Тема: строителство, строителен контрол

Покупката на нов дом с ипотечен кредит вече не е мисия невъзможна дори за хората с по-ниски заплати. 1500 лв. месечен доход в домакинството е достатъчен, за да отпуснат банките жилищен заем, показа проверка на „Монитор”. Преди кризата трезорите рядко одобряваха такива кандидати.

„Хора с не много високи доходи, например около 1500 лв. за домакинство, вече могат да купят жилище с ипотечен кредит”, обясни Тихомир Тошев от „КредитЦентър”. Т.е. в едно семейство двамата родители е достатъчно да вземат заплата средно от по 750 лева.

Такъв доход е достатъчен за покупка на жилище на стойност около 40 000 - 50 000 евро. Според брокери това обикновено са по-малки апартаменти в крайните квартали, но все пак е някаква възможност за тези хора да се сдобият със собствен дом. „По време на пика на цените на недвижимите имоти - през 2007 - 2008 г., пазарът беше изхвърлил тези хора и те нямаха възможност

да купят никакво жилище

защото доходите им бяха сравнително ниски, а цените на имотите много високи”, коментира Тихомир Тошев. По думите му обаче точно тези хора в момента са най-активни при търсенето на информация за ипотечни кредити и покупка на ново жилище.

Оживлението сред хората с по-ниски доходи се дължи на промяната на условията на банките по отношение на жилищните заеми.

Понижение в лихвите за ипотечните кредити започна в средата на 2010 г. и до момента има

спад с около 1 - 1,5%

за жилищните заеми. Средната лихва по новоотпуснат жилищен заем в евро в началото на годината е 7,82%, става ясно от лихвената статистика на БНБ.

За заемите в левове пък тя е 8,37%. Само година по-рано обаче ситуацията е била доста по-различна. Тогава лихвените нива за жилищните заеми в евро са били около 8-8,5%, а за тези в левове около 9-10%.

Кредитни консултанти припомнят, че в момента по време на различни промоции на банките могат да бъдат договорени и още по-изгодни лихви. Такъв бил случаят при кредитите с фиксирана лихва за определен период от погасяването на заема. Например в момента се предлагат жилищни заеми, чиято лихва е 5,85% за първите 3 години от обслужването им. Има и кредити с фиксиран период от 5 години и лихва от 6,35%. След изтичане на тези периоди лихвите се преизчисляват по актуалните пазарни нива.

По време на промоции банките спестяват на клиентите и от обичайните такси при теглене на жилищен заем. Например таксата за разглеждане на документите, началната такса за усвояване на кредита, разходите за застраховки и т. н.

Друга съществена промяна в условията спрямо миналата година е размерът на финансирането, което отпускат банките. „В най-тежкия момент от кризата през 2009 г. трезорите отпускаха до 70% от стойността на имота, а в момента има предложения на пазара, които

финансират до 90% от цената

на имота”, разказва Тошев. По думите му това е другият фактор, който помага на хората с ниски доходи да се сдобият с жилище. Причината е, че за тях основният проблем е именно осигуряването на собствено участие.

„Въпреки че имаме малко над 27 млрд. лв. спестени пари в банките, по-голямата част от тях са разпределени върху малък брой спестители”, припомня Тошев. Така намирането на свежи пари за сделката е сериозна трудност за хората, които искат да купят жилище. .
Трезори предлагат разсрочване до 35 г.
Има и няколко банки, които предлагат максималният срок за погасяване на кредита от 35 години. Клиентите обаче не избират толкова дълъг период, защото това води до допълнително оскъпяване на заема. Потребителите с по-ниски доходи най-често избират срок за погасяване на кредита между 25 и 30 години, за да намалят месечните си вноски, припомнят консултантите. Хората с по-високи доходи обаче избират период между 10 и 15 години.

Банките са доста по-благосклонни по отношение на заемите за панелни жилища и финансират около 70% от стойността им. В началото на кризата много финансови институции замразиха кредитирането именно за такива апартаменти. Сега обаче търсенето е основно в ниския ценови сегмент, в който попадат именно панелките. Друг фактор е, че в големите градове у нас има цели квартали само от такива блокове и ако купувачите държат на точно определена локация, изборът е основно от такива жилища.

