Практикер ритейл

ДИРЕКТОРА НА

РИОСВ-СОФИЙСКА ОБЛАСТ

УВЕДОМЛЕНИЕ

ЗА ИНВЕСТИЦИОНННО ПРЕДЛОЖЕНИЕ

от

“ПРАКТИКЕР РИТЕЙЛ“ ЕООД

СЕДАЛИЩЕ и АДРЕС НА УПРАВЛЕНИЕ: ПЪЛЕН ПОЩЕНСКИ АДРЕС:

Адрес Kв. Младост 4, Околовръстен път № 265, ет. 3, гр.София.
УПРАВИТЕЛ НА ФИРМАТА ВЪЗЛОЖИТЕЛ, Яким Павлов
ЛИЦЕ ЗА КОНТАКТИ /ИМЕ, ТЕЛЕФОН/: Красимир Христов Енев
EMAIL ЗА КОНТАКТИ: krasi@videolux.bg
УВАЖАЕМА Г-ЖО ДИРЕКТОР,

Уведомяваме Ви, че “ПРАКТИКЕР РИТЕЙЛ“ ЕООД има следното инвестиционно предложение:

1. 
   Резюме на предложениeто:
   

Обект на настоящото инвестиционно намерение са изграждането на пристройки към съществуваща търговска сграда на магазин за строителни материали „Практикер“, находяща се в УПИ XV-771,935,977,981,1162,1284, кв.9, м. “жк Дружба 2“, гр. София, както следва:

А – пристройка за търговска зала „Градина“;

Б – пристройка за склад;

В – пристройка за входно-изходен вестибюл.

Съществуващата сграда е въведена в експлоатация с Разрешение за ползване № СТ-12-341/26.08.2004г.

Имотът попада в устройствена зона Соп и е отреден за хипермаркет и паркинги. Проектното решение е съобразено с валидните за зоната устройствени параметри и начин на застрояване а именно

Устройствена зона - Смф

Площ на УПИ = 19 408,4 м²

Пзастр. ≤ 60%

Кинт. ≤ 3,5

ЗП същ. = 7 801,0 м²	ЗП прем.същ.вест. = 136,9 м²	ЗП ост. = 7 664,1 м²
РЗП същ. = 8 279,0 м²	РЗП прем.същ.вест. = 136,9 м²	РЗП ост. = 8142,1 м²
ЗП пристр.“А“ = РЗП пристр.“А“ = 1 424,3 м²
ЗП пристр.“Б“ = РЗП пристр.“Б“ = 997,1 м²
ЗП пристр.“В“ = РЗП пристр.“В“ = 81,5 м²
ЗП = РЗП пристр.“А“, “Б“, “В“ = 2 502,9 м²
ЗП всичко = 7 664,1 + 2 502,9 = 10 167,0 м²
РЗП всичко = 8 142,1 + 2 502,9 = 10 645 м²
Пзастр.всичко = 52,4%
Кинт.всичко = 0,55

* ЗП/РЗП същ. – застроена/разгъната застроена площ на съществуващата сграда.

ЗП/РЗП прем.същ.вест. - застроена/разгъната застроена площ на съществуващия вестибюл, който се премахва.

ЗП/РЗП пристр. - застроена/разгъната застроена площ на проектните пристройки.
В съответствие с Наредба №2 за планиране и проектиране на комуникационно-транспортните системи на урбанизираните територии необходимите места за паркиране, определени на база на РЗП = 10 645 м², по Таблица 2, чл.24(1), графа 9 са:

(10 645 : 150) * 1,75 = 124,2 бр.

В рамките на проектния наземен паркинг са разположени 286бр. ПМ, от които 4,2% (12бр.) са проектирани за хора с увреждания.

Инвестиционното предложение е разширение на съществуващ обект и допълва вече одобрен обект , съгласно Решение на директора на РИОСВ ГР. СОФИЯ……..No ……….

Инвестиционното предложение представлява изграждане на пристройки към съществуваща търговска сграда на магазин за строителни материали „Практикер“, находяща се в УПИ XV-771,935,977,981,1162,1284, кв.9, м. “жк Дружба 2“, гр. София, както следва: пристройка за търговска зала „Градина“; пристройка за склад и пристройка за входно-изходен вестибюл

Проектното решение е съобразено с валидните за зоната устройствени параметри и начин на застрояване.
При осъществяване на инвестиционното намерение ще се ползва съществуващата и няма необходимост от изграждане на нова техническа инфраструктура. Не се предвижда промяна в пътната инфраструктура извън терена, предназначен за реализацията на инвестиционното намерение. За ще се използват съществуващите пътища.
Имотът има лице към две улици – бул. „Цариградско шосе“ от югозапад и ул. „Обиколна“ от североизток.

