Действащ текст: Глава трета
РЕГИСТРАЦИЯ НА СГРАДИ В РЕЖИМ НА ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ
Регистър
Чл. 44. (1) Общинската или районната администрация създава и поддържа публичен регистър на сградите или отделните входове в режим на етажната собственост, които се намират на територията й.
(2) За регистрацията и достъпа до данните в регистъра не се събират такси.
(3) В регистъра се вписват данни за:
1. сградата или отделния вход в режим на етажна собственост - адрес, етажност и други индивидуализиращи характеристики, определени с наредбата по ал. 4;
2. формата на управление;
3. управителните органи.
(4) Редът за водене и образецът на регистъра се определят с наредба на министъра на регионалното развитие и благоустройството.
§ 30. В чл. 45, ал. 3 накрая се поставя запетая и се добавя „като служебно допълва информацията за сградата, която липсва в заявлението, поради това, че не е известна на собствениците, но е известна на общинската администрация”.
Предложение на нар.пр. И.Тошев и Св. Тончев:
Параграф 30 се изменя така:
„§ 30. В чл. 45 се правят следните изменения:
1. Алинея 1 се отменя.
2. Ал. 2 се изменя така:
„ (2) При вписване в регистъра на сдружение на собствениците кметът на общината или района или оправомощено от него длъжностно лице проверява дали са спазени изискванията на чл. 29. ”
3. В ал. 3 се заличават думите „ал. 1 и”, а думата”данните” се заменя със „сдружението”.
4. В ал. 4 думите „ал. 1” се заменят с „ал. 2”, „съответната етажна собственост” се заменя със „сдружението на собствениците”, а числото „7” с „14”.
5. В ал. 5 думите „съответната етажна собственост” се заменя със „сдружението на собствениците”.
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Комисията подкрепя/не подкрепя текста на вносителя за § 30.
Действащ текст: Правомощия на общинската или районната администрация по вписването в регистъра
Чл. 45. (1) В случаите на вписване на данни за етажна собственост, която се управлява от общо събрание на собствениците, кметът на общината или района или оправомощено от него лице проверява дали данните подлежат на вписване.
(2) В случаите на вписване на данни за етажна собственост, която се управлява от сдружение на собствениците, органът по ал. 1 проверява и дали са спазени изискванията на чл. 29.
(3) След извършване на проверката по ал. 1 и 2 кметът на общината или района или оправомощеното от него лице вписват данните в регистъра.
(4) Когато органът по ал. 1 установи, че предоставените данни за вписване не отговарят на изискванията на закона, то указва на управителния съвет (управителя) на съответната етажна собственост да отстрани в 7-дневен срок непълнотите или неточностите.
(5) Когато непълнотите или неточностите не бъдат отстранени в срока по ал. 4, кметът на общината или района постановява мотивиран отказ за вписване. Отказът се връчва на управителния съвет (управителя) на съответната етажна собственост незабавно след постановяването му по реда на Административнопроцесуалния кодекс.
Предложение на нар. пр. Николай Пехливанов:
Нов §30а
Създава се нов чл.46а:
„Чл.46а.(1). След извършване на регистрацията по чл.45, общинската или районната администрация по вписването в регистъра издава удостоверение за регистрация на съответната етажна собственост, в което посочва трите имена на управителя или на председателя на управителния съвет и данните на представения от него документ за самоличност.
(2). Издаденото удостоверение по ал. 1 легитимира управителя или председателя на управителния съвет като представляващ етажната собственост пред всички трети физически и юридически лица, доставчици на консумативи и други услуги за бита, включително пред всички държавни и общински институции, по повод и във връзка с възникналите им отношения с представляваната етажна собственост или с отделни нейни членове ".
