижда се и котелно на газ.

Предлаганият с инвестиционното намерение за реализация обект няма да промени състоянието на приземния слой на атмосферата в района.
Въздействие от естествени и антропогенни вещества и процеси

Въздействията от естествени вещества и процеси са свързани с естественото влияние на природната среда върху живите организми. Те не зависят от влиянието на човека или са свързани с неговата биологична същност. Тези влияния могат да се отразяват в полезна или вредна насока за организмите.

Въздействията от антропогенните вещества и процеси са свързани с живота и дейността на човека и обществото, като те пряко или косвено влияят на околната среда и на нейните компоненти.

В резултат от реализацията на инвестиционното предложение като антропогенен процес, който ще окаже въздействие върху околната среда и нейните компоненти може да се спомене извършването на изкопни работи на територията на площадката, но това няма да засегне растителни или животински видове. Инвестиционното предложение не предвижда засягане на територии извън обекта и унищожаване на растения и организми предвижда засягане на територии извън площадката и унищожаване на растителни или животински видове.

При строителството на обекта ще се генерират отпадъци предимно от групата на строителните, които ще се съхраняват временно на обекта на определено място, след което ще се извозват на депо за строителни отпадъци или на друго място определено от Общинска администрация. Ще се образуват и малки количества битови отпадъци от работещите на обекта. Битовите отпадъци ще се събират отделно от строителните и ще се извозват на депо за неопасни отпадъци. При експлоатацията на обекта се предвижда да се образуват битови отпадъци, които ще се събират в съдове за битови отпадъци и ще се извозвозват, съгласно графика за организираното сметосъбиране и сметоизвозване. Опасните отпадъци/луминисцентни лампи ще се съхраняват правилно на обекта до предаването им на фирми имащи разрешително за дейност с такива отпадъци.

Ландшафтът представлява териториална система, състояща се от взаимодействащи помежду си природни и антропогенни компоненти и комплекси от по-ниско токсономично равнище.

Ландшафтът, в който се вписва разглежданото инвестиционно предложение е културен ландшафт. Основите елементи, които го харатеризират са антропогенни и природни. Към антропогенни елементи се отнасят – жилищните постройки, общински пътища и др. Природните елементи се състоят от планинските релефни форми в околностите, дървестната и храстова растителност.

При проектирането на сградата същата ще бъде съобразена със съществуващите сгради.

Реализацията на намерението няма да предизвика съществени изменения в структурата и функционирането на ландшафта, които да предизвикат нарушения на екологичното равновесие в района.

Ландшафтът в района се определя като устойчив, тъй като запазва в условията на антропогенни въздействия, своята структура и свойства. Липсата на сериозни замърсители на отделните компоненти на околната среда е предпоставка за добър самоочистващ и въстановителен потенциал на ландшафта.

В етапа на строителство ще има нарушение на земната среда, в етапа когато се извършват изкопните работи за строителството на сградите. Теренът, на който се предвижда да се реализира инвестиционното предложение е равнинен, няма наличие и не се очаква развитие или активизиране на ерозионни процеси. Негативни изменения могат да се идентифицират и при депониране на изкопани земни маси.

На територията на обекта и в близост до него няма установени находища на полезни изкопаеми – площадката не влиза в конфликт с находища за полезни изкопаеми, които да са в експлоатация или на новооткрити такива, на които предстои разработване.