Инвестициите в България – оценка и тенденции

Непрекъснато нарастващото предлагане на имоти неизбежно ще доведе до промяна в отношенията продавач-купувач. Ако в последните 2-3 години се търсеше имот на всяка цена и независимо от стойността, то сега купувачът е този, който може да избира и да налага условията си за качество, местоположение и др. Поради това и поскъпването на имотите вече ще бъде плавно и ще е предизвикано от общото повишаване цените на имотите у нас, свързано с приемането на България в Европейския съюз.

Конкретно за София, където терените за строеж са на привършване, се очаква поскъпване на апартаментите в районите, в които все още има свободни терени, същевременно са в близост до планините Витоша и Люлин и имат изградена добра инфраструктура. В момента голяма инвестиционна активност се наблюдава в квартал “Овча купел”, където за последните шест месеца цените са нарастнали средно от 440 евро/кв.м. на 515 евро/кв.м., а в квартал “Борово” за същия период цените са се повишили от 600 евро/кв.м. на 655 евро/кв.м. Квартал “Стрелбище” отбелязва най-рязко покачване на цените и особено при двустайните апартаменти, чиято цена от 490 евро/кв.м. за последните 6 месеца е скочила на 740 евро/кв.м.

Според експертите най-търсените апартаменти са именно двустайните, тъй като техни купувачи са всъщност основните купувачи на жилищни имоти у нас – хора от най-активната възрастовата група 35-50 години, развиващи собствен бизнес и генериращи относително високи месечни доходи.

Същевременно продължава да расте интересът на чуждите инвеститори (и предимно на британските) към морските курорти, сред които приоритет имат Слънчев бряг и Златни пясъци. Апартаментите, предлагани там, печелят с близостта си до плажа, качеството и предлаганите удобства. И двата курорта са лесно достъпни, имат широка и дълга пясъчна линия, предлагат многобройни възможности за водни спортове, както и изобилие от всякакви забавления – и всичко това на цена, много по-ниска от цените на другите европейски курорти.

През 2005 година интересът на чуждестранните инвеститори бе привлечен от няколко проекта за изграждане на голф-игрища. Към настоящия момент в България има изградени три – в с. Равно поле, Ихтиман и Сливен. В проект са изграждането на още няколко, предвид големия интерес на чуждестранните туристи. Втората стъпка след изграждането на голф игрищата е създаването на туристически и търговски комплекси край тях, което от своя страна ще доведе до повишаване цените на терените в близост до голф игрищата.

Специален интерес за всеки крупен инвеститор представлява управлението на закупените от него сгради – това е един сегмент от системите за управление на бизнеса, който все още остава незабелязан, но неговото развитие предстои. Когато се говори за управление на сгради, се разбира предимно управление в една отследните области:

1) Управление на бизнес сгради, отдавани под наем – отдаването под наем на големи площи изисква добра организация и професионализъм в управлението, защото в противен случай собственикът е реално застрашен да губи от тях;

2) Управление на хотелски комплекси – изисква професионални умения, които ако инвеститорът не притежава, е изложен на изключителен риск;

3) Контрол и управление на активите на организации с отдалечени офиси;

4) Контрол и управление на продажбите на недвижима собственост.

В България вече съществува първият Facility Management (FM) Center, който е разработил единствения до този момент у нас продукт, предлагащ цялостна система за управление на недвижима собственост. Интегрираното софтуерно решение на “Немечек България” се оказва най-подходящо, защото покрива всички дейности, свързани с управлението на собствеността и предлага точна система за планиране и управление на ресурсите. Този софтуер може да се ползва под наем или да бъде закупен, като цената му зависи от обема на управляваната собственост.