У в е д о м л е н и е за инвестиционно намерение

Уведомяваме Ви, че имаме следното инвестиционно предложение: “Обособяване на шест броя каравани в имоти №67800.1.212 и 67800.1.215, местност “Герени”, в землището на гр.Созопол, община Созопол”.

Настоящото уведомление е в резултат на внесено искане за становище за инвестиционното предложение в РИОСВ – Бургас.

РИОСВ–Бургас с Изх.№7053 и 7054/04.12.2008г. (Приложение), ни уведомява че съгласно чл.93, ал.1, т.5, ал.2 и чл.94, ал.2 от ЗООС /ДВ бр.91/2002г., изм. ДВ бр.77/2005г./ компетентен орган по преценяване необходимостта от извършване на ОВОС за инвестиционното намерение е МОСВ и е необходимо да бъде внесена информация по чл.4 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС на инвестиционни предложения за строителство, дейности и технологии /ПМС №59/07.03.2003г., ДВ бр.25/2003г., изм. ДВ бр.3/10.01.2006г./ и уведомление, придружено с информация и документация по чл.10 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.

Имоти №67800.1.212 и 67800.1.215 попадат в границите на Природна забележителност “Пясъчни дюни между к-г “Градина” и к-г “Златна рибка”.

Имотите, върху които ще се реализира инвестиционното предложение попадат в защитена зона “Бакарлъка”, с код BG 0002077 по Директивата за птиците и в ЗЗ “Плаж Градина-Златна рибка” с код BG 000146 по Директивата за хабитатите.
II. Резюме на предложението:

Със Заповед №Z-1513/12.11.2008г. Кмета на Община Созопол допуска изработването на подробен устройствен план-план за регулация и застрояване в обхват на поземлен имот №67800.1.212, местност “Герени”, землище гр.Созопол, попадащ по предвижданията на проекта за изменение на ОУП в територия отредена за рекреационни устройствени зони за вилен отдих, с цел промяна предназначението на поземлени имоти, извън граници на населените места за изграждане на вилни сгради. При изработване на ПУП да се спазят нормативните изисквания, съгласно ЗУЧК, като за имота в зона “А”, важат следните показатели: Плътност на застрояване – 20%, Кинт –0.5, Н макс. – 6.40 м, озеленяване – 70%, като ½ от площта да е с дървесна растителност.

Със Заповед №Z-1512/12.11.2008г. Кмета на Община Созопол допуска изработването на подробен устройствен план-план за регулация и застрояване в обхват на поземлен имот №67800.1.215, местност “Герени”, землище гр.Созопол, попадащ по предвижданията на проекта за изменение на ОУП в територия отредена за рекреационни устройствени зони за вилен отдих, с цел промяна предназначението на поземлени имоти, извън граници на населените места за изграждане на вилни сгради. При изработване на ПУП да се спазят нормативните изисквания, съгласно ЗУЧК, като за имота в зона “А”, важат следните показатели: Плътност на застрояване – 20%, Кинт –0.5, Н макс. – 6.40 м, озеленяване – 70%, като ½ от площта да е с дървесна растителност.

Съгласно Скица №3899/13.02.2008г. (Приложение) имот №67800.1.212, с площ 2.000 дка, е с начин на трайно ползване “Пасище”.

Съгласно Скица №3901/13.02.2008г. (Приложение) имот №67800.1.215, с площ 0.841 дка, е с начин на трайно ползване “Пасище”.
III. Описание на основните процеси, капацитет, обща използвана площ; ново инвестиционно предложение и/или за разширение, и/или за промяна на производствената дейност:

1. Цялостно инвестиционното намерение в поземления имот:

Инвестиционното предложение е за обособяване на шест каравани с капацитет за 12 човека. Всяка каравана ще е на площ от 15 кв.м. Няма да се ситуират паркоместа.

Разглежданите имоти се намират в непосредствена близост до къмпинг “Градина”, който е водоснабден. Водоснабдяването на имотите ще се осъществи от съществуващата водопроводна мрежа на къмпинга.

Битово-фекалните води ще постъпват в съществуваща канализация на къмпинга, която ще ги отвежда към ПСОВ Созопол.

Заявеното намерение е свързано с наличие на собствени свободни имоти в близост до околни обекти с развита многогодишна рекреационна дейност. Инвестиционното предложение е за обособяване на шест каравани с капацитет за 12 обитателя.