В инвестиционния план на новата верига до 2012 година е предвидено да бъдат открити 28 търговски обекта с марката HOMEY. През април тази година врати ще отворят още пет шоурума: в столицата в жк „Младост” ще е разположен на 2500 кв. м, а на бул. „България” No 53 – върху 2350 кв. м, както и в градовете Стара Загора, Варна и Бургас. До два месеца магазини ще има и в Пловдив и в Кърджали. Проектът възлиза на над 4 милиона лева и ще бъдат открити десетки нови работни места.

Стойността на проекта е 12 милиона и 400 хиляди евро. По него се работи от 2007 година, когато е подписано грантово споразумение за 75 на сто безвъзмездно финансиране с Европейската банка за възстановяване и развитие.

С решение на Министерския съвет бъдещият газопровод е обявен за обект с национално значение. Планира се градежът да продължи една година. Газоразпределителната мрежа в Силистра ще се изгражда от "Ситигаз България" АД едновременно със строителството на газопровода.


28.03.2011 г., с. 17
5000 с данъчни облекчения за нова къща
5000 млади семейства са се възползвали през миналата година от данъчното облекчение, което се отпуска при купуването на първо жилище с ипотечен кредит, съобщиха от НАП. Окончателният брой на домакинствата, които ще се възползват от отстъпката през тази година, все още не е ясен. Крайният срок, в който желаещите трябва да подадат нужните документи, е 2 май. Дотогава физическите лица трябва да са подали и данъчните си декларации.

Облекчението представлява намаляване на данъчната основа със сумата, платена за лихви по първите 100 000 лв. от жилищния кредит. За да се възползват от него, младите семейства трябва да предоставят служебна бележка от банката, с която е сключен кредитът. Другият документ, който се изисква, е декларация, че другият съпруг няма да ползва същото облекчение. От тази година документът е направен част от годишната данъчна декларация.

Евро

ляза Борисов. По думите му аутобанът ще струва 3 млрд. лв., които държавният бюджет не може да си позволи, и той вече е разговарял с председателя на ЕК Жозе Барозу за включването на проекта в ОП-тата. Кабинетът ще отпусне и 7 млн. лв. за пречиствателната станция на Златни пясъци, обеща Борисов.

АЕЦ „Белене" пък ще бъде замразена за три месеца, докато не се изчистят въпросите за цената и за сеиз-мичността в района, стана ясно още от думите му. Очаква се другата седмица България и Русия да подпишат мораториум за това.

ИЛКА КАТРЕВА
Снимка на две колони - Премиерът присъства на освещаването на 20 нови автобуса за градския транспортна Варна. Придружаваше го Симеон Дянков.



27.03.2011 г., с. 2
Дават 63 млн.лв. засаниране
63 милиона лева за саниране ще бъдат отпуснати по оперативната програма „Регионално развитие", каза пред БНТ строителният министър Росен Плевнели-ев. По думите му България е най-енергонеефективна-та държава в Европа. 720 000 семейства у нас живеят в панелни жилища и се хвърлят „огромни пари през прозореца", посочи още министърът. „Със санирането ще се стимулира и самата икономика, хората ще плащат no-малко пари за сметки, следователно и ще им остават повече пари в ръцете, за да ги харчат за други неща", обясни Плевнелиев.



27.03.2011 г., с. 4
КАТЕР ПРЕСЛЕДВА БЕГЛЕЦА

АРЕСТУВАН КОРАБ ИЗБЯГА ОТ ВАРНА
Екипажът задържан, след като увредил газопровод
Арестуван край Варна турски кораб успя да избяга в нощта срещу 26 март след дълго преследване от катери на Гранична полиция.

Това съобщи зам.-председателят на транспортната комисия Свилен Край-чев.

Плаващият от Турция за Украйна „Филип IV" бил задържан в края на февруари заради навлизане в забранена зона в Черно море и нанасяне на щети на минаващ оттам газопровод.

