Решение №653 на вас от 2005 г бр. 11 от 2005 г.; изм и доп., бр. 51 от 2005 г.; Решение №7028 на вас от 2005 г бр. 63 от
Изтегляне 0.77 Mb.
|
Чл. 24. (1) Територии от разновидност „чисто производствена зона” (Пч) се застрояват само с производствени, складови и обслужващи сгради и съоръжения. (2) Обслужващи сгради и съоръжения по ал. 1 са здравни пунктове, магазини и заведения за обществено хранене за ежедневните нужди на работещите, административни сгради и научно- експериментални бази към предприятията, гаражи и паркинги, както и жилища за охраната. (3) При застрояване на урегулираните имоти на предприятията в територии от разновидност „чисто производствена зона” се спазват следните нормативи: 1. плътност (процент) на застрояване (П застр.) - от 50 до 80 на сто; 2. (доп., ДВ, бр. 51 от 2005 г. - в сила от 21.6.2005 г.) озеленена площ (П озел.) - от 20 до 40 на сто, като една трета от нея трябва да бъде осигурена за озеленяване с дървесна растителност; 3. интензивност на застрояване (К инт.) - от 1,0 до 2,5. Чл. 25. (1) Територии от разновидност „предимно производствена зона” (Пп) се застрояват предимно с производствени, складови, административни, търговски и обслужващи сгради и съоръжения. В тях не се допускат производства с вредни отделяния, като: 1. предприятия на химическата и каучуковата промишленост с отпадъчни технологични продукти; 2. варо-бетонови центрове и асфалтови бази; 3. всякакъв вид леярни за черни и цветни метали. (2) В територии от разновидност „предимно производствена зона” се допуска изграждане на жилищни сгради и общежития за персонала в предприятията, магазини и заведения за обществено хранене, хотели, здравни заведения, професионално-технически училища, професионални бази и сгради на научно-експериментални бази към предприятията. (3) При застрояване на урегулираните поземлени имоти на предприятията в територии от разновидност „предимно производствена зона” се спазват следните нормативи: 1. плътност (процент) на застрояване (П застр.) - от 40 до 80 на сто; 2. (доп., ДВ, бр. 51 от 2005 г. - в сила от 21.6.2005 г.) озеленена площ (П озел.) - от 20 до 40 на сто, като една трета от нея трябва да бъде осигурена за озеленяване с дървесна растителност; 3. интензивност на застрояване (К инт.) - от 1,0 до 2,5. Чл. 26. (1) Територии от разновидност „високотехнологична производствена зона” (технологични паркове и др.п.) (Пс) са самостоятелни, обособени в граници територии, предназначени за едно или няколко предприятия, свързани в технологичен комплекс, и необходимите обслужващи, административни, научни, учебни, рекреационни и други обекти. В тях не се допускат производства с вредни отделяния и влияния върху околната среда. (2) В територии от разновидност „високотехнологична производствена зона” се изграждат предприятия с високотехнологични производства, лаборатории, комплекси и сгради за учебна и научно-експериментална иновационна дейност, административни и делови сгради и офиси, изложбени зали, жилищни сгради и общежития за изследователи, преподаватели и работещи в предприятията, магазини и заведения за обществено хранене и битово обслужване, хотели, здравни заведения, спортни и атракционни обекти, озеленени площи. (3) При застрояване на урегулираните поземлени имоти на предприятията в територии от разновидност „високотехнологична производствена зона” се спазват следните нормативи: 1. плътност (процент) на застрояване (П застр.) - от 40 до 50 на сто; 2. интензивност на застрояване (К инт.) - от 1,0 до 1,5; 3. (доп., ДВ, бр. 51 от 2005 г. - в сила от 21.6.2005 г.) озеленена площ (П озел.) - от 20 до 40 на сто, като една трета от нея трябва да бъде осигурена