Тема: строителство, строителен контрол



страница5/7
Дата22.07.2016
Размер0.9 Mb.
1   2   3   4   5   6   7

27.10.2008 г., с. VІІ
Стоян Фингаров

Покупката на земи близо до регулация е добра инвестиция

собственик и управител на агенция за имоти "ЕРА-Тити" bg
Агенцията за имоти "ЕРА-Тити" от Пазарджик вече една година е част от мрежата на мултинационалната компания ЕРА, която работи с над 38 700 агенции и асоциирани специалисти по продажби в 50 страни. За ползата от това сътрудничество разговаряме със собственика на българската фирма Стоян Фингаров.
Защо избрахте да бъдете част от мрежата на ЕРА, а не да се развивате като самостоятелна агенция?
- С присъединяването си към мрежата на ЕРА ние по-никакъв начин не сме загубили своята самостоятелност. Според политиката на компанията партньорските агенции запазват собствеността си и управлението на фирмата. Същевременно стават част от глобално семейство и печелят приятели и партньори в цял свят. Нашата агенция в Пазарджик е сравнително млада в този бранш, стартира дейността си от март 2007 г. Това е и една от основните причини да потърсим партньорството на ЕРА. Глобална мрежа от такъв ранг с богата история, доказано име и огромен капацитет ни дава възможност да се адаптираме по-бързо и да навлезем в търговията с недвижими имоти. Непрекъснато се организират обучения, чрез които придобиваме задълбочени познания за пазара, усъвършенстваме търговските си умения и имаме шанса да контактуваме и обменяме опит с колеги не само от цяла България, но и от чужбина.
От друга страна, абревиатурата на марката в нашето име ни позволява да се ползваме от доверието към ЕРА в цял свят, изградено и затвърдено през годините.
Това, че държите на чуждестранна марка, означава ли, че залагате много на инвеститори отвън?
- Не единствено на тях, но популярната и наложена на пазара марка е от голямо значение. Тя е позната на чуждите инвеститори. Вие като видите надпис "Макдоналдс", не се чудите какво е това, защото знаете. Същото е и с марката ЕРА. Хората знаят, че това е световна компания за недвижими имоти. Ставайки част от тази мрежа, ние се включваме във вътрешнофирмена система за препоръки. Наскоро дори от "ЕРА - Швейцария" ни препоръчаха клиент, който иска да продаде ваканционен имот в Банско. Той е българин, но от дълги години живее в чужбина. Преди време е закупил имот у нас с цел инвестиция и сега го продава. От Швейцария се обърнаха към нас за съдействие. Вече работим по сделката. Подобен обмен става и между агенциите вътре в страната. Идеята е да може да се продава не само в населеното място, където е позиционирана дадена агенция, а из цяла България и из целия свят. Подобно нещо една местна агенция сама трудно би постигнала.
Не сте ли много агенции на пазара и процесите на окрупняване в другите браншове ще засегнат ли вас?
- В България всичко е много - и хранителните магазини са много, и обувните магазини са много - на този етап все още всичко ни е много. В Пазарджик например сме около 40 легално действащи компании за недвижими имоти и още 10-15 единични брокери. Много сме, но този, който работи както трябва, ще остане на пазара. Неминуемо ще има окрупняване. В нашия бизнес оцеляват по-мощните финансово и по-експедитивните. Факторът бързина е от решаващо значение.
Информацията, която получаваме в мрежата на ЕРА, подготовката, която имаме, споделянето на положителни практики до голяма степен ни предпазват от грешки, които бихме допуснали като самостоятелни играчи и последствия, които може дори да ни извадят от този бизнес.
Откакто в България се разви пазарът на имоти, сме свидетели на непрекъснат растеж. Рано или късно, а това неминуемо наближава, ще дойде фазата на постепенен спад. На агенциите, които не са продавали на такъв пазар, ще им бъде трудно. ЕРА се е сблъсквала с подобна ситуация в други държави и знае как да реагира. Аз имам възможност да черпя от този опит и смея да твърдя, че ще мога да реализирам сделки и на такъв пазар, при което и двете страни да бъдат удовлетворени.
Усеща ли се вече отражението на общата икономическа криза върху пазара на недвижими имоти?
- Кризата се усеща още от първите месеци на годината, но напоследък все по-отчетливо. Хората заемат изчаквателна позиция. Не бързат на всяка цена да купят или да продадат.
Каква е тенденцията на пазара на фона на световната икономическа криза?
- Винаги след период на възход следва застой и после спад. В момента сме в период на задържане, който ще продължи няколко месеца. След това най-вероятно ще има една корекция на цените надолу, но тя ще е временна, защото имотите в България имат какво да догонват по отношение на цените в другите европейски страни.
Кои имоти най-често се продават?
- Както навсякъде по света, така и у нас с най-висок дял от общия обем сделки са и винаги са били жилищните имоти. Те са най-търсени. При тях се забелязва тенденция към нарастващо търсене на по-малки по площ имоти. Най-атрактивни се оказват квадратури от порядъка на 55-70 кв.м.
Към момента бих могъл да кажа, че вече се усеща определена наситеност на пазара на жилищни имоти. В Пазарджик трудно може да говорим за презастрояване, но за насищане - вече да. Големите строителни компании се изнасят да строят жилища извън Пазарджик и открито заявяват, че нямат интерес тук.
Старо или ново строителство продавате по-често?
- Съотношението е 2 към 1 за новото. Хората обаче винаги се интересуват кой е изпълнителят и много по-лесно се продават жилища на утвърдени фирми от строителния сектор.
Ако ваш клиент има свободен паричен ресурс, в какво бихте го посъветвали към момента да инвестира?
- Най-удачна според мен е покупката на земи близо до регулацията на населеното място. Целта е след време да бъде променен статутът на имота, оттам да се покачи цената му и да бъде извлечена печалба.
Във вашия бранш има ли достатъчно подготвени специалисти и изпитвате ли трудности при осигуряване на квалифицирани кадри?
- Пазарът на недвижими имоти има нужда от обучение на наличните кадри, както и от нови специалисти с добра квалификация и професионални познания. Неколкодневните курсове, които се организират, съвсем не са достатъчни. Неминуемо висшите учебни заведения ще забележат тази ниша и ще осигурят такива специалисти. Безусловно ще продължаваме да се консултираме с юристи при подготовката на част от документите. Бизнесът ни е специфичен - трябва да имаме познания в икономическата, юридическата и банковата сфера, а също и в строителството. Затова професионално подготвените кадри ще имат предимство.



