Община роман общински план за развитие
Изтегляне 1.79 Mb.
|
- Навигация на страницата:
- Жилищни пазари – жилища и земя
- Потребност от социални жилища
- Жилищна задоволеност
5. УРБАНИЗАЦИЯТериториалната и селищна система на община Роман се е формирала на основата на природогеографските дадености и като резултат на дългогодишната човешка дейност, която е изменяла природната среда и в положителен и в отрицателен аспект. Селищната система на Общината включва 13 населени места: гр. Роман - административен център; с. Каменополе, с. Кунино, с.Синьо бърдо, с.Струпец, с.Радовене, с.Долна Бешовица, с.Хубавене, с.Курново, с.Стояновци, с.Средни рът, с.Караш, с.Марково равнище. Общата площ на урбанизизираните територии се оценява на 11 189 дка и включва 9 449 дка селищни терени, 498 дка промишлени и кладови терени, 7 дка курортни комплекси, 1 152 дка застроени обекти извън населените места и 83 дка гробищни паркове.
С най-голяма площ като абсолютна стойност е селищната територия на гр. Роман и селата Каменно поле и Долна Бешовица. Промишлените и складови зони са концентрирани главно в град Роман. На територията на община Роман няма обособени самостоятелни вилни зони. Устройствени планове, проектна осигуреност на територията Населените места в общината разполагат с ругулационни планове, изработени през 70-те и 80-те години. Те не са попълвани коректно и може да се твърди, че вече са стари и имат нужда от актуализиране в цифров вид. Жилищни пазари – жилища и земяКакто в цялата страна, жилищните пазари в общината се зараждат в началото на прехода и имат възходящо развитие след последвалата реституция. Локализацията на пазарите е в гр. Роман и населените места с атрактивна природна среда. Цените на парцелите в гр. Роман до м.май 2005г. се предлагат средно по 8 EUR за м2/”Български имоти” – бюлетин за недвижими имоти/, което е една добра цена за евентуален инвеститор и солидна инвестиция за в бъдеще с оглед очакваното поскъпване на строителните терени и земеделска земя при приемането на страната през 2007г. в ЕС. Има повишаване на търсенето на терени около инфраструктурни обекти, възлови райони и в населените места с атрактивна природна среда. В останалите райони има дифузно разпръснати, спорадични сделки и незначителен брой транзакции. Потребност от социални жилищаПрез последните 15 години много общински жилища бяха разпродадени и сега тяхното количество е символично – в община Роман има 110 бр. общински жилища. Нуждата от общински жилища е значителна. Общината не може да задоволи най-елементарни жилищни потребности на млади и социално слаби семейства, на лица с различна степен на инвалидизация и др. Общински жилища в момента не се строят, сегашната системата за изграждане на общински жилища е в дълбока криза. Тя няма нито надеждно осигурени ресурси, нито пък е присъща за модерното европейско управление на общините. Необходима е алтернатива, в която общината е партньор и помощник. Настоящото състояние на общинските жилища е много лошо, като част от тях дори не са безопасни за живущите в тях. Жилищна задоволеностОсигуреността на населението в общината с жилища през 2003г. е ??? броя на 1000 човека от населението, за гр. Роман ?? броя на 1000 човека и за селата ?? броя на 1000 човека. Макропоказателят “жилища на 1000 човека” служи за ориентация и отразява количеството наличен фонд, без да дава информация за качествените характеристики на жилищата, начина на тяхното ползване и реалното потребление. Визирайки общия наличен фонд, общината има по-ниски стойности от тези на областта (???/1000) и по-високи от тези за страната (471/1000) и от средно-европейските (420/1000). Този показател има адекватна диагностична стойност в условията на балансирани икономики и развити жилищни пазари. В общината той се деформира сериозно от огромното количество необитавани жилища. За това стойности над 420/1000 не означават висок стандарт на жилищна задоволеност, а по-скоро наличие на втори жилища поради близостта до големите градове. Тези жилища се използват предимно за отдих, но при определени условия представляват солидна база за развитие на селски, еко и ловен и риболовен туризъм. Част от тях могат да се адаптират, като малки семейни ферми за отглеждане на животни и птици или на растениевъдство. За да стане възможно тяхното ефективно използване са необходими значителни инвестиции за тяхното благоустрояване и изграждане на съвременна техническа инфраструктура на местата където са разположени. За 2003г. в едно жилище живеят средно ??ица, средната полезна площ на човек от населението е ??? и жилищна площ на човек от населението от 20.99м2, което е много близко до средните стойности за областта.
- Средностатистическата жилищна задоволеност в общината е близка и над средната за страната. Голям брой жилища не се обитават, което не предполага нуждата от масово ново жилищно строителство. - Моментното състояние на фонда е задоволително, но за да се поддържа и подобрява, са необходими големи частни инвестиции. - Физическата наличност благоустройствени елементи е сравнително добра, но не допринася за качеството на обитаване в съответната степен поради не доброто техническо състояние на инженерните мрежи и ниска платежоспособност на хората. - Социалните жилища са недостатъчни и системата за осигуряването им се нуждае от радикална реформа, наличните са в окаяно състояние. - Жилищните пазари не са развити (има известни наченки в града и атрактивните райони). Приоритетните нужди на общината трябва да бъде в три насоки::
Каталог: docum docum -> Български футболен съюз п р а в и л н и к за статута на футболистите docum -> Изготвяне на Технически инвестиционен проект и извършване на строително-ремонтни работи /инженеринг/ на стадион “Плевен” docum -> П р а в и л а за организиране и провеждане на ученическите игри през учебната 2013/2014 година софия, 2013 г docum -> К о н с п е к т по дисциплината “Обща и неорганична химия” за студентите от І–ви курс специалност “Фармация” Обща химия docum -> Издадени решения за преценяване на необходимостта от овос в риосв гр. Шумен през 2007 г docum -> За сведение на родителите, които ще заплащат таксите по банков път цдг” Червената шапчица” docum -> Становище за осъществен предварителен контрол docum -> Стъпки за проверка в регистър гаранции 2016г. Начална страница на сайта на ауер електронни услуги Изтегляне 1.79 Mb. Сподели с приятели:
|