Тема: строителство, строителен контрол

Имотният индекс BG- REIT поведе биковете, след като добави 2.97% и затвори на ниво 43.34 базисни точки. Най-слаб ръст отчете широкият BG40, който се повиши с 0.04% до 116.38 пункта. Равнопретегленият индекс BGTR30 се изкачи с 0.77% до 324.44 точки.

Оборотът се пораздвижи, като в

редовната сесия бяха изхарчени 5.8 млн. лв. и бяха сключени сделки с акциите на 70 компании. С повишение затвориха 36 от позициите, а 23 се понижиха. „Инвестиционна Компания Галата" АД беше компанията с най-голям оборот - 61.6%. За книжата на

„Параходство Българско речно плаване" АД бяха изхарчени 14.1% от парите в редовната търговия, а оборотът за дяловете на „Етропал" АД формира точно 10% от изхарчените пари.

„Параходство БРП" беше най-търгуваната позиция, след като 520 350 лота на компанията смениха собственика си. Тройката допълниха „Фонд за недвижими имоти България" АДСИЦ и „Еврохолд България" АД, където минаха съответно 294 848 и 269 384 дяла.

Биковете избраха за свой капитан „Прайм Пропърти БГ" АДСИЦ. Книжата на фонда се повишиха с 18.27%, като при прехвърлени едва 10 лота цената достигна

0.628 лв. за акция.

Песимизмът натисна най-много капитализацията на „АКБ Корпорация" ХАД, тъй като книжата му загубиха 31.68%. Общо 300 лота смениха собственика си, като цената за акция се срина до 0.069 лв.

Написаното не е препоръка за сделки с ценни книжа.

ни месеца. Помещението, собственост на ЕТ, се отдава под наем за 300 лв. на месец, интересуват се читатели на в. „Пари".

1. Подлежат ли на облагане сделки с други имоти, които не носят и няма да носят доходи?

2. Може ли физическото лице да си приспадне от

годишната данъчна основа сума, с която ЕТ е закупил право на строеж?

3. Подлежи ли на приспадане ДДС (внесен след ревизия) от облагаемия годишен доход?

4. От коя сума се приспадат 10% необходимо присъщи разходи - преди или след приспадане на ДДС?

5. БТ не осъществява дейност, но има доходи от отдаване под наем на помещение, който е по-висок от прага за осигуряване на самоосигуряващите се лица. Върху коя сума следва да се начислят социални и здравни осигуровки, питат читатели на в. „Пари".

Отговор:

Съгласно чл.2, т.1 от ЗДЦС с данък върху добавената стойност се облага всяка възмездна облагаема доставка на стока или услуга. Предвид цитираната разпоредба наличието на доставка на стока или услуга е необходимо условие, за да се приложи механизмът на данък върху добавената стойност, респективно законът, който го урежда- ЗДЦС.

Съгласно чл.12,, ал.1 от ЗДЦС облагаема доставка е всяка доставка на стока или услуга по смисъла на чл.6 и 9, когато е извършена от данъчно задължено лице по този закон и е с място на изпълнение на територията на страната, както и доставката, облагаема с нулева ставка, извършена от данъчно задължено лице, освен в случаите, в които този закон предвижда друго.

При условие че извършвате облагаеми доставки на стоки или услуги по смисъла на чл.12 от ЗДДС с притежаваните от Вас недвижими имоти, е приложима ставката по чл.66, ал.1, т.1 от ЗДЦС в размер на 20%.

Не съществува отделна и независима правосубектност между физическото лице и регистрирания едноличен търговец. Регистрирането на предприятие на ЕТ представлява още една възможност за физическо лице да формира доходи, като данъчното облагане с преки данъци се регламентира с два материални данъчни закона - ЗДДФЛ и ЗКПО.

Когато става въпрос за облагане на физическо лице, регистрирало предприятие на ЕТ и реализирало доход от стопанска дейност, нормите на ЗДДФЛ и ЗКПО не предвиждат приспадане на присъщи разходи - в конкретния случай посочените 10%, тъй като за формиране на дохода следва да се води счетоводна отчетност, и осчетоводяват документално доказани разходи и приходи. За дейността си като предприятие на ЕТ физическото лице следва да попълни и подаде годишна данъчна декларация по чл.50 от ЗДДФЛ и Приложение №2 към нея. Присъщи разходи от 10% се приспадат, когато доходите са на физическо лице, отдаващо под наем притежавано лично от него недвижимо имущество и облагането е по реда на чл.31 от ЗДДФЛ, както вече ви беше посочено в отговора на ДОУИ по повод на предходното запитване. За този доход с декларацията по чл. 50 се подава Приложение №4.

