Тема: строителство, строителен контрол



страница4/9
Дата23.07.2016
Размер1.28 Mb.
#2320
1   2   3   4   5   6   7   8   9

05.08.2009 г., с. 5
Пътната агенция е продължила да плаща на фирми на Батко
Ремонти са били оскъпявани чрез анекси
от Лили Границка

Фирми, свързани с бившия шеф на пътната агенция Веселин Георгиев-Батко, са продължили да получават пари от ведомството и след разкритията за конфликт на интереси и злоупотреби. Това стана ясно от започналата ревизия на програмата "Транзитни пътища ІV". С няколко милиона евро са се увеличили разходите за ремонти, които трябва да бъдат поети от републиканския бюджет. Все още не е ясно с колко са се оскъпили дейностите, защото в момента се прави проверка на многобройните анекси по десетте лота на "Транзитни пътища ІV". По груба оценка на експерти сумата е не по-малко от 10 млн. евро. Ревизията е назначена от новия изпълнителен директор на Националната агенция "Пътна инфраструктура" (НАПИ) Димитър Иванов, съобщиха от ведомството.

Първоначалният бюджет на програмата беше 81 млн. евро, от които 60 млн. са кредит. Парите трябва да бъдат усвоени до края на годината, в противен случай ще бъдат загубени. Най-проблемните проекти по "Транзитни пътища ІV" са проходите Владая и Хаинбоаз.

Консорциум между получилата 120 млн. лв. от пътната агенция "Биндер", в която работеше братът на Веселин Георгиев, и "Пътни строежи - Велико Търново" ремонтира прохода Хаинбоаз. Първоначално сключеният договор с "Биндер" беше за 19.4 млн. евро, но заради допълнителни дейности и чрез анекси сумата ще набъбне до 24-25 млн. евро, съобщиха експерти. Последният анекс е за строителството на трета лента. След неколкократни отлагания отварянето на Хаинбоаз е насрочено за 6 август, съобщи НАПИ. В. "24 часа" писа, че премиерът Бойко Борисов отказал да пререже лентата, след като разбрал, че фирма на Батко е ремонтирала обекта.

Според пътни експерти също толкова скандален е случаят с прохода Владая, ремонтът на който започна преди дни и предизвика огромни задръствания. Заради него във вторник беше уволнен шефът на дирекция "Оперативен контрол и управление на риска" в НАПИ Дончо Атанасов, съобщиха от агенцията. Анексът по договора с "Булстройинженеринг" за ремонта на пътя София - Кюстендил е бил сключен по-малко от месец преди парламентарните избори след близо едногодишно отлагане. Проблемът там е, че са били орязани предвидени дейности, но пък е останал проект за ненужна трета лента за движение в Конявската планина.
Още уволнения в НАПИ
Асен Антов и Христо Славчев, които бяха заместници на бившия изпълнителен директор на пътната агенция Янко Янков, също са били освободени с решение на премиера Бойко Борисов още в петък. Те потвърдиха, че вече не са на работа в НАПИ. След назначаването на Димитър Иванов за директор се очаква в петък строителният министър Росен Плевнелиев да обяви и останалите двама шефове на НАПИ. В интервю за "Дневник" Плевнелиев съобщи, че агенцията ще се управлява от трима.


05.08.2009 г., с. 6
Като след печенегите
Пътната агенция е продължила да плаща на фирми на Батко

Печалната картина на наследеното от тройната коалиция (дупка от 2.5 млрд. лева в бюджета; 700 млн. лв. за фиктивни пречиствателни станции; 430 млн. евро за "АЕЦ "Белене" и т.н.) във вторник се обогати с още два мрачни щриха:

- Въпреки скандала с бившия пътен шеф Веселин Георгиев-Батко, който раздаде поръчки за 120 млн. лв. на братовите си фирми, фондът, префасониран впоследствие на Национална агенция "Пътна инфраструктура" (НАПИ), продължил да сключва безпроблемно анекси със същите тези фирми (стр. 5). Така само за довършването на прохода Хаинбоаз били предвидени още 6 млн. евро от бюджета, което освен всичко забавило и проекта.

