§ 10. В чл. 12 се правят следните изменения и допълнения

1. В ал. 4, изречение второ след думата ,,Кметът” се добавя ,,или оправомощени от него длъжностни лица”.

2. В ал. 5, изречение второ думите „3 и” се заличават.

3. Създава се ал. 6:

„(6) В неотложни случаи или когато е изминала повече от една година от последното проведено общо събрание, общо събрание може да бъде свикано от всеки собственик или ползвател.”
Предложение на нар. пр. Николай Пехливанов:

По § 10

В чл.12 се правят следните изменения и допълнения:

1. В ал.2 точката се заличава и след думите „етажната собственост" се поставя запетая и се добавя „ или най-малко 20 на сто от броя самостоятелни обекти в етажната собственост ".

2.В ал.5, в края на предложение първо, точката се заличава и след думите „етажната собственост" се поставя запетая и се добавя „или представляват най-малко 20 на сто от броя на самостоятелните обекти в етажната собственост ".
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Предложение на нар.пр. И.Тошев и Св. Тончев:

По § 10, относно чл.12:

а/ Точка 1 се изменя така:

«1. Алинея 4 се изменя така:

„(4) Когато управителният съвет (управителят) не свика общото събрание в срока по ал.3, общото събрание се свиква от собствениците по ал. 2 по реда, предвиден в закона. ”

„(5) Общо събрание може да бъде свикано от всеки собственик или ползвател в неотложни случаи или когато е изминала повече от една година от последното проведено общо събрание.”

„3. Досегашната ал.5 става ал.6 и в нея в изречение второ думите „се свиква при условията и по реда на ал.3 и 4” се заменят с „ може да се свика от всеки собственик или ползвател”.

1. управителния съвет (управителя);

2. контролния съвет (контрольора).

(2) Общото събрание може да се свика и по писмено искане на собственици, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части на сградата.

(3) Искането по ал. 2 се отправя до управителния съвет (управителя), който свиква общото събрание в 10-дневен срок от получаването му.

(4) Когато управителният съвет (управителят) не свика общото събрание в срока по ал. 3, искането се отправя до кмета на общината или района. Кметът свиква общото събрание по реда, предвиден в закона, в 14-дневен срок от получаване на искането.

(5) При нововъзникнала етажна собственост първото общо събрание се свиква в 6-месечен срок от възникването й от собственици на самостоятелни обекти, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части. Когато общото събрание не е свикано в посочения срок, то се свиква при условията и по реда на ал. 3 и 4.


§ 11. В чл. 13 се правят следните изменения и допълнения:

1. Алинеи 1 - 5 се изменят така:

„(1) Общото събрание се свиква чрез покана, която се поставя на най-малко две общодостъпни и видни места не по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи – не по-късно от 24 часа преди това. Датата, часът и мястото на поставяне задължително се удостоверява върху поканата от лицето или лицата, които свикват общото събрание.

(2) Собственик или ползвател, който не ползва лично самостоятелния си обект или ще отсъства повече от един месец, е длъжен да уведоми писмено управителя или председателя на управителния съвет, като посочи електронна поща и адрес, на които да му бъдат изпращани покани за свикване на общо събрание, както и телефонен номер.

(3) Съобщаването в случаите по ал. 2 за провеждане на общо събрание може да се извърши чрез устно уведомяване за съдържанието на поканата, което се удостоверява с подпис на лицето или лицата, които свикват общото събрание, или чрез изпращане на поканата на адрес, включително чрез електронна поща, ако такива са посочени. Разноските по уведомяването са за сметка на собственика или ползвателя.

(4) Когато лицата по ал. 2 не са посочили електронна поща или адрес, на които да им бъдат изпращани покани за свикване на общо събрание, както и телефонен номер, те се считат за уведомени за свикване на общото събрание по реда на ал. 1.

(5) Разпоредбите на ал. 2 - 4 се прилагат и в случаите, когато собственик на самостоятелен обект е общината или държавата.”

2. Алинея 6 се отменя.

3. В ал. 8 се създава т. 4:

„4. в събота и неделя.”

„(1) Общото събрание се свиква чрез покана, която се поставя на информационното табло на етажната собственост не по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи – не по-късно от 24 часа. Датата, часът и мястото на поставяне, задължително се отбелязва върху поканата от лицето или лицата, които свикват общото събрание, за което се съставя протокол.”

(2) Поканата се връчва на собственика, обитателя или на пълнолетно лице от неговото домакинство, което е вписано в книгата по чл. 7.

(3) Връчването се удостоверява с разписка в два екземпляра, която се подписва от получаващото лице и връчителя, като се отбелязват датата и часът на връчване.

(4) В случаите, когато собственикът или обитателят отсъства или откаже да получи поканата, тя се смята за връчена, като се залепи на външната врата на самостоятелния обект в сроковете по ал. 1. Залепването на поканата се удостоверява от връчителя с протокол, в който се отбелязват обстоятелствата, поради които поканата не се връчва лично, датата и часът на залепването й. Протоколът се подписва и от един свидетел, собственик или обитател на етажната собственост.