1. 
   . Населено място – землището на гр. Созопол;
   
2. 
   . Община – Община Созопол;
   
3. 
   . Поземлени имоти – №67800.1.212 и 67800.1.215;
   
4. 
   . Собственост – частна;
   
5. 
   . Близост или засягане на защитени територии
   

1. Забраняват се всякакви действия, като нараняване на стъблата, кастрене, чупене на клоните и други, които биха довели до повреждане на дърветата.

2. Забранява се късането или изкореняването на растенията.

3. Забранява се паша на домашни животни.

4. Забранява се влизането, лагеруването, преминаването и паркирането на моторни превозни средства.

5. Забранява се безпокоенето на диви животни и вземането на техните малки или яйцата им, както и разрушаване на гнездата и леговищата.

6. Забранява се разкриването на кариери, провеждането на минно-геоложки и други дейности, с които се поврежда или изменя както естествения облик на местността, така и на водния и режим.

7. Забранява се извеждането на сечи, освен отгледни и санитарни.

Поземлени имоти №67800.1.212 и 67800.1.215 са с начин на трайно ползване пасище. В съседните му имоти има изградени рекреационни обекти – хотели. На терена няма нито находища, нито единични екземпляри на редки видове. От естествената флора преобладават троскота (Cynodon dactylon), полския ветрогон (Eryngium campestre), полската паламида (Cirsium arvense), късодръжковия магарешки бодил (Carduus acanthoides), млечката (Euphoriba glareosa), австрийския пелин (Artemisia austriaca), обикновения пчелинок (Marrubium vulgare), пасищния райграс (Lolium perenne) и други рудерални видове. Терена е част от хабитат “Изсъхнали ливади, степи”. В документацията по Чл.8 от ЗБР е посочено, че в района се срещат ксеротермни тревни съобщества с преобладаване на белизма (Dichantium ischaemum), луковична ливадина (Poa bulbosa) и др. Тези местообитания не са включени в Приложение №1 на ЗБР, а видовете не са сред приоритетните по Приложение №2, към чл.6, ал.1.т.2 на ЗБР.

Ситуирането на шест каравани за сезонно ползване не е свързано с никакво строителство.
6. Срок за реализация и етапи на изпълнение на инвестиционното предложение

Инвестиционното предложение ще бъде реализирано на един етап. Срока за реализация е няколко месеца.

1. 
   Разширена информация, на основание параграф 72, ал.1 от ЗБР, относно наличието на видовете предмет на опазване в ЗЗ “Бакърлъка” и ЗЗ “Плаж Градина – Златна рибка”, обитаващи съответния хабитат, в който попада инвестиционното предложение, както и тези които са в съседство;
   

Целите на опазване на ЗЗ “Бакърлъка” и ЗЗ “Плаж Градина-Златна рибка” са:

• 
  Запазване на най-важните местообитания и коридори за мигриращите видове птици в района, както и местообитания на видове птици застрашени на ниво Европейски съюз предмет на опазване в рамките на защитената зона;
  
• 
  Запазване на естественото състояние на природните местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в рамките на защитената зона, включително и на естествения за тези местообитания видов състав, характерни видове и условия на средата;
  
• 
  Възстановяване на площта и естественото състояние на приоритетни природни местообитания и местообитания на видове, както и на популации видовете, предмет на опазване в рамките на защитената зона;
  

От стандартния формуляр за набиране на данни в рамките на екологичната мрежа „Натура 2000” се вижда, че предмет на опазване в ЗЗ “Плаж Градина-Златна рибка” са следните природни местообитания:

1110 Постоянно покрити от морска вода пясъчни и тинести плитчини

Sandbanks witch are slightly covered by sea water all the time

1140 Тинесто-песъчливи крайбрежни площи, които не са покрити или са едва покрити с морска вода

Mudflats and sandflats not covered by seawater at low tide

1160 Обширни плитки заливи

Large shallow inlets and bays

1170. 
      Съобщества с кафяви, червени и зелени водорасли по скалисти морски дъна
      

1240 Стръмни морски скали, обрасли с ендимични видове

Vegetated sea cliffs of the Mediterranean coasts with endemic Limonium spp.