- Ревизията в социалното министерство, протичаща успоредно с тази в НАПИ, установила, че във ведомството били останали само "трохи" - и то при положение, че засега била проверена единствено програма "От социални помощи към заетост". В нея министър Тотю Младенов не просто заварил едва 2 милиона лева от цялата бюджетна субсидия за годината в размер на 71 млн. лв., а се хванал за главата, когато изчислил, че успелите да си намерят работа били не повече от... 8%.

Дори да приемем, че това е само скицата на портрета на предишното управление, държавата вече изглежда като след нападение на печенеги, узи или кумани - изобщо тези племена, за които Иречек написал в своята "История на българите": "Те били страшен бич за българските земи, защото атакували без всякакво колебание и оставяли след себе си само развалини."

За разлика от бившето правителство обаче те поне нямали достъп до публичните ресурси, нито успешно завършен мандат на опустошение - упс! - управление. И най-важното: по едно време все пак си получили заслуженото, което не е никак сигурно дали ще се случи при проточеното дело срещу Батко или с оставилата "трохи", но междувременно оглавила ресорната парламентарна комисия бивша социална министърка...




05.08.2009 г., с. 11
Строителството на спортната зала в София ще започне догодина
Отново се обсъжда къде и как да се изгражда съоръжението, на което беше направена първа копка
от Елеонора Тарандова

Строителството на новата спортна мултифункционална зала в София, на която бе направена първа копка няколко дни преди изборите, едва ли ще започне до края на годината, заяви министърът на спорта Свилен Нейков при представянето на ръководния си екип. "Трябва да прецизираме нещата. Дали това е мястото за залата и как икономически ще се развият нещата", обясни Нейков.

Предишното правителство избра терена на 4-ти километър на базата "Червено знаме" и подписа договор за проектиране и изпълнение с фирма "Главболгарстрой" АД (ГБС), като поръчката възлиза на 107.6 млн. лв. Предвидено беше изграждането да се извършва поетапно и обектът да бъде финансиран от републиканския бюджет. Бившият председател на ДАМС Весела Лечева дори обяви, че са осигурени 15% от финансирането до края на годината, което възлиза на около 16 млн. лв.

"Има две-три предложения за други места на залата, но най-вероятно ще бъде запазено това, което вече е обявено. Предстои среща с премиера Бойко Борисов и главния архитект на София Петър Диков, на която ще се обсъждат нещата. Най-големият проблем е с осигуряване на необходимият брой паркоместа", уточни министърът. Според него в следващите три години ще бъдат заложени по 30 млн. лв. в бюджета.

"България заслужава да има такава зала, и то още по-конкретно в столицата. Тя ще бъде примерно с три зали, като функционално ще може да се използва за много видове спорт като художествена гимнастика, спортна гимнастика, волейбол, баскетбол, хандбал. Също така за единоборства - борба, джудо, бокс и т.н. Може също да се направят и два тенис корта, може да се използва и за концерти, т.е. може да бъде между 12 000 и 16 700 места", допълни Нейков.

Министърът обяви, че ще се търсят допълнителни източници за увеличаване на бюджета на спорта за следващите години. На първо място това ще стане с модернизиране на Българския спортен тотализатор, след което от тотализатора се очаква да дава 8% повече за спорта. В момента тотото има годишен оборот от 100 млн. лв. От тях 50 милиона отиват за изплащане на печалби, 30 милиона - за издръжка на тотото, и останалите 20 милиона - за спорта. "Други източници на финансиране са европейските програми, насочени към подпомагане на масовия спорт, а така също и публично-частните партньорства", обясни Нейков.


Министърът потвърди също така, че е замразено изграждането на новата национална лаборатория за допингов контрол, което беше възложено на "Билд инженеринг В.В.Р." и ще струва на държавата между 6 и 10 млн. лева: "Водят се разговори с експерти за оборудването и се обсъждат възможности в нея да бъдат правени проверки на хранителни добавки. Освен това трябва да се избере статут. Има две възможности - лабораторията да е агенция към министерството или да е център за допингов контрол. Целта е да кажем на света, че искаме да работим и да реализираме проекти по европейската програма за допинг контрол."