(5) Собственик, който не обитава самостоятелен обект, се поканва чрез упълномощено от него лице, а ако не е посочено такова лице - по реда на ал. 4.

(6) При съсобственост върху самостоятелен обект с връчването на поканата на един от съсобствениците се смята, че са поканени и другите съсобственици.

(7) В поканата се посочват дневният ред на общото събрание, датата, часът и мястото на провеждането му.

(8) Освен в неотложни случаи, общото събрание не може да се свиква във:

1. периода от 15 юли до 15 септември;

2. дни, обявени за официални празници;

3. дни, обявени от Министерския съвет за почивни.


§ 12. В чл. 14, ал. 3 се създава изречение трето:

„Не е необходимо нотариално заверено пълномощно, ако упълномощаването е потвърдено от собственика пред общото събрание и това е отразено в протокола от събранието.”

„ Когато упълномощаването не е направено устно пред общото събрание, пълномощното се заверява нотариално.»

(2) Когато в етажната собственост собственици са и общините, държавата или юридически лица, упълномощаването се извършва съответно от кмета, областния управител, съответния министър или управителните органи на юридическите лица.

(3) Собственик може да упълномощи и друго лице, което да го представлява. В този случай пълномощното се заверява нотариално.

(4) Едно лице може да представлява най-много трима собственици.

(5) Участието на пълномощник се отразява в протокола на общото събрание, а копие от пълномощното се прилага към него.


§ 13. В чл. 15 се правят следните изменения и допълнения:

1. Алинея 2 се изменя така:

„(2) Ако събранието не може да се проведе в посочения в поканата час поради липса на кворум по ал. 1, то се отлага с един час, провежда се по предварително обявения дневен ред и се смята законно, ако на него са представени не по-малко от 33 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.”

2. Създава се ал. 3:

„(3) Когато в случаите по ал. 2 липсва изискуемият кворум, събранието се отлага за друга дата. Ако и след третото последователно насрочване на събрание по този ред, липсва изискуемият кворум по ал. 1 и 2, на четвъртото насрочване събранието се провежда по предварително обявения дневен ред и се смята законно, колкото и идеални части от общите части на етажната собственост да са представени.”
Предложение на нар. пр. Захари Георгиев:

По §13

В чл. 15 (2) числото "33" се заменя с числото "51";
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Предложение на нар. пр. Николай Пехливанов:

По § 13

В член 15 се правят следните изменения и допълнения:

1. В ал.1 след думите „етажната собственост" точката се заличава, поставя се запетая и се добавя „или 67 на сто от броя на самостоятелните обекти в етажната собственост ".

2. В текста на ал.2 точката се заличава в края, добавя се запетая след „етажната собственост"и следния текст „ или 33 на сто от броя на самостоятелните обекти в нея."

3. В ал.З след „етажната собственост" се добавя запетая и израза„или брой самостоятелни обекти в нея ".
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Предложение на нар.пр. И.Тошев и Св. Тончев:

В § 13, т. 2 (относно ал. 3 на чл.15) да се измени така:

„(3) Когато в случаите по ал. 2 липсва изискуемия кворум, събранието се провежда на следващия ден, а ако той е почивен или официален празник, в следващия работен ден, в часа и на мястото, посочени в поканата по чл.13, ал.1 за свикване на общото събрание. Ако в този ден и час липсва необходимия кворум по ал. 1, то се отлага с един час, провежда се по предварително обявения дневен ред и се смята законно, колкото и идеални части от общите части на етажната собственост да са представени.”

(2) Ако събранието не може да се проведе в посочения в поканата час поради липса на кворум по ал. 1, то се отлага с един час, провежда се по предварително обявения дневен ред и се смята законно, колкото и идеални части от общите части на етажната собственост да са представени.

1. Алинея 7 се изменя така:

„(7) Председателят на управителния съвет (управителят) съобщава за изготвения протокол чрез поставяне на копие от него на най-малко две общодостъпни и видни места в етажната собственост и го връчва на собствениците при поискване. Датата, часът и мястото на поставяне задължително се удостоверяват върху протокола от председателя на управителния съвет (управителя).”

2. Алинея 8 се отменя.

3. В ал. 9 думите „и съобщението е връчено чрез залепване на външната врата на самостоятелния обект” се заличават.
Предложение на нар. пр. Захари Георгиев:

По §14

В чл. 16 (7) думите "при поискване" в предложения текст се заменят с думите "лично или по реда за връчване на поканата за общото събрание".
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Предложение на нар.пр. И.Тошев и Св. Тончев:

В § 14, относно чл.16:

а/ Точка 1, относно ал. 7 се изменя така:

„(7) Председателя на управителния съвет (управителят) в срока по ал. 6 поставя на информационното табло на етажната собственост съобщение за изготвянето на протокола. За поставяне на съобщението се съставя протокол от председателя на управителния съвет (управителя) и един собственик/ползвател/обитател, в който се посочва датата, часа и мястото на поставяне на съобщението. Копие от протокола се предоставя на собствениците, ползвателите или обитателите при поискване.