1410 Средиземноморски солени ливади

Mediterranean salt meadows (Juncetalia maritime)

2110 Зараждащи се подвижни дюни

Embryonic shifting dunes

2120. 
      Подвижни дюни с Ammophila arenaria по крайбрежната ивица
      

2130* Неподвижни крайбрежни дюни с тревна растителност (сиви дюни)

Fixed coastal dunes with herbaceous vegetation (grey dunes)

2190. 
      Влажни понижения между дюните
      

Мишевиден сънливец/Myomimus roachi

Пъстър пор/Vormela peregusna

Земноводни и влечуги:

Ивичест смок/Elaphe quatuorlineata

Обикновена блатна костенурка/Emys orbicularis

Леопардов смок/Elaphe situla

Шипобедрена костенурка/Testudo graeca

Шипоопашата костенурка/Testudo hermanni

Голям гребенест тритон/Triturus karelinii

Риби:

Alosa immaculata

* Приоритетно местообитание или вид от Директива 92/43/ЕЕС

• 
  Местоположение на предвижданото/ите ИП спрямо защитената зона или нейни ключовите местообитания в ЗЗ.
  

- - местоположение на разглежданата територия

- местоположение на разглежданата територия

• 
  Описание и анализ на въздействието на инвестиционното предложение върху целостта на потенциално защитената зона с оглед нейната структура, функции и природозащитни цели (загуба на местообитания, фрагментация, обезпокояване на видове, нарушаване на видовия състав, химически, хидроложки, геоложки промени и т. н.), както по време на реализацията, така и при експлоатацията;
  

От предоставената документация за класовете хабитати и процентното им покритие става ясно, че разглежданите имоти попадат в клас хабитати “Изсъхнали ливади, степи” и «Пустоши, шубраци» с покритие 6%. В документацията е посочено, че в района се срещат ксеротермни тревни съобщества с преобладаване на белизма (Dichantium ischaemum), луковична ливадина (Poa bulbosa) и др. Тези местообитания не са включени в Приложение №1 на ЗБР, а видовете не са сред приоритетните по Приложение №2, към чл.6, ал.1.т.2 на ЗБР.

Общата площ на хабитати “Изсъхнали ливади, степи” и «Пустоши, шубраци” е около 2010.3 ха, а на разглежданите имоти 2.841 дка, което представлява около 0.01%.

Не се предвижда ново озеленяване на терена и внасянето на специални растителни видове и използване на изкуствени препарати за растителна защита и почвени обогатители.

Планираната територия е с площ 2.841 дка, а ЗЗ “Бакърлъка” с код BG 0002077 е с площ 33505.48 ха, а ЗЗ “Плаж Градина-Златна рибка” с код BG 000146 – 1153.12 ха, т.е. представлява 0.0008% от защитена зона “Бакърлъка” и 0.02% от ЗЗ “Плаж Градина-Златна рибка”.

Поради малката площ на терена и липсата на строителни работи, реализирането на ИП няма да окаже съществено въздействие върху структурата на защитената зона.

Отделни сведения за разпространението на бозайниците в Странджа планина може да бъдат намерени в публикациите на Пешев, Попов (2004), Попов, Седефчов (2003) и Михайлов, Стоянов (2001). Според посочените източници районът на инвестиционното намерение попада в ареала на най-обикновените и многобройни бозайници като таралежа (Erinaceus concolor), обикновената горска мишка (Sylvaemus sylvaticus), дивия заек (Lepus europaeus, чакала (Canis aureus), дивата свиня (Sus scrofa) и др. Района не е местообитание на редки и защитени животински видове.

Потенциалното за защита «Натура 2000» място «Бакърлъка» е предложено в съответствие с Директива 79/409 на Съвета на Европейската икономическа общност за защита на дивите птици. По време на есенна и пролетна миграция, над района на имотите, се наблюдават да прелитат видове включени в Приложение 1 на Директива 79/409 – видове които са обект на специални природозащитни мерки, а именно: розов пеликан, черен щъркел, бял щъркел, осояд, черна каня (Milvus migrans), орел змияр (Circaetus gallicus), малък креслив орел, белоопашат мишелов (Buteo rufinus). От тях, в разглежданите имоти, не гнездят нито един вид. Тези птици преминават транзитно, на голяма височина над района и осъществяването на инвестиционното предложение в имотите, както в етап строителство така и в етап експлоатация на обекта, няма да попречи на ритъма на тяхната миграционна активност.

