Лекционен курс по Облигационно право 2008-2009 г. Гл ас. Александър Кацарски



страница7/9
Дата25.03.2017
Размер1.31 Mb.
#17714
1   2   3   4   5   6   7   8   9

ДОГОВОР ЗА ЗАМЯНА – БАРТЕР

чл.223 Правилата за продажбата се прилагат съответно и при замяната, като всеки от заменителите се смята за продавач на това, което дава, и за купувач на това, което получава.

Замяната е съглашение между 2 лица по силата, на което едната страна прехвърля на другата определено право. Съответно другата страна прехвърля на единия заменител друго право. Съществува възможност за доплащане, то това не превръща замяната в продажба.

Във всички случай, в който е необходимо формата за прехвърляне на определено право, тя тр да се спази.

Правните последици на договора за замяна препращат към правните последици на договора за продажба. Правилата за продажбата се прилагат като заменителя се счита за продавач на правото , което прехвърля и купувач на правото, което получава. Препращането не е директно. При замяната има вещ срещу вещ, но няма тази еквивалентност, както при продажбата. И при евикация, и при недостатъци купувача може да иска намаляване на цената (при продажба), заменителя няма тази възможност., не може да си намали собствената престация.

44. Договор за гледане и издръжка. Рента
Съглашение по силата, на което едната страна, нар. прехвърлител, прехвърля свое имуществено право на друга страна- приобретател, като се задължава да гледа и да издържа. Да гледа, да полага необходимите грижи; да издържа да предоставя средства в натура.

РЕНТА: съглашение по силата на което едната страна рентиер, се задължава да прехвърли свое имуществено право на другата страна приобретател, който се задължава да дава периодична парична престация.

И двата договора са двустранни, възмездни, каузални, консесуални. Дали ще се спазва определена форма, зависи от правото което ще се прехвърля.
И двата договора се прекратяват със смъртта на прехвърлителя., имат алеаторен характер. Дори и да се сключи за определен срок, а не пожизнено те пак запазват алеаторния си характер.

Зд за прехвърлителя - по аналогия се прилагат правилата за продажба.


При вещно право- престацията DARE, важи всичко за продажбата, и дори за евикацията или недостатъците. Но поради липса на точна еквивалентност, не може не може да се прилагат вземанията на намаляване на цената както при продажбата.
Зд за приобретателя – той дължи определена парична престация, която може да се плати от трето лице и може да се наследява.

При договора за гледане и издръжка може:

1. да е уговорен между страните

2. според закона – при различен стандарт на живот на страните се прилага по-високия от двата.

Дали договора е сключен с оглед личността на приобретателя?

1. ВС е приел, че приобретателя не може да използва други лица да изпълнят договора за гледане и издръжка, но ако прехвърлителя се е съгласил и друг да го гледа и издържа; или ако приобретателя е болен и не може да изпълни договора.

2. истинското intuito persone се прекратява със смъртта на приобретателя. Наследниците му решават дали да встъпят в пр/то. Ако не встъпят договора се прекратява поради обективна невъзможност, ако не е уговорено друго.
3. отказ на прехвърлителя да приема личните грижи и средства. Ако не окаже съдействие имаме забава на кредитора по непарично вземане чл.98 Ако задължението няма за предмет да се предаде нещо и кредиторът откаже да приеме изпълнението или да даде необходимото съдействие, длъжникът може да се откаже от договора и да иска обезщетение за необходимите разноски, направени поради забавата на кредитора. Съдебната практика е приела, че при забава на кредитора(прехвърлителя), приобретателя може да иска забавата по непарично вземане да се превърне в парично, което е окончателно.

При разваляне на договора за гледане и издръжка, и рента от прехвърлителя той се разваля с обратно действие, защото прехвърленото право тр да се върне. Само когато 2те престации могат да бъдат съразмерни, по изпълнение, поетапно във времето- развалянето ще е за в бъдеще.

Всяка една престация, която не е материализирана във вещ се връща под формата на парична равностойност.