за озеленяване с дървесна растителност. Г л а в а ш е с т а УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИИ ЗА РЕКРЕАЦИОННИ ДЕЙНОСТИ Чл. 27. (1) Териториите за рекреационни дейности се обособяват като устройствени зони в границите на населените места и селищните образувания или извън тях и се определят съгласно следните разновидности: 1. курорт, означен като Ок; 2. ваканционно селище, означено като Ос; 3. вилна зона, означена като Ов; 4. други рекреации (голф селища, аквапаркове, дисниленд и други) означени като Од. (2) Териториите за рекреационни дейности се определят и планират с устройствени схеми, общи и подробни устройствени планове, като се съобразява капацитетът на основния рекреационен ресурс, за което се спазват следните показатели: 1. за морски плаж - 8 кв.м на човек, а за плажове над 100 000 кв.м - 12 кв.м на човек; 2. за естествени водни площи - 8 кв.м на човек; 3. за изкуствени водни площи (басейни) - 1,5 кв.м на човек; 4. за ски-писти - 200 кв.м на човек. (3) Необходимата площ на поземлените имоти в курортите е от 80 до 200 кв.м на курортист в зависимост от категорията на туристическия обект. Чл. 28. (1) (Изм., ДВ, бр. 51 от 2005 г. - в сила от 21.6.2005 г.) В границите на курортите, курортните територии в населени места, курортните комплекси и ваканционните селища с изключение на морските плажове се отреждат терени и се урегулират имоти, в които могат да се изграждат: 1. (доп., ДВ, бр. 51 от 2005 г. - в сила от 21.06.2005 г.) курортни обекти за настаняване и подслон - хотели, пансиони, почивни домове, вили, санаториуми, къмпинги, бунгала и др.п.; 2. жилищни сгради за постоянно обитаване, в т.ч. за настаняване на курортисти; 3. сгради за общественообслужващи дейности: курортно-лечебни заведения, обекти за хранене, обекти за търговия, битови услуги, банкови услуги, административни обекти и др.п.; 4. спортни и рекреационни обекти и съоръжения: спортни полета, игрища, плувни басейни, пързалки, спортни зали, зали за забавни игри, дискотеки, клубове по интереси, хоби-ателиета, зали за музика, видеозали, изложбени зали и др.п.; 5. курортни паркове и други озеленени площи за широко обществено ползване; 6. обекти на транспорта и движението: гаражи и паркинги, автогари, пешеходни алеи и площи, велосипедни алеи, скиорски пътеки и плацове, станции на въжени линии, яхтени пристанища и др.п.; 7. обекти и съоръжения за стопанско и инфраструктурно обслужване: складове, ремонтни работилници, автобази, бензиностанции и газостанции, отоплителни централи, мрежи на техническата инфраструктура, електроподстанции, трансформаторни постове, помпени станции, пречиствателни станции и др.п. (2) Курортите се застрояват съобразно следните нормативи, отнесени към нето територията (към прилежащите терени или урегулирани поземлени имоти на курортните сгради за настаняване): 1. (изм., ДВ, бр. 10 от 2005 г.) плътност на застрояване (П застр.) - до 30 на сто; 2. (изм., ДВ, бр. 10 от 2005 г.) интензивност на застрояване (К инт.) - до 1,5; 3. (изм., ДВ, бр. 10 от 2005 г.; изм., бр. 51 от 2005 г. - в сила от 21.6.2005 г.) минимална озеленена площ (П озел.) - 50 на сто, като половината от нея трябва да бъде осигурена за дървесна растителност. (3) (Изм., ДВ, бр. 10 от 2005 г.; отм., бр. 51 от 2005 г. - в сила от 21.6.2005 г.) (4) Озеленените площи за общо ползване в курортите трябва да заемат не по-малко от 20 на сто от общата територия. (5) (Нова, ДВ, бр. 10 от 2005 г.) Ваканционните селища се застрояват съобразно следните нормативи, отнесени към нето територията на селището: 1. плътност на застрояване (П застр.) - до 30 на сто; 2. интензивност на застрояване (К инт.) - до 1,2; 