І.1 Име, седалище и ЕИК на юридическото лице

ІІ. Характеристики на инвестиционното предложение

Възложителят има следното инвестиционно предложение в поземлен имот с идентификатор 67800.11.12, местност „Св.Агалина“, гр.Созопол, община Созопол“:

„1. Изграждане на две водни пързалки с открит развлекателен басейн, от които: първата е с четири съоръжения с една кула /старт/ и един басейн за приводняване с приблизителен обем около 205 м.куб.

Втората е детска пързалка, която се разполага вътре в детския басейн, с приблизителен обем около 185 м.куб.

2. Релакс басейн за възрастни с приблизителен обем около 415 м.куб.

3. Заведение за хранене“.

Инвестиционното предложениепри ще се реализира при спазване на следните градоустройствени показатели: плътност на застрояване до 30 %; Кинт до 1,0; височина до 10 м и минимално озеленяване 50 %. Водните пързалки ще бъдат изработени от стъклопластови улеи с U-образна или плоска форма в различни дължини и наклони. Скоростта на спускането може да е от 7 м/сек до 50-60 км/ч в зависимост от наклона и дължината на улея. Басейните ще се изпълнят с монолитна стоманобетонна конструкция с фундаментна плоча и стоманобетонови стени, с филтърно помещение и компенсаторен резервоар. Облицовката е с керамични плочки. Компенсаторният резервоар и филтърното са разположени под земята, непосредствено до басейните. В заведението за хранене ще се предлагат сандвичи, аламинути, салати, безалкохолни напитки и десерти. Капацитетът на заведението ще е за 20 посетители.

Предвидените съоръжения ще обслужват почиващите в изградените в района хотелски комплекси. Поради характера на експлоатацията /само за гости на в.с. „Дюни”/ не се налага проектиране на покрити съблекални и душове, а само на свободно разположени открити съблекални от параванен тип и душове, общо по 10 броя.

Имотът е с обща площ 35021 кв.м., с трайно предназначение на територията: „урбанизирана“ и начин на трайно ползване „за курортен хотел, почивен дом“, а по застроителен план на в.с. „Дюни” „за озеленяване и спортни площадки”.

Гл.Арх. на Община Созопол е издал Виза за проектиране от 06.11.2014 г., с която допуска проектиране на басейни с водни пързалки и заведение за хранене в поземлен имот с идентификатор 67800.11.12, местност „Св.Агалина“, гр.Созопол, община Созопол, при спазване на следните градоустройствени показатели: плътност на застрояване до 30 %; Кинт до 1,0; височина до 10 м и минимално озеленяване 50 %.

Захранването с питейна вода и електричество ще стане чрез инфраструктурната мрежа, изградена в района за обслужване на съседните хотелски комплекси.

Транспортният достъп до имота ще се осъществява посредством обслужваща улица, с която граничи непосредствено в посока изток. В посока югоизток и югозапад също има изградени обслужващи улици, които ще се използват за обслужването на имота.

В посока север имотът граничи с изградени хотелски комплекси, за обслужването на които са предвидени разглежданите съоръжения.

Пързалките и басейните ще бъдат разположени в северната част на имота, която граничи със съществуващите сгради.

За отвеждане и пречистване на отпадъчните води, инвеститорът предвижда включване в канализационната система на населеното място, след изграждане и въвеждане в експлоатация на ПСОВ Созопол. Обектите ще се въведат в експлоатация след изграждане на канализационната мрежа в района и изграждане и въвеждане в експлоатация на ПСОВ Созопол.

Обектът ще се обслужва от 10 човека персонал - охрана, бармани, сервитьори, чистачки и др. помощен персонал.

