К к. Пампорово Доклад по овос настоящият доклад

1. 
   Атмосферен въздух – Красимира Петкова
   
2. 
   Повърхностни и подземни води – инж. Лидия Петрова
   
3. 
   Отпадъци – Руска Келевска
   
4. 
   Вредни физични фактори – Красимира Петкова
   
5. 
   Земи и почви – Стилиян Казалиев
   
6. 
   Геоложка среда – инж. Лидия Петрова
   
7. 
   Растителен и животински свят – Атанас Згуров
   
8. 
   Ландшафт, културно наследство – Красимира Петкова
   

II. Прогноза за предполагаемото въздействие върху околната среда

1. 
   Атмосферен въздух – Красимира Петкова
   
2. 
   Повърхностни и подземни води – инж. Лидия Петрова
   
3. 
   Отпадъци и опасни вещества – Руска Келевска
   
4. 
   Вредни физични фактори – Красимира Петкова
   
5. 
   Земи и почви – Стилиян Казалиев
   
6. 
   Геоложка среда – инж. Лидия Петрова
   
7. 
   Растителен и животински свят – Атанас Згуров
   
8. 
   Ландшафт, културно наследство – Красимира Петкова
   
9. 
   Здравно-хигиенни аспекти на околната среда – инж. Лидия Петрова
   

1.1. Наименование на обекта, предмет на ДОВОС 5

1.2. Лица за контакти 5

1.3. Предназначение, мотивация за изграждане 6

1.4. Местоположение, съседства, характер на прилежащите територии 6

1.5. Използвани суровини и материали, природни ресурси и енергийни източници 7

1.6. Описание на основните процеси 8
2. Алтернативи за местоположение и/или алтернативи на пред­ла­га­ни­те от възложителя технологии и мотивите за направения из­бор, имай­ки предвид въздействието върху околната среда, вклю­чи­телно “нулева алтернатива” 10

2.1. Алтернативи по отношение на местоположението и строителството 10

2.2. Алтернативи по отношение на отоплението 10

2.3. Алтернативи по отношение на водоснабдяването и пречистването на отпадните води 11

2.4. Алтернативи по отношение на събирането и оползотворяването на изкопните земни маси 12

2.5. Нулева алтернатива 12

3.1. Атмосферен въздух 13

3.2. Повърхностни и подземни води 19

3.3. Отпадъци 27

3.4. Геоложка среда 30

3.5. Вредни физични фактори: шум, вибрации, лъчения. 31

3.6. Земи и почви 33

3.7. Биологично разнообразие и неговите компоненти 35

3.8. Ландшафт 42

3.9. Защитени територии 44

3.10. Културно-историческо наследство 46
4. Описание, анализ и оценка на предполагаемите значителни въз­действия върху населението и околната среда 47

4.1. Атмосферен въздух 47

4.2. Повърхностни и подземни води 52

4.3. Отпадъци 54

4.4. Геоложка среда, земни недра 55

4.5. Вредни физични фактори: шум, вибрации, лъчения 56

4.6. Земи и почви 59

4.7. Биологично разнообразие и неговите компоненти 59

4.8. Ландшафт 63

4.9. Въздействие върху населението. Оценка на здравния риск 65

4.10. Защитени територии 65

4.11. Културно-историческо наследство 66

Обект на оценка от ДОВОС е Инвестиционно предложение за изграждане на

Възложител на Доклада за ОВОС е фирма “Цитаделата” ООД, гр. Смолян, с адрес: гр. Смолян, ул. “Мусала” № 1 и лице за контакти – Ивайло Атанасов Ивановски – управител.

По обхват и съдържание докладът за ОВОС е разработен съгласно изискванията на ЗООС – чл. 96, ал. 1, Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС и Задание за определяне обхвата на ОВОС съгласно чл. 95, ал. 2 на ЗООС.

Целта на Доклада за ОВОС е да се определят и опишат възможните действия – преки и косвени, при разполагането на инвестиционното предложение върху разглежданата територия и да се определи техният размер и характер въз основа на:

• 
  местоположението на инвестиционното предложение, чувствителността на средата, съществуващото земеползване, качеството и регенеративната способност на компонентите на околната среда, използване на природните ресурси;
  
• 
  възможните за реализация на алтернативи;
  
• 
  състоянието на околната среда за района;
  
• 
  способност на екосистемата за асимилация.
  

Съгласно инвестиционното предложение, предмет на Доклада за ОВОС е инвестиционно предложение за изграждане на апартаментен тип ваканционно селище с около 750 места за настаняване.

Логото на проекта е “Където историята среща лукса” и наименование на селището:

Ваканционно селище “Цитаделата” в к.к. Пампорово, общ. Чепеларе.
1.2. Лица за контакти

Възложител на инициативата за изграждане на ваканционно селище “Цитаделата” е:

“Цитаделата” ООД, гр. Смолян

• 
  Адрес на управление: гр. Смолян, ул. “Мусала” № 1
  
• 
  Управител: Ивайло Атанасов Ивановски
  
• 
  Данъчен № 4210007267
  
• 
  Булстат 120568890
  
• 
  Тел. 0888 74 30 96.
  

