Пример относно определяне на данъчната основа при бартерни сделки Пример

Доставката, осъществена от физическото лице, възниква на посочената дата. Тя е необлагаема с ДДС и не формира за него оборот за целите на регистрацията по закона. Докато за сделката, по която изпълнител е строителят, трябва да се начислява ДДС. Тази доставка (на строителна услуга) ще възникне като данъчно събитие едва при завършването на сградата и съответно – извършването на строителната услуга в полза на собственика на земята. За целите на примера приемаме, че това ще стане в средата на ноември 2011 г.

Въпреки това данъкът за строителната услуга е изискуем още за данъчен период август 2010 г., като купувачът на правото на строеж трябва да издаде фактура в 5-дневен срок от датата на издаване на нотариалния акт. Така е, защото учредяването на правото на строеж се явява авансово плащане по доставката на строителната услуга и води до изискуемост на ДДС. Съгласно действащия през 2010 г. ЗДДС данъчната основа по фактурата трябва да е пазарната цена на учреденото право на строеж (което е насрещната престация за услугата), а не (както законът изисква от 01.01.2011 г.) пазарната цена на самата строителна услуга.

Ако при завършването на сградата се окаже, че правото на строеж вече има по-различна пазарна цена от тази през август 2010 г., не би трябвало да се приема, че е налице изменение на данъчната основа на доставката, извършена от строителя. Защото по силата на чл. 26, ал. 7 от ЗДДС, когато плащането изцяло или частично е в стоки или услуги, за данъчна основа се приема пазарната цена на стоката или услугата, изчислена към датата, на която данъкът е станал изискуем. В случая това е 12.08.2010 г.