От рейдовата кула във Варна се опитали да го предупредят, че пуска котва в забранена зона, но не успели заради прекъснатата радиовръзка.

Абзрия

Плавателният съд навлязъл в зоната (в района на нос Галата) заради авария. Там екипажът спуснал двете котви, за да започне отстраняването на повредата, която била в елзахранването. От екипажа обаче започнали да спускат котвите още докато корабът се движел. Именно затова те закачили и сериозно засегнали тръбопровод на компанията „Петреко", свързващ газодобивна платформа около Каварна с хранилището край нос Галата.

Екипажът на кораба е предприел рискованото нощно бягство от страх да не му наложат санкции за повредата на газопровода, предизвикана от котвите на плавателния съд, предполагат експерти. За да не бъдат забелязани, от екипажа не включили опознавателни светлини при изтеглянето си от района. Плавателният съд обаче бил прихванат от граничните власти от рейдовата кула във Варна. Веднага били задействани екипи на катери, които подгонили беглеца, но въпреки продължителната гонитба не успели да го задържат и върнат. За избягалият кораб са уведомени

граничните власти във всички Черноморски държави.
Снимка на три колони – без текст


27.03.2011 г., с. 4
Японци спонсорират детски дом
Японското посолство отпусна 36 600 евро за довършителни работи в Дневния център за деца с увреждания в Белово. Съгласно договора, подписан с дипломатите от Страната на изгряващото слънце, част от средствата са били вложени в закупуване на оборудването на помещенията, в които ще се отглеждат малчуганите. Проектът се финансира от оперативна програма „Развитие на човешките ресурси" и е на стойност 231 490 лева. Освен финансирането от японците с 6500 лева е помогнало и Унгарското посолство. С тях са обзаведени кабинетите за персонала.

Диана Варникова



28.03.2011 г., с. 2
Бойко инспектира метрото
Инспекция на строителните работи по столичното метро ще направят днес премиерът Бойко Борисов и кметът на града Йрданка Фандъкова.

Двамата ще разгледат отсечката от пътен възел „Надежда" през Централна гара до бул. „Черни връх", която попада в т.нар. първи етап от разширяването на подземната железница. Тя е с дължина ?,4 километра и ще има 7 метростанции. Предвижда се и изграждането на подземни паркинги при жп гарата и „Черни връх". Отсечката се финансира със 185 млн. евро от фондовете на ЕС, 28,8 млн. евро от бюджета и близо 62 млн. евро от Столичната община. Очаква се строителството й да приключи най- късно в началото на май 2012 г.

снимка на една колона - Бойко Борисов



28.03.2011 г., с. 4
Решават с референдум за здравен център
С референдум кюстендилци решаваха вчера дали в града им да бъде създаден балнеологичен център.

Подобно гласуване се прави за пръв път в Кюстендил и за втори в страната. То обаче течеше вяло и до редакционното приключване на броя активността достигна 15%. Нарушения нямаше.

Роденият в Кюстендил здравен министър д-р Стефан Константинов бе включен в списъците на 41-ва секция в Първо основно училище, но никой не забеляза да е упражнил правото си на вот.

Формулировката, срещу която хората трябваше да зачеркнат „да" или „не", гласеше: „Подкрепяте ли изграждането на медико-балнеологичен комплекс, изцяло собственост на община Кюстендил, с привлечени средства от външно финансиране в размер не по-голям от седем и половина милиона евро при годишен лихвен процент не по-висок от шест цяло и пет десети пункта?"

На фона на провеждащия се референдум се за-вихри цигански годеж. Надя и Стефан се сгодяваха в центъра на ромския квартал „Изток". Оркестър „Три звезди" свиреше на пъпа на махалата. Разнасяха се букети и поздрави. По-нагоре се намира училището, където са пет от големите секции.

СЕВЕРИНА ДИМИТРОВА
Снимка на две колони - Посред референдума се развихри и тържество по случай цигански годеж в центъра на ромския квартал „Изток".


