Съобщение за провеждане на консултации

Главната цел на изменението на ТУП (ОУП) е “Създаването на оптимална пространствена и функционална структура за развитие на туризма през всички сезони и комплексно устройство на туристическия център в единство с уникалната природна среда”.

• 
  обвързва с подходяща инфраструктура съществуващите урбанизирани центрове по периферията на спортно-туристическата зона с планираните туристически ядра във високата част на територията;
  
• 
  в обхвата на целия курортно-туристически район се сформира една „Снежна дъга”, която интегрира ски-центровете Чепеларе и Пампорово с Перелик;
  
• 
  определя спецификата и разнообразието от услуги, които всяко от съществуващите и новопроектираните ядра ще притежава;
  
• 
  респектира носителите на природни и културни ценности, визуалните коридори и местата със специфични местообитания от национално и общоевропейско значение;
  
• 
  предлага подходи за оптимално и балансирано използване на туристическият потенциал на територията през всички сезони (опознавателни и специализирани маршрути, конна езда, планински велосипедизъм, разнообразни спортове и др.);
  
• 
  респектира съществуващата структура на съществуващите селищни образования и предлага оптимални устройствени параметри плътност, интензивност, етажност и височина на застрояване и съобразени с традицията облик, колорит и материали;
  
• 
  предлага подходящ и разнообразен транспортен достъп до зоните и обектите за отдих и спорт в зоната.
  

При разработването на ОУП са запазени терените на защитените територии и зони – 177.8 ha, което съставлява 1.3% от общата планирана територия. От общо 13705.4 ha площ в границите на проекта се устройват 1012,04 ha, което представлява 7.38%. Като се има предвид, че част от тях фактически ще бъдат развити като терени за спорт и атракции и за паркови зони, следва че относителният дял на земите за промяна на предназначението, статута и функциите им ще е по-малък.

Капацитетът на зоната за ски-спорт е определен общо на 17 633 скиори, от които 15 % в зона А /Пампорово/, 30 % - в зона Б /Смолян-Стойките/, 42% - в зона С /Смолян-Мугла/ и 15 5 – в зона Д. Общо необходимата площ за изграждане на съоръжения за обслужване на ски-спорта в зоната е 618.1 ха, което съставлява 4.5% от общата площ на територията, предмет на ОУП.

По трудност, 17% от предложените писти са зелени, 45% - сини 28% - червени 10% черни писти, което отговаря на изискванията за ски курорт от такава величина.

Общият капацитет на ски-зоната определя и капацитетите на местата за настаняване и подслон в съседство, която се определя на около 27 000 места;

Развитието на СТЦ Перелик се базира на развитието на 4 устройствени зони с характеристики, както следва:

• 
  зона “А” – тук са съсредоточени важни функции за осъществяване на връзката между съседни урбанизирани територии – с гр. Смолян, с курорт «Пампорово», със с.Стойките и с централната ски зона на Спортно- туристически център «Перелик». Поради тази причина там са отредени най-големи площи за спорт и атракции, зони за подход към началните станции на съоръженията, буферни паркинги и обслужващи обекти. В границите на зона «А» са разположени туристически ядра Превала, Рахманинов мост и Белият камък. Общата площ на ядрото възлиза на 192.6 ha;
  
• 
  зона “В” – тук се отнасят ядрата при селата Стикъл, Гела и Солища, /обозначени като ядра Студената вода и Преслопа/ и териториите за разширение на последните с жилищни зони с малка етажност Жм, при показатели, предвидени с действащата нормативна уредба;
  
• 
  зона «С» - разположена е в югозападната част на планираната територия; освен съоръженията и площите за зимни спортове, свързващи урбанизираните територии се предвижда в северозападната част да се изгради конна база, от която да се развият основните маршрути за конна езда. Тя има връзка и с предвидена извън границите на разработката зона за северни дисциплини и необходимите обслужващи обекти. В тази част от територията е разположено голф игрище, в източната периферия на което преминават част от пистите, поради което площта му е редуцирана на 103.5 ha
  
• 
  зона “Д” – тази зона обхваща ядрото „Мусаята” и Спортно-туристическото ядро за еко пътеки, зимни игри, разходки с шейни и зимни спортове. Към ядрото се предвижда обслужващ център към станцията на съоръженията, с които се осъществява връзка със зоната при Перелик.
  