Ръководството на новото министерство ще запази схемата за финансиране на федерациите до края на годината, а от следващата ще се запази приоритетът на олимпийските спортове, като ще се търсят програми за стимулиране на по-малките федерации.

Като цяло ще бъде запазена структурата от ДАМС, както и администрацията в бъдещето министерство. Няма да има съкращение, като от Спортната палата ще излезе само тази част, която обслужваше младежките дейности. Секторът "Младеж" е прехвърлен към Министерството на образованието и науката. "Ще запазим всички места, за да се работи по-спокойно", аргументира се Нейков.

Той има идея министерството да изготви нов регистър на спортните бази и площадки в страната и съвместно с общините да работи за по-добро възстановяване на тези съоръжения. Предвидено е и ново разпределение на базите в общините, Министерството на спорта и други ведомства. Последният такъв регистър беше правен от ДАМС преди две години и според него в страната има общо 2000 спортни съоръжения, като общинските са 1893, а държавните - 107. Изчислено беше, че за тяхната реконструкция трябват 500 млн. лв.

Свилен Нейков обяви, че в кабинета му ще има още двама души освен официално представените негови заместници - доцент Лазар Каменов и Иван Ценов. Олимпийската медалистка по шортрек Евгения Раданова ще изпълнява длъжността "съветник", а началник на кабинета е Каролина Зографова.

До края на следващата седмица пък станат известни имената на директорите на дирекции в министерството. Приоритет в момента е преструктурирането на ДАМС в Министерство на физическото възпитание и спорта. "Надявам се това да се случи на утрешното заседание на Министерския съвет. Това ни е необходимо, за да стартираме", уточни Нейков.


Основните приоритети на Свилен Нейков
1. Увеличаване на средствата за спорт от тотото с 8%

2. Модернизиране на спортния тотализатор

3. Оборудване на антидопинговата лаборатория

4. Финансиране с предимство на олимпийските спортове

5. Изготвяне на нов регистър на спортните бази
Снимка на три колони - Министърът на спорта Свилен Нейков представи своя екип - Евгения Раданова (вляво) ще е съветник, Лазар Каменов (вторият от дясно) и Иван Ценов (вдясно) ще са заместници



05.08.2009 г., с. I
Продажбите на зелено на жилища спряха
Руснаците спасяват ваканционните имоти
Лили Границка

Силно популярните допреди година-две покупки на жилища на зелено вече изчезнаха от пазара. Това съобщиха собственици и директори на строителни компании и агенции за недвижими имоти. Основната причина е, че банките отпускат кредити само за готови жилищни сгради, които имат разрешение за ползване. Освен това и самият пазар на нови жилищни сгради е замрял, а подобна е и ситуацията в строителството на сгради.

Банките затегнаха кредитирането и не финансират покупки на зелено, коментира Стоян Механджиев, съдружник в пловдивската строителна компания "Стройкар КМ". "Купувачите търсят построени имоти и на практика пазарът на зелено изчезна, каза и Димитър Савов, изпълнителен директор на фонда за имоти "Бългериън ленд дивелопмънт", който е част от групата "Адрес". Кризата засегна строителството на зелено, поради което много проекти са замразени или никога няма да стартират, смята Никола Стоянов, управител на "Лукс имоти". Той не очаква през следващите 10 години предприемачите да имат мотивация да започнат ново строителство, така както беше през миналата година.

Пазарът и строителството на нови жилищни имоти в големите градове и в курортите е почти замрял, смятат представителите на бранша. Преди само за сезон в Слънчев бряг се правеха по 60 - 70 ваканционни имота, а сега са под 10, от които доста са замразени, каза Стоян Механджиев. Същото се случва и по Северното Черноморие. "Преди имаше около 54 проекта, които се строяха и продаваха, днес са останали 3, по които се работи", отчита и Димитър Савов. През следващите 10 години не очаквам предприемачите да мат мотивация да започнат ново строителство така масово, както беше през миналата година, смята и Никола Стоянов.