28.03.2011 г., с. 14
ПРОГНОЗИРАТ 9% РЪСТ НА ИПОТЕКИТЕ КРАЙ НА КРИЗАТА С ИМОТИТЕ
Пазарът на имоти ще излезе от кризата до края на тази година. Това прогнозира изпълнителният директор на „Кредит център". Очакванията са ръстът на ипотечните кредити да е между 7 и 9% през 2011 г. спрямо предходната.

Тошев съобщи още, че има значително увеличение на търсенето на по-луксозни жилища, което също е предпоставка за съживяването на този бранш. Купувачите се ориентират към имоти с луксозно обзавеждане и в райони с добра локация, каквито са центърът и южните квартали. Оферти за такива жилища има за „Оборище", бул."България", „Бояна" и други. Луксозните апартаменти обикновено са по-просторни и са с квадратура над 120 кв. метра. Цените на тези жилища започват от 160 000 евро. Апартаментите за богаташи се намират предимно в нови сгради.

Двустайни

Засилва се търсенето на ипотечни кредити от по-млади. Данните показват, че около 13 на сто от ипотечните кредити през февруари са изтеглени от хора до 25 години. Това се дължи най-вече на сравнително поносимите цени на имотите в момента, както и на подобрените условия за кредитиране и стабилизирането на икономиката ни като цяло.

Търсене

Младите търсят предимно двустайни жилища между 50 и 70 квадрата. Цените на тези жилища, които се намират в близост до центъра, са между 25 000 и 70 000 евро. По-евтини са двустайните апартаменти в крайните квартали като „Люлин", „Обеля", „Надежда", а на по-високи цени на имотите в „Банишора", „Белите брези", „Борово" и други. Тези жилища

В момента са доста атрактивни имотите, които се продават чрез търгове, тъй като тяхната първоначална цена е до 40 на сто по-ниска от тази на пазара. Проблемът при покупката на такъв имот е, че е необходимо купувачът да разполага с парите, а не да разчита на заем. В момента банките не предлагат условия за кредитиране за покупка на имот чрез търгове. Основната причина е, че кандидатът, който е предложил най-високата цена за даден имот, е . длъжен да внесе парите в срок от 7 дни, а за такъв период не може да се изтегли кредит.

Това съобщи вчера във Видин изпълнителният директор на фонда Светослав Симеонов. Проектите са за ремонт на уникални храмове и манастири.

Финансирането е по програмата за развитие на селските райони. Проблемът обаче е със собствеността на обектите - едни са на патриаршията, други са на местните общности. Въпросът за статута се изяснява в момента.По същата програма общините са разработили 800 проекта за над 1 млрд. лв. Според Симеонов обаче реално пари има само за около 50-60 проекта. Затова фондът ще поиска от Брюксел да бъдат прехвърлени 100 млн.евро от едни мерки в други.


28.03.2011 г. , с. 6 - 7
Хората не са ли по-важни от магистралите
В три поредни правителства и в също толкова Народни събрания не срещнах отзивчивост от нито един държавник и политик на тема „минимална пенсия за трудов стаж в България". Не се уморих да питам министри и депутати от всички парламентарно представени партии не е ли чиста проба геноцид определеният размер на минималната пенсия у нас, който е далеч под официалния праг на бедност. Смислен отговор не получих от никого. По-скоро чувах винаги едно и също - че пари в пенсионните фондове има за толкова.

Защо се стигна дотук - над 300 хиляди българи в неактивна възраст, голяма част от тях с по 35-40 години стаж и висок образователен ценз да са поставени на колене от държавата?

На първо място, защото тази държава, в която живеем, няма нищо общо с типичните социални държави в Европа. В които ножицата между най-ниските и най-високите пенсии е най-често в съотношение 1:4. В същите тези държави минималната пенсия е съобразена със стандарта на живот и инфлацията и може да покрива най-важните необходимост на възрастните хора за изхранването, бита и здравето им. В същите тези държави най-бедните пенсионери получават напълно безплатни лекарства и още редица бонуси за нормални старини. Защото в тези държави има уважение към достолепието на старостта, т.е. уважение към самия живот!

