Особености при отчитането на приходите и разходите в жилищното строителство

а) приходите по договора могат да бъдат надеждно изчислени;

б) има вероятност предприятието да получи икономическите изгоди, свързани с договора;

в) разходите по договора и етапът на изпълнението му могат да бъдат надеждно определени към датата на финансовия отчет;

г) разходите, отнасящи се към договора, могат да бъдат ясно определени и надеждно изчислени, така че фактическите разходи, направени по договора, да могат да бъдат сравнени с предвидените.

Резултатът от договор за строителство на базата на "разходи плюс" може да бъде надеждно определен, когато са изпълнени всички посочени условия:

а) има вероятност предприятието да получи икономическите изгоди, свързани с договора;

б) разходите, отнасящи се към договора, могат да бъдат ясно определени и надеждно измерени, независимо дали са възстановими или не.

Признаването на приходите и разходите се извършва чрез отнасянето им към етап на завършване на договора. Този метод се определя като "Дял на завършеното строителство". При този метод на приходите по договора съответстват разходите по договора, направени на етапа на завършването, което води до отразяване на приходи, разходи и печалба, които могат да се отнесат към частта от завършената работа. Също така:

а) приходите по договора се признават като приход в отчета за приходите и разходите през отчетните периоди, когато е била извършена работата, за която се отнасят, и

б) разходите по договора се признават като разход в отчета за приходите и разходите през отчетните периоди, когато е извършена работата, за която те се отнасят.

Всяко очаквано превишение на общата сума на разходите по договора спрямо общата сума на приходите по договора се признава незабавно като текущ разход и се представя в счетоводния баланс, като провизия.

3. 
   Участници в строителния процес и техните отговорности
   

• 
  Възложител, наричан още и инвеститор;
  
• 
  Строител, наричан още изпълнител на строителната дейност;
  
• 
  Проектант, който упражнява и авторски надзор за изпълнение на проекта;
  
• 
  Строителен надзор, наричан още и консултант;
  
• 
  Технически контрол за част „Конструктивна”;
  
• 
  Технически ръководител;
  
• 
  Доставчик на машини, съоръжения и технологично оборудване.
  

- опазване на околната среда;

- защита на околните от шум;

- здравето и живота на работещите на и около строежа;

- пожарната безопасност;

- устойчивостта въобще и по отделни параметри.

Тези отговорности биха могли да се прехвърлят на строителя, ако последния е готов да ги поеме. Който приема отговорности е по-скъп, по-труден във взаимоотношенията си, но и по-малко рискован.

Строителят, често наричан Изпълнител е юридическо или физическо лице, което организира и провежда изпълнението на жилищното строителство. Не е задължително физическото лице строител или шефът на юридическото лице-строител да има техническа правоспособност за ръководство на строежи, но е наложително той да възложи организирането и ръководството на такова правоспособно лице. Отговорностите на строителя се уреждат в чл. 163 (2) на ЗУТ, като същия носи отговорност за:

1. изпълнението на строежа в съответствие с издадените строителни книжа и с изискванията за пожарна безопасност,за безопасно ползване на строежа и други изчерпателно изброени в на чл. 169, ал. 1, както и с правилата за изпълнение на строителните и монтажните работи и на мерките за опазване на живота и здравето на хората на строителната площадка;

2. изпълнението на строителните и монтажните работи с материали, изделия, продукти и други в съответствие със съществените изисквания към строежите;

3. съхраняването на екзекутивната документация и нейното изработване, когато това е определено от възложителя, както и за съхраняването на другата техническа документация по изпълнението на строежа;

4. съхраняването и предоставянето при поискване от контролен орган на строителните книжа и заповедната книга на строежа .

Строителят носи и имуществена отговорност за причинени щети и пропуснати ползи от свои виновни действия или бездействия.