Цените на имотите не падат с темпото на спада на броя сключени сделки, отчитат управителите на компании. "Стройкар КМ" например приключва строителството на кооперация в т.нар. съдийски квартал на Пловдив, като нито един от апартаментите не се продава на цена под 900 евро на кв.м, твърди Механджиев. Според него сериозен инвеститор не може да си позволи повече да смъкне цената, която е почти на себестойност. Сметката на Механджиев за квадрат на луксозен имот е следната - около 250 евро идват от закупения терен, 400 евро отиват за строителство, 50 евро за проекти и разрешителни и 140 евро за присъединяване към ВиК, енергото и другите експлоатационни дружества и себестойността на квадратен метър застроена площ става 840 евро. Според Механдижев цените на имотите през последните месеци са паднали не само заради липсата на кредитиране, а и заради това, че някои от инвеститорите, които работят с кредити, не могат да ги обслужват. Според Димитър Савов спадът в цените е преди всичко при имоти, които се строят в момента.

Луксозните имоти държат цените и продавачите трудно се склоняват да ги свалят, показва практиката от последните месеци, коментира Никола Стоянов. По думите му при най-високия клас имоти няма понижение на цените, макар че и сделки се сключват рядко.

След оттеглянето на британците от българския пазар засега руснаците запазват интереса си, отчитат Механджиев и Савов. Според проучване на един от големите руски портали за имоти - prian.ru, България е на първо място сред страните, в които руснаците искат да купят жилище, като търсенето е основно в морските курорти. Въпреки това руските купувачи не могат да компенсират спада от англичаните, смята Савов. По думите му в момента на пазара има едно "магическо число", което се върти - 50 хил. евро, и всеки търси имот за тази сума, независимо дали е в града, в планината и на морето.

Световната криза ще въздейства оздравително на бранша и на пазара ще останат качествените фирми, смятат предприемачите. Случайните играчи, които изградиха по една-две кооперации, ще отпаднат, каза Механджиев и се аргументира, че 91 фирми от Пловдив вече не са в строителния регистър. След реализирането на построените вече елитни комплекси ще са нужни между 5 и 10 години, за да се възстанови доверието и да продължат да се строят нови имоти във високия сегмент, прогнозира Стоянов. Според него пазарът ще се влияе най-вече от развитието на световната криза и ще започне да се възстановява поне година след успокояването й. Със сигурност обаче бум в имотите няма да има скоро, прогнозира Стоянов. Той предвижда при елитните имоти цените да се задържат на сегашните им нива, както и запазване на относително малък брой на сключените сделки. Луксозните имоти на уникални локации дори ще продължат да поскъпват, като за тази година ръстът ще е в рамките на 10%, смята той.

Заплащането на строителите - наполовина

Заради кризата близо наполовина е паднало заплащането в строителството през тази година, отчита Стоян Механджиев. Ако преди имаше недостиг на работна ръка, то сега пазарът се пренасити заради завръщащите се от чужбина дюлгери, посочи той. Освен тях препитание у нас търсят и турски строители. Заради наплива на работната ръка и кризата дневната надница е паднала от 100 лв. на 50 лв., каза Механджиев. Според него новите технологии и материали допълнително ще намалят нуждата от работна ръка. Ако една сграда от 4000 кв.м преди 7 години се завършваше на груб строеж с 40 души за 8 месеца, то сега това се прави с 12 души за 5 месеца, или почти четири пъти по-малко работници и близо двойно съкращаване на сроковете, констатира Механджиев.

Дисекция на пазара:
1. Ново строителство няма
2. Цените падат бавно
3. Руснаците спасяват пазара
4. Надниците на строителите - наполовина
5. Прогнозите - ще останат само качествени фирми


05.08.2009 г., с. V
Димитър Савов, Невена Стойнова: Спадът при купувачите англичани няма да се компенсира още две-три години
Допреди няколко години пазарът на ваканционни имоти изживяваше истински бум - всеки нов проект се "поглъщаше" още на зелено, а цените растяха с бързи темпове. Сега обаче ситуацията е коренно различна - според повечето проучвания именно този пазар е най-засегнат от кризата, а доказателството за това са огромният брой замразени проекти по Черноморието и зимните курорти. За това какво се случва на пазара, разговаряме с Димитър Савов и Невена Стойнова от "Бългериън ленд дивелопмънт".

