Наредба за оценка на поземлени имоти в горски територии
Раздел II Оценка на щети върху поземлени имоти в горски територии
Изтегляне 0.67 Mb.
|
- Навигация на страницата:
- Глава пета ОЦЕНЯВАНЕ Раздел I Изготвяне на оценката Чл. 34.
- Раздел II Докладване на оценките Чл. 37.
- Чл. 39а.
- ДОПЪЛНИТЕЛНА РАЗПОРЕДБА § 1.
- ПРЕХОДНИ И ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ § 2.
- Приложение № 1 към чл. 7, ал. 1 Цена на земята по тип месторастене
- Приложение № 2 към чл. 7, ал. 4 Курортни местности и курорти от национално и местно значение
| Раздел II
Оценка на щети върху поземлени имоти в горски територии Чл. 32. Щета е обстоятелство, в резултат на което се намалява цената на имота. Чл. 33. (1) Стойността на щета, нанесена върху поземлени имоти в горски територии, която не е административно нарушение по ЗГ, се определя по реда на наредбата като разлика между цената на имота преди и след настъпване на събитието. (2) При определяне цената на имота преди настъпване на събитието се използват данни от действащия горскостопански план или програма, както и информация за действителното състояние на имота. (3) При определяне цената на имота след настъпване на събитието при изчисляване на разходите за създаване на насаждението произходът на гората се приема за изкуствен. Глава пета ОЦЕНЯВАНЕ Раздел I Изготвяне на оценката Чл. 34. (1) Изготвянето на оценката се възлага от собственика или от заинтересуваното лице чрез сключване на договор с независим оценител на поземлени имоти в горски територии. (2) Възложителят осигурява ясни граници на терена за своя сметка при спазване изискванията на действащата нормативна уредба преди възлагането на оценката. (3) Оценката се извършва за сметка на възложителя. Чл. 35. (Изм. и доп. - ДВ, бр. 99 от 2012 г., в сила от 14.12.2012 г.) (1) При възлагане на оценката възложителят прилага следните документи: 1. (изм. - ДВ, бр. 99 от 2012 г., в сила от 14.12.2012 г.) скица на имота с регистър на координатите и актуален лесослой, издадена от общинската служба „по земеделие" (ОСЗ) по реда на Наредба № 49 от 2004 г. за поддържане на картата на възстановената собственост (обн., ДВ, бр. 102 от 2004 г.; попр., бр. 113 от 2004 г.), или скица на имота със списък на координатите на точките, определящи границите на поземления имот, издадена от службата по геодезия, картография и кадастър (СГКК) по реда на Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР); 2. извадка от картата на горскостопански план или програма с нанесено местоположение на оценявания имот, заверена от структура на ИАГ, от съответното държавно горско стопанство (ДГС), държавно ловно стопанство (ДЛС), учебно-опитно горско стопанство (УОГС), както и от общината за собствените є горски територии; 3. (доп. - ДВ, бр. 99 от 2012 г., в сила от 14.12.2012 г.) таксационни описания на подотделите, образуващи имота, заверени от структура на ИАГ, съответното ДГС, ДЛС, УОГС, както и от общината - за собствените є горски територии, (когато има изработен горскостопански план). (2) Информацията по ал. 1, т. 2 и 3 се предоставя със съгласието на собственика на имота. (3) (Oтм. - ДВ, бр. 99 от 2012 г., в сила от 14.12.2012 г.). Чл. 36. (1) Оценката се извършва след инвентаризация на имота. (2) За изготвяне на оценката могат да се ползват данни от действащия горскостопански план или програма, както и информация за действителното състояние на имота. (3) Площта на оценявания имот се определя с точност до 1 кв. м въз основа на скицата по чл. 35, ал. 1, т. 1. (4) При изготвяне на оценката могат да се използват и програмни продукти за оценка на поземлени имоти в горски територии, утвърдени от ИАГ. Раздел II Докладване на оценките Чл. 37. Оценката на поземлен имот в горска територия представлява становище на оценителя относно стойността на обекта в определен момент от време и в условията на конкретен пазар, изготвено под формата на доклад в писмена форма, подписан и подпечатан. Чл. 38. (Изм. и доп. - ДВ, бр. 99 от 2012 г., в сила от 14.12.2012 г.; изм. и доп., бр. 34 от 2016 г.) (1) Независимият оценител на поземлени имоти в горски територии изработва доклад за оценка, който съдържа: 1. обяснителна записка; 2. калкулация; 3. заключение за резултата от оценка. 