27.10.2008 г., с. Х
Пазарът се готви за най-мрачния правителствен сценарий за икономиката

Експерти не изключват сценарий и за рецесия
Инвеститорите в България се настройват за силен спад на икономическия растеж в страната през следващата година. Този извод може да бъде направен от допитване на "Дневник" сред мениджъри и консултанти на инвестиционни фондове и проучване сред читателите.
Текущата анкета на pazari.dnevnik.bg за очакванията за икономиката през 2009 г. показва нарастващ песимизъм сред потребителите. Повече от 85 на сто от участниците в проучването са настроени за драстичен спад на ръста на БВП през следващата година (виж графиката), като около две-трети от общия брой участници направо предвиждат изпадане в рецесия. Едва под 15 на сто смятат, че страната е в състояние да съхрани растежа от тази година, за който се очаква да бъде 6-7 на сто.
"Би било неуместно да очакваме България да остане някакъв оазис на спокойствието, незасегнат от глобалната финансова криза", предупреди Петър Василев, портфейлен мениджър на управляващото три взаимни фонда дружество "Алфа асет мениджмънт". Според него, когато всички очакват корекция, едва ли може да се очакват и рекордни инвестиции. Песимизмът на експертите е аргументиран със структурата на преките чуждестранни инвестиции в страната и затягането на кредитната политика от страна на банките, които бяха един от основните двигатели на икономическия растеж през последните години.
Според статистиката близо половината от външните капитали в България за изминалата година са вложени в сектора на недвижимите имоти и строителството. "Секторът на недвижимите имоти е на път да нанесе стаден шок на икономиката ни", посочи Георги Български, инвестиционен консултант, имайки предвид огромната тежест и значение на бранша за националната икономика .
Над една трета от предвижданията в анкетата на pazari.dnevnik.bg съвпадат с най-мрачните правителствени прогнози за ръста на БВП през следващата година - до 3 на сто. Точно преди три седмици Министерството на финансите обяви два варианта за бюджет 2009 г. - песимистичен и още по-лош. Според песимистичния вариант се очаква ръстът да спадне с 1.5 до 2%.
Най-мрачните прогнози са за ръст 3%, което е с четири пункта по-ниско, отколкото е проекцията за 2008 г. И двата сценария предвиждат забавяне на икономическия растеж, но с различно темпо в зависимост от международните финансови пазари, цените на суровините и стоките, както и какво политическо решение ще бъде взето - за увеличаване на публичните инвестиции в строителството или за ръст на заплати и пенсии.
Негативните очаквания за икономиката вече бяха отразени в тазгодишния срив на българската борса. От началото на годината основните индекси загубиха по над 70 на сто, като част от водещите акции дори започнаха да се търгуват на по-ниски цени от емисионната си стойност, при която излязоха на борсата. За сравнение - през предходната 2007 г. например един от ключовите показатели - SOFIX, отбеляза ръст 44 на сто, което превърна инвестициите в акции в един от най-доходоносните бизнеси в страната.