Прилагаме копия от удостоверението за професионална компетентност на ръ­ко­водителя на еки­па и те­зи на ек­с­пер­ти­те, взели участие в изгот­вянето на Док­ла­да за ОВОС.

Предназначението на ваканционнното селище е да създаде разнообразна среда за отдих и спорт, в която основен елемент е базата за настаняване и множеството спортни и рекреационни съоръжения. Предвидени са и помещения за работилница, складове за инвентар, абонатна станция, авариен агрегат, трафопост, подземен и открит паркинги за по около 100 автомобили, спортни площадки за колективни спортове, мини голф игрище, колотрасе за маунтбайк и др.

Целият комплекс ще има външен изглед на крепостен град от древността с крепостни стени, наблюдателни кули, каменни алеи от дялан камък и др. В него умело ще са преплетени елементи от римската и ранната византийска епоха от времето І век пр.н.е. до ІV-V век от н.е., като арки, крепостни порти, каменни кръгли колони, форуми, атриум и др. В разпределението на комплекса ще се предвидят зони за отдих и обществено ползване в духа на Средновековието – комплекс, обединяващ съвременен СПА-център, плувен басейн и фитнес зала, каменно-дървени беседки, “форум транзиториум” (търговски център) и други. Идеите за строителство на селището ще са съчетание на древноримската архитектура по отношение на форми, елементи и градоустройство със съвременната модерна архитектура.

Всички заведения за настаняване ще са изпълнени в просторни апартаменти и студия, а тези за хранене ще са в различен стил, което ще допринесе за цялостния колорит, атрактивност и уникалност на селището.

Селището се намира в к.к. Пампорово на дясно отклонение от пътя за станцията на БНТ, под хотелите “Родопи” и “Евридика”. На около 100 м югоизточно от границите на имота има изграден път.

Площадката не попада в обхвата на санитарно-охранителни зони на питейно водоизточници.

1.4.1. Обща характеристика – площ на имота – 13 760 м², от които се отнема за улица 325 м², разположен на южен, югоизточен склон. Преобладаваща е тревната растителност, като в горния северен край на имота има горист пояс. Наклонът е в посока север-северозапад към юг-югоизток, като се променя от 40-45 % към регулацията със съседните хотели и достига до 10-15 % в долната си част. В югозападна посока имотът граничи с естествен водосбор.

Подходът ще бъде от югоизток чрез предвидената до площадката на обекта, но все още неизпълнена улица по градоустройствения план на к.к. Пампорово, с дължина около 200 м и ширина 5 м.

За реализацията на улицата е необходима площ около 1.5 дка, от която 0.5 дка ливади и 1.0 дка горска площ от отдел 315, буква “П”.

1.4.2. Показатели на застрояване:

• 
  Плътност на застрояване – 30 %;
  
• 
  Интензивност на застрояване – К_инт. = 1.5;
  
• 
  Озеленена площ – 50 %;
  
• 
  Застроена площ – 4200 м²;
  
• 
  Разгъната застроена площ – около 21 000 м²;
  
• 
  Подпокривен етаж – около 3000 м²;
  
• 
  Подземен и полуподземен етаж – около 5000 м²;
  
• 
  Етажност – 5 и подпокривен етаж.
  

При изграждане на ваканционно селище “Цитаделата” се предвижда да се използват суровини и материали, с различни номенклатури, основите от които са:

• 
  електроенергия за захранване на строителната база;
  
• 
  горива за строителната механизация;
  
• 
  инертни материали (пясък, трошен камък, монолитни каменни блокове);
  
• 
  бетонови и варови разтвори и смеси;
  
• 
  дървен материал за кофражни работи;
  
• 
  арматурно желязо по предварителна заготовка;
  
• 
  метални конструкции;
  
• 
  керамични изделия;
  
• 
  тревни смески и цветен разсад;
  
• 
  облицовъчни материали, материали за настилки.
  

Основните процеси, свързани с реализирането на дейността, обхващат три основни етапа – проектиране, строителство и експлоатация.

• 
  инвестиционно предложение, с предназначение да докаже нормативната допустимост и целесъобразност на инвестиционното намерение;
  
• 
  процедура по одобряване по ЗООС;
  
• 
  проектиране на идеен, технически и работен проект съгласно изискванията на ЗУТ и съответните нормативни актове;
  
• 
  процедури за одобряване на проектите съгласно ЗУТ.
  

Технологията, която ще бъде използвана при изграждане на комплекса съгласно приетите в Р България норми и изисквания, включва:

• 
  изграждане на инженерната инфраструктура;
  
• 
  изграждане на сградния фонд;
  
• 
  изграждане на откритите спортни съоръжения;
  
• 
  полагане на настилките;
  
• 
  изграждане на градинско парковата част.
  

За площадката е изготвен инженерно-геоложки доклад с необходимите геоложки и хидрогеоложки характеристики и геотехнически показатели на земната основа.