(2) Общото събрание се председателства от председателя или друг член на управителния съвет или от управителя.

(3) Общото събрание на собствениците не може да приема решения по въпроси извън предварително обявения дневен ред, освен в неотложни случаи.

(4) За провеждането на общото събрание се води протокол. Протоколчикът се избира с обикновено мнозинство по предложение на председателстващия.

(5) В протокола се вписват датата и мястото на провеждането на общото събрание, дневният ред, явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които те представляват, същността на изявленията, направените предложения и приетите решения.

(6) Протоколът се изготвя в 7-дневен срок от провеждането на събранието и се подписва от председателстващия и протоколчика. Отказът да се подпише протоколът се отбелязва в него.

(7) Съобщение за изготвения протокол се връчва на собствениците в срока по ал. 6 и по реда на чл. 13, ал. 2 - 6. Съобщението се поставя и на видно място в етажната собственост.

(8) Председателят на управителния съвет (управителят) предоставя протокола за запознаване на всеки собственик или негов представител, както и препис от него при поискване.

(9) Всеки член на общото събрание може да оспори съдържанието на протокола, включително достоверността на отразените в него решения. Оспорването се извършва писмено пред управителния съвет (управителя) в 7-дневен срок от съобщението по ал. 7, но не по-късно от един месец в случаите, когато собственикът или обитателят отсъства и съобщението е връчено чрез залепване на външната врата на самостоятелния обект.

§ 15. В чл. 17 се правят следните измененият и допълнения:

1. В ал. 2:

а) в т. 1 думата „единодушно” се заменя със „100 на сто идеални части от общите части”;

б) в т. 2 думата „представените” се заличава, а думата „идеални” се заменя с „идеалните”;

в) в т. 3 след думата „ремонт” се поставя запетая и се добавя „както и в случаите по чл. 11, ал. 1, т. 10, букви „д” и „л” и при избиране на председател на управителния съвет, управител или член на управителен съвет за повече от два последователни мандата”.

2. Алинея 4 се изменя така:

„(4) Решенията по чл. 11, ал. 1, т. 6 и т. 10, букви „ж”, „з” и „к” могат да се приемат, като броят на гласовете се формира според броя на индивидуалните обекти в етажната собственост.”
Предложение на нар. пр. Николай Пехливанов:

По§ 15

1. В чл.17 ал.1 след думите „на сградата" точката се заличава, поставя се запетая и се добавя „или на броя от притежаваните

от тях самостоятелни обекти в етажната собственост ".

2. В чл.17 ал.2, т.2 след думите „на етажната собственост" се поставя запетая и се добавя „ или не по-малко от 75 на сто от броя на самостоятелни обекти в етажната собственост ".

3. В ал.2, т.З „на етажната собственост" се поставя запетая и се добавя „или не по-малко от 67 на сто от представените самостоятелни обекти в етажната собственост ".

4. В ал.З след думите на „етажната собственост" точката се заличава, поставя се запетая и се добавя „или повече от 50 на сто от представените самостоятелни обекти в етажната собственост ".
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Предложение на нар.пр. И.Тошев и Св. Тончев:

Параграф § 15 да се измени така:

„ § 15. В чл. 17 се правят следните измененият и допълнения:

„(6) Общото събрание може да реши решенията по чл. 11, ал. 1, т. 1, 2, 3 и 5 и т. 10, б. „б”, „д”, „ж”, „з” и „и” да се приемат, с мнозинство повече от половината от броя на индивидуалните обекти в етажната собственост.”

(2) Общото събрание на собствениците приема решения:

1. единодушно - за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, както и за учредяване право на ползване или право на строеж;

2. с мнозинство не по-малко от 75 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост - за изваждане на собственик по реда на чл. 45 от Закона за собствеността; собственикът, за когото се отнася решението, не участва в гласуването;

3. с мнозинство не по-малко от 67 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост - за обновяване и за извършване на основен ремонт.

(3) Извън случаите по ал. 2 решенията се приемат с мнозинство, повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост.

(4) (Изм. - ДВ, бр. 15 от 2010 г.) Решенията по ал. 2, т. 2 и 3 се приемат при спазване на изискванията за кворум по чл. 15, ал. 1.
Предложение на нар. пр. Николай Пехливанов:

Нов §15а

1. Създава се нов чл.17а със следния текст:

„Чл.17а. Собственик, който е неизряден платец, може с решение на Общото събрание да бъде лишен от право на глас при приемане на решения от Общото събрание до плащане на дължимите суми или разсрочване на плащанията с приет погасителен план от Общото събрание на етажната собственост "

1. В ал. 5 думата „само” се заличава, а след думата „собственици” се добавя „и ползватели”.