При плащането от страна на физическото лице за придобиване на право на строеж, което, както посочвате, е собственост на предприятието на ЕТ, няма законово основа-

ние за извършване на приспадане на платените парични средства. Същите са паричен поток от физическото лице към предприятието на ЕТ. В тази връзка ви обръщаме внимание на текстовете на чл.77 от ЗДДФЛ във връзка с чл.16, ал.2, т.З от ЗКПО, съгласно шито за отклонение от данъчно облагане се смята и получаването или предоставянето на кредити с лихвен процент, отличаващ се от пазарната лихва към момента на сключване на сделката, включително в случаите на безлихвени заеми или друга временна безвъзмездна финансова помощ, както и опрощаването на кредити или изплащането за своя сметка на кредити, несвързани с дейността.

По отношение на внесения със закъснение данък върху добавената стойност след извършване на ревизия имайте предвид, че осчетоводяването на резултатите от ревизионния акт е в зависимост от приетата в предприятието на ЕТ счетоводна политика. При осчетоводяване на ДДС като разход следва да имате предвид разпоредбите на чл.26, т.З и т.4 от ЗКПО и ако попадате в хипотезите на посочените правни норми при определянето на данъчната печалба от дейността на предприятието на ЕТ, на посоченото основание следва да увеличите счетоводния финансов резултат за 2009 г. Ако констатациите в ревизионния акт касаят доходите от отдаване под наем на недвижимо имущество на физическото лице, ви уведомяваме, че в ЗДДФЛ не е предвиден ред и няма правни основания за приспадане на внесения ДДС при определяне на облагаемия годишен доход.

Съгласно чл.4, ал.З, т.2 от КСО лицата, упражняващи трудова дейност като еднолични търговци, подлежат на задължително осигуряване за инвалидност поради общо заболяване за старост и за смърт. Едноличните търговци внасят авансово и за своя сметка осигурителни вноски върху месечен осигурителен доход между минималния и максималния месечен размер на дохода. Тези лица определят окончателен размер на месечния си осигурителен доход за периода, през който са упражнявали трудова дейност, въз основа на данните, декларирани в справка към годишната данъчна декларация по Закона за данъците върху доходите на физическите лица. Този доход не може да бъде по-малък от минималния и по-голям от максималния месечен осигурителен доход (чл.6, ал.8 от КСО).

- Нейното реформиране започна през 2000 п Изграден беше трисгълбов модел на пенсионно осигуряване. Наред със солидарната раз-ходопокривна система се развиха капиталовите пенсионни фондове от втория и третия стълб. Категорично трябва да кажем, че България избра един модерен, съвременен модел на пенсионна система, който ни доближава до принципите на европейския социален модел. Това, че сме избрали добър модел на пенсионна система, не означава, че тя не страда от наследени слабости и грешки в развитието й. Състоянието на нашата пенсионна система е огледало на демографската, обществено-политическата и икономическата ситуация в страната.

►Доходността расте от миналата година, а вноските като цяло?

- Възвръщането на оптимизма, нагласата за спестяване и доверието във финансовите пазари изисква време и усилия. Ние сме наясно, че това няма да се случи толкова бързо, колкото ни се иска, но все пак началото е факт. Хората вече свикнаха да се интересуват и да следят движението на стойността на дяловете на пенсионните фондове, да наблюдават състоянието на своите спестовни пенсионни сметки. Много ми е приятно да констатирам, че клиентите ни се връщат към спестяванията за доброволна пенсия, появяват се и нови осигуряващи се.

Алианц България управлява 50% от активите на третия стълб - доброволното пенсионно осигуряване, което ни прави показателни за състоянието на капиталовата пенсионна система. По въпроса за увеличаване размера на вноските в универсалните пенсонни фондове трябва да кажем, че там дискусията продължава. Водещи експерти в социалното осигуряване считат, че увеличаването на вноската в задължителните фондове е част от мерките за осигуряване на финансовата устойчивост на пенсионната система като цяло. Необходимо е да намерим правилните начини за това.