В района се срещат следните видове птици: кос (Turdus merula), поен дрозд (Turdus philomelos), южен славей (Luscinia megarhynchos), северен славей (Luscinia luscinia), червеногърба сврачка, черноглаво коприварче (Sylvia atricapilla), голямо белогушо коприварче (Sylvia communis), сива мухоловка (Muscicapa striata), червеногръдка (Erithacus rubecula), сива врана (Corvus cornix), сврака (Pica pica), обикновен скорец (Sturnus vulgaris), авлига (Oriolus oriolus), голям синигер (Parus major), син синигер (Parus caeruleus), домашно врабче (Passer domesticus), полско врабче(Passer montanus), чинка (Fringilla coelebs), зеленика (Carduelis chloris) и щиглец (Carduelis carduelis). Повечето от тези видове птици са регистрирани по време на пролетната и есенната миграция и незначителна част от тях се размножават в района. От тези птици, в имотите не гнезди нито един вид.

Местоположението на инвестиционното предложение в урбанизиран район, в съседство с къмпинг и хотели и до пътна артерия Бургас – Созопол, не предлага подходящи условия за нощуване, почивка, хранене или набиране на височина от реещи се птици.

От посочените в стандартния формуляр от документацията по чл.8, ал.1 от ЗБР, видове птици, нито един не гнезди на терена. Широкият района е възможен биотоп за гнездене на следните видове посочени в стандартния формуляр:

Както се вижда от таблицата, в района е възможно да гнездят само 3 вида, широко разпространени и многобройни в цялата страна. Те заемат пренебрежимо малък процент от гнездещите им популации в защитените зони, поради което експлоатацията на караваната да повлияе съществено върху защитените зони. Всички птици, които се срещат в района са класифицирани в клас “А” като размер и плътност на популацията, клас “А” – “отлично опазване”, клас “С” – “не изолирана популация в широк обхват на разпространение” и цялостната оценка за популациите е също клас – “А”.

На терена не са наблюдавани концентрации от водолюбиви птици. Не се очаква негативно въздействие върху зимуващите водолюбиви птици в тази част от Черноморското крайбрежие. Подходящите местообитания за водолюбиви птици, като блато «Алепу» са сравнително отдалечени от терена на инвестиционното предложение.

Не съществува вероятност някой от видовете, предмет на опазване в защитените зони да престане да я обитава в резултат от реализирането на ИП. Не може да се очаква да настъпи нарушаване на видовия състав.

Инвестиционното предложение няма да окаже негативен ефект върху нощуващите ята от щъркели, които преминават по тази миграционна магистрала, предвид твърде малката част, която теренът на инвестиционното предложение заема и неподходящите условия за обитаване.

Тъй като и досега терена е използван за нерегламентирано къмпингуване и с настоящото инвестиционно предложение не се предвижда строителство целостта на защитените зони, тяхната структура, функции и природозащитни цели няма да бъдат нарушени. Няма да бъдат унищожени ценни местообитания, обект на специална защита, няма да бъдат обезпокоявани и видовете птици, включени в Приложение 1 на Директивата за птиците 79/409 на Съвета на Европейската икономическа общност.

Обекта не съдържа дейности, които биха могли да окажат неблагоприятно въздействие върху видовете, предмет на опазване в защитените зони. Не се предвижда ново строителство. Третирането на отпадъците и отпадъчните води ще става в съответствие със ЗУО и ЗВ и не съдържа потенциал за негативно въздействие върху характерните за защитените зони видове.

Допълнителното натоварване, с 12 човека обитатели, на тази урбанизирана територия, няма да доведе до промяна в съществуващите условия на средата и от там до негативно въздействие върху защитените зони.

Изводи от оценката:

• 
  На терена няма местообитания, включени в Приложение №1 на ЗБР и приоритетните по Приложение №2, към чл.6, ал.1.т.2 на ЗБР видове.
  

• 
  С реализирането на инвестиционното предложение не се очаква загуба на местообитания. Ще бъдат частично засегнати местообитания без висока консервационна стойност.
  
• 
  Не се очаква фрагментация на местообитания, предмет на опазване в защитените зони.
  