Строителния надзор, наричан още консултант е задължителен за обектите от първа до четвърта категория, съгл. чл. 168 (2). Той се възлага чрез писмен договор с възложителя. Консултантът не може да сключва договор за строителен надзор за строежи, за които той или наетите от него по трудово правоотношение физически лица са строители и/или доставчици на машини, съоръжения, технологично оборудване, както и свързаните с тях лица по смисъла на Търговския закон. Лицето, упражняващо строителен надзор, носи отговорност за:

1. законосъобразно започване на строежа;

2. пълнота и правилно съставяне на актовете и протоколите по време на строителството;

3. изпълнение на строежите съобразно одобрените инвестиционни проекти и изискванията по чл. 169, ал. 1 и 2;

4. спазване на условията за безопасност на труда, в това число съгласно проекта за организация и изпълнение на строителството, когато такъв е необходим;

5.недопускане на увреждане на трети лица и имоти вследствие на строителството;

6. годността на строежа за въвеждане в експлоатация;

7. оценката за достъпност на строежа от лица с увреждания;

8. оценката за енергийна ефективност.

Лицето, упражняващо строителен надзор, подписва всички актове и протоколи по време на строителството, необходими за оценка на строежите, относно изискванията за безопасност и за законосъобразно изпълнение, съгласно наредба на министъра на регионалното развитие и благоустройството за актовете и протоколите, съставяни по време на строителството.

Технически контрол по част „Конструктивна” на инвестиционни проекти се упражнява от физически лица, вписани в регистър при Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК). За възлагането му се сключва писмен договор с едно или повече физически лица вписани в регистъра в зависимост от сложността и спецификата на проекта. Собственикът/инвеститорът на обекта е длъжен да сключи договор за упражняване на технически контрол на конструктивната част на проекта след получаване на скица (виза) за проектиране за поземления имот и сключване на договор за проектиране, съгл . раздел 2 на Наредба № 10 за регистрация на лицата, упражняващи технически контрол на конструктивната част за инвестиционния проект. Лицата, упражняващи техническия контрол имат следните отговорности:

1. спазване на изискванията на нормативните актове за проучване и проектиране;

2. оценка на достоверността на модела на конструкцията, чрез който е извършено нейното статико-динамично изследване, пълнота и съответствие на инженерните изчисления с нормативните изисквания, когато изчисленията са извършени с помощта на софтуерен продукт (легитимно придобит) - проверка на правилността на подадените входни данни, оценка на достоверността на получените резултати;

3.съответствие на проекта по част конструктивна с противопожарните, хигиенните, екологичните и специфичните изисквания по отношение вложените материали за конструкцията;

4. пълнота на проектната документация.

Техническият ръководител е строителен инженер или строителен техник, който ръководи строителните работи. Когато строежът се изпълнява от възложителя, той е длъжен да осигури технически ръководител, на който прехвърля отговорностите относно изпълнението на строежа в съответствие с издадените строителни книжа, правилата за изпълнение на СМР, мерките за опазване на живота и здравето на и около строителната площадка, съхраняването и предоставянето при поискване от контролен орган на строителните книжа и заповедната книга на строежа.

Доставчикът. Възложителят може да възложи доставката и монтажа на технологичното и инсталационното съоръжаване на строежа на доставчик. Доставчикът е отговорен за качественото и срочно изпълнение на доставката и монтажа, както и за свързаните с това приемни изпитвания (чл. 165 от ЗУТ).

2. 
   Етапи на строителния процес
   

1. 
   Проучване, проектиране и договаряне
   

a) Идеен проект;

  б) Технически проект;

в)  Работен проект (работни чертежи и детайли);

Фиг. 1 Етапи на

Етап на проектиране. Всички части (графични и текстови) на инвестиционните проекти се подписват от проектанта, от лицето, извършило оценката за съответствие, от възложителя и от инженер-конструктор с пълна проектантска правоспособност за част "Конструктивна".В тази част счетоводните записвания са във връзка с платените държавни такси и разходите по проектантски проучвания, изготвяне на проекти и други.

-за платените държавни такси:

Д-т 606 Разходи за данъци, такси и други подобни плащания

К-т група 45 Разчети за данъци, такси и други
-за платените консултантски, проектантски и други подобни услуги:

Д-т 602 Разходи за външни услуги

К-т група 50 Парични средства

К-т 401 Доставчици

Договарянето е един от най-важните етапи на строителство. Той е разгледан подробно в точка 1.2.

