Изграждане на вилни сгради в поземлен

„Изграждане на вилни сгради в поземлени имоти № 39164.13.344, 39164.13.345, 39164.13.346, 39164.13.347, 39164.13.339 и 39164.13.340, местност „Кору дере”, землище на с. Кошарица, Община Несебър”

Възложител: „ЙОТ-ХА-КА-БАУ“ ООД, ЕИК 202278303

Адрес за кореспонденция: с. Равда, общ. Несебър, ул. Дунав № 2

Teл: 0887597916

Изготвил доклада: Веселин Митрев Вълчанов

диплом № 088219 за висше образование

на СУ „Климент Охридски“

специалност Биология
Подпис:
Янко Симеонов Симеонов

Диплом № 116252

за висше образование на

СУ „Климент Охридски“

специалност Биология и квалификация:

Биолог със специализация ботаника

Подпис:
GSM 0886 700 925

e-mаil: veselin@gbg.bg

ВЪВЕДЕНИЕ

Настоящият доклад за оценка на степента на въздействие върху защитена зона „Емине” BG0002043 за опазване на дивите птици на инвестиционно предложение: „Изграждане на вилни сгради в поземлени имоти № 39164.13.344, 39164.13.345, 39164.13.346, 39164.13.347, 39164.13.339 и 39164.13.340, местност „Кору дере”, землище на с. Кошарица, Община Несебър” с възложител „ЙОТ-ХА-КА -БАУ“ ООД е изготвен на основание Решениея № БС-5-ПР/05.02.2014г. и № БС-23-ПР/17.04.2014г. на РИОСВ- Бургас, с което компетентният орган е преценил, че инвестиционното предложение има вероятност да окаже отрицателно въздействие върху защитена зона „Емине” BG0002043 за опазване на дивите птици.

Докладът е структуриран съгласно изискванията на чл. 31, ал.1 от Закона за биологичното разнообразие и чл. 2, ал. 1, т. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ. бр. 73 от 2007 г.). При изготвянето му са взети под внимание препоръките и изискванията на горецитираните решения, Заповед РД № 560/21.08.2009г на МОСВ за обявяване на ЗЗ Емине и изменението ѝ със заповед РД № 76/28.01.2013г (ДВ бр. 10/2013г) на министъра на околнта среда и водите. Освен процедурните изисквания при оценката на вероятността от отрицателни въздействия и тяхната значимост са взети предвид и следните принципи:

● Принципа на предпазливост;

● Използване на най-добрата налична информация при изготвяне на оценката;

● Връзката между чл.6(3) на Директива 92/43/ЕИО изискващ оценка на последствията за целостта и целите на всяка една зона и мрежата, като цяло от една страна и чл.2 (2) на Директивата посочващ, че мерките предприети по тази Директива следва да водят до опазване или възстановяване на благоприятния природозащитен статус на видовете и местообитанията.

Освен общите параметри за благоприятен статус на всеки вид и местообитание, са оценени и въздействията върху структури, функции и роля, важни за съответните видове и местообитания.

Инвестиционното намерение на възложителя „Йот-Ха-Ка-Бау” ООД е за изграждане на четири вилни сгради в имот № 39164.13.339 и по една вилна сграда в имоти № 39164.13.344, 39164.13.345, 39164.13.346, 39164.13.347 и 39164.13.340 предвидени за продажба. Капацитетът на всяка сграда ще е максимум за 5 души.

Реализирането му се основава на наличието на незстроени площи с трайно предназначение урбанизирана територията и начин на трайно ползване за вилна сграда, собственост на възложителя „Йот-Ха-Ка-Бау” ООД, съгласно Нотариален акт № 134, том ХVІІІ, рег. № 16209, дело № 3446/2012 г.; и Нотариален акт № 3, том Х, рег. № 9348, дело № 1782/2013 г. и издадени Скица № 31335/09.08.2013 г. на поземлен имот № 39164.13.339 и № 31330/09.08.2013 г. на поземлен имот № 39164.13.340, Заповед № 798/26.08.2005 г., Кмета на Община Несебър за одобряване на частичен ПУП – план за застрояване на имот пл. № 013192 в землището на с. Кошарица, м. „Кору дере”, идентичен с ПИ 39164.13.192, с който се обособяват два имота с идентификатор 39164.13.320 с площ 5545 м² и 39164.13.321 с площ 3655 м².

Предвидената за застрояване територия е разположена южно от с. Кошарица в местността Кору дере, в район с напреднала степен на урбанизация и изградени множество вилни сгради, част които се обитават постоянно.

Трасето на връзката към водопровода преминава по трасето на проектирана съгласно ПУП на селищната територия улица.

За третирането на битовофекалелните води е предвидена модулна пречиствателна станция ПИПАЛ BioZone, с предвидено съхранение на пречистените води и извозване съобразно сключен договор с фирма „Арис 68” ЕООД.

Ел. захранването на двата имота ще се осигури от съществуващата инфраструктура на района.

Транспортният и пешеходен достъп до имотите ще се осъществи от съществуващата пътна инфраструктура и улици по които се извършва и достъпа до съседните сгради.

Инвестиционното намерение на възложителя ще се реализира в район с напреднала степен на урбанизация.

На север от местноста Кору дере и имота се намира с. Кошарица с 1100 жители. Поради близостта си с курортния комплекс Слънчев бряг в последните години селото се развива динамично и бързо увеличава населението си и застроената си територия.

На около 6км на юг се намира КК Слънчев бряг в който легловата база е достигнала 250 хиляди легла. Поради изчерпани възможности за застрояване в съседство с плажната ивица е започнало усвояването и застрояване на територии на запад от комплекса.

В съседните местности Липака, Мишкефа, Калдъръма, Бунков лонгоз и Йовче дере на мястото на бившите лозя и овощни градини са построени отделни вилни сгради, като по-значителна част от застроените имоти са в съседство с пътя Слънчев бряг Кошарица.

Урбанизацията на района е трайна от 1958г, когато започва строителството на КК Слънчев бряг, но през последните 10 години започва масово строителство на ваканционни селища и жилищни сгради. По-голямата част от имотите са със сменено предназначение, като малка част от тях са застроени. Застроените площи са предимно покрай пътя Слънчев бряг – Кошарица.