45. Дарение. Видове. Сключване
Съглашение по силата, на което едната страна, нар. дарител прехвърля на другата страна т.нар. дарен, безвъзмездно и незабавна едно право. Всяко ФЛ и ЮЛ може да бъде дарявано. Не може да се дарява имущество, което принадлежи на малолетно или непълнолетно дете. Дарението е безвъзмезден договор, при който има преминаване на имуществено право само на дарения. При дарението липсва еквивалентност и имуществена съизмеримост, ако я има това вече не е дарение.
Дарението е едностранен договор. Възможно е при тежест да възникне зд за дарения да изпълни тежестта. Дарението не е взаимен договор., за него не се прилагат правилата за двустранния договор. Дарението е каузален договор. Дарението е формален договор.
--- при особена форма, изискваща се за прехвърляне на вещта, тя важи и да дарението;
---когато не се изисква форма, закона поставя определи изисквания:
 дарението да се извърши като формална и консесуална сделка За да се породи действието от нея, достатъчно е волеизявлението на страните. Други действия не са необходими. При продажба последиците настъпват веднага след постигане на съгласие между продавача и купувача. Предаване на вещта не е необходимо. То е само изпълнение на правоотношението. Дарението да се извърши като неформална и реална сделка. /Сделка, при която, за да настъпят правните последици, трябва освен волеизявлението на страните да се предаде и предметът на правоотношението. Без предаването му правоотношението не възниква. Реална сделка е договорът за влог - тъй като освен постигнатото съгласие между влогодателя и влогоприемателя, първият трябва да предаде вещта, която ще се пази./ ---необходимо е или нотариална заверка на подписите или предаване на вещта.

Всяко друго действие е само обещание за дарение, което ирелевантно според нашето законодателство. Придварителния договор за дарение също е ирелевантен(нищожен). От това следва, че дарението не може да има за предмет бъдеща вещ или чужда вещ, защото дарението ще е нищожно.

Дарението може да е :

1. обичайно, то има 3 аспекта:

 повод, по който се извършва

 лицата между, които се извършва тр да имат правна връзка

 предмета не тр да е на значителна стойност

2. възнаградително, прави се от дарителя по повод на минали заслуги на дарения, които не са овъзмездени по друг начин.

И при двете дарения не се прилагат условията на чл.27 Унищожаеми са договорите, сключени от недееспособни или сключени от техен представител без спазване изискванията, установени за тях, както и договорите, сключени при грешка, измама, заплашване или крайна нужда.

Правни последици от дарението е прехвърлителна сделка. Прехвърлянето става в момента на сключване на договора, както при формален, така и при реален.


Ако вещта е чужда, няма отговорност за евикация Отстраняване владелеца чрез съд от владението върху вещта., ако вещта има недостатъци поради липсата на еквивалентност - дарителя не отговаря.

Договорна отговорност по дарственото правоотношение не се носи.


46. Действие на дарението. Отмяна
Отмяната на дарението е възможна, когато след осъществяване на дарението настъпят факти, които правят неоправдано дарственото отношение.
ОСНОВАНИЯ чл.227 Дарението може да бъде отменено, когато дареният:

а) умишлено убие или се опита да убие дарителя, неговия съпруг или негово дете, или е съучастник в такова престъпление, освен ако деянието е извършено при обстоятелства, които изключват наказуемостта;

б) набеди дарителя в престъпление, наказуемо с лишаване от свобода не по-малко от три години, освен ако набедяването се преследва по тъжба на пострадалия и такава не е подадена, и

в) отказва да даде на дарителя издръжка, от която той се нуждае.


Тия разпоредби не се отнасят до обичайните и възнаградителните дарове.
Искът може да се предяви в едногодишен срок откакто на дарителя са станали известни основанията за отменяване на дарението. До изтичането на този срок искът може да бъде предявен и от наследниците на дарителя, ако той е починал преди това.
Предварителният отказ от този иск е нищожен.
Отменението на дарението не засяга правата, които трети лица са придобили върху подарените имоти преди отбелязването на исковата молба, но дареният дължи на дарителя обезщетение за онова, с което се е обогатил.