ІІ.2. Доказване на необходимостта от инвестиционното предложение:

Необходимостта от ИП е продиктувана от следните причини:

• 
  Наличието на собствен терен - поземлен имот с идентификатор 67800.11.12, местност „Св.Агалина“, гр.Созопол, община Созопол (Съдебно решение за възстановяване право на собственост №1603 от 04.08.2004 г., издадено от Бургаски окръжен съд);
  

• 
  Най-важното за гарантиране на възвращаемостта при изграждането на съоръжения за спорт и атракции и заведения за хранене е правилното проектиране на самите съоръжения, в което най-важна част заемат концепцията им, маркетинговото позициониране и таргетирането на клиентите, осигуряването на посещаемост и подходящо предложените пакетни оферти за клиентите. Като важен параметър се откроява качественото строителство с използването на дълготрайни материали и оборудване. Един такъв обект е успешен и се осигурява възвращаемостта на инвестицията, когато: е правилно разположен географски има пазар и посещаемост, е качествено изпълнен и изисква ниски експлоатационни разходи. Всички тези предпоставки са налице в случая, включително и обособяването на съоръжения за спорт и атракции и заведения за хранене.
  

Гл.Арх. на Община Созопол е издал Виза за проектиране от 06.11.2014 г., с която допуска проектиране на басейни с водни пързалки и заведение за хранене в поземлен имот с идентификатор 67800.11.12, местност „Св.Агалина“, гр.Созопол, община Созопол, при спазване на следните градоустройствени показатели: плътност на застрояване до 30 %; Кинт до 1,0; височина до 10 м и минимално озеленяване 50 %.

Относно местоположението на обекта алтернативи не са предложени, тъй като:

• 
  Имотът е собственост на възложителя, видно от Съдебно решение за възстановяване право на собственост №1603 от 04.08.2004 г., издадено от Бургаски окръжен съд.
  

• 
  Имотът се намира в землището на гр.Созопол, в активно урбанизиращ се район, като гр.Созопол и близките курортни селища са основна туристическа дестинация по южното българско Черноморие. В непосредствена близост до града са няколко къмпинга: „Градина“, „Златна рибка“, „Каваци“, „Веселие“ и „Смокиня“, както и в.с. „Дюни“.
  

Малката плътност на застрояване – 30 % гарантира площ от 24514,7 кв.м., която няма да бъде застроена.

ІІ. 5. Местоположението на площадката, включително необходимата площ за временни дейности по време на строителството:

Инвестиционното предложение ще се реализира в поземлен имот с идентификатор 67800.11.12, местност „Св.Агалина“, гр.Созопол, община Созопол. Имотът е с обща площ 35021 кв.м., с трайно предназначение на територията: „урбанизирана“ и начин на трайно ползване „за курортен хотел, почивен дом“, а по застроителен план на в.с. „Дюни” „за озеленяване и спортни площадки”. Имотът е собственост на „Дюни” АД съгласно Съдебно решение за възстановяване право на собственост №1603 от 04.08.2004 г., издадено от Бургаски окръжен съд.

Приложена е скица на имота към документацията с координатен регистър в цифров вид. Не е необходима допълнителна площ при изграждане на обекта. Строителството на съоръженията ще се ограничи само в имота и съседни терени няма да бъдат засегнати.





Местоположение на ПИ № 67800.11.12


Общ изглед на имота

ІІ.6. Описание на основните процеси (по проспектни данни), капацитет;

Възложителят има следното инвестиционно предложение в поземлен имот с идентификатор 67800.11.12, местност „Св.Агалина“, гр.Созопол, община Созопол“:

„1. Изграждане на две водни пързалки с открит развлекателен басейн, от които: първата е с четири съоръжения с една кула /старт/ и един басейн за приводняване с приблизителен обем около 205 м.куб.

Втората е детска пързалка, която се разполага вътре в детския басейн, с приблизителен обем около 185 м.куб.

2. Релакс басейн за възрастни с приблизителен обем около 415 м.куб.

3. Заведение за хранене“.