У нас правителството на тройната коалиция отпусна тавана на пенсиите и те стигнаха 700 лева. С които човек може да преживява, дори и при днешните цени и инфлация, сравнително добре. Разбира се, без да планира пътувания, санаториуми, тъй необходими за доброто качество на живот на един възрастен човек, нови дрехи, книги, културни потребности. Същото правителство (а и тези преди него) индексираха с едни и същи проценти най-ниските и най-високите пенсии, което в абсолютни стойности добавяше към ниските по 5-10 лева, а към високите 50-60. Разликата е очевидна и няма нужда от коментар.

В мандата на същото това правителство няколко пенсионери от групата на тези с най-високите пенсии доказа през

Комисията по дискриминация, че са ощетени от въведения таван на пенсиите. Най-логично беше същата комисия да се произнесе и за явната дискриминация, по-точно геноцид, упражняван вече две десетилетия над хората с най-ниски пенсии. Ако бяхме социална държава за това беззаконие трябваше да се самосезира и да се произнесе досега и институцията Омбудсман на Република България. Обаче не.

В годините на прехода се пенсионираха няколко поколения българи, работили за тоталитарната държава. Днес от тях високи пенсии получават принадлежалите към бившата номенклатура на Тодор Живковия режим и тези от репресивния му апарат - хората от ДС, милиционерите, бившите военни, т.е. идеолозите и сатрапите на режима, както и неговите слуги. Всички останали се гърчат с пенсии между 150 и 250 лева. Затова беше напълно справедливо искането на неправителствени организации и граждани, внесено в Народното събрание за намаляване на пенсиите на тези групи от хора и компенсирането на останалите, чийто труд беше безцеремонно ограбван близо пет десетилетия. Самият факт, че предложението бе отхвърлено като вид репресия, издава родословието на т.нар. българска политическа класа, идеологическата и обремененост, мислене и манталитет. Така в годините на трудния преход политическото ни представителство осигури нормални старини за останалите живи от върхушката на тоталитарната държава и за нейните слуги, а всички останали-бивши бяха захвърлени на бунището на живота с жалки подаяния за мизерно съществуване.

Това е подло, нецивилизовано и неморално отношение към гражданите на една държава. Още по-подло и лицемерно е да се използват парите от пенсионните фондове за изплащане на социални пенсии и надбавки на хора, които паразитират върху гърба на обществото. Затова е време е да се сложи край на тази политика. Ако държавата има средства, нека да ги раздава на когото иска, ако ще и на тези, които Бойко Борисов посочи с пръст преди дни като неспособни да се погрижат за живота си. Другото е недопустим популизъм (особено в условия на тежка криза), прикрит неумело зад псевдосоциална политика с една единствена цел-купуване на гласове с обществени пари.

Повдигам отново тази тема, защото сега върви тристранният диалог за политиката на доходите у нас. И защото отново се използва прикритието на процентите, за да се замаскира истинската картина. Исканите 5 процента компенсация за инфлацията върху 500 лева пенсия е 25 лева; върху 600-30 лева, върху 700-35 лева. Според президента на КНСБ Пламен Димитров обаче те не можели да поискат от правителството минималната пенсия да стане, колкото е прагът на бедност, изчислен лицемерно на 200 лева (при положение, че от НСИ говорят за 500 лева необходими за издръжката на един човек), защото така щели да съборят бюджета. И затова предлагат размер на минималната пенсия от 155 лева с аргумента, че това е два пъти по-високо увеличение (в проценти), отколкото щели да получат останалите пенсионери. Ако това не е йезуитщина, не знам как да го нарека?

Не искам да мисля, че обществото ни е изгубило напълно социалната си чувствителност и чувството си за солидарност. Затова резултатите от преговорите по политиката на доходите ще бъде своеобразен тест за всички участници. Ако изобщо този тест интересува някого от тях. И ако хората за управляващите са все пак по-важни от магистралите!?