1. участие на дарения в убийство на дарителя или негов роднина;

2. ако набеди дарителя за престъпление, което се наказва с лишаване от свобода до 3г.

3. недаване на необходимата издръжка. Но ако дарителя е поискал и дарения е дал до размера на полученото, няма основание за отмяна на дарението.


Правото на отмяна е потестативно право, то се упражнява само по съдебен ред чрез конститутивен иск.То се погасява в едногодишен срок от момента на узнаване на основанието за отмяна.

Отмяната действа с обратна сила. Дарственото правоотношение отпада и предмета на дарението се връща на дарителя, или паричната му равностойност, ако вещта не е вече у дарения, а в 3то лице. Искът да отмяна на дарение на недвижим имот също подлежи на вписване.

- ако искът е вписан преди вещта да е прехвърлена на 3то лице, предмета се връща на дарителя;

- ако искът е вписан след прехвърляне на 3тото лице, дарения дължи връщане на паричната равностойност.

НО ТОЗИ РЕЖИМ НЕ ВАЖИ ЗА ОБИЧАЙНОТО И ВЪЗНАГРАДИТЕЛНО ДАРЕНИЕ.

47. Наем. Задължения на страните
Договор за наем - Съглашение по силата, на което едната страна, нар.”наемодател”, предоставя на другата страна нар. „наемател”, обл. право временно да използва вещ, срещу което наемателя се задължава да плаща определена сума пари - наем.

Имаме използване на вещ срещу периодични парични плащания.


Правото на наемателя е облигационно, а не вещно, той е държател на вещта. Разликата е във възможността за защита от посегателства от страна на 3ти лица. Държателя има право да иска връщане на вещта, когато му е отнета насилствено или по скрит начин.
Наемодателя е обл. задължен да брани наемателя при нужда.
Договора за наем е правоотношение с траен характер, престацията на наемодателя е трайно изпълнение, а на наемателя периодично изпълнение.
ВИДОВЕ НАЕМИ:

1. БЕЗСРОЧЕН НАЕМ

не е известно времетраенето му занапред. Договора се прекратява с предизвестие по всяко време от двете страни.

2. СРОЧЕН НАЕМ

договора се изпълнява при изтичане на срока. Не може да бъде прекратен преди това. Според чл.229 Договорът за наем не може да бъде сключен за повече от десет години. Лицата, които могат да вършат само действия по обикновено управление, не могат да сключват договор за наем за повече от три години.
Ако договорът бъде сключен за по-дълъг срок, той има сила за десет, съответно за три години.

Договорът за наем не може да бъде сключен за повече от 10 години.


Договора за наем е двустранен, възмезден, неформален, каузален и консесуален. Писмената форма се предпоставя с оглед доказателствена нужда и данъчното право.
ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ

1. Да предостави наетата вещ във фактическата власт на наемателя. Състоянието й тр да отговаря на предназначението на вещта. Ако вещта има явни недостатъци, наемателя може да откаже да я приеме. Ако недостатъците са скрити, наемателя може:

o да развали договора

o да иска намаляване на наема

o да отстрани недостатъците или да поиска от наемодателя да ги отстрани
Наемателя си избира какво да направи, но може и да поиска обезщетение за вреди.

2. Да поддържа вещта в надлежно състояние, да извършва разноски. Тези разноски, които са по износването на вещта са за сметка на наемателя, т.к. той я използва, а всички останали разноски са за сметка на наемодателя. Когато наемодателя не ги направи, наемателя може да ги извърши, след което да направи прихващане от следващия наем.

3. Наемодателя се задължава да осигури необезпокояваното използване на вещта:

 да се осигури противод. срещу неправомерни действия върху вещта

 да не се нарушават чрез правни сделки правата на наемателя да ползва вещта Няма пречка да се даде под наем чужда вещ. Ако вещта е в частен правоприемник на наемодателя, правоприемника не е длъжен да търпи наемателя, защото правото на наемателя не е противопоставимо на правото на приемника. Наемодателя тр да направи противопоставими права на наемателя, на тези на частния правоприемник. Тава става по няколко начина:

► чрез вписване в договора

► достоверна дата

► частния правоприемник може с 1 месец предизвестие да прекрати договора, ако наемателя е във фактическата власт на вещта. Но ако той не е – договора не е противопоставим на частния правоприемник.

ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ

1. зд за плащане на наем, това е периодично плащане. Първо се ползва вещта, а после се плаща наема. Но е възможно авансово плащане, то се уговаря изрично.

2. вещта да се ползва по предназначение, при повреди от непредпазливо ползване отговорен е наемателя.

3. наемателя няма зд да предостави достъп на 3ти лица до вещта, но ако 3ти лица я повредят, които той е допуснал, наемателя е отговорен за вреди.

4. длъжен е да уведоми наемодателя за неблагоприятни фактически въздействия върху вещта

5. дължи връщане на вещта при прекратяване на наемното отношение




48. Прекратяване на наема. Пренаемане
Прекратителните основания са в общата част на ЗЗД 1.чл.87 Когато длъжникът по един двустранен договор не изпълни задължението си поради причина, за която той отговаря, кредиторът може да развали договора, като даде на длъжника подходящ срок за изпълнение с предупреждение, че след изтичането на срока ще смята договора за развален. Предупреждението трябва да се направи писмено, когато договорът е сключен в писмена форма.

Кредиторът може да заяви на длъжника, че разваля договора и без да даде срок, ако изпълнението е станало невъзможно изцяло или отчасти, ако поради забава на длъжника то е станало безполезно, или ако задължението е трябвало да се изпълни непременно в уговореното време.

Развалянето на договорите, с които се прехвърлят, учредяват, признават или прекратяват вещни права върху недвижими имоти, става по съдебен ред. Ако ответникът предложи изпълнение в течение на процеса, съдът може да даде според обстоятелствата срок за това.

Разваляне на договора не се допуща, когато неизпълнената част от задължението е незначителна с оглед на интереса на кредитора. Правото да се разваля договорът се погасява с петгодишна давност. Наемът може да бъде развалян, защото е двустранен договор.

2. при безсрочен наем – може да бъде развалян по всяко време от всяка от страните. Прекратяването настъпва след т.нар. предизвестие, срока е фиксиран от закон -1месец, при уговаряне на плащането ден за ден. предизвестието е 1 ден.

3. при срочен наем – с изтичането на срока наемното правоотношение се прекратява, нито една от страните не може да прекрати договора преди изтичане на срока, без да има основание за това. С изтичане на срока може да последва прекратяване или трансформиране в безсрочен договор. Трансформирането може да стане чрез конклудентни действия – наемателя ползва вещта, плаща наем и наемодателя няма нищо против. За да няма трансформиране поне една от страните тр да заяви, че след изтичане на срока, счита договора за прекратен.


4. наем на обект в етажна собственост – съдебно етажните собственици могат да изведат наемателя от сградата. Наемното отношение е прекратява поради невъзможност да се реализира.

Когато наемодателя е ползвател, а не собственик на вещта след прекратяване договора за ползване, се прекратяват и наемните правоотношения.


ПРЕНАЕМАНЕ ЧЛ.234 Ако не е уговорено противното, наемателят може да пренаеме части от наетата вещ без съгласието на наемодателя. Но и в този случай той не се освобождава от задълженията си по договора за наем. Относно ползуването от имота пренаемателят не може да има повече права от наемателя.
Пренаемателят е задължен спрямо наемодателя само за наема, който той дължи при завеждане на иска, без да може да противопостави плащанията, които е направил преждевременно.

Наемателя може да сключи договор за наем с 3то лице, като той се явява наемодател, а 3тото лице наемател.

● чл.234,1 допуска се пренаемане на част от вещта без съгласието на наемодателя. Това е диспозитивно правило, защото страните могат да уговорят забрана за пренаемане.
Според ЗОС и ЗДС има пълна забрана за пренаемане на общински или държавен имот.