Инвестиционното предложениепри ще се реализира при спазване на следните градоустройствени показатели: плътност на застрояване до 30 %; Кинт до 1,0; височина до 10 м и минимално озеленяване 50 %. Водните пързалки ще бъдат изработени от стъклопластови улеи с U-образна или плоска форма в различни дължини и наклони. Скоростта на спускането може да е от 7 м/сек до 50-60 км/ч в зависимост от наклона и дължината на улея. Басейна ще се изпълни с монолитна стоманобетонна конструкция с фундаментна плоча и стоманобетонови стени, с филтърно помещение и компенсаторен резервоар. Облицовката е с керамични плочки. Компенсаторният резервоар и филтърното са разположени под земята, непосредствено до басейните. В заведението за хранене ще се предлагат сандвичи, аламинути, салати, безалкохолни напитки и десерти. Капацитетът на заведението ще е за 20 посетители.

Предвидените съоръжения ще обслужват почиващите в изградените в района хотелски комплекси. Поради характера на експлоатацията /само за гости на в.с. „Дюни”/ не се налага проектиране на покрити съблекални и душове, а само на свободно разположени открити съблекални от параванен тип и душове, общо по 10 броя.

Имотът е с обща площ 35021 кв.м., с трайно предназначение на територията: „урбанизирана“ и начин на трайно ползване „за курортен хотел, почивен дом“, а по застроителен план на в.с. „Дюни” „за озеленяване и спортни площадки”.

Гл.Арх. на Община Созопол е издал Виза за проектиране от 06.11.2014 г., с която допуска проектиране на басейни с водни пързалки и заведение за хранене в поземлен имот с идентификатор 67800.11.12, местност „Св.Агалина“, гр.Созопол, община Созопол, при спазване на следните градоустройствени показатели: плътност на застрояване до 30 %; Кинт до 1,0; височина до 10 м и минимално озеленяване 50 %.

Захранването с питейна вода и електричество ще стане чрез инфраструктурната мрежа, изградена в района за обслужване на съседните хотелски комплекси.

Транспортният достъп до имота ще се осъществява посредством обслужваща улица, с която граничи непосредствено в посока изток. В посока югоизток и югозапад също има изградени обслужващи улици, които ще се използват за обслужването на имота.

За отвеждане и пречистване на отпадъчните води, инвеститорът предвижда включване в канализационната система на населеното място, след изграждане и въвеждане в експлоатация на ПСОВ Созопол. Обектите ще се въведат в експлоатация след изграждане на канализационната мрежа в района и изграждане и въвеждане в експлоатация на ПСОВ Созопол.

Обектът ще се обслужва от 10 човека персонал - охрана, бармани, сервитьори, чистачки и др. помощен персонал.

За басейните ще се предвиди оборотна водоснабдителна система – водата ще се пречиства в оборотен цикъл, като се подава непрекъснато около 10% свежа вода. Основната схема на работа на прилаганите обикновено басейни е следната: водата постъпва в басейна чрез преливниците в компенсаторен резервоар, филтрира се, коригира се рН, обеззаразява се и чрез дюзи (с отделни линии) се връща в басейна. Загубената от вълново преливане, изпарение, обем на хора и промивки на филтрите вода се възстановява директно в компенсаторния резервоар чрез неговата автоматизация. Водите в басейна са условно чисти води. Обикновено за басейните се предвижда оборотна система. Филтрирането на водата в стандартните басейни се осъществява във филтърно отделение. От промивките на филтрите се получава незначително количество отпадъчна вода, която ще се включи в предвиденото локално пречиствателно съоръжение, а пречистените води ще се включат към съществуващата битова канализация на имота. Вследствие на предвидените методи на пречистване, качеството на този поток отпадъчни води се очаква да бъде по-добро от това на битово-фекалните, като единствено съдържанието на хлориди може да бъде по-високо (резултат от обеззаразяването), като рН на водата се поддържа до 7,0-7,2.

Пързалките представляват комплекс от съоръжения и устройства, взаимосвързани във функционално отношение и отговарящи на определени изисквания. Санитарно-хигиенните норми за басейните изискват оборотна система за многократно използване на водата, като за целта се изисква инсталация за пречистване и дезинфекция на водата.