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Предложение на нар.пр. И.Тошев и Св. Тончев:
Създава се нов § 30а:
«§ 30а. Създава се чл. 46а:
«Задължение за уведомяване
Чл.46а Управителите или председателите на управителните съвети на сгради или отделни входове в режим на етажна собственост, подават в едномесечен срок от избирането им уведомление в общинските или районните администрации. Уведомлението съдържа имената на членовете на управителния съвет или на управителя, адрес и телефон за контакти с управителя/ите и адреса на сградата в режим на етажна собственост.»
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Предложение на нар.пр. И.Тошев и Св. Тончев:
Създава се нов § 30б:
«§ 30б. В чл. 47 се правят следните изменения и допълнения:
1/ Алинея 1 се отменя.
2/ В ал.2 след думата «регистрираните» се добавя «сдружения и», а след думата «района» се добавя « за които са подадени уведомления по чл. 46а.»
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Действащ текст: Текущ контрол по регистрацията
Чл. 47. (1) (Предишен текст на чл. 47 - ДВ, бр. 15 от 2010 г.) Кметът на общината или района упражнява текущ контрол по регистрацията на сгради или отделни входове в режим на етажната собственост.
(2) (Нова - ДВ, бр. 15 от 2010 г.) Кметът на общината или района ежегодно до края на календарната година подава справка до министъра на регионалното развитие и благоустройството за регистрираните сгради и входове в режим на етажна собственост на територията на общината или района.
§31. Създава се нов чл.47а:
„Чл.47а. (1). Създава се регистър към Министерството на регионалното развитие и благоустройството на лицата, с предмет на дейност управление на недвижими имоти, на които могат да извършват дейност по управление и поддържане на общите части на сгради в режим на етажна собственост.
(2). Министърът на регионалното развитие и благоустройството или упълномощено от него длъжностно лице издава удостоверение за регистрация на лицата, извършващи дейност по управление на общите части на сгради в режим на етажна собственост.
(3). Лицата по ал.2 заплащат такса, определена с тарифа на министерството на регионалното развитие и благоустройство.
(4). Редът за водене и образецът на регистъра, начинът, условията за регистрация и издаването на удостоверения за вписване на лицата, извършващи дейност по управлението на общи части на сгради в режим на етажна собственост , се определят с наредба на министъра на регионалното развитие и благоустройство.
(5). Министерството на регионалното развитие и благоустройство осигурява достъп до информацията по ал.1 на интернет страницата си.
Предложение на нар. пр. Зоя Георгиева:
Параграф 31 да отпадне.
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Предложение на нар. пр. Николай Пехливанов:
По §31
Чл.47а се изменя и допълва така:
„47а. (1). Създава се регистър към Министерството на регионалното развитие и благоустройството на лицата, с предмет на дейност управление на недвижими имоти, на които могат да извършват дейност по управление и поддържане на общите части на сгради в режим на етажна собственост.
(2). Министърът на регионалното развитие и благоустройството или упълномощено от него длъжностно лице издава удостоверение за регистрация на лицата, извършващи дейност по управление на общите части на сгради в режим на етажна собственост.
(3). Удостоверенията за регистрация по ал.2 са със срок на валидност 5(пет) години и се издават по образец утвърден от Министъра на регионалното развитие и благоустройство.
(4). За регистрация за извършване на дейност по управление на общите части на сгради в режим на етажна собственост, включително и на жилищните комплекси от затворен тип могат да кандидатстват физически и/или юридически лица, които отговарят на следните условия:
1. нямат парични задължения към държавата или общината по смисъла на чл.162 ал.2 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс, установени с влязъл в сила акт на компетентен орган, освен ако е допуснато разсрочване или отсрочване на задълженията;
-
не са обявени в несъстоятелност;
-
не са в производство по ликвидация;
4. членовете на управителните и/или контролни органи на юридическите лица, както и физическите лица:
а ) имат завършено средно или висше образование;
б) не са били осъждани за престъпления от общ характер, освен ако не са реабилитирани;
в) не са лишавани от право да упражняват търговска дейност.