Предвидени са четири автомобилни подхода към имота: за леки и лекотоварни автомобили на клиенти - един вход и един изход към локалното платно на бул. „Цариградско шосе“ и един вход-изход от ул. „Обиколна“; за тежкотоварни автомобили за зареждане – един вход-изход от ул. “Обиколна“. Запазва се пешеходния подход към имота от прилежащия бул. „Цариградско шосе“.

Във връзка в разполагането на пристройките върху части от съществуващия наземен паркинг, проектът предвижда преконфигурирането му с цел осигуряване на безопасна организация на движението и изискуемия брой места за паркиране. Променя се конфигурацията на разположеният в югоизточната част на имота стопански двор, през който се извършва зареждането с товарни автомобили.

За електроснабдяване, водоснабдяване и отвеждане на канализационните води се предвижда използването на изградените към съществуващата сграда инсталационни инфраструктурни отклонения.

3. Връзка с други съществуващи и одобрени с устройствен или друг план дейности в обхвата на въздействие на обекта на инвестиционното предложение, необходимост от издаване на съгласувателни/разрешителни документи по реда на специален закон; орган по одобряване/разрешаване на инвестиционното предложение по реда на специален закон:

Инвестиционното предложение е пряко свързано с реализирането на магазин Практикер –Дружба. Съществуващата сграда е въведена в експлоатация с Разрешение за ползване №…………...

Имотът , предмет на инвестиционното приложение, попада в устройствена зона Соп и е отреден за хипермаркет и паркинги и е съобразено с валидните за зоната устройствени параметри и начин на застрояване.

(населено място, община, квартал, поземлен имот, като за линейни обекти се посочват засегнатите общини/райони/кметства, географски координати или правоъгълни проекционни UTM координати в 35 зона в БГС2005, собственост, близост до или засягане на елементи на Националната екологична мрежа (НЕМ), обекти, подлежащи на здравна защита, и територии за опазване на обектите на културното наследство, очаквано трансгранично въздействие, схема на нова или промяна на съществуваща пътна инфраструктура).

Обект на инвестиционното предложение са проектиране на пристройки към съществуваща търговска сграда на магазин за строителни материали „Практикер“, находяща се в УПИ XV-771,935,977,981,1162,1284, кв.9, м. “жк Дружба 2“, гр. София, както следва:

• 
  А –Пристройката за търговска зала „Градина“ е със застроена площ 1 424,3м². Разположена е от северозападната страна на съществуващата сграда, на кота ±0,00=563,50
  
• 
  Б – Пристройката за склад е със застроена площ 997,1м². Разположена е от южната страна на съществуващата сграда, на кота ±0,00=563,50
  
• 
  В –Пристройката за входно-изходен вестибюл представлява навес със застроена площ 81,5 м²
  

Предложеният терен е избран и съобразен с техническите изисквания за изграждане на подобен вид обекти при минимално нарушение на околната среда.

Инвестиционното намерение не третира необходимостта от допълнителни площи за временни дейности по време на строителството. Необходимите площи за временни дейности ще бъдат в рамките на отредения терен.

Предложеният терен е избран и съобразен с техническите изисквания за изграждане на подобен вид обекти при минимално нарушение на околната среда. Имотът, обект на инвестиционното предложение, не попада в границите на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие, нито в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да окаже значително отрицателно въздействие върху природни местообитания, популации и местообитания на видове (включително птици), предмет на опазване в най-близките защитени зони.

Инвестиционното предложение не засяга вододобивни съоръжения за подземни питейни води и не пресича маркирани на терена санитарно-охранителни зони около такива водоизточници.

Не засяга също защитени територии на единични и групови културни ценности, определени по реда на Закона за културното наследство, а също територии и/или зони и обекти със специфичен санитарен статут и подлежащи на здравна защита.

В самият имот няма данни за наличието на регистрирани обекти на културно-историческото наследство.