► Прогнозите обаче са безработицата да продължава да расте през тази година. Какви са вашите очаквания?

- Икономическата криза и последващата рецесия ес-

тествено се отразяват негативно и върху задължителните пенсионни фондове от втория стълб. Въпреки това трябва да подчертаем, че на този етап не се наблюдава драстично намаление в приходите от осигурителни вноски. Хубавото на кризите е, че свършват и въпреки че хората все още нямат оптимистични нагласи и усещане за подобряване на тяхното икономическо и материално състояние, сме близо до края на тази тежка ситуация. Очакванията за реално оживление и излизане от кризата са свързани с втората половина на годината.

Защо според вас беше замразена пенсионната реформа?

- Икономическата ситуация действително е много тежка и това според мен е единствената причина за временното спиране на реформите. Същевременно трябва да сме наясно, че някои стъпки са неизбежни и нямат алтернатива. Те са свързани преди всичко с контрол на входа и изхода на системата, стабилизиране пазара на труда, ограничаване схемите за ранно пенсиониране, подобряване на качеството на здравеопазването и не на последно място развитие на втория и третия стълб на пенси-

Мултифондовете не са средство за решаване на краткосрочни проблеми, а са задължителен елемент, за функционирането на всяка капиталова пенсионна система

онната система. Трябва да се търсят начини и форми за увеличаване размера на вноската в универсалните пенсионни фондове и повишаване на данъчните стимули за доброволното пенсионно осигуряване. Развитието на капиталовите пенсионни схеми и финансовата устойчивост на солидарния стълб ще създадат условия за стабилност на цялата пенсионна система и получаване на адекватни пенсии за бъдещите пенсионери.

►Правилно ли е тогава решението да се отло-jkam реформите с няколко години?

- Реформите са свързани с предприемането на тежки и непопулярни мерки, но днешното състояние на пенсионната система не ни оставя място за избор. Единственият въпрос, който би могъл да се дискутира, е не дали, а кога и как точно да се пристъпи към тези промени. Не трябва да се правят промени на парче и да се търсят временни, краткосрочни ефекти. Нужно е да има цялостна визия за дългосрочно развитие на българския пенсионен модел. Застаряването на населението и увеличаването на относителния дял на пенсионерите спрямо работещите са част от една трайна тенденция. Трябва да си даваме сметка, че характерът на осигурителната система е такъв, че процесите в нея трябва да се планират дългосрочно - в рамките на поне 30-40 години, т.е. не можем да си позволим лекомислието да отлагаме прекалено дълго тези реформи.

► Знаем, че мултифондовете може да решат част от проблемите в третия стълб, но има ли яснота кога ще стартират те в България?

Въвеждането на тези фондове в практиката на капиталовите пенсионни схеми ще бъде сериозна крачка в развитието на системата. За разлика от повечето държави, започнали да реформират своите пенсионни системи (доста години след нас), в българските допълнителни пенсионни фондове липсва обвързаност между жизнения цикъл на осигурените в първия и втория стълб и инвестирането на техните вноски. Особено по време на криза остро се чувства нуждата от намаляване на риска за средствата на осигурените, които са в предпенсионна възраст. Нараства необходимостта от управление на портфейли с различен рисков профил според нуждите и възрастта на осигурените лица. Сред специалистите в бранша има консенсус, че вече е наложително мултифондовете да бъдат въведени в целия сегмент на допълнителното пенсионно осигуряване, т.е. и в доброволните, и в задължителните пенсионни фондове. Именно мултифондовете, функциониращи според теорията за управление на портфейли с различен рисков профил, базирани на жизнения цикъл, може да обезпечат запазването на интересите на всички групи осигурени лица.

► Политическа воля ли липсва, за да стартират мултифондовете?

- Не бих казала, че липсва политическа воля, по-скоро е въпрос на приоритети на Народното събрание и на различните комисии към него. Но определено не трябва повече да отлагаме този въпрос. При това, както вече казах, трябва да мислим и да работим за въвеждане на мултифондовете във всички форми на допълнително пенсионно осигуряване, не само в доброволния сегмент.