(5).Лицата по ал.4 се регистрират след представяне в Министерството на регионалното развитие и благоустройство писмено заявление по образец, утвърден от Министъра на регионалното развитие и благоустройство, като към заявлението прилагат:
1. Удостоверение за актуално състояние от Търговския регистър при Агенцията по вписванията (за юридическите лица и едноличните търговци);
2. Копие от регистрация в регистър БУЛСТАТ за физическите лица;
3. Свидетелство за съдимост на физическите лица и на лицата, представляващи юридическите лица;
-
Копие от удостоверение за вписване в регистъра на администраторите на лични данни съгласно Закона за защита на личните данни;
-
Удостоверение от съответната териториална дирекция на Националната агенция за приходите за наличието или липсата на задължения към датата на подаване на заявлението;
-
Нотариално заверени копия на документи за завършено средно или висше образование от физическите лица или от представляващите юридическото лице.
(6). За издаване на удостоверенията за регистрация лицата по ал.2 заплащат такса, определена с тарифа на министерството на регионалното развитие и благоустройство.
(7). Регистриращият орган отказва вписване в регистъра и издаване на удостоверение за регистрация, ако лицето-заявител не отговаря на някое от условията по ал.4 и/или не представя необходимите документи за регистрация, изрично изброени в ал.5.
(8). Отказът за регистрация може да се обжалва по реда на Административно-процесуалния кодекс.
(9). Вписванията в регистъра се заличават при прекратяване на регистрацията по постъпило искане на регистрираното лице или по инициатива на Министъра на регионалното развитие и благоустройство при установяване на промяна или отпадане на обстоятелства, представляващи нормативно посочени изисквания за регистрация.
(10). Утвърждаването на образците на регистъра, на заявленията за кандидатстване и на издаваните удостоверения за регистрация, както и реда за водене на регистъра, реда за издаване на удостоверенията за регистрация, срокове за произнасяне на компетентния орган по подадените заявления и за вписване в регистъра на лицата, извършващи дейност по управлението на общи части на сгради в режим на етажна собственост, и въвеждане на допълнителни изисквания в изпълнение на закона, се определят с наредба на министъра на регионалното развитие и благоустройство.
(11). Министерството на регионалното развитие и благоустройство осигурява достъп до информацията по ал.1, на интернет страницата си.
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Комисията подкрепя/не подкрепя текста на вносителя за § 31.
§ 32. В чл. 48 се правят следните изменения и допълнения:
1. Алинея 1 се изменя така:
„(1) Ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части или подмяна на общи инсталации и оборудване се извършва по решение на общото събрание на собствениците.”
2. В ал. 3 думите „или на сдружението” се заличават.
3. Алинея 6 се изменя така:
„(6) Всеки собственик може да извърши със собствени средства, материали и/или труд необходим ремонт на общи части на сградата без решение на общото събрание. Разходите за извършване на ремонта, направени от собственик за негова сметка, му се възстановяват с решение на общото събрание или се прихващат от дължимите от него вноски за фонда по чл. 50 след представяне на документи, удостоверяващи плащанията.”
-
В ал. 7 запетаята след думата „собственици” и думите „които отговарят солидарно за възстановяването им” се заличават.
Предложение на нар.пр. И.Тошев и Св. Тончев:
В § 32, относно чл.48, се създава т. 5:
«5. В ал. 8 след думата „собствениците” се поставя запетая и се добавя „ползвателите”.
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Комисията подкрепя/не подкрепя текста на вносителя за § 32.
Действащ текст: Общи правила
Чл. 48. (1) Ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части се извършва само по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението.
(2) При ремонти на общите части с предимство се извършват дейности от строително-технически характер за привеждане на сградата в съответствие с мерките и указанията в техническия й паспорт.
(3) Разходите за ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части, за които има прието решение на общото събрание на собствениците или на сдружението, се разпределят между собствениците на самостоятелни обекти съразмерно с притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.