26.10.2008 г., с. 2
Е.оп продава сгради
ДИМА МАКСИМОВА

3 административни сгра­ди на бившето енерго във Велико Търново, Горна Оряховица и Свищов про­дава собственикът на електроразпределението в Се­вероизточна България "Е.оп= Немската енергий­на компания е обявила тър­гове с явно наддаване за имотите в началото на ноември. На тезгяха е апе­титна 5-етажна сграда до кооперативния пазар във Велико Търново. Имотът е с разгърната застроена площ 1052 кв. м и първона­чална цена от 2 371 900 лв.

829 900 лв. е стойността на имот в центъра на Горна Оряховица. На ул."Янко Боянов" 4 се предлагат двуетажно и триетажно крило с разгърната площ от 987 квадрата.

В Свищов се предлага сграда на 2 етажа и двор от 575 кв. м за над 880 хил. лв.

Имотите били ненужни след сериозните съкраще­ния в компанията.


26.10.2008 г., с. 2
Събличат" паметника пред НДК. Може би!
ДИМЧО ДАСКАЛОВ

Метрото ще реши съдбата на паметни­ка "1300 години България" пред столич­ното НДК, обяви на дискусия главният архитект на София Петър Диков.

"През 2009 г. ще започнем строител­ството на двете метростанции около НДК и ще използваме този момент, за да об­мислим сериозно какво точно да напра­вим с паметника", обясни Диков.

"Вероятно ще търсим вариант да го "съ­блечем" от част от железните елементи, за да остане само скелето, но тепърва ще се обсъди", каза още Диков.

Според него би било грешка монумен­тът да бъде премахнат, но нямало и ника­къв начин той да бъде довършен според първоначалния проект.

Заедно с Георги Лозанов и шефа на двореца на културата Христо Друмев той взе участие в публична дискусия в клуб "Червената къща".

Повечето хора на дискусията обаче смятат, че паметникът трябва да бъде разрушен, защото е изпразнен от символика.
Снимка на три колони – Главният архитект на София Петър Диков (последният отляво), Георги Лозанов (трети­ят от ляво на дясно) и директорът на НДК Христо Друмев (вдясно) обсъждат съдбата на паметника "1300 години България".


26.10.2008 г., с. 4
Отличници строители
12 % ръст в строи­телство през годината отчита бран­шът, обяви в петък вечер­та министър Асен Гагау­зов. Той връчи годишните награди на най-добрите компании, класирани от Камарата на строителите в България. В регистъра на строителя вече са записани 4980 фирми. В категорията високо строителство плати­нена статуетка взе "Главболгарстрой". Номер едно в транспортната инфра­структура е "Холдинг Пъ­тища", а в изграждането на енергийни съоръжения -"Енемона".
Снимка на три колони – Министър Асен Гагаузов връчва на изпълнителния директор на "Главболгарстрой" Павел Калистратов статуетка, изобразяващата колоната на Хан Омуртаг.


