Правилник за вътрешния ред в етажната собственост и общите части



Дата25.07.2016
Размер62.59 Kb.
#6710


ПРАВИЛНИК ЗА ВЪТРЕШНИЯ РЕД

В ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ И ОБЩИТЕ ЧАСТИ

В КОМПЛЕКС “СЪНСЕТ КОШАРИЦА”

Чл.1.(1)Този правилник урежда вътрешния ред в жилищната сграда в режим на етажна собственост, намираща се в с.Кошарица, комплекс Сънсет.

(2) Собствениците на отделни имоти в комплекса формират Общо събрание, което се свиква при нужда със 7-дневно предизвестие.

(3) Управлението и поддръжката на сградата, общите части в нея, както и целия комплекс се осигуряват от Агенция за Управление на имоти (за кратко наричана „Агенцията”) “СЪНСЕТ МЕНИДЖМЪНТ” ООД, със седалище и адрес на управление: гр. Елхово, ул. Калоян 11, ет.1, ап. 12, булстат № 200663937, управлявано и представлявано от Таня Вичева Ганчева, чрез наети служители в комплекса и нает Управител на Комплекса, който се помещава в офис на територията на комплекса. Управителят на Комплекса е на разположение на всеки един обитател през работната седмица от понеделник до петък, с работно време от 9 ч. сутрин до 18 ч. вечер.

(4) В случай на необходимост Агенцията има правото да вземе мерки за запазване на вътрешния ред в сградата, включително да иска съдействие от органите на полицията.
Чл.2.(1) Всеки обитател в етажната собственост е длъжен да използва помещенията съобразно предназначението им, да не допуска да се извършват действия, които могат да изложат сградата на опасност от пожар или да нанесат значителни повреди, и да не създава безпокойство за другите обитатели по-голямо от обичайното.
(2) Всеки собственик на самостоятелно обособен обект в комплекса е длъжен да участва в общите събрания и в мероприятията, организирани по решение на Агенцията. В случай, че собственика не може да присъства, след като е бил надлежно уведомен, същият се задължава да упълномощи Управителя на Комплекса да гласува от негово име на общото събрание на етажните собственици.

(3) Данните за контакт със собственика/обитателя на този имот са:

Телефон: ..............................................

Мобилен телефон: ......................................

Факс: .........................................

E-mail: ……………………………………….


Чл.3.(1) Всеки обитател може да се ползва от общите части на сградата според тяхното предназначение, без да пречи на останалите да ги ползуват и без да нарушава правото им на използване на техните отделни помещения.
(2) Общи части на сградата (помещения, пространства, спортни и развлекателни съоръжения или части от тях), които фактически обслужват само някои от етажите или частите от етажи, могат да бъдат предоставени за безвъзмездно ползване от собствениците на помещения на тези етажи с решение на общото събрание.
Чл.4. Всеки собственик е длъжен да дава достъп в своите помещения за поправяне на общите части на сградата.
Чл.5. Всеки собственик е длъжен да заплаща Годишна такса “Поддръжка на сградата и комплекса”, като Агенцията извършва за своя сметка дребните поправки на повредите, които се дължат на обикновена употреба, или повредите, причинени виновно от него.
Чл.6.(1) Тупането на килими, дрехи и други предмети да се извършва само на определените за тази цел места.

(2) Когато няма определено място за тупане, то не може да става от балконите и прозорците на лицевата страна на сградата.

Чл.7. Не могат да се поставят вещи, строителни материали, леснозапалими опасни вещества, отпадъци и други предмети на стълбищните площадки, стълбите и други места за общо ползване.
Чл.8. 1. Забранява се приютяването на бездомни кучета или други животни във входовете, стълбищните площадки и другите общи части на сградата.

Чл.8. 2. Забранява се oтглеждането на домаши любимци на територията на комплекса.


Чл.9. Забраняват се свиренето, пеенето, използването на озвучителни системи, шумният говор и увеселения, извършването на производствени дейности и ремонтни работи, които нарушават спокойствието на останалите обитатели във времето от 22 до 8 ч. сутринта и от 14 до 16 ч. следобед. Изключения се допускат само с разрешение на Управителя на Комплекса.

Чл.10. Обитателите са длъжни да не допускат малолетни и непълнолетни членове на техните семейства или временно пребиваващи в жилищата им лица да извършват действия, които нарушават установените правила за вътрешния ред или водят до нанасяне на повреди в общите части на сградата.


Чл.11. Поставянето на фирми на фасадата на сградата и достъпът до покрива за монтиране на антени, на други уреди или инсталации или за други цели са възможни само след предварително разрешение на Агенцията. Повредите при поставянето или свалянето им се отстраняват от техните притежатели.
Чл.12. Не се разрешава изливането на вода и изхвърлянето на отпадъци, както и директното отвеждане на дим и газове през прозорците, балконите и стълбищата на сградата.
Чл.13.(1) Забранява се изхвърлянето в канализацията на вещи, строителни материали, отпадъци, течни опасни вещества, моторни масла и други нефтопродукти и др.
(2) В случай на установяване на причинителя на запушването или повреждането на канализацията разноските за възстановяването й са изцяло за негова сметка.

Чл.14. Остатъците от различни материали оставени от определен собственик или наемател се почистват веднага след прибирането им.


Чл.15. Забранява се в общите части да се държат лесно запалителни материали.
Чл.16. Леки коли в общото дворно място могат да се държат само по решение на общото събрание.

Чл.17. Общото събрание на етажните собственици и Агенцията може да установи и други мерки или ограничения с цел да се гарантират тишината, спокойствието, безопасността и редът в сградата и комплекса.