Какви са отраженията на кризата върху пазара на ваканционни имоти?

Димитър Савов: Кризата е засегнала сериозно цялата икономиката. Тя се отрази и на пазара на ваканционни имоти като част от целия пазар. Търсенето падна доста, но може да се каже, че това е и добре, тъй като на този пазар имаше и много случайни играчи. Те търсиха краткотрайни печалби и впоследствие донесоха много негативи за пазара и за имиджа на страната като цяло. Има достатъчно примери за чуждестранни клиенти, които са си купили имоти, но впоследствие не получават това, за което са платили. Ние сме по-активни на Северното Черноморие, където преди две години имаше около 54 проекта, които се строяха и продаваха. Сега са останали 3, по които се работи. Може да се каже, че доста бързо се регулира предлагането.

Казвате, че се е регулирало предлагането, но е факт, че вече има и сериозен вторичен пазар на ваканционни имоти...

Д.С.: Факт е, че в момента се търсят построени имоти. Пазарът на зелено изчезна. Продажбите на апартаменти в строеж вървят доста трудно. Все пак мога да кажа, че има интерес към инвестиции в българския имотен пазар и ние успяваме да продаваме. Все пак трябва да се има предвид, че компанията е стабилна и имаме достатъчен капитал. При конкуренцията действително има и вторичен пазар на апартаменти, и то предимно от английски говорещи клиенти, които са разчитали на кредит и в момента имат трудности в изплащането му.

Невена Стойнова: Това са първите инвеститори на пазара, които очакваха покачване на цената на имота и добра печалба в краткосрочен план. В момента клиентите ни в по-голямата си част търсят имота за себе си, а не го купуват с инвестиционна цел. Именно инвеститорите в имоти сега се опитват да се освободят от тях, тъй като се нуждаят от пари в брой или съответно търсят други възможности за инвестиция. Обикновено тези апартаменти са с някакви подобрения като обзавеждане и т.н., така че тези оферти определено разнообразяват предлагането.

Д.С.: Вторичният пазар се появи най-вече в масовите курорти като Слънчев бряг и Банско. Ние също бяхме купили апартаменти в Банско като това е една от първите ни сделки, и бяхме продали 15 апартамента на испански инвеститор. Той дойде миналата година и ни каза, че не може да продължи да ги плаща и желае да ги обяви за продажба.

Какъв е спадът на цените на ваканционни имоти от началото на годината? Факт е, че в момента има изключително атрактивни оферти.

Д.С.: В момента могат да се намерят апартаменти в Слънчев бряг например на 5-6 линия при цени 350-400 евро. В комплексите, които са построени и няма проблеми с плащането на банкови кредити, може да се изчаква. Там цените не падат с толкова бързи темпове. В сравнение с предишните ни ценови нива в момента предлагаме оферти с максимум 20% намаление.

Н.С.: Спадът в цените е преди всичко при сделки на зелено или за имоти, които се строят в момента. За построените се търси един по-балансиран марж и се правят по-интересни промоции, но не може да се каже, че масово има спад на цените.

Д.С.: Истината е, че до 2008 г. офертната цена се беше покачила много. Имаше офертни цени от 1700-1800 евро, а дори и по-високи. Към края на годината обаче те намаляха.

Н.С.: Пазарът е много разнороден и не е коректно да се правят генерализации колко спадат цените. Ако някой е имал нереалистични представи за търсенето, той не може да бъде показател за целия пазар. Същото е и с клиентите. Тези например, които търсят имоти в нашия комплекс "Хармони хилс", не са тези, които купуват в Слънчев бряг. Те имат друг манталитет, други изисквания, въобще друга представа за почивката си в България.

В момента надеждата за брокерите и строителите по Черноморието са руските купувачи. Какво показват вашите наблюдение върху този пазар? Реалистични ли са прогнозите, че те могат да компенсират спада, който дойде от английския пазар?