26.10.2008 г., с. 17
Проекти
Българската Атлантида ще изплува от язовир „Копринка"
КАПКА

ТОДОРОВА,

Германия
В. „Билд" представи проекта на арх. Жеко Тилев да възкреси древния град Севтополис

Бизнесмени от Холан­дия, Кувейт и Гърция проя­вяват интерес към проекта за възстановяване на тра­кийския град Севтополис, който се намира на дъното на язовир "Копринка", пи­ше в. „Билд".

Нужни са поне 80-85 ми­лиона евро за изпълнение на проекта на българския архитект Жеко Тилев, до­пълва немското издание. Той предвижда

да направи достъпни за туристи древните руини,

които са на 20 метра под нивото на водата.

Севтополис е столица­та на тракийския цар Севт III и е на 2400 години. Открит е през 1948 го­дина при строителните работи на язовира. Въ­преки важността на на­ходката властите реша­ват да продължат строе­жа, който вече бил в на­преднала фаза, и през 1955 година водите на язовира заливат древната царска резиденция.

Днес българите съжа­ляват, че са затрили на­ходката, с която биха мо­гли да привличат много туристи, посочва вестни­кът.

Архитект Жеко Тилев обаче има план как да по­прави стореното. Той ис­ка да издигне



огромен бетонен ринг около древния град

и да го отводни. Така в цен­търа на язовира ще се поя­ви остров, в средата на кой­то ще се издигат мисте­риозните руини.

Туристи ще стигат до тях с лодки или ще се наслаж­дават на гледката от специални панорамни тераси. Стъклени асансьори ще спускат желаещите до опразненото около града дъно на язовира. Бетонни­те стени пък ще бъдат по­крити с висящи градини, магазини и ресторанти, разказва в. „Билд" за уни­калния проект.
Две снимки на по три колони - Така според проекта древният Севтополис ще изплува от язо­вир "Копринка". Вдясно е уголемен вид на археологическата площадка, която ще стане до­стъпна за посещения.


27.10.2008 г., с. 4
Спорът за бюджета стигна до лидерите

на управляващата коалиция, които ще заседават с екипи­те си днес. Станишев, Си­меон и Доган ще изглаждат разногласията между минис­трите по предложените от финансовото ведомство да­нъчни закони за догодина.

При обсъжданията им в четвъртък кабинетът не стигна до единнно мнение с колко да се увеличат догоди­на данъчните оценки на имо­тите, акциза върху цигарите и дали да отпаднат данъчни­те облекчения за дарители­те. Висящ остана въпросът и кой да издава разрешения за продажбата на алкохол и ци­гари, след като се забрани на общините. Лидерите трябва да намерят компромисни ре­шения и по някои кадрови въпроси, разкри правител­ствен източник.


27.10.2008 г., с. 5
По идея на главния архитект от пролетта в София
Правят ток върху детски градини и училища
В замяна инвеститорът санира сградите
КРИСТИНА КРЪСТЕВА

Фотоволтаични инста­лации за производство на ток от слънцето ще бъдат монтирани върху покри­вите на общинските учи­лища и детски градини. То­ва съобщи пред „24 часа" главният архитект на Со­фия Петър Диков.

За площадка на бъдещи­те инсталации за възобновяем енергиен източник ще се използват плоските покриви на 400-те учебни заведения на Столичната община.

Повече от 270 000 кв. м са покривите, върху които могат да се монтират фо-товолтаичните инстала­ции, пресметнал е Диков. Съвременните техноло­гии не изискват да грее слънце, за да се акумулира енергията. За да се задей­стват, е достатъчно да е светло, обясни той.

Произведеният ток ще се включва направо към електросистемата на Со­фия. Като аргумент за предстоящото въведение, което можело да е факт още пролетта, Диков на­помни, че Брюксел отдав­на е поставил на България стратигеческата цел да развива процент от енергопроизводството на база­та на възобновяеми източ­ници. Засега обаче у нас се ползвал само вятърът.