4. (нова - ДВ, бр. 34 от 2016 г.) декларация за спазване на изискванията на чл. 4, ал. 3. (2) Всички документи по ал. 1 съдържат следните данни: номер на имота по картата на възстановената собственост или идентификатор на имота по кадастрална карта и землище по ЕКАТТЕ, ДГС, ДЛС или УОГС, горскостопански отдел и подотдел. (3) Обяснителната записка включва: 1. повода за изготвяне на оценката по чл. 1; 2. данни за възложителя на оценката (трите имена, адрес, БУЛСТАТ/ЕИК, упълномощен представител); 3. описание на обекта на оценка (местоположение, собственика на имота); 4. (доп. - ДВ, бр. 34 от 2016 г.) източници на използваните данни (карта на възстановената собственост, кадастрална карта и горскостопански карти, горско-стопански планове и програми, собствени измервания и други"); 5. нормативни актове и справочни документи; 6. използвани методи за кубиране и сортиментиране; 7. дата на изготвяне на оценката. 8. (нова - ДВ, бр. 34 от 2016 г.) използвани методи за изготвяне на оценката по реда на глава втора. (4) Към калкулацията се прилагат так-сационните описания на подотделите, в които попада имотът, карнети и сборни листове, съставени при определяне на запаса и сортиментната структура, както и всички данни, които не са взети от приложенията към наредбата. (5) (Изм. - ДВ, бр. 99 от 2012 г., в сила от 14.12.2012 г.; изм., бр. 34 от 2016 г.) В заключението на оценителския доклад се посочва крайната цена на имота, определена по реда на чл. 4, ал. 4, и цената по чл. 1, за която се извършва оценката. (6) (Доп. - ДВ, бр. 99 от 2012 г., в сила от 14.12.2012 г.) Когато оценката се извършва по чл. 1, т. 3 и 4, в заключението на оценителския доклад се посочва и сегашната стойност на дървесината на корен за оценяваното насаждение. (7) Към доклада за оценка се представят договор за извършване на оценката, протокол за приемане на оценката от възложителя, копия от документите по чл. 35 и копие от удостоверение за правоспособност. (8) (Нова - ДВ, бр. 99 от 2012 г., в сила от 14.12.2012 г.) Оценката по чл. 30а съдържа скица или скица-проект на имота от кадастралната карта или от картата на възстановената собственост, извадка от кадастралния регистър на недвижимите имоти или от картата на възстановената собственост с данни за имотите и партиди за тях, копие от лесоустройствената карта, таксационно описание и калкулация. Чл. 39. (Изм. - ДВ, бр. 34 от 2016 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 34 от 2016 г.) При изготвянето на оценка по реда на глава трета допустимата грешка е до ±10 на сто. (2) При определяне обема на дървесината в оценявания имот сумарната грешка не може да бъде по-голяма от ±10 на сто. (3) При изготвяне оценката на насаждението по реда на глава трета допустимата грешка е до ±10 на сто. (4) При определяне базисната цена на земята по чл. 7 не се допуска грешка. (5) При спор оценката се проверява чрез повторна контролна оценка. Грешките по ал. 1 - 3 се определят по отношение на контролната оценка по следния начин:
(6) Когато грешките по ал. 1 - 3 са до ±10 на сто, контролната оценка потвърждава проверяваната. (7) Оспорване на оценката се извършва съгласно чл. 42 - 44 от Закона за независимите оценители, като в комисията по чл. 43 ЗНО участва и независим оценител на поземлени имоти в горски територии. Чл. 39а. (Нов - ДВ, бр. 99 от 2012 г., в сила от 14.12.2012 г.) Всички цени, определени по реда на наредбата, са без включен данък добавена стойност (ДДС). Чл. 40. (Изм. - ДВ, бр. 99 от 2012 г., в сила от 14.12.2012 г.) Изпълнителната агенция по горите и регионалните дирекции по горите извършват контрол и могат да оспорват изготвени оценки на поземлени имоти в горски територии по реда на чл. 42 - 44 от Закона за независимите оценители. ДОПЪЛНИТЕЛНА РАЗПОРЕДБА § 1. (Изм. и доп. - ДВ, бр. 99 от 2012 г., в сила от 14.12.2012 г.; изм., бр. 34 от 2016 г.). По смисъла на наредбата: 1. (Отм. - ДВ, бр. 34 от 2016 г.). 