2. В ал. 7 след думата „управителя” се добавя „и касиера”.

3. Създават се ал. 8 - 11:

„(8) По решение на общото събрание, взето с мнозинството по
чл. 17, ал. 2, т. 3, правомощията или част от тях на управителния съвет (управителя) могат да бъдат възлагани на физически и юридически лица, които не са собственици. Договорът за възлагане се сключва от упълномощено от общото събрание лице.

(9) За член на управителния съвет (управител) може да бъде избрано и посочено от собственика лице, което живее в сградата и е вписано в книгата на собствениците. Договорът за възлагане се сключва от упълномощено от общото събрание лице.

(10) В сгради в режим на етажна собственост, в които са разположени самостоятелни обекти – собственост на юридически лица и/или еднолични търговци (жилища, магазини, ресторанти, производствени, стопански и други обекти с нежилищно предназначение), за член на управителния съвет (управител) може да бъде избрано лице, посочено от собственика. Договорът за възлагане се сключва от упълномощено от общото събрание лице.

(11) Лицата по ал. 8, 9 и 10 трябва да отговарят на изискванията на ал. 5.”

„(12). По решение на общото събрание, взето с мнозинство по чл.17, ал.2, т.З, правомощията ши част от тях на Управителния съвет (управителя) могат да бъдат възлагани на физически или юридически лица, които не са собственици и нямат местоживеене в етажната собственост, ако извършват по занятие управление на недвижими имоти и притежават удостоверение за регистрация по реда на този закон. "

„(9) За член на управителния съвет (управител) може да бъде избрано и посочено от собственика лице, което живее в сградата и е вписано в книгата на етажната собственост, както и лице, посочено от представляващия юридическото лице или едноличния търговец, когато самостоятелни обекти са собственост на юридически лица или еднолични търговци. Договорът за възлагане се сключва от упълномощено от общото събрание лице.”

„(10) За лицата по ал. 8 и 9 се прилага ал. 5.”

(2) Управителен съвет (управител) се избира за срок до две години.

(3) Управителният съвет се състои от нечетен брой членове, определен с решение на общото събрание, но не по-малко от трима.

(4) Членовете на управителния съвет избират от своя състав председател.

(5) Членове на управителния съвет могат да бъдат само собственици, които не са в роднинска връзка помежду си по права линия или по съребрена линия до втора степен.

(6) Мандатът на член на управителния съвет (управителя) може да се прекрати предсрочно при неизпълнение на задълженията му само с решение на общото събрание.

(7) По решение на общото събрание на членовете на управителния съвет (управителя) може да се заплаща възнаграждение.

Предложение на нар. пр. Николай Пехливанов:

Нов § 16а

Чл.20 се изменя така:

1. 
   Досегашният текст става ал.1.
   
2. 
   Създава се нова ал.2:
   

„§ 16а. В чл.20 след думата „собственик” се поставя наклонена черта и се добавя «или ползвател».

1. В ал. 1:

а) в т. 3 след думата „разходите” се поставя запетая и се добавя „плановете на сградата и екзекутивните чертежи на инсталациите”;

б) в т. 6 думите „води и съхранява” се заменят със ,,създава, съхранява и поддържа”;

в) създава се нова т. 8:

„8. получава писмени уведомления, когато топлинният товар на сградата се намали под 50 на сто;”

г) досегашната т. 8 става т. 9.

2. В ал. 2 думите „предоставят за запознаване на всеки собственик или обитател при поискване” се заменят с „оповестяват по реда на чл. 16, ал. 7”.

3. Създават се ал. 3 - 5:

„(3) Управителят или председателят на управителния съвет представлява собствениците при извършване на всички действия, включително воденето на дела, които са във връзка с обикновеното управление на етажната собственост. За действия, които излизат вън от пределите на обикновеното управление, той представлява собствениците, ако бъде упълномощен от общото събрание.

(4) Управителят или председателят на управителния съвет представлява в процеса собствениците по исковете, предявени срещу или от тях, във връзка с общите части.

(5) Всеки собственик може да вземе лично участие в делото, по което управителят представлява собствениците.”

„а/ в т. 3 след думите „плановете на сградата” се добавя „ и екзекутивните чертежи”.

„6. създава, съхранява и поддържа книга на етажната собственост по чл.7;”

„в/ точка 7 се изменя така:

„7. уведомява общинската администрация за обстоятелствата по чл. 46а и промените в тях.”

гг) буква «в» по вносител става букта «г» , относно нова т. 8, да се измени така:

„8. Съобщава своевременно, по реда на чл. 13, ал. 1, на всички собственици, ползватели и обитатели при получаването на писмени уведомления от експлоатационното дружество, когато топлинния товар на сградата се намали под 50 на сто.”