3. (изм., ДВ, бр. 51 от 2005 г. - в сила от 21.6.2005 г.) минимална озеленена площ (П озел.) - 50 на сто, като половината от нея трябва да бъде осигурена за дървесна растителност; 4. (нова, ДВ, бр. 51 от 2005 г. - в сила от 21.6.2005 г.) максимална височина на застрояване - до 10 м. (6) (Досегашна ал. 5, ДВ, бр. 10 от 2005 г.; отм., бр. 51 от 2005 г. - в сила от 21.6.2005 г.) Чл. 29. (1) (Досегашен текст на чл. 29; доп., ДВ, бр. 51 от 2005 г. - в сила от 21.6.2005 г.) Урегулираните поземлени имоти във вилните зони се застрояват при спазване на следните нормативи: 1. (изм., ДВ, бр. 10 от 2005 г.) плътност на застрояване (П застр.) - до 40 на сто; 2. (изм., ДВ, бр. 10 от 2005 г.) интензивност на застрояване (К инт.) - до 0,8; 3. (изм., ДВ, бр. 10 от 2005 г.; доп., бр. 51 от 2005 г. - в сила от 21.6.2005 г.) минимална озеленена площ (П озел.) - 50 на сто, като половината от нея трябва да бъде осигурена за озеленяване с дървесна растителност; 4. височина на вилната сграда - 7,0 м, а до билото на покрива - 10 м. (2) (Нова, ДВ, бр. 51 от 2005 г. - в сила от 21.6.2005 г.) В отделни урегулирани поземлени имоти във вилните зони, при спазване на нормативите по ал. 1, освен вилни сгради може да се разполагат и: 1. магазини и заведения за хранене; 2. сгради за социални, здравни, културни, спортни и други обслужващи дейности; 3. малки хотели с до 40 легла; 4. сгради, мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура; 5. бензиностанции и газостанции. Г л а в а с е д м а УСТРОЙСТВО НА ОЗЕЛЕНЕНИ ТЕРИТОРИИ Чл. 30. (1) Озеленените територии, означени като (Оз), в населените места, селищните образувания и извън тях се определят с общите и подробните устройствени планове. (2) Зелената система включва обществените озеленени площи, в т.ч. всички паркове, градини, улично озеленяване, извънселищни паркове и горски паркове, гробищни паркове, ботанически градини, дендрариуми, защитни насаждения и разсадници; Чл. 31. (1) Нормативите за площта на обществените озеленени площи за широко и специфично ползване в градовете в зависимост от тяхната големина са, както следва: 1. за големи градове - 20 кв. м/жител; 2. за средни градове - 18 кв. м/жител; 3. за малки градове - 12 кв. м/жител; 4. за много малки градове - 8 кв. м/жител; 5. за всички села - 4 кв. м/жител. За много големи градове с над 200 хил. жители необходимата площ се определя с общия устройствен план. (2) Площта на терена за гробища за населените места се определя при спазване на следните нормативи: 1. (изм., ДВ, бр. 10 от 2005 г.) за големи градове - 2,70 кв. м/жител; 2. (изм., ДВ, бр. 10 от 2005 г.) за средни градове - 2,25 кв. м/жител; 3. за малки градове - 2,05 кв. м/жител; 4. за много малки градове - 1,30 кв. м/жител; 5. за много големи села - 1,30 кв. м/жител; 6. за големи села - 1,40 кв. м/жител; 7. за средни села - 2,90 кв. м/жител; 8. за малки села - 4,00 кв. м/жител; 9. за много малки села - 4,00 кв. м/жител. За много големи градове с над 200 хил. жители необходимата площ се определя с общия устройствен план. Чл. 32. (Изм., ДВ, бр. 51 от 2005 г. - в сила от 21.6.2005 г.) (1) В обществените озеленени площи (паркове и градини) без промяна на предназначението им може да се разполагат: 1. мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура, обслужващи озеленените площи, и застрояване, необходимо за поддържане на зелената система; 2. преместваеми търговски обекти по чл. 56 ЗУТ, които общо може да заемат площ не повече от 1 на сто от територията на паркове с площ над 3 ха и не повече от 2 на сто от територията на паркове и градини с площ до 3 ха; 3. открити обекти за спортни и културни развлечения и забави (концертни