София, септември, 2008 година

ПУП-ПРЗ НА ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №65231.918.204, кв.12 ПО ПЛАНА НА КК БОРОВЕЦ И ИЗМЕНЕНИЕ НА ОУП НА КТЛ “САМОКОВ-БОРОВЕЦ-БЕЛИ ИСКЪР”

ВЪЗЛОЖИТЕЛ:

Регулационната съставка към ПУП включва освен разделянето на пла­ни­рания имот на 8 урегулирани поземлени имоти, още и улична регулация за създаване на нова улица с ширина 3,75 м. Предлага се устройствен режим – Ок, с плътност на застрояване 20%, интензивност на застрояване – 0.8; необходима озеленена площ – 50 %; етажност на застрояване – 7 етажа. Транспортното обслужване на имота ще се извърши чрез съществуващ път Боровец-Костенец, тангиращ имота от юг. Инженерното обезпечаване ще се извърши чрез присъединяване към съществуващи мрежи и изграждане на собствена мрежа и съоръжения. Основната функция на територията ще бъде за отдих. В разглежданият имот попада съществуваща помпена станция - Шумнатица, общинска собственост, обособена в отделен имот с идентификационен № 65231.918.274.

Имотът, предмет на оценка, е разположен непосредствено източно от регулационната граница на КК Боровец. От запад граничи с вилно селище “Ягода”, от юг – с вилно селище “Малина” и пътя Боровец-Костенец, от север – със земи на ДГФ, от северозапад - със спортен комплекс.

Министерството на регионалното развитие и благоустройството, с писмо изх. № 08-С-31 от 11.04.007 г. е разрешило „на „КЕН-А” ЕООД да изработи ПРЗ на ваканционно селище в по­зем­лен имот № 65231.918.204 по кадастралната карта на гр. Самоков и изменение на Общия устройствен план на Курортно-туристическата локализация „Самоков-Боровец-Бели Искър” при условията и по реда на чл. 134, ал. 3 от ЗУТ – едновременно изработване, съобщаване и одобряване на двата устройствени плана.” Разрешението изисква „Изменението на ОУП на КТЛ да спазва общата характеристика, капацитет и параметри на ядро „Боровец”. Действащият ОУП на КТЛ предвижда през терена на имота да премине кабинкова въжена линия с двустранен сервитут от по 10 м.

• 
  по отношение на атмосферния въздух – в рамките на проучваният имот няма обекти (точкови, линейни, производствени, битови, комунални и др.), които да предизвикват постоянно негативно влияние върху качествата на атмосферния въздух; третокласният път, тангиращ имота от юг и изток е с неравномерно и сравнително ниско комуникационно натоварване;
  
• 
  по отношение на водите – в обхвата на имота няма постоянно течащи повърхностни води; в разглежданият имот няма изградени В и К мрежи и съоръжения, които да могат да се ползват за бъдещото строителство; понастоящем, водоснабдяването на к.к.Боровец се осъществява от два независими източника - от водохващане на р.Мусаленска Бистрица и от яз.”Бели Искър”; съществуващото водоснабдяване не е достатъчно за задоволяване на нарасналите нужди на комплекса; основен проблем за бъдещото строителство е невъзможността да се осигури водоснабдяване с питейна вода без да се извърши цялостна реконструкция на водоснабдителната система на к.к.Боровец и включване на допълнителни водни количества; отпадъчните води се пречистват понастоящем от две локални пречиствателни станции – местностите ”Песъко” и “Ястребец” или отвеждат водите си за пречистване в ПСОВ к.к.Боровец- м.”Яйцето”; отвеждането на формираните отпадъчни води от разглежданата територия за пречистване на ПСОВ к.к.Боровец м.”Яйцето” ще наложи проверка на проводимостта на канализационната мрежа по пътя на водите и разширение на пречиствателната станция “Яйцето”;
  
• 
  по отношение на земите и почвите – почвите в района не са уязвими на деградационния процес дехумификация, няма наличие на генетично засолени почви; поради наличие на кисела реакция, почвите са потенциално уязвими на вкисляване; няма данни за наличие на техногенно замърсяване на почвите с тежки метали, нефтопродукти и опасни вещества; почвите в района имат слаба устойчивост спрямо техногенно замърсяване;
  
• 
  по отношение на земните недра – имотът е разположен в инженерно-геоложки условия, обусловени от физико-механичните свойства предимно на кватернерните образувания и докамбрийските метаморфити, изграждащи непосредствената геоложката среда на имота; глинесто-песъчливи материали, в които ще се извърши строителството притежават различни физико-механични свойства, но няма да възпрепятствуват строителната дейност; земните недра на разглеждания имот не са проучвани и не са утвърждавани запаси на подземни природни богатства;
  