„(6) При избор на нов управителен съвет /управител/, съхраняваните документи, както и наличните парични средства, данни за банкови сметки и банкови карти се предават с протокол, който се подписва от членовете на предишния управителен съвет/управител/, от членовете на новоизбрания управителен съвет /управител/, от председателя на контролния съвет/контрольора/ и от касиера.”

1. организира изпълнението на решенията на общото събрание;

2. следи за спазването на вътрешния ред в етажната собственост;

3. съхранява протоколната книга, плановете на сградата, книгата за входяща и изходяща кореспонденция, техническия паспорт на сградата, когато има такъв, книгата за приходите и разходите и други;

4. изготвя годишния бюджет за управлението, поддържането и ползването на общите части на етажната собственост и годишния план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в сградата, както и отчети за изпълнението им;

5. представлява етажната собственост в отношенията й с органите на местната власт и с други правни субекти;

6. води и съхранява книгата на собствениците по чл. 7;

7. заявява за вписване обстоятелствата, подлежащи на вписване в регистъра по чл. 44, и промените в тях;

8. осъществява други правомощия, възложени му от общото събрание.

(2) Управителният съвет (управителят) се отчита с писмен доклад пред общото събрание в края на мандата си. Докладът и протоколите от заседанията на управителния съвет се предоставят за запознаване на всеки собственик или обитател при поискване.

1. Алинея 1 се изменя така:

„(1) По решение на общото събрание може да бъде избран контролен съвет (контрольор) за срок две години.”

2. Алинея 7 се изменя така:

„(7) Член на контролния съвет или контрольор може да бъде собственик или ползвател, който не е в роднинска връзка по права линия или по съребрена линия до втора степен с останалите членове на контролния съвет, както и с членовете на управителния съвет или с управителя.”

3. Създават се ал. 10 и 11:

„(10) За членове на контролния съвет (контрольор) могат да бъдат избирани и посочени от собственика лица, които живеят в сградата и са вписани в книгата на собствениците при спазване изискванията на ал. 7.

(11) По решение на общото събрание на членовете на контролния съвет (контрольора) може да се заплаща възнаграждение.”

(2) Контролният съвет се състои от нечетен брой членове, определен с решение на общото събрание, но не по-малко от трима.

(3) Членовете на контролния съвет избират от своя състав председател.

(4) Контролният съвет (контрольорът) контролира дейността на управителния съвет (управителя) по изпълнението на бюджета и решенията на общото събрание за изразходването на средствата на етажната собственост.

(5) Контролният съвет (контрольорът) извършва проверка на касата най-малко веднъж годишно и представя на общото събрание доклад за резултатите от нея. Когато етажната собственост няма контролен съвет (контрольор), общото събрание определя измежду собствениците лица, които да извършат проверката и да отчетат резултатите от нея.

(6) Контролният съвет провежда заседание най-малко веднъж на 6 месеца и приема решения с обикновено мнозинство, ако присъстват две трети от членовете му. За заседанията на контролния съвет се съставя протокол, който се подписва от присъствалите членове. По решение на общото събрание на членовете на контролния съвет (контрольора) може да се заплаща възнаграждение.

(7) Членове на контролния съвет могат да бъдат само собственици, които не са в роднинска връзка помежду си, както и с членовете на управителния съвет, по права линия или по съребрена линия до втора степен.

(8) Мандатът на член на контролния съвет или контрольора може да се прекрати предсрочно при неизпълнение на задълженията му само с решение на общото събрание.

(9) Контролният съвет (контрольорът) се отчита с писмен доклад пред общото събрание в края на мандата си. Докладът се предоставя за запознаване на всеки собственик или обитател при поискване.


§ 19. В чл. 25 се правят следните изменения и допълнения:

1. В ал. 2 думите „на собствениците в етажната собственост” се заличават.

2. Създава се ал. 4:

„(4) Сдружение може да се създаде от собственици, представляващи не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части от етажната собственост. В този случай сдружението излъчва представител, който да участва в общото събрание по правилата на раздел II, като при вземане на решенията той гласува с дял, равен на дяловете, представени в сдружението.”

„ (4). Сдружение може да се създаде от собственици представляващи не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части от етажната собственост или не по-малко от 67 на сто от броя на самостоятелните обекти в етажната собственост. В този случай сдружението излъчва представител, който да участва в общото събрание по правилата на раздел II, като при вземане на решение той гласува с дял, равен на дяловете, представени в сдружението, приравнени към начина на гласуване и приемане на решения в общото събрание. "

„ (5). Сдружението на собствениците се създава и развива дейност единствено и изключително за целите на този закон и не могат да му бъдат вменявани задължения извън предмета на Закона за управление на етажната собственост. "

„ (6). Сдруженията на собствениците, регистрирани по реда на този закон, могат да кандидатстват с проекти по оперативни програми за усвояване на средства от Европейския съюз или на средства от държавния бюджет за ремонт, обновяване и саниране на сгради в режим на етажна собственост. "
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Предложение на нар.пр. И.Тошев и Св. Тончев:

По § 19, относно чл. 25:

а/ Точка 1 се изменя така:

„1. В ал. 2 думите „на всички собственици в етажната собственост” се заличават.”