Д.С.: Спадът при англичаните няма да може да се компенсира още 2-3 години. За нас обаче е радостна новина, че руснаците запазиха интереса си към България. Имаше едни колебливи два-три месеца в началото на годината, но сега, като дойде лятото, интересът отново се засили. Факт е, че се правят огледи, купуват се и апартаменти, въпреки че не може да се каже, че Русия не е засегната от кризата. България обаче е една от най-популярните дестинации там. В момента на пазара има едно "магическо число", което се коментира- 50 хил. евро. В момента всеки търси имот в рамките на тази сума, независимо дали е в града,в планината или по крайбрежието.

Какви са предпочитанията на руснаците като купувачи? Например търсят ли обзавеждане?

Д.С.:Нашите наблюдения са, че в последно време търсят необзаведени жилища, или по-скоро не биха платили повече за обзавеждане. Руският клиент не харесва хотелския тип обзавеждане, който се прави масово във ваканционните комплекси, тъй като не търси апартамент, за да го отдава под наем. Той го купува за себе си и затова предпочита обзавеждането да е по негов вкус.

Н.С.: Това, което традиционно се предлага като обзавеждане във ваканционните комплекси, не допада на руския клиент. Той обикновено търси доста по-качествено обзавеждане и предпочита да получи апартамента с довършителни работи и сам да поръча обзавеждането. Разбира се, той няма да тръгне по магазините, но иска да участва в избора на мебели, уреди и т.н.

Какво е състоянието на английския пазар?

Н.С.: Знаете, че този пазар стартира с търсенето на стари къщи в провинцията на много ниски цени. Последната тенденция е, че започва да се възвръща този интерес. Английският клиент в момента търси къща с няколко спални, пак в рамките на въпросните 50 хил. евро. Те не държат къщата да е точно на крайбрежието, може да е в рамките на 10 км от него. Те търсят имот, в който да прекарат част от годината. Ваканционните комплекси ги привличат, защото им предлагат готови, хубави жилища, които имат и поддръжка. Английският клиент не се е оттеглил напълно от пазара, но в момента добре проучва и избира имота.

"Бългериън ленд дивелопмънт" взе решение да се отпише от фондовата борса в Лондон. Защо?

Д.С.: Следваме една тенденция, която се наложи на всички борси - много компании се делистнаха. Просто в момента борсата не дава никакви плюсове за компанията, а разходите да си на нея не са малки.


05.08.2009 г., с. V
S&P: Банките са изправени пред влошено качество на активите
Рейтинговата агенция "Стандард енд Пуърс" (Standard & Poor's, S&P) счита, че кредитоспособността на българската банкова система е изправена пред значителен риск заради влошаване качеството на активите, пише в свой доклад агенцията. S&P поставя българския банков сектор в седма група в класификацията си за банкова индустрия според оценка за риска в държавата (първа група е най-високата оценка).

България влезе в глобалната кредитна криза с всички признаци на прегряла икономика и растящ риск от рязко забавяне на външните финансови потоци. Външната ликвидност е основният недостатък на кредитоспособността на България, с растящ дефицит по текущата сметка до 25% от БВП през 2008 г., но спаднал рязко през 2009 г. "Виждаме качеството на активите като основен риск за кредитоспособността на българските банки", казва кредитният анализатор на агенцията Анете Есс. Бързият кредитен растеж през последното десетилетие, високото ниво на експозиции към секторите на строителството и недвижимите имоти, високата концентрация на големи експозиции, растящата задлъжнялост на потребителите, разхлабените процедури за получаване на кредит под натиска на конкуренцията се очаква да доведат до влошаване на качеството на активите.

Предимството за българските банки е високото ниво на чуждестранна собственост от стратегически инвеститори от Западна Европа и по-близката интеграция с банките майки, които споделят ноу-хау, имат силно управление на риска, разнообразяват продуктовите линии на субсидиарите си в Източна Европа, казва Есс.




Сподели с приятели:
1   2   3   4   5   6   7   8   9




©obuch.info 2024
отнасят до администрацията

    Начална страница