• 
  Броят на възможно гнездещите двойки в района на инвестиционното предложение е пренебрежимо малък в сравнение с общата гнездова численост на птиците в защитените зони, поради което не се очаква съществено негативно въздействие от монтажа и обитаването на обекта върху птиците и техните местообитания, предмет на опазване на защитените зони.
  
• 
  Реализирането на инвестиционното предложение няма да наруши нормалния ход на миграцията на реещите се птици.
  
• 
  Реализирането на инвестиционното предложение няма да повлияе и върху зимуването на водолюбивите птици в тази част от Черноморското крайбрежие.
  

• 
  Реализирането на инвестиционното предложение няма да повлияе съществено и върху останалите групи гръбначни животни – бозайници, земноводни и влечуги.
  
• 
  Инвестиционното предложение не е в противоречие с режим на дейности на природна забележителност “Пясъчни дюни между к-г “Градина” и к-г “Златна рибка””, т.к. не се предвижда никакво строителство.
  

• 
  Инвестиционното предложение не е в противоречие с предмета и целите на опазване на защитените зони. Развитието на природосъобразен туризъм при предвиждане на мерки за предотвратяване и минимизиране на негативни въздействия върху средата е напълно съвместимо с предназначението на защитените зони.
  
• 
  Реализирането на инвестиционното намерение е допустимо при прилагане на мерки за предотвратяване и минимизиране на негативни въздействия върху видовете, обитаващи защитените зони.
  

• 
  Организирано третиране на БО, съгласно ЗУО;
  
• 
  Запознаване на обитателите, че района е защитена зона и могат да се срещнат животински видове с природозащитен статус, както и с необходимостта от тяхното опазване;
  
• 
  Спазване на правилата за противопожарна безопасност;
  

Транспортният и пешеходен подход до имотите е осигурен от съществуващата пътна мрежа.

Големината на поземлените имоти – 2841 кв.м. и предвидените за обособяване шест каравани на площ от 90 кв.м., гарантира свободна площ от 2751 кв.м. Няма да се извършва строителство. При експлоатация на обекта ще се използват – питейна вода, електроенергия, плаж и море. Питейната вода и електроенергията ще се ползват след сключване на договор с експлоатационните дружества, а именно – “ВиК”-ЕАД и Енергоразпределение. По време на монтажа на караваните няма да се унищожава трайна растителност.

Събирането и извозването на отпадъците ще се извършва по утвърдената схема за района. Използваната система за събиране на БО в Община Созопол е несменяеми съдове. Количеството БО, което се очаква от обекта ще бъде извозвано и депонирано на регионално депо.

Строителни отпадъци няма да се генерират.

VІ. Орган, отговорен за одобряване на инвестиционното предложение

Одобряването на инвестиционното предложение ще се осъществява съгласно ЗУТ и ще се съблюдава от органите, имащи правомощия по този закон.

• 
  Писмо Изх.№7053/04.12.2008г. от РИОСВ-Бургас;
  
• 
  Писмо Изх.№7054/04.12.2008г. от РИОСВ-Бургас;
  
• 
  Скица №3899/13.02.2008г. с координатни точки на имот с номер 67800.1.212, местност “Герени”, в землището на гр.Созопол, М 1:1000;
  
• 
  Скица №3901/13.02.2008г. с координатни точки на имот с номер 67800.1.215, местност “Герени”, в землището на гр.Созопол, М 1:500;
  
• 
  Заповед №Z-1512/12.11.2008г. от Кмета на Община Созопол;
  
• 
  Заповед №Z-1513/12.11.2008г. от Кмета на Община Созопол;
  
• 
  Пълномощно на Магда Димитрова Кемурджиива с Рег.№5791/23.09.2008г.;
  
• 
  Пълномощно на Магда Димитрова Кемурджиива с Рег.№5792/23.09.2008г.;
  
• 
  Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имот с №199, том І, дело №617/2002г.;
  
• 
  Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имот с №201, том ІІ, дело №118/2002г.;
  
• 
  Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имот с №117, том ІХ, дело №1560/2007г.;
  
• 
  Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имот с №118, том ІХ, дело №1561/2007г.
  
• 
  Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имот с №113, том ІХ, дело №1556/2007г.;
  
• 
  Обява във вестник “Бургас Днес и Утре;
  
• 
  Картен материал с означено местоположението на територията.