(2) За създаването на сдружението се свиква учредително събрание на всички собственици в етажната собственост.

(3) При необходимост от решаване на въпроси, свързани с общи части на две или повече етажни собствености, може да се създаде сдружение на собствениците в две или повече етажни собствености.
§ 20. В чл. 26 ал. 2 се изменя така:

„(2) Учредителното събрание се свиква чрез покана, която се поставя на видно и общодостъпно място по реда на чл. 13.”

(2) Учредителното събрание се свиква чрез покана, която се връчва на собственик по реда на чл. 13, ал. 2 - 6.

(3) Поканата съдържа дневния ред, мястото, датата и часа за провеждане на събранието. Към поканата се прилага и проектът на споразумение за създаване на сдружението.


§ 21. В чл. 27 се правят следните изменения и допълнения:

1. В ал. 1 думите „всички собственици” се заменят със „собственици, представляващи не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост”.

2. В ал. 3, изречение първо думата „собствениците” се заменя с „представените идеални части от общите части на етажната собственост”.

3. В ал. 5 след думата „единодушно” се добавя „от всички собственици по ал. 1” и след думата „собствениците” се добавя „по ал. 1”.

4. В ал. 6 думата „собственици” се заменя с „членове на сдружението”.
Предложение на нар. пр. Николай Пехливанов:

По §21

В чл.27 се правят следните изменения и допълнения:

1. 
   В ал.1 думите „всички собственици" се заменят със „собственици, представляващи не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части или представляващи не по-малко от 67 на сто от броя на самостоятелните обекти в нея ".
   
2. 
   В ал.З, изречението първо думата „собствениците" се заменя с „представените идеални части от общите части на етажната собственост или от броя на представените самостоятелни обекти в етажната собственост ".
   

(2) Упълномощаването на представител се извършва по реда на чл. 14.

(3) Учредителното събрание се председателства от собственик, избран с мнозинство, повече от половината от собствениците. По предложение на председателстващия се избира и протоколчик.

(4) Учредителното събрание:

1. приема решение за учредяване на сдружението;

2. определя наименованието на сдружението;

3. приема споразумение за създаване на сдружението;

4. избира управителен съвет (управител) и контролен съвет (контрольор);

5. може да определи срок за съществуването на сдружението.

(5) Решенията по ал. 4, т. 1 - 3 и 5 се приемат единодушно, а решението по ал. 4, т. 4 се приема с мнозинство повече от половината от собствениците.

(6) Протоколът от учредителното събрание и приетото споразумение за създаване на сдружението се съставят в два еднообразни екземпляра и се подписват от всички собственици или от техните представители.


§ 22. В чл. 30, ал. 3, изречение трето думите „след което се прекратява и сдружението” се заличават.

Комисията подкрепя/не подкрепя текста на вносителя за § 22.
Действащ текст: Прехвърляне и прекратяване на членство в сдружението

Чл. 30. (1) При промяна на собствеността върху самостоятелен обект членството в сдружението се прехвърля на новия собственик.

(2) Собственик не може да прекрати членството си в сдружението при одобрен проект на етажната собственост за усвояване на средства от Европейския съюз или държавния бюджет за обновяване на сградата или части от нея.

(3) Членството в сдружението може да се прекрати след изтичане на гаранционните срокове за извършените строителни и монтажни работи по проекта по ал. 2 или не по-късно от една година от прекратяването им поради непредвидени обстоятелства. Членството се прекратява след подаване на писмена декларация с нотариална заверка на подписа до управителния съвет (управителя), след което се прекратява и сдружението.


§ 23. В чл. 32 се правят следните изменения и допълнения:

1. В ал. 1 думите „собственици на самостоятелни обекти в етажната собственост” се заменят с „членове на сдружението”.

2. В ал. 2 думата „собственици” се заменя с „членове на сдружението”.

Комисията подкрепя/не подкрепя текста на вносителя за § 23.
Действащ текст: Общо събрание на сдружението

Чл. 32. (1) Общото събрание на сдружението се състои от всички собственици на самостоятелни обекти в етажната собственост. Участието в работата на общото събрание може да бъде лично или чрез представител. Упълномощаването на представител се извършва по реда на чл. 14.

(2) Едно лице може да представлява най-много трима собственици.

(3) Общото събрание приема решения за сключване на договори с трети лица, за промени в споразумението за създаване на сдружението и за прекратяването му.

(4) За другите правомощия, инициативата, реда за свикването и провеждането и кворума на общото събрание се прилагат разпоредбите на раздел II.

(5) Общо събрание се провежда най-малко веднъж годишно.