(4) Решението за извършване на ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части между отделни етажни собствености се приема от съвместното общо събрание по реда на чл. 18.
(5) За извършване на необходим ремонт на общи части на сградата се отпускат финансови средства незабавно с решение на управителния съвет (управителя). Общото събрание утвърждава направените разходи, които са удостоверени с платежни документи.
(6) Разходите за извършване на ремонт по ал. 5, направени от собственик за негова сметка, му се възстановяват с решение на общото събрание или се прихващат от дължимите от него вноски за фонда по чл. 50 след представяне на платежни документи.
(7) Ако разходите, извършени от собственик, не бъдат възстановени по реда на ал. 6, той има право да предяви иск срещу останалите собственици, които отговарят солидарно за възстановяването им.
(8) За текущото поддържане на общите части на етажната собственост собствениците и обитателите на самостоятелни обекти правят ежемесечни вноски в размер, определен в правилника за вътрешния ред или с решение на общото събрание.
§ 33. В чл. 50 се правят следните изменения и допълнения:
1. В ал. 2 т. 1 се изменя така:
„1. ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание, но не по-малко от 1 на сто от минималната работна заплата за страната.”
2. В ал. 3 думата „разплащателна” се заличава.
Предложение на нар. пр. Николай Пехливанов:
По §33
В чл. 50 се създава нова ал.6:
„(6). Общото събрание на собствениците или на сдружението може да не създава и да не поддържа фонд „Ремонт и обновяване" в нови сгради за срок от 3 (три) години от датата на издаване на Разрешението за ползване или Удостоверението за въвеждане в експлоатация на сградата. "
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Предложение на нар.пр. И.Тошев и Св. Тончев:
В § 33, т. 1, относно.чл. 50, ал. 2, т. 1, се изменя така:
„1. ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост, но не по-малко от три процента от минималната работна заплата за страната.”
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Комисията подкрепя/не подкрепя текста на вносителя за § 33.
Действащ текст: Чл. 50. (1) Общото събрание на собствениците или на сдружението създава и поддържа фонд "Ремонт и обновяване".
(2) Средствата във фонда се набират от:
1. вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание;
2. други източници.
(3) Средствата във фонда се набират в разплащателна сметка със специално предназначение, която се открива на името на председателя на управителния съвет (управителя) или на сдружението.
(4) Средствата във фонда се разходват за:
1. извършване на дейностите по чл. 48, чл. 49 и за оборудване;
2. изпълнение на мерките и указанията от техническия паспорт на сградата;
3. други разходи, определени с решение на общото събрание.
(5) Разпореждането със средствата от сметката по ал. 3 се извършва от председателя на управителния съвет (управителя) въз основа на решение за тяхното използване, прието от общото събрание.
§ 34. В чл. 51 се правят следните изменения и допълнения:
1. Наименованието се изменя така:
„Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост”
2. В ал. 1 думите „Консумативните разходи и разходите за текущо поддържане за” се изменят с „Разходите за управление и поддържане на общите части на”.
3. Алинея 2 се изменя така:
„(2) Деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и собственици, ползватели и обитатели, които пребивават в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на 6 месеца, не заплащат разходите по ал. 1.”
4. В ал. 3 думите „повече от един месец” се заменят с „повече от три месеца в рамките на една година”.
5. Алинеи 5 и 6 се изменят така:
„(5) Собственици или обитатели, които упражняват професия или извършват дейност в етажната собственост, при която достъпът на външни лица е по-чест от обичайния, както и собственици или ползватели на магазини, ресторанти, производствени, стопански и други помещения с нежилищно предназначение заплащат разходите за управление и поддържане от трикратния до петкратния размер на разходите по ал. 1 за всеки от заетите в дейността, като точният размер се определя с решение на общото събрание в зависимост от честотата на посещенията.
(6) Собствениците на магазини, офиси и други, когато за техните самостоятелни обекти е предвиден отделен вход, който не съвпада с входа, предвиден за останалите собственици и обитатели на сградата, не заплащат разходите за управление на общите части на сградата, но заплащат вноските по чл. 50.”