2. „Бонитет" е показател за производителността на насажденията. Най-високопроизводителни са насажденията от I бонитет, а най-нископроизводителни - от V бонитет. 3. „Горска територия" са площите по чл. 2, ал. 2 ЗГ. 4. „Запас" е обемът на дървесината на надземната част на дърветата. 5. „Извоз" е извозването на дървесината от мястото на сечта до временен склад или до горски автомобилен път. 6. „Издънкови насаждения" са насаждения, които са получени чрез естествено вегатативно възобновявяне. 7. (Изм. и доп. - ДВ, бр. 99 от 2012 г., в сила от 14.12.2012 г.) „Инвентаризация" е установяване на количествените и качествените характеристики на земята и дървостоя в оценявания имот по конкретни показатели чрез оглед и измерване към точно определена дата. 8. „Калкулация" е част от оценителския доклад, която съдържа всички данни и изчисления, посредством които се изготвя оценката на поземления имот. 9. „Категории дървесина" са едрата, средната и дребната строителна дървесина и дървата. 10. „Клас на възраст" е възрастта, закръглена на 5 или 20 години, в т.ч.: 20 години за високостъблените, с изключение на тополови, върбови, липови, и 5 години за издънковите за превръщане в семенни, нискостъблените, тополовите, върбовите и липовите. 11. „Класове на дебелина" са I, II и III. Разпределението на дърветата по класове на дебелина е според средния диаметър. Към I клас на дебелина се причисляват дървета с диаметър до 20 см; към II клас на дебелина - дървета с диаметър от 21 до 40 см; към III клас на дебелина - дървета с диаметър над 41 см. 12. (Доп. - ДВ, бр. 99 от 2012 г., в сила от 14.12.2012 г.) „Кубиране" е определяне на запаса в плътни кубически метри. 13. „Надлесни дървета" са единични дървета, по-възрастни с два или повече класа на възраст от възрастта на основното насаждение. 14. „Насаждение" е част от гората, която е еднородна по всички лесовъдско-таксационни признаци. 15. „Насаждение за изборно стопанство" е типично разновъзрастно насаждение (с повече от три класа на възраст), в което короните на дърветата заемат цялото вертикално пространство и запазват една и съща структура във времето и пространството. 16. „Независим оценител" на поземлени имоти в горски територии е лице с висше лесовъдско образование, което притежава удостоверение или диплома за завършен курс за оценка на гори и земи в горски територии, регистрирано е в регистър по реда на ЗНО и има право да изготвя и подписва доклад за оценка на поземлени имоти в горски територии. 17. (Изм. - ДВ, бр. 99 от 2012 г., в сила от 14.12.2012 г.) "Несклопени насаждения и култури" са млади насаждения и култури, които още нямат оформена корона, образуваща склоп. 18. „Обезщетение" е сума, изплащана за възмездяване на щета. 19. (Изм. - ДВ, бр. 99 от 2012 г., в сила от 14.12.2012 г.) „Отделно стоящи горски дървета" са единични или групи дървета, които не са част от насаждение и не са гора по смисъла на чл. 2, ал. 1 ЗГ. 20. „Парциална площ" е идеалната част от площта, която се пада на елемент гора. 21. „Просто насаждение" е едноетажно, чисто и относително едновъзрастно насаждение. 22. „Пълнота" е степен на насищане с дървесен запас на единица площ, получена при съпоставяне на запаса на действително насаждение със запаса на еталонно насаждение, определено по таблици за растеж и производителност за цели насаждения. 23. „Първична обработка" са операциите кастрене, размерване, разкройване и рампиране, както и подреждане на дървата на фигури. 24. „Разходи за създаване" са разходите за възобновяване на насаждението. В тях влизат разходите, които се правят до укрепване на насаждението: разчистване на сечището, подготовка на почвата, доставка на посадъчен материал, залесяване, торене, попълване, отглеждане на културата, ограждане. 25. „Сегашна възраст" е възрастта в момента на оценката. 26. „Сортимент" е дървесина с определени размери и качества. 27. „Сортиментиране" е разпределяне на стъбления обем на дървото по категории дървесина, които могат да се добият след сечта. 28. (отм. - ДВ, бр. 99 от 2012 г., в сила от 14.12.2012 г.). 