Техническа спецификация: Позиция №1

Целта на процедурата е избор на правоспособни независими оценител и/или оценителски екип, регистрирани по Закона за независимите оценители, които да извършат оценка на поземлени имоти в горски територии, в изпълнение на Решение на Европейската Комисия от 05.09.2014 г. относно схема за помощ №SA.26212 (2011/С) и №SA.26217 (2011/С), приведена в действие от Република България при замени на поземлени имоти в горски територии.

В съответствие с тази цел, конкретните задачи са:

1. 
   Да се определи реалната пазарна цена на поземлените имоти в горска територия – държавна собственост и на имотите - собственост на физически или юридически лица към момента на прехвърлителните сделки за замяна;
   
2. 
   Да се определи разликата между реалната пазарна цена на поземлените имоти в горски територии - частна собственост на физически или юридически лица и административната цена на тези имоти, посочена в договора за замяна;
   
3. 
   Да се определи разликата между реалната пазарна цена на поземлените имоти в горски територии - държавна собственост и административната цена на тези имоти, посочена в договора за замяна.
   

Оценителят определя пазарна цена на имотите, обект на замяна, като използва методи за оценяване, които са международно признати, допустими или предвидени от българското законодателство.

При ползване на метода на пазарните аналози същите трябва да бъдат търсени във възможно най-широк обхват от сделки както по отношение на периода (най-дълъг подходящ срок), така и по отношение на естеството (най-широк кръг от сделки с недвижими).

При подаване на своята оферта, кандидатът задължително представя в техническото си предложение описание на методологията, която ще използва при изготвянето на оценките.

При изготвянето на оценката на всеки имот, оценителят трябва да изготви заключение, в което се посочва номер на имота, вид, времеви период и обосновка на метода, използван при определянето на реалната пазарна цена, както и допълнителна информация и детайли за използваните методи за изчисляване.

1. 
   Определяне на разликата между реалната пазарна цена на поземления имот в горска територия – частна собственост и административната цена за този имот, посочена в договора за замяна.
   
2. 
   Определяне на разликата между реалната пазарна цена на поземления имот в горска територия – държавна собственост и административната цена за този имот, посочена в договора за замяна.
   

Документи, които възложителят представя на оценителите

1. 
   Договорите и заповедите за замени за имотите, посочени в таблицата;
   
2. 
   Оценителските доклади с определените административни цени за всеки един от имотите, посочени в таблицата, заедно с придружаващите ги документи, в т.ч.:
   

• 
  скица на имота;
  
• 
  извадка от картата на горскостопански план или действащ към момента на замяната лесоустройствен проект от съответното Държавно горско стопанство (ДГС) или Държавно ловно стопанство (ДЛС) с нанесено местоположение на оценявания имот;
  
• 
  таксационни описания на подотделите, образуващи имота по действащия към момента на замяната лесоустройствен проект на ДГС или ДЛС;
  
• 
  удостоверение за идентичност на подотделите, образуващи имота, издадено от ДГС или ДЛС.
  

1. 
   Изпълнителят поема задължението да се снабди с всички други необходими документи, извън посочените по-горе, свързани с изготвянето на оценката.
   
2. 
   Възложителят оказва съдействие на Изпълнителя при събирането на информация за пазарните цени по землища за имотите, посочени таблицата ¹.
   
3. 
   Когато имотът попада или е в близост до курорт от национално или местно значение Изпълнителят поема задължението да се снабди и приложи към оценката удостоверение за отстоянието на имота от границите на курорта, издадено от общината, в чието землище попада имота.