Предложение на нар. пр. Николай Пехливанов:
По §34
В чл.51 се правят следните изменения и допълнения:
1.Наименованието се изменя така: „Консумативни разходи и разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост".
2. Ал.1 се изменя така:
„(1)Консумативните разходи за общите части в етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците и обитателите ".
3.Създава се нова ал.8:
„ (8). Разходите за управление и поддържане на общите части се плащат от собствениците в етажната собственост за всеки притежаван от тях самостоятелен обект, като размерът на вноската за всеки самостоятелен обект се определя с решение на Общото събрание на етажната собственост. "
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Предложение на нар.пр. И.Тошев и Св. Тончев:
В § 34, относно чл.51:
а/ Точка 2 да се измени така:
„2. В ал. 1 думите „Консумативните разходи и разходите за текущо поддържане за” се заменят с „Разходите за управление и поддържане на общите части на”, а след думата „собствениците” се поставя запетая и се добавя „ползвателите”.
б/ т. 3, относно ал. 2 се изменя така:
„(2) Деца, ненавършили 7-годишна възраст, както и собственици, ползватели и обитатели, които пребивават в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, не заплащат разходите по ал. 1.”
в/ В т. 4, относно ал.3 след думата „собственик” се поставя запетая и се добавя думата „ползвател», след, което продължава предложения текст.
г/ В т.5:
аа/ относно ал.5 в началото след думата „собственици” се поставя запетая и се добавя думата „ползватели”.
бб/ относно ал.6 след думата „собствениците” се поставя запетая и се добавя „ползвателите”.
д/ Създава се точка 6:
«6. В ал.7 след думата „собственици” се поставя запетая и се добавя думата „ползватели”.
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Комисията подкрепя/не подкрепя текста на вносителя за § 34.
Действащ текст: Консумативни разходи и разходи за текущо поддържане
Чл. 51. (1) Консумативните разходи и разходите за текущо поддържане за общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците и обитателите.
(2) Деца до 6-годишна възраст и обитатели, които пребивават в етажната собственост не повече от един месец, не заплащат разходите по ал. 1.
(3) Собственик или обитател, който отсъства повече от един месец, заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от консумативните разходи по ал. 1. За отсъствието се уведомява писмено председателя на управителния съвет (управителя).
(4) Когато по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението в сградата има портиер, разходите за него се разпределят при условията и по реда на ал. 1 и 3.
(5) Собственици или обитатели, които упражняват професия или извършват дейност в етажната собственост, при която достъпът на външни лица е по-голям от обичайния, заплащат консумативни разходи до петкратния размер на разходите по ал. 1.
(6) Собственици или ползватели на магазини, ресторанти, производствени, стопански и други помещения с нежилищно предназначение заплащат консумативните разходи в размера по ал. 5.
(7) Собственици и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат консумативни разходи за всяко животно в размер като за един обитател.
Предложение на нар.пр. И.Тошев и Св. Тончев:
Създава се нов § 34а:
«§ 34а. В чл.55 се правят следните допълнения :
1. В ал. 1 след думата „собственик” се поставя запетая и се добавя думата „ползвател”.
2. В ал.2 след думата „собственик” се поставя запетая и се добавя думата „ползвател” и след думите „другите собственици” се поставя наклонена черта и се добавя думата „ползватели”.
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Действащ текст: Чл. 55. (1) Собственик или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който не изпълни задължение по този закон, се наказва с глоба от 20 до 100 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 150 до 350 лв., когато е юридическо лице.
(2) Собственик или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който наруши правилата за вътрешния ред в етажната собственост и създаде безпокойство, по-голямо от обичайното, за другите собственици и обитатели, се наказва с глоба от 50 до 150 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 200 до 500 лв., когато е юридическо лице.
Сподели с приятели: | 