• 
  по отношение на подземните води - подхранват се от валежи и се дренират чрез извори с малък дебит в речно-овражната мрежа, част от които през сухи периоди пресъхват. По химически състав водата е предимно хидрокарбонатно-сулфатно-натриево-калциева; естествените и експлоатационните ресурси на пукнатинните и поровите подземни води в обсега на разглеждания имот и около него не са оценявани, но каптирани техни източници вероятно се ползват за питейно-битови и други цели. Имотът е извън границите на санитарно-охранителната зона на вододайната зона около помпена станция “Шумнатица”;
  
• 
  по отношение на ландшафта – разглежданият имот притежава моноструктурен ландшафт, слабо антропогенно модифициран; основните структурни елементи на ландшафта са иглолистно гора, поляна, просека за далекопровод и водостопанско съоражение;
  
• 
  по отношение на растителността – растителността в имота е разнообразна и е представена от иглолистни, широколистни, храстови и тревни видове; не е установено наличие на защитени видове; изпълнението на плана не е свързано с унищожаване на ценни биотопи от редки и защитени видове; възможно е да бъдат засегнати единични екземпляри от редки видове, попадащи в отредения терен.
  
• 
  по отношение на фауната – не се очаква продължително негативно въздействие; поради обстоятелството, че имота е непосредствено контактен на активна рекреативна зона, в обхвата му е разположена помпена станция, през територията му ще премина лифтово съоръжение;
  
• 
  по отношение на защитените територии – проучваният имот не попада в обхвата на защитени територии и зони;
  
• 
  по отношение отпадъците и опасните вещества – в обхвата на проучваната територия не е установено наличие на източници на отпадъци и опасни вещества.
  
• 
  по отношение на устройствените параметри – имотът е извън регулационните граници на КК Боровец; имота е държавна собственост и се управлява от ДЛ Боровец.
  

• 
  осигуряването на достатъчно количество вода за водоснабдяване на сградите и третирането на отпадъчните води;
  
• 
  депото за неопасни отпадъци на община Самоков, което е с изчерпан капацитет, но понастоящем се явява единствена алтернатива за депониране на генерираните от експлоатацията на предвидените обекти битови отпадъци;
  
• 
  необходимост от коректно отчитане ролята на всеки от образуващите строителното усвояване и ползването на територията процеси.
  

• 
  по отношение на климата и атмосферния въздух - неблагоприятни въздействия върху климата като цяло не се очакват; въздействието върху атмосферния въздух по време на строителството е обективно присъщо, сравнително времеви ограничено и приемливо, предвид характера на предвидените дейности; при експлоатацията, неблагоприятните въздействия върху атмосферния въздух се свързват основно с въздушни емисии от МПС на ползвателите и работещите в обекта т.к. плана не предвижда други източници на атмосферно замърсяване; въздействието се определя като допустимо, епизодично, сезонно;
  
• 
  по отношение на повърхностните води - съществуващата водопроводна мрежа и съоръженията към нея, изградени за нуждите на к.к.Боровец не може да гарантира водоснабдяването на обектите на територията на разглеждания ПУП; ПСОВ к.к.Боровец м.”Яйцето” не може да поеме за пречистване отпадъчните води от бъдещото застрояване без разширение; алтернативата на реконструкцията на ПСОВ е изграждане на ЛПСОВ, за която плана не е предвидил петно;
  
• 
  по отношение на геоложката среда и подземните води - изкопните работи се очертават в глинесто-песъчливи материали, които се отличават с разнообразни физико-механични свойства, но няма да възпрепятствуват строителната дейност; задължително е проектирането да се предшествува от инженерно-геоложки и хидрогеоложки проучвания и изследвания на непосредствената земна основа и на подземните води в нея; въздействие върху подземните води е възможно от инфилтриране на замърсени води, генерирани при урбанистична намеса (строителство на хотели, обслужващи обекти, канализационни и други съоръжения); то ще бъде отрицателно, пряко, временно, краткотрайно и обратимо, с ограничен териториален обхват в обсега на изкопите и фундаментите и непосредствения терен около тях, оценява се като незначително;
  
• 
  по отношение на земите и почвите - поради местоположението и спецификата на разглежданата територия, промени в почвеното плодородие на съседните площи не се очакват. Нарушенията ще бъдат свързани с извършване на строителни и земни работи, с вертикално решение на целия терен; въздействията се оценяват като присъщи, продължителни като време, с ограничен териториален обхват;
  