• Механично пречистване на водата: преминава през няколко етапа:

- Грубо пречистване – задържа тела с размери над 1 мм – твърди частици, влакна, косми и др.;

- Фино пречистване – същинското механично очистване на водата. Извършва се в пясъчните филтри, като се задържат частици с размери над 0.06 мм.

• Циркулация на водата през филтрите: осъществява се чрез принудително засмукване на водата от компенсаторния резервоар и нагнетяване към басейните с помощта на две циркулационни помпи.

• Пълнене на басейните: Басейните се пълнят еднократно и се доливат автоматично, ако нивото на водата е под необходимия обем.

• Изпразване на басейните: Изпразването на басейните се извършва веднъж годишно за извършване на пълна профилактика. Водата ще постъпва в площадковата канализация в имота.

• Обеззаразяване на водата, поддържане на хигиената в системата и почистването и: Водата в аквапарка по основни показатели трябва да отговаря на изискванията по БДС за питейна вода. Басейните изискват постоянни грижи, за да се поддържа в идеално чисто и дезинфекцирано състояние. Къпещите се хора и околната среда внасят в басейна микроорганизми и замърсявания, които могат да навредят на хората и да предизвикат повреди в оборудването. Филтрирането премахва по-голяма част от замърсяванията, внесени във водата, но разпространяването на бактерии, водорасли и вируси може да се предотврати само чрез използването на химични продукти. Реагентите за басейна (дезинфектант. рН коректор и флокулант) ще се дозират ръчно. За борба с водораслите и предотвратяване на тяхното развитие, в добавка към дезинфектанта трябва да се използва и продуктът Antialgue.

Водата в басейните трябва да бъде прозрачна, безопасна в бактериално отношение – по основни микробиологични показатели трябва да отговаря на БДС 17335-93 г.:

• - микробно число – до 100;

• - общ колититър – до 100 мг;

• - стафилококов титър – повече от 10;

Когато към водата в басейна се прибавя хлор, част от него се използва за унищожаване на замърсяванията, които са във водата. Другата част остава във водата като остатъчен (свободен) хлор, който действа срещу всички нови замърсявания, внасяни от вятъра, къпещите се хора и др. За да се подсигури правилна дезинфекция на водата в басейна, нивото на остатъчния хлор трябва да е в границите между 0.5 и 1.2 ppm.

Нивото на рН е много важен фактор, тъй като оказва влияние върху дезинфектиращото действие на хлора. рН показва киселинността, или алкалността на водата. В басейна нивото на рН трябва да се поддържа в рамките на 7.2 – 7.6.

Почистването на басейните ще се извършва с помощта на вакуумна четка (подочистачка), която е разработена за връзка със смукателния елемент, която е монтирана в преливния улей. С нейна помощ ще се почиства дъното на басейните от насъбралите се отлагания и нечистотии.

При нормална експлоатация и спазване на указанията по поддръжка и техническото обслужване на филтърната инсталация, се гарантира безотказна работа на филтърната група без смяна на водата за един плувен сезон (т.е. системата се напълва първоначално, включва се филтърната инсталация и се експлоатира нормално целогодишно без да се сменя водата, само се долива след промиване на филтрите).

Филтрацията е основен механизъм за пречистване на водите в басейните и се отнася към така наречената физическа или механична обработка на водите. Като правило водите трябва да се филтрират всеки ден, независимо дали басейна е в експлоатация или не. Времето за филтрация се определя така че да осигури от 2.5 до 3 пъти преминаване на обема на водата в басейна през филтъра за едно денонощие. При температура на водата по-висока от 25°С или при използване на меки химични препарати, като напримеQр активен кислород, за филтрацията се предвижда повече време.