Алтернативите, които могат евентуално да се разгледат, са по-скоро в сферата на оптимално решаване на външния вид на сградите и вписването им в архитектурата на к.к. Пампорово. Прецизирането на мястото на сградите, помощните съоръжения и външни спортни зони цели максималното избягване на изсичането на дървета.

По отношение на използваните технологии за строителство ще се използват най-съвременните, ориентирани към спестяване на енергия и съответно косвено влияещи върху намаляване замърсяването на околната среда. Използването на такива технологии в последните години е много активно, което предполага, че проектантите и строителите са добре запознати с тях и изпълнението им ще е качествено, а прилагането не би представлявало трудност.
2.2. Алтернативи по отношение на отоплението

Алтернатива по отношение на отоплението е предвидена от възложителя и тя е комбинирано отопление на нафта и ток. Инвеститорът предвижда да се използва предимно ток. Този начин на отопление ще въздейства благоприятно в локален мащаб върху имисионния фон на района, който е чист поради липсата на промишлена дейност. От друга страна, поради високата надморска височина и определени трудности през зимния сезон, необходимостта от алтернативно отопление е задължителна. Изборът на нафта е също удачен, предвид относително ниското съдържание на вредни вещества, емитирани в атмосферата, вследствие на нейното изгаряне, високия ù топлинен капацитет и лесното ù транспортиране и съхраняване. Липсата на централно газоснабдяване на територията на региона до голяма степен предопределя невъзможността за избор на друга по-добра и ефективна алтернатива за отопление.

По отношение на водозахранването на селището няма алтернативи освен централната водоснабдителна мрежа на к.к. Пампорово. Използването на местни локални източници на водоснабдяване е неприложимо, поради липсата им в непосредствена близост.

Отпадъчните води се предвижда да бъдат отвеждани за пречистване в пречиствателната станция на курорта. Друг е въпросът, че проектните ù мощности не са разчетени за новото строителство, което мащабно се извършва през последните години и вероятно ще се наложи в бъдеще нейното реконструиране и разширение. Възможната алтернатива е изграждане на локално пречиствателно съоръжение за пречистване на битово-фекалните води. Множество фирми предлагат възможност за пречистване на отпадните води в компактни модулни съоръжения с относително лесно обслужване и ниски експлоатационни разходи. Изборът на правилната алтернатива е въпрос, който предстои да бъде решен в зависимост от инициативата на институциите и заинтересованите лица.

Не предлагаме да се реализира алтернативата с локално пречиствателно съоръжение.

Най-оптималният вариант е оползотворяване на почвите на площадката на инвестиционното предложение, като хумусният слой би могъл да се използва за оформяне на вертикалната планировка. Другата алтернатива е извозването им до место, определено от община Чепеларе. Инвеститорът възнамерява максималното оползотворяване на изкопните земни маси на площадката, а излишните скални такива да се депонират на место, указано от общината.

Съгласно определението в допълнителните разпоредби на ЗООС като нулева алтернатива се дефинира възможността да не се осъществява дейността, предвидена с инвестиционното предложение.

При “нулева алтернатива” съществуващото състояние на разглежданата територия са запазва, без да се реализират намеренията на инвестиционното предложение. Икономическата и социалната обстановка в страната през последните години засили стихийното и самоцелно застрояване, което изключва процедурните етапи на инвестиционното проектиране. С реализиране на разглежданото предложение инвеститорът не предвижда прилагането ù. Новите собственици имат конкретни инвестиционни намерения за устройство на територията при осъществяване на настоящия ПУП, а именно да приложат законно регулирано архитектурно-градоустройствено изграждане на обекта, гарантиращо устойчивото развитие и благоприятни условия за отдих и рекреация в тази част на комплекса. С реализирането на предложението би изпъкнало стойностното, автентичното, традиционното и същевременно хармонично и атрактивно строителство.

“Нулева алтернатива”, т.е. инвестиционното предложение да не се реализира, не предлагаме.

Раз­г­леж­да­ни­ят ра­йон на курорт Пампорово по­па­да в Ев­ро­пейс­ко-кон­ти­нен­тал­на­та кли­ма­тич­на об­ласт, Пре­ход­но-кон­ти­нен­тал­на­та кли­ма­тич­на по­доб­ласт, Пла­нин­с­ки кли­ма­ти­чен ра­йон – сред­ноп­ла­нин­с­ка част и в Кон­ти­нен­тал­но-Сре­ди­зем­но­мор­с­ка­та кли­ма­тич­на об­ласт.

• 
  температури на въздуха – средната годишна температура на въздуха в е отразена в следващите таблица и диаграма:
  

Ана­ли­зът на ре­зул­та­ти­те в гор­ни­те таб­ли­ци по­каз­ва, че раз­г­леж­да­ни­ят ра­йон е срав­ни­тел­но ед­но­ро­ден по от­но­ше­ние на по­ле­то на при­зем­на­та тем­пе­ра­ту­ра.