естради, летни амфитеатри, атракциони, изложбени площи и спортни съоръжения), които общо може да заемат площ не повече от 10 на сто от територията на парка (градината); 4. детски площадки; 5. мемориални обекти; 6. монументално-декоративни, информационни и рекламни елементи по чл. 57 ЗУТ. (2) Спомагателни и обслужващи постройки към обектите по ал. 1, т. 1, 3, 4 и 5 може да се разрешават, ако се изискват с нормативен акт и без тях е невъзможно функционирането на обектите. (3) Изграждането и поставянето на обектите по ал. 1 и 2 може да се разрешава само ако: 1. са предвидени в действащия подробен устройствен план на парка (градината), съответно в план-схемите на техническата инфраструктура и план-схемата по чл. 62, ал. 9 ЗУТ; 2. не се нарушават екологичните, рекреационните и естетичните качества на озеленените площи; 3. необходимите места за паркиране съобразно изискванията на Наредба № 2 от 2004 г. за планиране и проектиране на комуникационно-транспортните системи на урбанизираните територии (ДВ, бр. 86 от 2004 г.) са осигурени в непосредствено прилежащите територии на парка (градината). (4) В обществените озеленени площи с подробен устройствен план може да се урегулират поземлени имоти - частна собственост, в които да се предвиди разполагане на обектите по ал. 1, т. 2, 3, 4 и 6. В тези случаи площта за озеленяване в урегулираните имоти не може да бъде по-малко от 40 на сто. Г л а в а о с м а УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИИ ЗА СПОРТ И РАЗВЛЕЧЕНИЯ Чл. 33. (1) Площта на териториите за спорт и развлечения в населените места и в крайселищната им територия се определя, като се спазват следните нормативи спрямо броя на населението:
(2) Минималната озеленена площ в териториите за спорт и развлечения е 20 на сто от площта на урегулирания поземлен имот. Г л а в а д е в е т а УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИИ С КУЛТУРНО-ИСТОРИЧЕСКО НАСЛЕДСТВО Чл. 34. (1) Територии с културно-историческо наследство са: 1. териториите със статут на групови паметници на културата, както и териториите на паметници на парковото и градинското изкуство, културни ландшафти и исторически места, определени при условията и по реда на ЗПКМ; 2. обособените територии в границите на населените места, съдържащи урегулирани имоти с паметници на културата; 3. охранителните зони на паметниците на културата - единични и групови, определени по реда на ЗПКМ. (2) Териториите и охранителните зони на културно-историческото наследство се определят с устройствени планове и съобразно разпоредбите на ЗПКМ. (3) За териториите и охранителните зони по ал. 1 се прилагат специфични правила и нормативи за устройство към устройствените планове по чл. 13, ал. 2 ЗУТ. Чл. 35. Археологическите обекти се опазват и устройват съобразно следните режимни изисквания за териториите им, определени със специални проучвания: 1. за територии с режим „А” на археологически обекти не са допустими благоустройствени, строителни, селскостопански, мелиоративни и други дейности, които биха нарушили целостта на почвения слой, като се допуска използването на земята като пасище; 2. за територии с режим „Б” на археологически обекти не са допустими изкопни работи, дълбочинна обработка на почвата, засаждане на дървета и култури с дълбока коренова система, като се допуска плитка обработка на почвата (оран) до 0,25 м; 3. за територии с режим „В” на археологически обекти не са допустими изкопни работи, несвързани със селскостопанските работи, като се допускат селскостопански дейности при условията на чл. 18 ЗПКМ; 4. за територии с режим „Г” на археологически обекти се разрешават всички дейности, като тези, свързани с