2. 
   Съгласуване и одобряване на инвестиционния проект
   

 a) документи за собственост, а за сгради на жилищностроителни кооперации - и влязло в сила решение на общото събрание за приемане на проекта;

б) виза за проектиране ;

в) три копия от инвестиционния проект ;

г) административните актове, които в зависимост от вида и големината на строежа се изискват като условие за разрешаване на строителството по Закона за опазване на околната среда или специален закон;

д) оценка за съответствието;

е) разрешително за изграждане на водовземно съоръжение за подземни води и/или разрешително за водовземане, и/или разрешително за заустване на отпадъчни води, издадени по реда и в случаите, предвидени в Закона за водите;

 ж) Положително становище на органите за пожарна безопасност

3. 
   Разрешаване на строителството
   

• 
  Разрешението се издава само на легитимен собственик;
  
• 
  Разрешението, когато е влязло в сила, е гаранция, че съседи няма да могат да спрат или да пречат на строителството;
  
• 
  Разрешението за строеж е гаранция, че проектът съответства на изискванията на чл. 169 от Закона за устройство на територията
  
• 
  Разрешението е и гаранция, че са осигурени инфраструктурните необходимости;
  
• 
  Разрешението е и гаранция, че е налице план за безопасност и здраве.
  

4. 
   Строителство
   

Може да е уговорен аванс, които счетоводно ще се отрази по следния начин:

Д-т 503 Разплащателна сметка в лева

К-т 412 Клиенти по аванси

К-т 4532 Данък за продажбите
Следващите записвания ще са във връзка с направените разходи. Първоначално те се отчитат, като разходи по икономически елементи. Използват се сметките от група 60 Разходи по икономически елементи, след което се отнасят по функционално предназначение.

-за направените разходи за материали, съгл. Лимитни карти, Искане за отпускане на материали и др.

Д-т 601 Разходи за материали

К-т 302 Материали

Д-т 602 Разходи за външни услуги

К-т група 50 Парични средства

К-т 401 Доставчици

Д-т 603 Разходи за амортизация

К-т 241 Амортизация на ДМА
-за начислените заплати на персонала зает в жилищното строителството, съгл РПВ:

Д-т 604 Разходи за заплати

К-т 421 Персонал
-за начислените социални осигуровки на персонала, съгл РПВ:

Д-т 605 Разходи за осигуровки

К-т група 45 Разчети с осигурители
-за начислените надбавки и помощи, съгл РПВ:

Д-т 605 Разходи за осигуровки

К-т 421 Персонал
След отчитането на направените разходи по икономически елементи, те се отнасят по функционално предназначение. Ако предприятието е строително, разходите се отнасят по сметка 611 Разходи за основна дейност.

Д-т 611 Разходи за строителна дейност

К-т група 60 Разходи по икономически елементи
В договора е възможно да е предвидено междинно разплащане на отделни видове работи. При тяхното определяне е целесъобразно да има възможност за измерване на физическия обем и стойността им по договор. Освен това в графика за изграждане на обекта следва да са определени събитията, чието настъпване означава окончателно завършване на даден вид работа. Във връзка с междинните плащания възложителят, строителното предприятие и лицето, упражняващо строителен надзор оформят Протокол за установяване завършването и за заплащане на видове работи (обр. 19). Въз основа на него строителното предприятие издава данъчна фактура и се съставя следната счетоводна статия:

Д-т 411 Вземания от клиенти

или

Д-т 412 Клиенти по аванси – ако е за сметка на първоначалния аванс

К-т 4532 Начислен данък за продажбите.

Д-т 701 Приходи от продажба на продукция

К-т 611 Разходи за строителна дейност

К-т 614 Разходи за административна дейност- със съответстващата за строежа част от целия размер на административните разходи

Д-т 701 Приходи от продажба на продукция

К-т 123 Печалба и загуба от текущата година
За отразяване на загуба се съставя обратната счетоводна статия. На всеки от етапите се издава Акт 19 въз основа на които се съставят горните счетоводни операции и се признават разходите и приходите.