§ 24. В чл. 33 се правят следните изменения и допълнения:

1. В ал. 2:

а) в т. 1 думата „единодушно” се заменя с „всички членове на сдружението”;

б) точки 2 и 3 се изменят така:

„2. с мнозинство от 75 на сто от идеалните части от общите части на етажната собственост, представени в сдружението - за изваждане на собственик по реда на чл. 45 от Закона за собствеността; собственикът, за когото се отнася решението, не участва в гласуването;”

3. с мнозинство от 67 на сто от идеалните части от общите части на етажната собственост, представени в сдружението - за обновяване, за извършване на основен ремонт и за прекратяване на сдружението, както и в случаите по чл. 11, ал. 1, т. 10, букви „д” и „л”.”

2. В ал. 3 думите „представените идеални части от общите части на етажната собственост” се заменят с „идеалните части от общите части на етажната собственост, представени в сдружението”.

3. Алинея 4 се изменя така:

„(4) Решенията по чл. 11, ал. 1, т. 6 и т. 10, букви „ж”, „з” и „к” могат да се приемат, като броят на гласовете се формира според броя на индивидуалните обекти в етажната собственост.”
Предложение на нар. пр. Николай Пехливанов:

По §24

В чл.ЗЗ се правят следните изменения и допълнения:

1. В ал.1 след думите „на сградата" точката се заличава, поставя се запетая и се добавя „или на броя от притежаваните от тях самостоятелни обекти в етажната собственост ".

2. В ал.2 се правят следните изменения:

а) в т.2 след думите „на етажната собственост" се поставя запетая и се добавя „ или от 75 на сто от броя на самостоятелните обекти в етажната собственост ".

б) в т.3 „на етажната собственост" се поставя запетая и се добавя „или от 67 на сто от броя на самостоятелните обекти ".

3. В ал.З след думите на „етажната собственост" точката се заличава, поставя се запетая и се добавя „или повече от 50 на сто от броя на самостоятелните обекти".
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Предложение на нар.пр. И.Тошев и Св. Тончев:

В § 24, т. 3 да се измени така:

3. Алинея 4 се изменя така:

„(4) Общото събрание на сдружението може да реши решенията по чл. 11, ал. 1, т. 1, 2, 3 и 5 и т. 10, б. „б”, „д”, „ж”, „з” и „и” да се приемат, с мнозинство повече от половината от броя на индивидуалните обекти, представени в сдружението.»

(2) Общото събрание на сдружението приема решения:

1. единодушно - за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, за учредяване право на ползване или право на строеж и за одобряване на промени в споразумението;

2. с мнозинство от 75 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост - за изваждане на собственик по реда на чл. 45 от Закона за собствеността; собственикът, за когото се отнася решението, не участва в гласуването;

3. с мнозинство от 67 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост - за обновяване, за извършване на основен ремонт и за прекратяване на сдружението.

(3) Извън случаите по ал. 2 решенията се приемат с мнозинство повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост.

(4) (Изм. - ДВ, бр. 15 от 2010 г.) Решенията по ал. 2, т. 2 и 3 се приемат при спазване на изискванията за кворум по чл. 15, ал. 1.

§ 25. В чл. 34 се правят следните изменения и допълнения:

1. В ал. 1:

а) създава се нова т. 8:

„8. получава писмени уведомления, когато топлинният товар на сградата се намали под 50 на сто;”

б) досегашните т. 8 и 9 стават съответно т. 9 и 10.

2. В ал. 7 след думата „управителя” се добавя „и касиера”.

3. Създава се ал. 9:

„(9) По решение на общото събрание на собствениците правомощията на управителния съвет (управителя), контролния съвет (контрольора) и касиера могат да се възложат на управителния съвет (управителя), контролния съвет (контрольора) и касиера на сдружението.”

„ (10). По решение на общото събрание, взето с мнозинство по чл.ЗЗ ал.2 т.З правомощията или част от тях на управителния съвет (управителя) на сдружението могат да бъдат възлагани на физически или юридически лица, които не са собственици и нямат местоживеене в етажната собственост, ако извършват по занятие управление на недвижими имоти и притежават удостоверение за регистрация по реда на този закон ".

(2) Управителният съвет (управителят):

1. организира изпълнението на решенията на общото събрание;

2. представлява сдружението в отношенията му с органите на местната власт и с други правни субекти;

3. изготвя годишния бюджет за управлението, поддържането и ползването на общите части на етажната собственост и годишния план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в етажната собственост, както и отчети за изпълнението им;

4. възлага с договор дейности по поддържането на общите части на външни за етажната собственост лица, когато е прието решение на общото събрание за това;

5. съхранява протоколната книга, плановете на сградата, книгата за входяща и изходяща кореспонденция, техническия паспорт на сградата, когато има такъв, книгата за приходите и разходите и други;

6. води и съхранява книгата на собствениците по чл. 7;

7. заявява за вписване промените в обстоятелствата, подлежащи на вписване в публичния регистър по чл. 44;

8. следи за спазването на вътрешния ред в етажната собственост;

9. упражнява други правомощия, възложени му от общото събрание.