29. (Изм. - ДВ, бр. 99 от 2012 г., в сила от 14.12.2012 г.) „Стопански клас" са гори с еднакъв начин на стопанисване. 30. „Тип месторастене" са земи с еднакви условия за развитие на горскодървесна растителност. 31. (Доп. - ДВ, бр. 99 от 2012 г., в сила от 14.12.2012 г.) „Турнус" е период от години за производство и добив на дървесина с определени качества. 32. „Турнусна възраст" е възрастта на насаждение, навлязло в класа на възраст, равен на турнуса на сечта. 33. (Нова - ДВ, бр. 99 от 2012 г., в сила от 14.12.2012 г.) „Антропогенно месторастене" е месторастене върху нарушени терени вследствие на рекултивация на кариери, рудници, хвостохранилища, депа за отпадъци, свлачища, срутища, насипища и други подобни. 34. (Нова - ДВ, бр. 99 от 2012 г., в сила от 14.12.2012 г.) „Нелесопригодни площи" са нелесопригодните голини и нелесопригодните площи, обрасли с дървесна и храстова растителност. 35. (Нова - ДВ, бр. 99 от 2012 г., в сила от 14.12.2012 г.) „Нископродуктивни дървесни видове" са келяв габър, мъждрян, махалебка, дрян и други неперспективни в стопанско отношение дървесни видове. ПРЕХОДНИ И ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ § 2. Наредбата се приема на основание чл. 86, ал. 2 от Закона за горите. § 3. До утвърждаването на горскостопанските планове или програми за горските територии във връзка с прилагането на чл. 7, ал. 3, чл. 35, ал. 1, т. 2 и 3, чл. 36, ал. 2 се използват данни от действащите лесоустройствени проекти, планове или програми. § 4. (Изм. - ДВ, бр. 34 от 2016 г.) Методиката за определяне цената на поземлените имоти в горски територии по глава трета се коригира съобразно Методиката за определяне на обезщетението за обществените екосистемни ползи от горските територии по чл. 249, ал. 8 от Закона за горите. Приложение № 1 към чл. 7, ал. 1 Цена на земята по тип месторастене 
Забележка. Стойността на нелесопригодните площи е 600 лв. на хектар. Приложение № 2 към чл. 7, ал. 4 Курортни местности и курорти от национално и местно значение
1. Курорти от национално значение са: 1.1. Курортните местности и курортите от национално значение, определени по реда на приложение № 3 към чл. 5, ал. 2, т. 3 от Наредба № 14 от 1987 г. за курортните ресурси, курортните местности и курортите (обн., ДВ, бр. 79 от 1987 г.; изм. и доп., бр. 18 от 1992 г., бр. 12 от 1995 г., бр. 88 от 2000 г., бр. 25 от 2002 г. и бр. 70 от 2004 г.) и Заповед № РД-09-100 на министъра на здравеопазването от 1992 г. (ДВ, бр. 18 от 1992 г.). 1.2. Селищни образувания с национално значение, създадени по реда на чл. 25, т. 2 и 3 от Закона за административно-териториалното устройство на Република България. 2. Курорти от местно значение са: 2.1. Курортните местности и курортите от местно значение, определени по реда на приложение № 3 към чл. 5, ал. 2, т. 3 от Наредба № 14 от 1987 г. за курортните ресурси, курортните местности и курортите. 2.2. Селищни образувания с местно значение, създадени по реда на чл. 25, т. 1 и 3 от Закона за административно-териториалното устройство на Република България.
Каталог: data -> docs docs -> Наредба №39 от 10 април 2006 Г. За строителство в горите и земите от горския фонд docs -> Наредба №1 от 30 януари 2012 Г. За контрола и опазването на горските територии docs -> Наредба №4 от 19. 02. 2013 г за защита на горските територии срещу ерозия и порои и строеж на укрепителни съоръжения docs -> Едър дивеч благороден елен cervus elaphus L docs -> Наредба №1 от 22 декември 2008 Г. За реда и критериите за регистрация за упражняване на частна лесовъдска практика и за извършване на дейности в горския фонд docs -> Наредба за определяне на базисни цени, цени за изключените площи и учредяване право на ползване и сервитути върху гори и земи от горския фонд docs -> Закон за изменение и допълнение на закона за горите docs -> Правилата за маркиране на насажденията, предвидени за сеч, и изготвяне на съпровождащите документи; условията и редът за издаване на позволителното за сеч Изтегляне 0.67 Mb. Сподели с приятели:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||