►Каква трябва да е съдбата на Сребърния фонд?

- Сребърният фонд би могло да бъде удобен буфер, който да тушира негативното влияние на различни фактори. Най-важното условие, за да може Сребърният фонд да изпълни своята роля, е да бъде гарантирано запазването на обществения интерес при неговото управление. Активите на този фонд трябва да се управляват активно, но и да се държи сметка за това, че средствата в него трябва да изпълнят определена социална функция - да обезпечават евентуалните дефицити в публичния пенсионен фонд.

► Как ви се отразяват липсата на ликвидност на БФБ и малкото качествени компании?

►Отмина времето, когато пенсионните фондове трудно намираха къде да инвестират активите си, главно заради ограниченията на

вътрешния пазар. В момента ние имаме достъп до външните финансови пазари, като естествено фокусът ни са пазарите в рамките на Европейския съюз. От ниската ликвидност, която за съжаление властва на БФБ, страда преди всичко българската икономика. Основният проблем не е липсата на инвеститори, а липсата на добри инвестиционни възможности. Ние участваме в търговията на БФБ с неголяма част от нашите активи, тъй като при инвестиране на по-голям ресурс, с какъвто разполагаме, и при ниската ликвидност на борсата бихме акумулирали сериозен риск. Малко са атрактивните компании, които се търгуват на БФБ. Според мен именно в та-

Възвръщането на оптимизма, нагласата за спестяване и доверието във финансовите пазари изисква време и усилия:

В тази посока трябва да бъде търсено решаването на проблемите на БФБ. Наскоро всички участници на българския финансов пазар отправиха предложение в тази насока до министрите Симеон Дянков и Трайчо Трайков, за предлагане на БФБ на пакети от структуроопределящи компании от енергийния сектор. Друга неразработена ниша в инвестиционната практика на пенсионните фондове са инвестициите в инфра-структурни проекти.

►Какви са прогнозите ви за тази година за частните пенсионни фондове в България?

- На първо място, очакваме да продължи ръстът на финансовите пазари и оттам пенсионните фондове да реализират положителна доходност, по-висока от тази през 2009 г.

Прогнозите за постепенно излизане от кризата през втората половина на 2010 г. са свързани с очаквания за ръст при спестяванията в доброволните пенсионни фондове, както и за плавно нарастване на вноските във фондовете от втория стълб.

Пред регулацията и развитието на допълнителното пенсионно осигуряване стоят две важни предизвикателства, които трябва да намерят решение през тази година - законодателни решения за въвеждане на мултифондовете и регламентиране постепенното увеличение на размера на вноската в универсалните пенсионни фондове за периода 2011-2015 г.

Магдалена Иванова


31.03.2010 г., с. 1-2
Прокуратурата се заровила в далаверите по времето на Овчаров

Октоподa източвал и “Марица-изток”
ГЕОРГИ АНГЕЛОВ

Енергийният Октопод е източвал пари и от "Мини Марица-изток", като щетите за държавата вероятно възлизат на стотици милиони левове. Това стана ясно след посещението на премиера Бойко Борисов и председателя на ДАНС Цветлин Йончев в рудник „Траяново", който е част от комплекса. Само ден по-рано лидерът на ДСБ Иван Костов даде на прокуратурата сигнали за крупни далавери в енергетиката по времето бившите министри Милко Ковачев, Румен Овчаров и Петър Димитров, които според експремиера са се отразили на крайната цена на тока. Документите, които събрали тъмносините, се отнасяли основно за източване на ТЕЦ "Марица-изток 2" и най-вече по времето на Овчаров. Със сигнала вече се е заела Софийската градска прокуратура. Има абсолютно основание за сезиране на главния прокурор по отношение на управлението в "Мини Марица-изток", убеден пък е Бойко Борисов. Според него става въпрос за поредното източване на държавния бюджет. В проверката ще участват прокуратурата, МВР, експерти на Националния енергиен холдинг, НЕК и ДАНС.