(3) Управителният съвет избира от своя състав председател, който свиква и ръководи неговите заседания.

(4) За броя на членовете на управителния съвет, избора на нов управителен съвет (управител), провеждане на заседания и кворума за тях се прилагат разпоредбите на раздел II.

(5) Членове на управителния съвет могат да бъдат само собственици, които не са в роднинска връзка помежду си по права линия или по съребрена линия до втора степен.

(6) Мандатът на член на управителния съвет (управителя) може да се прекрати предсрочно при неизпълнение на задълженията му само с решение на общото събрание.

(7) По решение на общото събрание на членовете на управителния съвет (управителя) може да се заплаща възнаграждение.

(8) В случаите по ал. 2, т. 4 с договора се определят правомощията на лицата, които осъществяват дейности по поддържането на общите части на етажната собственост.

§ 26. В чл. 36, ал. 1 т. 4 се изменя така:

„4. когато делът на представените идеални части спадне под изискуемия от чл. 25, ал. 4.”

1. с решение на общото събрание;

2. при погиване на сградата или отделния вход в режим на етажната собственост;

3. с изтичане на срока, за който е учредено;

4. при напускане на негов член при условията на чл. 30, ал. 3.

(2) Сдружението не може да се прекратява по реда на ал. 1, т. 1 при одобрен проект на етажната собственост за усвояване на средства от Европейския съюз или държавния бюджет за обновяване на сградата или части от нея. Сдружението може да се прекрати с решение на общото събрание след изтичане на гаранционните срокове по проекта за извършените строителни и монтажни работи или не по-късно от една година от прекратяването им поради непредвидени обстоятелства.

(3) Управителният съвет (управителят) в 14-дневен срок от настъпване на обстоятелството по ал. 1 подава заявление в общинската или районната администрация за заличаване на регистрацията. В случаите, когато сдружението е прекратено по решение на общото събрание, към заявлението се прилага копие от решението, заверено от председателя на управителния съвет (управителя).

(4) В двумесечен срок от прекратяване на сдружението се свиква общо събрание на собствениците. Свикването на общото събрание на собствениците се извършва по реда на чл. 12.

„(1) Решенията на общото събрание се изпълняват в определените в тях срокове. Когато срокът не е определен, решенията се изпълняват в 14-дневен срок от оповестяването им по реда на чл. 16, ал. 7.”

(2) Когато собственик или обитател не изпълни решение в определения срок, председателят на управителния съвет (управителят) може да подаде заявление за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 410, ал. 1, т. 1 от Гражданския процесуален кодекс. Към заявлението се прилага препис от решението на общото събрание.

(3) За издаване на изпълнителен лист за изваждане на собственик на самостоятелен обект или на част от него към писменото искане се прилага екземпляр от предупреждението по чл. 45, ал. 2 от Закона за собствеността.
§ 28. В чл. 40 ал. 2 се изменя така:

„(2) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 30-дневен срок от оповестяването на решението по реда на чл. 16, ал. 7.”

(2) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 14-дневен срок от получаване на съобщението по чл. 16, ал. 7.

(3) Подаването на молбата не спира изпълнението на решението, освен ако съдът не постанови друго.
Предложение на нар.пр. И.Тошев и Св. Тончев:

Създава се нов § 28а .

„§ 28а. В чл.41 точката се заменя със запетая и се добавят думите „съобразно разпоредбите на чл.23, ал.3 и 4.”

Действащ текст: Представителство в съда

(2) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 14-дневен срок от получаването на писмената покана, връчена по реда на чл. 13, ал. 2 - 6.

(3) Молбата се разглежда по реда на Гражданския процесуален кодекс.

(4) Съдът оставя в сила или отменя акта на управителния съвет (управителя).

(5) Решението на съда е окончателно.
Предложение на нар. пр. Николай Пехливанов:

Нов §29а

Създава се нов чл.43а

„Чл. 4За. Управителните органи (Управителят) на етажната собственост подлежат на финансов и административен контрол от компетентните държавни и общински органи по отношение на управлението на етажната собственост и разпореждането със събраните средства."

„§ 29а. Заглавието на глава трета се изменя така:

„Регистрационен и уведомителен режим”
„§ 29б. Член 44 се изменя така:

«Регистър

Чл. 44 (1) Общинската или районната администрация създава и поддържа публичен регистър на сдруженията на собствениците, които са учредени на територията й.

(2) За регистрацията и достъпа до данните в регистъра не се събират такси.

(3) В регистъра се вписват данни за:

1. сградата или отделния вход в режим на етажна собственост - адрес, етажност и други индивидуализиращи характеристики, определени с наредбата по ал. 4;

2. имена на членовете на управителните органи, адрес и телефон за контакти

(4) Редът за водене, достъпът до регистъра и образецът на регистъра се определят с наредба на министъра на регионалното развитие и благоустройството.»
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.