Проблемите с паркирането се решават посредством буферни паркинги, предвидени при подходите към всяко едно от ядрата, където се очаква най-голямото натоварване, в близост до обслужващите зони и до началните станции на съоръженията за превозване на туристи и скиори. Те осигуряват общо около 7800 места за паркиране, разпределени както следва: ядро «Превала» общо 1800 места, ядро «Чаталовото» – 1240 места, ядро «Мусаята» 755 места, ядро «Малката река» 780 места, при с. Мугла 850 места, в ядро «Касъка» 425 места, ядро «Преслопа» 400 места, ядро «Студената вода» 420 места и ядро «Белият камък» 700 места.

По отношение водоснабдяването на зоната, предвид голямата надморска височина и малкия дебит на изворните и повърхностни води, плана предвижда осигуряването с необходимите количества вода да се извърши чрез изграждане на помпени станции и дълги напорни тръбопроводи.

Необходимо е да се изградят канализационни колектори, които да транспортират отпадните води от височини 2200м до приемливите 1000-1200м, където ще се ситуират пречиствателните съоръжения за отпадъчни води. Отвеждане на отпадните води ще се извърши в четири направления:

-от ядра “Касъка”, “Малката река”, “Мусаята” и “Мугла” към с.Мугла и изграждане на ПСОВ; -от ядра “Преслопа”, “Студената вода”, Гела, Стикъл и Солища към Широка лъка и изграждане на ПСОВ;

- от ядра северна част на “Превала”, “Еркюприя”, “Белия камък” и Стойките към с.Стойките и изграждане на ПСОВ;

-от ядра “Чаталово” и “Превала”-южна част към канализационната мрежа на гр.Смолян и ПСОВ-Смолян.

За нормално функциониране на стационарни и подвижни снежни оръдия за поддържане на снежна покривка в места, изложени на слънчева активност са необходими не по-малко от 2500 m³ свободни водни маси за денонощие за едно оръдие. Необходимото водно количество ще се осигури от предвидените за изграждане 9 водоема, разположени на територията на спортно-туристически център „Перелик”.

Събирането и транспортирането на битовите отпадъци и тези близки по състав до тях, могат да бъдат включени в съществуващата централизирана система за извозване на отпадъците на община Смолян, срещу съответното заплащане. Могат и да се извозват от собственика им до депото в местността „Теклен дол”, което е на 15 km от гр. Смолян. По данни на община Смолян общият обем на новото регионално депо за ТБО е с общ обем на запълване 526511 m³ и срок на експлоатация 30 години.
Проектът за изменение на ТУП/ОУП и доклада за Екологичната оценка към него, са на разположение на интересуващите се в сградата на Община Смолян, бул. «България» №12, Дирекция “СИД и Е”, ет. ІV, стая 421, всеки работен ден от 9.00 до 17.30 часа.
Краен срок за провеждане на консултациите и изразяване на становище по ОУП и ЕО е 17.00 часа на 02.11..2007г. Становища и мнения могат да се депозират на място в общината, по факс на номер 0301/62426, по електронна поща smol@abv.bg, или на пощенски адрес: Община Смолян, бул. «България” №12, ет. ІV, стая 421.

*** *** ***

Това съобщение се публикува в страницата на общината след края на консултациите, т.е. на 05.11.2007г.!

УВАЖАЕМИ ГОСПОДИН ДИРЕКТОР,

Във връзка с изискванията на чл.20, ал.3 от гл.ІV от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми (ДВ, бр.57/2.07.2004г., изм. и доп., бр.3/10.01.2006г.) моля за Вашето становище по изготвената Екологична оценка на посочения по-горе устройствен план.

(Р. Янчевска)

гр.Смолян

УВАЖАЕМИ ГОСПОДИН ДИРЕКТОР,

(.............................................)