„Още не сме решили да­ли да пуснем на търг пра­вото за изграждане на мо­дулите, или да го предоста­вим на инвеститор, който в замяна да топлоизолира сградите на училищата и градините. Възможно е общината да кандидат­ства пред ЕС с проект, но институциите не са много пъргави в усвояването на евросредства.

Затова може би е най-добре частен инвеститор да кандидатства за финан­сиране от ЕС", обясни ар­хитектът.

С производството на ток от слънце ще се по­добри не само енергийна­та картина, но и българ­ската икономика въобще, категоричен е той. В стра­ната ни вече имало фир­ми, които искат да разра­ботват сонарни панели и такива, които правят пе­чатни платки.


Портретна снимка на една колона - ПЕТЪР ДИКОВ


27.10.2008 г., с. 8
Данъчна оценка на имот до 2 часа

вече ще издава общинската администрация в Хасково. За ускорената услуга, гласу­вана в общинския съвет, ще се плащат 40 лева. Досега имаше възможност само за обикновена поръчка, за коя­то се чакаше от 1 до 2 седми­ци. Тя също бе вдигната от 4 на 5 лева.




27.10.2008 г., с. 8
51 проекта в програма за трансгранично

сътрудничество са внесени от български и румънски об­щини, съобщиха от строител­ното министерство. Нашите проекти са 33. Общините имат възможност да канди­датстват за финансиране на стойност над 100 млн. евро. Общо 265 млн. лв. за съ­вместни европроекти ще имаме идните 2 години.




27.10.2008 г., с. 8
Днес пътната агенция започва да плаща

задълженията към фирмите за извършени ремонти по шосетата, съобщи и.д. ше­фът й Иван Атанасов. Ще бъ­дат преведени близо 50 млн. лв. За зимното поддържане предварително се дават 12 млн. лв. Тези пари са за по­купката на пясък и сол. Аген­цията започва поставянето на табели на всеки пътен участък с информация за то­ва коя фирма го поддържа.




27.10.2008 г., с. 8
40% спад на продажби в строителство
Има 40% спад на про­дажбите в строителството, каза в Бургас лидерът на " Социалдемократи" Ни­колай Камов. Той предри­ча фалити в сектора и че много хора ще останат без работа. Част от парите в излишъка да влязат във фонд на правителството за кризата, предлага Нико­лай Камов.


27.10.2008 г., с. 8
Ремонтират Дунав мост
Подвижната средна част­на Дунав мост, която е с дъл­жина 81 м, е износена. Това е установила съвместна инс­пекция на българо-румънска комисия, съобщиха от Национална компания "Железопътна инфра­структура".

Поддържането на тази част на моста е ангажимент на румънците, като разхо­дите се делят между Бълга­рия и Румъния. На 17 ноем­ври ще се обяви търг за проектиране и изпълнител на ремонта. В процедурите ще участват и експерти на българската жп компания.

Стоманените конструк­ции на моста, които са око­ло 200 хил. кв. м, ще се по­крият със съвременни ма­териали против корозия.

Има забавяне по проекта за Дунав мост 2, призна ру­мънският министър на строителството Лаело Борбели, който бе на посеще­ние у нас. Проблемът бил в обезщетяването и екоразрешителните.


Снимка на две колони – Подвижната част на Дунав мост е износена и трябва да се ремонтира.


27.10.2008 г., с. 5
Главният архитект на София "закри" 4 завода в "Кремиковци"
Главният архитект на София Петър Диков вчера отново лансира плана си за спасяване на "Кремиковци" чрез "самоизяждане". Идеята е комбинатът да затвори 4 от по-старите си производства и да ги превърне в скрап, който да захранва модерните електропещи. Като спрат бързо агломерацията, флотацията, доменното производство и коксохимията, "Кремиковци" ще си осигури суровина за 3.5 години напред, поясни Диков пред БНР.