Не се предвижда временно строителство.
5. Природни ресурси, предвидени за използване по време на строителството и експлоатацията:

(включително предвидено водовземане за питейни, промишлени и други нужди – чрез обществено водоснабдяване /ВиК или друга мрежа/ и/или от повърхностни води, и/или подземни води, необходими количества, съществуващи съоръжения или необходимост от изграждане на нови)

По време на строителството ще бъдат използвани строителни материали и суровини

Конструкцията на проектните пристройки е сглобяема, комбинация от стоманобетонови и метални колони и метални ферми. Покривът е от LT ламарина, върху която са положени два пласта по 8см. твърда минерална вата. Върху тях, механично фиксирана към ламарината, е положена PVC хидроизолация.

Подовата настилка на кота ±0,00 е шлайфана стоманобетонова настилка, върху трамбован насип.

Фасадните стени са от "сандвич" панели с минерална вата с дебелина 12см. и ширина 100 см, с хоризонтален монтаж.

Вътрешните преградни стени, както и брандмауерните стени между съществуващата сграда и проектните пристройки, са от гипсокартон.
За електроснабдяване, водоснабдяване и отвеждане на канализационните води се предвижда използването на изградените към съществуващия магазин Практикер Дружба, инсталационни инфраструктурни отклонения.
По време на експлоатацията ще се консумира вода за питейно - битови цели и захранваща електроенергия.
6. Очаквани общи емисии на вредни вещества във въздуха по замърсители:

При изграждането на допълнителните постройки, се очаква отделянето на емисии от отработени газове и прах от строителната и транспортна техника при изкопните работи. Същите не се очаква да надвишават ПДК. Те ще бъдат с неголямо количество, временни и сравнително краткотрайни. Въздействието от отделянето им във въздуха се определя като незначително. След прекратяване на строителните работи това въздействие ще се елиминира практически веднага.

Част от изкопаните земни маси при реализирането на инвестиционното намерение ще се използват за обратно засипване и оформяне нарушенията по терена. Излишните количества земна маса ще се депонират на място, отредено от Столична община.

Хумусния пласт ще се депонира отделно от останалите количества земни маси и ще се използва по предназначение.

код 20 03 01 - смесени битови отпадъци

Формират се по време на строителството на обекта. Необходимо е битовите отпадъци да се събират разделено в подвижни контейнери и периодично да се извозват и депонират, като се използва изградената система за управление на битовите отпадъци на Столична община.

Битовите отпадъци с Код 20 03 01 - смесени битови отпадъци са свързани с жизнената дейност на служителите и посетителите. Ще се събират в контейнери и ще се извозват от общинската фирма за събиране и извозване на отпадъци на Столична община на основата на сключен договор.

(очаквано количество и вид на формираните отпадъчни води по потоци /битови, промишлени и др./, сезонност, предвидени начини за третирането им /пречиствателна станция/съоръжение и други/, отвеждане и заустване в канализационна система/повърхностен воден обект/водоплътна изгребна яма и др.)

Предвижда се преместване на съществуващия канал-колектор от южната страна на сградата

9. Опасни химични вещества, които се очаква да бъдат налични на площадката на предприятието/съоръжението:

(в случаите по чл. 99б ЗООС се представя информация за вида и количеството на опасните вещества, които ще са налични в предприятието/съоръжението съгласно Приложение №1 към Наредбата за предотвратяване на големи аварии и ограничаване на последствията от тях)

По време на строителството и експлоатацията няма да се формират опасни химични вещества.

Инвестиционното предложение, е част от съществуващо такова, с документ на РИОСВ София, и е за

1. 
   Документи, доказващи уведомяване на съответната/съответните община/общини, район/райони и кметство или кметства и на засегнатото население съгласно изискванията на чл. 4, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда, приета с Постановление № 59 на Министерския съвет от 2003 г , както и решение на контролния орган РИОСВ София.
   

1. 
   Уведомление за инвестиционно предложение до Столична Община– с входящ №………………….………2016г.
   
2. 
   Уведомление за инвестиционно предложение до район Дружба, Столична Община – с входящ №………………….………2016г
   
3. 
   Решение на РИОСВ София, № ……
   
1. 
   Документ за собственост на имота, предмет на инвестиционното предложение
   
2. 
   3. Скици на имота
   

4. Желая писмото за определяне на необходимите действия да бъде издадено в електронна форма и изпратено на посочения адрес на електронна поща: еmail: krasi@videolux.bg