Най-често използваните филтри за басейни са тези, които работят с кварцов пясък, с тъкани и с диатомит (инфузорна пръст). Пясъчните филтри са най-разпространени, тъй като са евтини, лесно се експлоатират и добре пречистват водата, такъв е и избраният от възложителите начин на филтриране на водата. Пясъкът от филтрите се пречиства след обратна промивка. Тъканните филтри обикновено се правят от целулозна основа, импрегнирана със смоли, от плоиестер, полипропилен, микрофибърно стъкло и други. Пречистващата им способност е по-висока от тази на пясъчните, но по-ниска от тази на диатомитовите филтри. При замърсяване тези филтри по-рядко са податливи на промивка и по-често се заменят с нови. Диатомитовите филтри са направени от вкаменени остатъци на морски организми и заради голямата си пористост имат висока пречистваща способност. Пясъчните филтри задържат частици с размери 20-100 микрона, тъканните - 25-100 микрона, а диатомитовите могат да улавят частици с размери 3-5 микрона.

Филтрите могат да работят в различни режими като филтрация, промивка, допълнителна промивка, изпразване на водата от басейна и циркулация на водата без филтриране (при смесване на химични препарати или нагряване). Филтриращите системи се състоят от рециркулационна помпа, филтруваща камера, многопозиционен клапан, които служи (в зависимост от режима) за филтрация, обратна промивка, уплътняване на пясъка, циркулация на водата през филтъра, изпразване на басейна и изключване на всички функции. Помпата засмуква вода и я подава на филтриращата система, която чрез пясъка, диатомита или тъканите задържа механичните частици. Така преминалата през филтриращата система вода се връща в басейна пречистена от механични примеси.

По време на експлоатацията филтрите, макар и след дълго време, се задръстват от задържаните от тях частици. Колкото по-износен в това отношение е филтъра, толкова по-голямо налягане е необходимо, за да може през него ефективно да преминават нови порции вода. С други думи дебита на преминаващата през филтъра вода не трябва да се ограничава за сметка на износения филтър. Затова е необходимо увеличаване на налягането или ако това е невъзможно, намаления дебит трябва да се компенсира с увеличено време за филтрация. Последното понякога изисква добавяне на нови филтриращи устройства в системата, защото времето на работа на един филтър не може да се увеличава неограничено и ще трябва да се редуват няколко филтъра.

При правилно протичане на описаните процеси във филтриращата система водата в басейна се очиства от механичните примеси. Препоръчва се помпите да се включват за толкова време, че водата в басейна да циркулира 2-3 пъти за 24 часа. Като правило това съответства на 8-12 часа работа на филтъра за денонощие. Това означава, че за да се осигурят тези параметри, броят на необходимите помпи и съответно на филтрите се определя от обема и от степента на замърсяване на водата в басейна. Обществените басейни обикновено се оборудват с няколко филтриращи апаратури, с което се осигурява нужната филтрация на определения дебит, без да се превишава препоръчителното време за работа на един филтър. Освен това ако един от филтрите се повреди, басейна може да продължи да функционира като се включи друг филтър.

В процеса на износване на филтъра, степента му на замърсяване се отчита от манометър във винтила, който определя налягането на преминаващия флуид. Така се отчита времето, когато филтъра трябва да се замени с нов или да се промие. Много препарати за обработка на водата в басейни се прилагат във вид на разтвори, например на хлориди и сяра. Тяхното съдържание трябва да се понижава, чрез регулирано добавяне на прясна вода. Установено е, че съдържание на хлориди и сяра повече от 200мг/л е опасно за металните части на системата и затова всяка седмица трябва да се добавя свежа вода в количества 3-5% от обема на водата в басейна.

Продължителността на експлоатация на един филтър и честотата на неговата замяна с нов или честотата на промивките му зависят от много фактори - доколко е замърсена водата, колко често се използва басейна и от какъв брой хора, какви химически препарати са използвани за обеззаразяване, дали филтрите са експлоатирани правилно, т.е. дали са работили в препоръчителните граници часове за денонощие, за да не се претоварват и други.

В същото време сами по себе си описаните процеси на филтрация и рециркулация не са достатъчни, за да осигурят безопасна за здравето на хората вода в басейните. Затова функцията на филтриращите системи в басейните задължително трябва да се допълни от методи и системи за биологическо пречистване на водата. Те включват различни дезинфектиращи и обеззаразяващи операции с използване на химични препарат или системи, работещи на други принципи и водят до унищожаване на бактерии, гъби, вируси и водорасли.