 Чл.18. При неспазване разпоредбите на правилника на нарушителите се налага глоба до 500 /петстотин/ лв.
 Чл.19. Налагането, събирането на глобите и обжалването на решенията за тяхното налагане се извършват по реда на чл. 22 от Правилника за управлението, реда и надзора в етажната собственост.
Чл. 20. Чрез подписа си под този Правилник, съответният собственик/наемател/обитател декларира, че приема неговите условия и ще се придържа стриктно към тях.

Декларатор:..........................................................

/........................................................./
Дата: .................................................... 


INTERIOR REGULATIONS

OF THE BLOCKOF FLATS OWNERSHIP AND THE COMMON PARTS AT COMPLEX “SUNSET KOSHARITSA”
Art.1.(1) The present Interior Regulations arranges the block of flats ownership at the complex, located in: Kosharitsa Village, complex Sunset.

(2) The owners of self contained properties in the complex set up a General Meeting, which is convoked when it is necessary with 7-day notice.

(3) Management and maintenance of the complex and its common parts, as well as the whole complex will be secured by Properties management Agency (hereinafter referred to as “the Agency”) “SUNSET MANAGEMENT” Ltd, with Head Office and Board Address at: 11 Kaloyan Str., Elhovo Town, Fl. 1, Apt. 12, BULSTAT 200663937, represented by its manager Tanya Vicheva Gancheva, through hired servants and hired Manager of the Complex, who will fulfill his obligation at an office, located in the complex and he will be available to any inhabitant during the working hours of the week: Monday – Friday form 09:00 a.m. to 18:00 p.m.
(4) In case of necessity the Agency will have the right to take measures for keeping the complex rules, including asking for the co-operation of the police.

Art.2.(1) Every inhabitant in the complex is obliged to use any premises, according to their function, not to allow doing actions, which could exposed to fire or which could caused considerable damages and not to caused inconvenience for the other inhabitant more than the common.


(2) Every owner of the self contained property in the complex is obliged to participate in the general meetings and to participate in the activities, organized by the Agency. In case it is impossible for an owner to participate in a general meeting, he is obliged to give a power of attorney to the Manager of the Complex to vote on his/her behalf at the general meeting of the block of flats owners.

(3) The contact details of the owner/inhabitant of this property is:

Land phone: ……………………………………………..

Mob. phone: ………………………………………

Fax: ……………………………………..

E-mail: ……………………………………….


Art.3.(1) Every inhabitant can use the common parts of the building, according to their function, unless he/she does not disturb the rest of the inhabitants to use the common parts or to infringe upon their right to use separate premises.

(2) Common parts of the building (premises, areas, sport and entertaining equipments or just a part of them), which are factual served only some floors or some parts of the floors, could be granted for free use of the owners of premises at these floors after the permission of the General Meeting.


Art.4. Every owner is obliged to give access in his own premises for repairs of the common parts of the complex .
Art.5. Every owner is obliged to pay an annual fee “Maintenance of the building and maintenance of the complex”, as the Agency will fix the small repairs of the damages, which are caused by the normal use or of the damages, caused by the fault of the Agency.
Art.6.(1) Beating of carpets, clothes and other objects is allowed only on the preliminary defined places.

(2) It is not allowed to be used the balconies and the front windows of the building when there are no preliminary fixed places.

Art.7. It is not allowed to be left belongings, construction materials, inflammable substances, rubbish and other objects on the staircase platforms, on the staircase and other place for common use.
Art.8. 1. It is not allowed to be sheltered street dogs or other animals in the entrances, on the staircase platforms or in the other common parts of the buildings.

Art.8. 2. Pets are not allowed within the territory of the complex.


Art.9 It is not allowed playing, singing, using of sound-tracking or music systems, loud talking and entertainments, production activities and repairing works, which could disturb the rest of the inhabitants from 22:00 p.m. to 08:00 a.m. and from 14:00 p.m. to 16:00 p.m. It is allowed exceptions with the permission of the manager of the Complex only.
Art.10. All inhabitants are obliged not to allow their minor or juvenile members of their families or to temporary residents in their apartments to break the prescribed interior regulations or to damage the common parts of the buildings.

Art.11. It is allowed to be installed company names on the building façade, to be reached the roof of the buildings for installing of antennas or other equipment or to be reached the roof of the buildings for other purposes only with the permission of the Agency. Damages, caused by their installing or removing are on the expenses of their owners.


Art.12. It is not allowed pouring out of water and throwing of rubbish, as well as direct leading of smoke and gases through the windows, balconies and the staircases of the buildings.
Art.13.(1) It is not allowed throwing in the drainage system of belongings, construction materials, rubbish, dangerous liquid substances, motor oils and other petroleum.

(2) In case the author of the damage or the obstruction is ascertained, he will pay all costs for the respective repairing.


Art.14. Rubbish from different materials, left by a concrete owner or tenant must be cleaned as soon as they are gathered.
Art.15. It is forbidden to be kept in the common parts inflammable substances.
Art.16. Cars could be parked on the common yard place only with the permission of the General Meeting.
Art.17. The General Meeting of the block of flats owners and the Agency could determine other measures or restrictions in order to guarantee silence, calmness, security and order in the buildings and in the complex.

Art.18. It will be fined the offender up to BGN 500 /five hundred leva/ fine for breaking of the internal regulations.


Art.19. Imposing, gathering of the fines and the appealing of the decisions for their imposing will be under Art.22 from the Ordinance for management, order and control in the block of flats ownership.
Art.20. With the signature upon the present Internal Regulations, the respective owner/tenant/inhabitant declares that he/she accept it rules and he/she will keep them strictly.
Declarer: …………………………………………………..

/…………………………………………………./


Date: ………………………….





Сподели с приятели:




©obuch.info 2024
отнасят до администрацията

    Начална страница