● чл.234,2 рефлексно действие- спрямо правоотношението между първия наемодател и наемател, пренаемателя е 3то лице, това първо правоотношение не му действа, но правните последици от първото правоотношение го засягат. Има 2 страни на рефлексното действие:

o когато пренаемането е законосъобразно – първоначално наемодателя е длъжен да търпи пренаемателя, стига правата на използване на пренаемателя да не прехвърля правата на използване на наемателя.

o когато наемателя не плаща, намодателя може да си търси парите от пренаемателя, но само при наличие на обл. отношение. Наемодателя може да получи по-малкия от двата наема.




49. Аренда
Договора за аренда наподобява договора за наем. Арендата е съглашение по силата, на което едната страна, нар. „арендодател”, предоставя за временно ползване на земеделска земя или комбинация от земеделска земя и движими, или недвижими вещи, за нейното обработване, а арендатора се задължава да плаща определена сума. Арендното плащане може да е непарично.

Арендата е двустранен, каузален договор, формален-писмена форма с нотариална заверка на подписите. Арендата подлежи на вписване в имотния регистър.


Арендното правоотношение е срочно. Ако страните не са уговорили срок, той е 4 стопански години, но те могат да уговарят какъвто срок искат.
ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА АРЕНДОДАТЕЛЯ:

1. да предаде вещта в надлежното състояние. Съставя се опис, който удостоверява състоянието на вещта. Ако няма опис е оборима презумпция, дали вещта е предадена в надлежното състояние. Арендатора може да поиска отстраняване на недостатъка или да го отстрани сам за сметка на арендодателя.

2. Има 3 вида договори за възмездно ползване на вещи: договор за наем, аренда и лизинг.

 При договора за наем: разноските по текущо ползване се понасят от наемателя.

 При договора за лизинг: получателя действа като формален собственик, той поема всички разноски.

 При договора за аренда: поема изцяло текущото поддържане на вещта, което се налага от стопанската експлоатация + всички данъци и такси. А всички разноски, които служат за запазването на вещта се понасят от арендателя. Когато арендателя прехвърли собственост на арендата и договора за аренда е вписан в регистрите, правото на арендатора е противопоставимо на частник правоприемник.

ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА АРЕНДАТОРА:

1. извършване на плащането, то може да е парично, в натура. Периодичността може свободно да се уговори.

2. може да променя вещта, доколкото е необходимо за ползването й.

3. тр да върне вещта след прекратяване на договора. Съставя се опис, които доказва състоянието на вещта при връщането й. Ако няма такъв, си счита че арендатора е върнал вещта в надлежно състояние.

ПРЕАРЕНДУВАНЕ: се допуска, ако е предвидено в договора. Закона за арендата в земеделието се допуска заложното право за обезпечаване вземането на арендателя. Това заложно право лежи върху плодовете на арендувания имот.
Всички права по арендния договор, които са вземания се погасяват с 3 годишна давност. Недостатъците на вещта са явни и скрити. Арендатора може сам са отстрани недостатъците или да иска това от арендодателя. Арендатора може да иска обезщетение за вреди по съдебен ред. При пълна или частична евикация, арендатора може да иска разваляне на договора. Договора за аренда може да бъде изменян поради дългият си срок. Арендата урежда едно бизнес отношение. При търговските сделки има института на “стопанска непоносимост” , за него е характерно, че след сключване на договора има последващо трайно изменение на обстоятелството, което не може да се предвиди при сключване на договора. Тогава настъпва т.нар. несъответствие. Правоотношението тр да се преведе в съответствие с новите обстоятелства. Всяка от страните може да поиска от съда да направи това. Съда постановява съдебно решение, с което правоотношението се въвежда в съответствие. За разлика от ТП при стопанската непоносимост, съда може да прекрати договора.

Договора за аренда може да се прекрати :

1. по взаимно съгласие, необходимо е писмена форма и заверка на подписите

2. при срока, при арендата не може да има конклудентно продължаване на договора. Ако страните желаят правоотношението да продължи, подписват нов договор, които също подлежи на вписване.

3. договора за аренда е двустранен и може да бъде развален поради неизпълнение.