Установено е, че всеки посетител на басейна, престоявайки в него около 30 минути, внася във водата близо 30 хиляди бактерии. Ако не бъдат унищожени, тези микроорганизми започват да се размножават, използвайки в качеството на храна, намиращите се във водата органични съединения. Така те създават опасна за здравето на хората среда, която може да бъде източник на преносители на различни болести. Ето защо оборудването на басейните със системи за обеззаразяване и дезинфекция е необходимост, без която е невъзможно водата в един обществен басейн да се поддържа в качество според законово изискваните норми. За да се обезпечи безопасна от хигиенна гледна точка среда за здравето на хората в басейните, водата трябва да има бактерицидни свойства. Това означава да може да унищожава мокробиологичните замърсители.

Химическото обеззаразяване е избраният метод за пречистване на водата. Внасянето на химични препарати в басейните, обаче трябва да е много строго прецизиран и премерен процес, за да може във всеки един момент водата да отговаря на изискванията към състава и. Ето защо при химичната дезинфекция на водата, която най-често се изразява в хлориране, е препоръчително инсталиране на система за автоматично дозиране. Тя има специални датчици, които постоянно показват текущата стойност на pH на средата и на остатъчните количества дезинфектант. Тези стойности са основа за задаване на команди в дозиращото устройство, което в зависимост от показанията, подава в басейна необходимото количество реагенти. Това е най-лесния - автоматичен начин за управление на дозираща система. Сред химичните методи хлорирането е получило голямо разпространение в света заради високата си ефективност. Хлора и хлорсъдържащите съединения дълго съхраняват свойствата си във водата, придавайки и бактерицидност. При хлорирането на водата в плувните басейни трябва да се подхожда много внимателно и от друга гледна точка - хлора се свързва с органични съединения и образува хлорорганика с токсични свойства. От друга страна пък хлорирането се предпочита не само заради продължителното си действие, но и поради това че не е скъпо, подобрява процеса на коагулация и предотвратява гниене. Кота цяло хлорирането една добра и безопасна практика, стига да се спазват нормативните изисквания за съдържание на хлор във водата.

Друг важен и задължителен момент в обработката на водите в басейни е коагулацията. Много микроскопични частици не могат да се задържат от филтрите и след преминаване на водата през пречистващата система, продължават да съществуват в нея. Затова във водата се добавят коагуланти, които отделят многочислени частици на различни вещества в свръх фини фракции. Тези фракции вече са с по-големи размери и се задържат успешно от филтрите. Така че коагулацияте е допълнителен процес на очистване на водата от микроскопични частици с използване на химичен реагент и последваща филтрация.

Всички описани етапи от обработката са взаимно незаменяеми и се допълват в действието си. Затова задължително трябва да подсигурите правилното протичане на всеки един стадии от филтрацията и коагулацията, до дезинфекцията и корекцията на pH.

За отвеждане и пречистване на отпадъчните води, инвеститорът предвижда включване в канализационната система на населеното място, след изграждане и въвеждане в експлоатация на ПСОВ Созопол. Обектите ще се въведат в експлоатация след изграждане на канализационната мрежа в района и изграждане и въвеждане в експлоатация на ПСОВ Созопол.

Обектът ще се обслужва от максимум 10 човека персонал - охрана, бармани, сервитьори, чистачки и др. помощен персонал.

Строителството ще се извършва при реализиране на следните процеси:

• 
  Извършване на строителните дейности при съблюдаване на всички действащи правилници, изисквания и нормативи за екологично строителство;
  
• 
  Монтиране на слънчеви батерии върху покрива на заведението за хранене за отопление на вода за битови нужди и водата за басейните;
  
• 
  Изграждане на комуникативни и инфраструктурни връзки с минаващите наблизо водопровод, електропроводи, и подобряване връзките със съществуващите пътища;
  
• 
  Създаване на тревни площи и градини с цветя.