Пазар на търговски площи H1 2009 г. Основни изводи за последните шест месеца на 2008 г
Изтегляне 81.97 Kb.
|
- Навигация на страницата:
- Търговски центрове и молове
- SHOPPING MALLS PIPELINE
- Investor Status Expected Completion
- Търговски площи на главни търговски улици
- Нива на наемите
- RENTAIL RATES (EUR/m2/month) LOCATION/ RANGE
- Прогноза за първите шест месеца на 2009 г.
| Пазар на търговски площи H1 2009 г.
Основни изводи за последните шест месеца на 2008 г.
Предлагане Пазарът на търговските площи продължи да се развива и през втората половина на 2008, като представи и нови формати. В резултат на настоящата финансова ситуация, изискванията на банките за финансиране на проекти станаха по-високи. Ако преди за банките беше достатъчно наличието на писмо за намерение или предварителни договорни условия, то сега за гаранция служат подписани споразумения за лизинг от страна на наемателите. Изискват се определени нива на заетост за получаване на финансиране за построяването на търговски молове. Анонсират се все по-малко проекти, като се очаква някои от по-големите проекти за молове в София, Варна, Пловдив, Русе и Стара Загора да бъдат задържани или спрени. Първият търговски парк в България беше частично отворен в Пловдив. В периода 2009-2011 г. се очаква да влезнат на пазара и други търговски паркове. Търговски центрове и молове Общите търговски площи в шопинг моловете към края на 2008 г. са с отдаваема площ от 170,000 кв.м.., представена от 10 шопинг мола. Предлагането беше допълнено с нови 31,000 кв.м. отдаваема площ през втората половина на 2008 г., което идва от Парк Мол Стара Загора и два по-малки проекта в Плевен. През първите месеци на 2009 г., с отварянето на първият мол в Бургас ще се отбележи също и официалното навлизане на хипермаркета Карфур на българския пазар. Планирано е през настоящата година да отворят врати три мола в София, Пловдив и Бургас. Ако те бъдат реализирани, тогава общата търговска площ ще се увеличи с 114,000 кв.м. отдаваема площ. Търговските площи в строеж с планирано завършване през 2009-2011 г. в цялата страна възлизат на 813,000 кв.м. Ако се вземе предвид количеството търговска площ на молове в строеж, пазарите в Русе и Варна имат основа за насищане на пазара. Очаква се, обаче, някои проекти значително да закъснеят или да не бъдат изобщо завършени. Това от своя страна ще предотврати свръхпредлагането. Така пазарът сам ще определи кои проекти ще се изпълнят. В останалите градове в България пазарът е далеч от точката на насищане.
Източник: проучване на Colliers 
Източник: проучване на Colliers Търговски площи на главни търговски улици Общата чиста площ на централни търговски улици в София, Пловдив, Варна и Бургас е около 90,000 кв.м. Предлагането на търговски площи в централни търговски улици в Пловдив е около 24,000 кв.м., докато в Бургас те са два пъти по-малко. В София и Варна почти няма свободни площи. Средният размер на търговска площ в Пловдив е 152 кв.м., докато в Бургас е 81 кв.м.. Най-често срещаните наематели на централните търговски площи в четирите града са магазини за мода, аксесоари и заведения (ресторанти и кафенета). 
Източник: проучване на Colliers „Big Box” „Big Box” веригите продължават своето проникване на нови територии в страната. Като цяло, през първата половина на годината хранителните вериги бяха по-активни. Най-голям растеж през втората половина на годината отбеляза Пикадили, отваряйки 7 обекта (пет супермаркета и два магазина под нов бранд). Експанзията на веригата магазини не беше само в големите градове, но и в средните по големина. Два хипермаркета и четири Биг Бокса за електроника бяха също завършени през втората половина на 2008 г. Веригата Метро отвори един хипермаркет в Пловдив и един в Плевен. Технополис приложи същата стратегия на експанзия като Пикадили и отвори свои магазини в средни по големина градове като Видин, Ловеч, Самоков. Все още се забелязва недостиг в предлагането на сегмента „Направи си сам” в големите градове на България. 
Източник: проучване на Colliers Търсене В момента търсенето на модерни търговски площи се определя основно от големите международни търговци, които са взели решението да навлязат на българския пазар. Много от тях вече са подписали договори за наем с шопинг моловете и сега търсят търговски площи на главните търговски улици. Освен да си осигурят позиция на ключов или основен наемател в шопинг моловете, тези търговци ще се фокусират и върху отличаването и рекламирането на тяхната марка на главните търговски улици в големите градове. За разлика от международните, местните търговци са по-предпазливи в плановете за разширяване на бизнеса, като липсата на ресурси ги кара да оптимизират мрежа си. Малкото и недостатъчно свободни площи по главните търговски улици обясняват високото търсене. Като цяло, търсенето е насочено към шопинг моловете с добра локация и концепция, достатъчно парко места, професионален мениджмънт и подсигурено финансиране. Нива на наемите Нивата на наемите леко се понижиха в сравнение с първата половина на 2008 г. Шопинг моловете в Пловдив, Бургас и Варна отбелязаха лек спад в наемните нива през втората половина на 2008 г., докато тези в София останаха непроменени. В момента исканите наеми на главните търговски улици са по-ниски отколкото тези през първата половина на 2008 г. Това се отнася най-вече за по-непривлекателни локации, докато при топ локациите няма свободни площи.
Прогноза за първите шест месеца на 2009 г.
Каталог: content content -> Сценарий по време на 77-мото издание на Наградите на филмовата академия на сащ заедно с Мишел Гондри и Чарли Кофман за филма "Блясъкът на чистия ум" content -> Книга на бск категория носители описание content -> Литература на народите на Европа, Азия, Африка, Америка и Австралия content -> Програма „Околна среда 2007-2013г. Bg161PO005/10 11/03/19 content -> Дипломна работа за придобиване на образователно-квалификационна степен " " content -> Рентгенографски и други изследвания на полиестери, техни смеси и желатин’’ за получаване на научната степен „Доктор на науките” content -> Св. Климент Охридски content -> 1Уводни разпоредби 1Цел content -> Акад. Илчо иванов димитров (1931 – 2002) фонд 20 опис 1 Изтегляне 81.97 Kb. Сподели с приятели:
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||