изкопни работи, се съгласуват с органите, които следят за опазване на културно-историческото наследство при условията и по реда на ЗПКМ. Г л а в а д е с е т а УСТРОЙСТВО НА СМЕСЕНИ ЦЕНТРАЛНИ ТЕРИТОРИИ Чл. 36. (1) Териториите от разновидност „смесена централна зона” са територии на населените места, предназначени за многофункционално ползване и означени като (Ц). (2) В териториите от разновидност „смесена централна зона” могат да се изграждат: 1. административни и делови сгради; 2. сгради за социални, просветни, учебни, културни, религиозни и други обществени дейности; 3. търговски и други обслужващи сгради и комплекси; 4. жилищни сгради, в т.ч. със смесено предназначение; 5. хотели и заведения за хранене и развлечения; 6. сгради за безвредни производствени и занаятчийски дейности; 7. бензиностанции, газостанции и надземни и подземни гаражи и паркинги за леки автомобили; 8. сгради, мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура. (3) В териториите от разновидност „смесена централна зона” се устройват открити представителни площадни пространства, пешеходни зони, паркове и градини. Чл. 37. (1) Застрояването в територии от разновидност „смесена централна зона” може да бъде в отделни урегулирани имоти или комплексно (групово) застрояване, като се предвижда предимно свързано и при спазване на условията, определени в чл. 26 ЗУТ. (2) В урегулираните имоти на територии от разновидност „смесена централна зона” се допуска допълващо застрояване с изключение на второстепенни постройки в много големите и големите градове. (3) За нови сгради и при промяна на функционалното предназначение на съществуващи сгради в територии от типа „смесена централна зона” задължително се осигуряват необходимите места за гариране и/или паркиране съгласно изискванията на чл. 43, ал. 1 ЗУТ. При прилагане на изключенията по чл. 43, ал. 2 ЗУТ за отделни сгради се допуска необходимите места да се намаляват наполовина, а когато е невъзможно да се спази и това изискване, се променя функционалното предназначение на новата сграда. Чл. 38. (1) Урегулираните имоти за жилищно, обществено или смесено предназначение в територии от разновидност „смесена централна зона” се устройват и застрояват по нормативи, установени с подробните устройствени планове и съобразени със следните стойности:
(2) (Доп., ДВ, бр. 51 от 2005 г. - в сила от 21.6.2005 г.) За осигуряване на необходимите озеленени площи по ал. 1 озеленени площи може да се изграждат и върху подземното застрояване извън очертанията на сградите, както и върху тях. Една четвърт от озеленената площ трябва да бъде осигурена за озеленяване с дървесна растителност. (3) При комплексно (групово) застрояване в „смесена централна зона” показателите се отнасят общо за територията с комплексно застрояване. Г л а в а е д и н а д е с е т а УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИИ ЗА ОБЩЕСТВЕНО ОБСЛУЖВАНЕ Каталог: static -> media -> ups -> articles -> attachments attachments -> График за провеждане на първите заседания на Регионалните съвети за развитие attachments -> Министерство на регионалното развитие и благоустройството attachments -> Република българия министерство на регионалното развитие и благоустройството attachments -> Изисквания при устройството на зоните за стрелба на открито спортно стрелбище извън урбанизирани територии за динамична стрелба attachments -> Институции и административна уредба на средновековна българия attachments -> 9 декември 2005 11. 30 – 11. 45 Откриване на дискусията attachments -> Министерство на регионалното развитие и благоустройството наредба № рд-02-20-6 от 19 декември 2016 г Изтегляне 0.77 Mb. Сподели с приятели:
|