ДПС пита за връзката на Р.Овч. с „Цанков камък"

Прокуратурата трябва да каже дали Румен Овчаров има нещо с оскъпяването на проекта "Цанков камък". Това става ясно от думите на депутата от ДПС Камен Костадинов вчера в ефира на бТВ. Ние също искаме да научим истината. За нас също е достатъчно смущаващо и тревожно, че един проект от Х цена става два пъти Х, заяви Костадинов. По думите му в партията научили от премиера Бойко Борисов, че проектът незнайно как е поскъпнал от 200 до 400 милиона. За да научат истината, от ДПС изпратиха въпроси до главния прокурор Борис Велчев.

Ние питаме кои са органите, които са направили възможно това. През какви процедури са подписани новите договори - анекси ли са, какво е наложило това, кои са изпълнителите, обясни Костадинов. Той припомни, че процедурата се е случила в НЕК и Министерството на икономиката и енергетиката през 2004 г., когато министър бе Милко Ковачев. Кога се е удвоила сумата за проекта, ние не знаем. Прокуратурата ще каже дали Овчаров има нещо общо, каза Костадинов и увери, че не става дума за лично отношение на ДПС срещу бившия министър. .

81 милиона потънали за транспортни ленти

Злоупотреби са правени в "Мини Марица-изток" и с ремонтите на гумените транспортни ленти за въглища. Те са калкулирани като нови, а всъщност са използвани втора употреба или са лепени на място. Според сигналите, които има шефът на ДАНС Йовчев, само между 2006-а и 2009-а за това са дадени 81 млн. лева. Борисов се възмути, като каза, че по проекта за АЕЦ „Белене" сега трябва да бъдат платени 65 млн. лв. на изпълнителя, 31 млн. лв. на консултанта и 9 млн. лв. за бетониране на площадката, а пари за това нямало.

Данък "лукс" ще удари собствениците на жилища, чиято данъчна оценка е над 300 000 лв. Те ще трябва да плащат двоен данък "сгради" за имотите си. Това предвижда една от антикризисните мерки, за които се договориха правителството, работодателите и синдикатите вчера.

По същия начин ще бъдат облагани и автомобили, чиято застрахователна стойност е над 70 000 лв. Очаква се данък "лукс" да бъде въведен от 1 юни. Все още не е ясно колко приходи ще бъдат събрани от налога, обясниха синдикати и работодатели след осмото заседание на Националния съвет за тристранно сътрудничество. Днес представителите на тристранката ще сложат подписите си под окончателния вариант на антикризисния пакет, който по-късно ще бъде обсъден на заседанието на правителството. 1,623 млрд. лева ще влязат в хазната след прилагане на мерките от плана. Размерът на ДДС няма да бъде увеличаван. Десятък ще удари печелившите в игрите на късмета. Предстои да се обсъжда и размерът на налог, който да бъде наложен върху приходите на организаторите на SMS игрите и залаганията в интернет. В антикризисния пакет вероятно няма да влезе промяна във формулата на облагане на застрахователния бизнес. Според обсъжданите идеи компаниите в бранша трябваше да плащат данък между 5 и 10% не върху печалбата, а - върху оборота си. Ще се сформира работна група, която да прецени за налога, който внасят застрахователите, обясниха от работодателските организации. Според европейските директиви до 2012 година трябва да се премине към облагане върху оборота на компаниите. Само ведомствата, които не са направили необходимите съкращения в администрацията, ще трябва да уреждат всички свои разходи с 10 на сто, предвижда последният вариант на антикризисния план."Останалите министерства няма да намаляват разписаните суми във фонд "Работна заплата", каза Димитър Манолов от КТ "Подкрепа". По думите му от 1 юли няма да бъде увеличена добавка "старост" върху пенсиите на хората над 75 години. Според очакванията икономията от рязането на разходите на ведомствата ще бъде най-много 450 млн. лв. От продажба на свободни квоти въглеродни емисии в бюджета ще бъдат вкарани 350 млн. долара. .

Искат по-ниски ставки за младите семейства

Данъчни облекчения за съпрузи до 35 г., които имат деца, предложи- жиха вчера от Икономическия и социален съвет. Според шефа му проф. Лалко Дулевски заради тежкото демографско положение в страната децата и младите семействата се нуждаят от специална закрила. За целта той предлага да се създаде държавен фонд, който да им осигурява преференциални кредити. От отстъпките ще могат да се възползват и студентите. От ИСС препоръчват на властта да създаде също така допълнителни данъчни бонуси, ако се правят вноски по доброволно пенсионно осигуряване.