• 
  по отношение на растителността, животинския свят и защитените територии - със застрояването на имота ще бъде засегната растителност-иглолистна, храстова и тревна; контрапункт на въздействието може да бъде предвиденото по план озеленяване; предложената височина на застрояване от 22м, може да се окаже препятствие за някои видове прелитащи птици; инвестиционното предложение не попада в границите на защитена зона и не се очаква да застраши ценни местообитания;
  
• 
  по отношение на ландшафта – редуцирането на предвидените устройствени показатели в частност височината на застрояване, ще позволи формиране на рекреативен ландшафт с висок екологичен комфорт; ландшафта и границите на неговата устойчивост позволяват поемен капацитет от 1600д; предвиденото с плана е с около 30% повече от възможностите на природния потенциал; в условията на респектиране на законовите и нормативни изисквания и редуциране на устройствените параметри до допустимите, въздействията върху ландшафта се определят като обективно присъщи и допустими за характеристиките на територията и функциите, определени с предложения план;
  
• 
  по отношение отпадъците и опасните вещества - при строителството и експлоатацията на предвидените обекти е възможна проява на неблагоприятно въздействие на отпадъците върху други компоненти на околната среда, ако не се съобразяват съответните технологични изисквания; реализацията на плана е свързана с формиране на значителни количества земни и скални маси, което изисква съответна организация по събирането, транспортирането и третирането им; при неспазване на технологичната дисциплина при боравене с опасни вещества е възможно неблагоприятно въздействие върху хората и/или други компоненти на околната среда; степента на въздействие се определя като средна, ако работата с тези материали не се подчинява на съответните нормативни изисквани;
  
• 
  по отношение на шума - формираните по време на строителството шумови нива ще имат значително, но ограничено в териториален и времеви аспект въздействие; по време на експлоатацията, шумовото въздействие се определя като присъщо, регулируемо и управляемо; в обхвата на проучваната територия не се предвиждат източници на нейонизиращи лъчения - предавателна мрежа на мобилните оператори, кабелни телевизии техните ретранслатори и други;
  
• 
  по отношение на устройствените параметри - въведената с плана усторйстевна зона “Курортна зона-Ок” и предвидените показатели за застрояване на урегулираните поземлени имоти със 7-етажни хотели не отговаря на разрешението на МРРБ за изграждане на ваканционно селище и ще доведе до значително допълнително увеличаване на легловата база на ядро “Боровец” и общо натоварване на територията; необходимо е предложените с проекта норми за застрояване да бъдат редуцирани с цел гарантиране устойчивостта на ландшафта, максимално запазване състоянието на компонентите на околната среда и формиране на среда с висок стандарт и висок екологичен комфорт;
  

В заключение, авторският колектив, разработил Екологичната оценка на Подробен устройствен план-План за застрояване на поземлен имот № 65231.918.204 по кадастралната карта на гр. Самоков и Изменение на ОУП на КТЛ “Самоков-Боровец-Бели Искър” предлага на ВЕЕС към МОСВ да вземе следното решение:

1. Съгласува изменението на ОУП на КТЛ в частта ядро „Боровец” чрез включване в границите му на имот № 65231.918.204 поради следните мотиви:

• 
  имотът е непосредствено контактен на източната граница на КК “Боровец” и в частност на вилни селища “Ягода” и “Малина”;
  
• 
  през източната половина на имота преминава полосата на бъдещ кабинков лифт, с което го приобщава към категорията “засегнати” от специализирана инфраструктура земи;
  
• 
  имотът е добре транспортно обслужен, т.к. се тангира от юг и югоизток от съществуващ път Боровец-Костенец;
  
• 
  в имота е изградена ПС Шумнатица, което говори за наличие на антропогенна намеса;
  
• 
  природните характеристики на имота – релеф, растителност, планински климатични условия, предполагат необходимите условия за изграждане на ваканционно селище.
  

2. Съгласува изработеният ПУП-ПРЗ на имот №65231.918.204 при условие, че предложените устройствени параметри бъдат редуцирани до тези, предвидени с ОУП на КТЛ “Самоков-Боровец-Бели Искър”, с което ще се съхрани основният принцип на пространствената композиция на курортния комплекс–застрояване с малка височина, плътност и интензивност в зона „В”, към която принадлежи разглежданият имот.

*** *** ***

1. 
   Местоположение – схема, М 1 : 35 000
   
2. 
   Местоположение – схема, М 1 : 10 000
   
3. 
   Изменение на ОУП, М 1 : 10 000
   
4. 
   ПУП-ПРЗ, М 1 : 2 000