 Когато арендатора не изпълни зд за плащане повече от 3 месеца. Развалянето става извънсъдебно, освен ако договора е сключен за повече от 10 години или пожизнено.

 При смърт или нетрудоспособност на арендатора, договора се прекратява от него или от неговите наследници.
50. Заем за послужване. Заем за потребление
ЗАЕМ ЗА ПОСЛУЖВАНЕ:

Съглашение, което се сключва с предаване на вещта от заемодателя на заемателя. Като заемателя се задължава след използването й да я върне. Това е реален, безвъзмезден договор/ако не би било наем/, едностранен , защото има зд само за заемателя, неформален.

ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ЗАЕМАТЕЛЯ

1. да използва вещта в съответствие с уговореното предназначение и то лично. Заемателя няма право да предостъпва вещта. При опасност от погиване, тр да предпочете запазване на заетата вещ, пред своите вещи.

2. тр да върне вещта в състоянието, в което е приета
Договора може да се превърне в двустранен несъвършен, ако възникнат зд за заемодателя.

3. заемателя тр да поеме разноските във връзка с използването на вещта. Извънредните и неотложни се поемат от заемодателя.. Ако вещта има скрити недостатъци, заемателя има вземане за скрити недостатъци

ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ЗАЕМА ЗА ПОСЛУЖВАНЕ:
Договора може да е сключен за определен срок или с оглед определено ползване на вещта. Договора се прекратява при изтичане на срока или сред използването на вещта. Закона дава възможност заемателя да го прекрати и преди това. Ако заемателя не използва вещта по предназначение, заема за послужване се прекратява, а не се разваля.
ЗАЕМ ЗА ПОТРЕБЛЕНИЕ

Съглашение, с което се прехвърля определена парична сума или определено количество заместими вещи от заемодателя на заемателя. Заемателя става собственик и дължи връщане на техния еквивалент. Договора е безвъзмезден, но ако има клауза за лихви той става възмезден. Договора е едностранен, но може да стане двустранен несъвършен.

ЗАДЪЛЖЕНИЯ ЗА ЗАЕМАТЕЛЯ: е при прекратяване на договора да върне еквивалента

ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ЗАЕМОДАТЕЛЯ: Ако вещта има скрити недостатъци, заемателя маже да иска поправяне.

ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА: с изтичането му или всяка страна може да го прекрати едностранно, необходимо е 1месечно предизвестие.

51.Влог
Съглашение, по силата на което едната страна “влогодател” предава на др. страна “влогоприемател” определена вещ, като влогоприемателя се задължава да я пази и върне при изтичане на договора. А предмет на договора е само движима вещ. Договора за влог е реален. На влогоприемателя не се дължи възнаграждение. Когато влога е безвъзмезден – договора е едностранен. Възмездния договор за влог е двустранен и подлежи на разваляне. Неформален договор.

ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ВЛОГОПРИЕМАТЕЛЯ

Съхранява вещта, зд за предотвратяване на противоправни посегателства. При прекратяване на договора влогоприемателя връща вещта, той няма право да я ползва.

ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ВЛОГОДАТЕЛЯ:

Да заплаща възнаграждение на влогоприемателя, ако има такава клауза. При не съобщаване на скрити недостатъци влогодателя дължи обезщетение на влогоприемателя.

При безвъзмезден договор – влогодателя се задължава да възстанови всички разноски на влогоприемателя.

При възмезден договор - разноските се понасят от влогоприемателя.
Договора за влог може да е: срочен или безсрочен, но всяка от страните може да го прекрати със съответното предизвестие, ако когато е срочен договора се прекратява с изтичане на срока.

Влогоприемателя не може да прекрати договора предсрочно. Влогодателя може да го прекрати, то е длъжен да възстанови разноските и да плати дължимото обезщетение.

НЕОБХОДИМ ВЛОГ

Той се характеризира по обстоятелствата, по които се сключва:

--- природни сили или обществени действия.
--- при посещение на места, където е общоприето вещите да се дават на влог.



Сподели с приятели:
1   2   3   4   5   6   7   8   9




©obuch.info 2024
отнасят до администрацията

    Начална страница