Не искам ръждясал труп в Софийското поле и хиляди безработни по улиците на града, това е единственият изход - от 6000 работници поне 2500 ще трябва да бъдат освободени, но поне за останалите ще има заплати за следващите години, преди комбинатът да бъде окончателно закрит, коментира Диков.

Още миналата есен главният архитект обяви, че "Кремиковци" трябва да бъде ликвидиран, а на мястото му да се развие второ сити на София. Сега обаче той смята, че няма време за губене заради световната криза. Никой не иска да инвестира, цените на металите паднаха с 40 до 70 %, каза Диков. Според него сегашният кабинет трябва да вземе трудното решение, не да го прехвърля на следващото правителство.

"Кремиковци" влезе в процедура по несъстоятелност, а всички досегашни кандидат-купувачи се оттеглиха в последните месеци. Заради глобалната криза се провали и договорът за ишлеме с украинската "Ворскла Стийл". Преди дни министърът на икономиката Петър Димитров обяви, че 6 компании - български и чужди, имат интерес да ползват мощностите на комбината, като го зареждат със свои суровини.




27.10.2008 г., с. 6
Богатите българи загубиха милиарди на борсата
Кризата удари някои от най-успешните публични компании
Цветелина Соколова
Състоянието на куп родни босове, чиито компании се търгуват на борсата, се стопи значително заради спада на пазара. Най-губеща е групировката ТИМ, която е на минус с поне 2 млрд. лв. за последната година. Сравнително успешно от кризата се измъква само Митко Събев, след като акциите на "Петрол" се качиха с над 70%. Спадът на много от бившите "сини чипове" през изминалите 12 месеца, както и на индексите SOFIX и BG40 е с около 70%. А общо стойността на всички компании на борсата падна от около 29 млрд. лв. на 13.5 млрд. лв.

Гигантът "Химимпорт", който се държи от ТИМ, е олекнал с около 1 млрд. лева за последните 12 месеца, показват сметките. Преди година дружеството е струвало към 1.6 млрд. лв., докато сега пазарната му капитализация е едва 0.6 млрд. лв. Спадът в цената на акция е с цели 78%. Загубата от стойността на останалите дружества на ТИМ на борсата, повечето от които са част от "Химимпорт", е още около 1-1.5 млрд. лв., показват грубите сметки. Точните суми е трудно да се посочат, защото трябва да се отчетат увеличенията на капитала, процентното участие на ТИМ в дружествата и т. н., поясниха експерти. Акциите на ЦКБ например са се понижили с 83%, на Параходство "Българско речно плаване"- със 78%. При "Зърнени храни" спадът за година е със 76%, а при "Проучване и добив на нефт и газ" - 62%. "Св. Св. Константин и Елена Холдинг" също загуби 56% за последната година.

Пътните компании и банките също пострадаха от кризата. Компаниите на бизнесмена Васил Божков Холдинг "Пътища" и "Мостстрой" например загубиха съответно 44 и 84% от стойността си. Акциите на "Трейс Груп Холд" на Николай Михайлов спаднаха с 82% и сега пазарът ги оценява на 120 млн. лв. Акциите на Първа инвестиционна банка се олекнали със 70%, или с близо 1 млрд. лв. за 1 година. Спадът при Корпоративна търговска банка е близо 32%. Със сериозна печалба през последната година се отличава "Петрол" на Митко Събев, чиято стойност се вдигна с близо 74%.

Спадът на цените на акциите на дружествата означава, че те по-трудно могат да се финансират чрез борсата. В петък например "Химимпорт" обяви, че ще увеличи капитала си чрез нова емисия акции за около 200 млн. лв. В подобни случаи загубите на старите акционери са огромни, защото преди година те са си купили книжата по около 17-18 лв., а сега делът им намалява срещу цена на акция около 4 лв. "Освен това в момента не всеки има пари да участва в увеличаването на капитала. Възможно е някои мажоритарни акционери да се възползват от ситуацията, за да увеличат дела си в компаниите евтино", коментираха брокери.

1   2   3   4   5   6   7


База данных защищена авторским правом ©obuch.info 2016
отнасят до администрацията

    Начална страница