Уведомление за инвестиционно предложение по чл. 31, ал. 1 от Закона за биологичното разнообразие и чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми

на РИОСВ, гр.Бургас

гр. София, р-н „Триадица“, ул. “Христо Белчев” № 8, ет.4, ЕИК 176091676

Уважаеми г-н Директор,
Уведомявам Ви за инвестиционното си предложение: „Изграждане на спортно-развлекателен комплекс в УПИ I-429, кв.56, к-с „Славейков“, гр.Бургас, община Бургас “.

Инвестиционното предложение ще се реализира в границите на УПИ I-429, кв.56. Имотът е с обща площ 23264 дка, с начин на трайно ползване – „спортно игрище” и трайно предназначение на територията – „урбанизирана”.

.
1. Обща информация за предложеното инвестиционно предложение:

1.1. Местоположение на инвестиционното предложение – землище, община, област:

Инвестиционното предложение ще се реализира в границите на УПИ I-429, кв.56. Имотът е с обща площ 23264 дка, с начин на трайно ползване – „спортно игрище” и трайно предназначение на територията – „урбанизирана”.

За реализиране на инвестиционното предложение се предвиждат: подготвителни, строителни и експлоатационни дейности.

Подготвителните дейности предвиждат подготовка на площадката за строителство и издаване на всички необходими строителни документи.

Строителството на спортната база, включва следните процеси:

- Подготвителни работи;

- Изкопни работи за полагане основите;

- Строителни работи, а именно полагане на арматура, изливане на бетони, - съгласно конструкциите на сградата, зидарии и др. до изграждане на покрива. Измазване на сградата вътрешно и външно, като се следи за полагане на топлоизолационни материали, с цел поддържане на климатичните условия в сградата през лятото; изграждане на басейните;

- Довършителни работи във връзка с благоустрояване на район, почистване и превеждане в съответствие на евентуално засегнати съседни площи.

Експлоатацията на обекта предвижда използване на обекта по предназначение „за спорт и развлекателни дейности”.

Засега инвеститорът не е заявил развиването в бъдеще на други дейности на територията на обекта, освен горе цитираните.

На този етап не е разработена и не е предвидена програма за прекратяване дейността и възстановяване на съществуващите територии и ландшафт.

1.3. Засегнати елементи на Националната екологична мрежа: Теренът, предвиден за реализация на горецитираното инвестиционно предложение не попада в защитена територия по смисъла на Закона за защитени територии и в защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие. Най-близко разположената защитена зона е "Бургаско езеро", с код BG0000273 за съхранение на дивите птици, обявена със Заповед № РД-769/28.10.2008 г. (ДВ, бр.102/2008 г.).

1.4. Цел и предмет на инвестиционното предложение – спортно-развлекателен комплекс;

1.5. Необходимост от нова инфраструктура - пътища, електроснабдяване, ВиК: – Имотът е осигурен с комуникационно обслужване от съществуващите улици от запад и юг. Обектът е електрифициран и водоснабден, а за отвеждане на отпадъчните води се използва градската канализационна мрежа. Поради местоположението и естеството на инвестиционното предложение, за реализирането му не се налага изгражадане на нова или промяна на съществуваща инфраструктура.

2. Орган, отговорен за одобряването на инвестиционното предложение:

Главен Архитект на община Бургас, Кмет на община Бургас,

РИОСВ Бургас за процедурата по ЗООС и ЗБР.
І. Контакт с възложителя:

І.1 Име, седалище и ЕИК на юридическото лице

гр. София, р-н „Триадица“, ул. “Христо Белчев” № 8, ет.4, ЕИК 176091676

Инвестиционното предложение е свързано с изграждане на спортно-развлекателен комплекс в УПИ I-429, кв.56, к-с „Славейков“, гр.Бургас, община Бургас. Имотът е с обща площ 23264 дка, с начин на трайно ползване – „спортно игрище” и трайно предназначение на територията – „урбанизирана”, и е собственост на Община Бургас съгласно акт №5225/24.09.2008 г. за публична държавна собственост. Същият е разположен на територията на к-с „Славейков“ в непосредствена близост до Районен парк „Изгрев“. Имотът е осигурен с комуникационно обслужване от съществуващите улици от запад и юг. Обектът е електрифициран и водоснабден, а за отвеждане на отпадъчните води се използва градската канализационна мрежа. В УПИ са изградени следните сгради и съоръжения: спортна зала – масивна триетажна сграда със застроена площ 668,4 кв.м., РЗП – 2005,2 кв.м.; открит плувен басейн на площ от 1250 кв.м.; закрит плувен басейн – масивна двуетажна сграда със застроена площ 1260 кв.м. За имота има действащ ПУП-ПРЗ, одобрен със Заповед №1692/01.07.2008 г. на Заместник-Кмета на Община Бургас. Съгласно действащ ПРЗ отреждането на УПИ се запазва. По плана за застрояване са одобрени следните показатели на застрояване:

• 
  Плътност на зяастрояване – до 45 %;
  
• 
  Кинт до 1,0;
  
• 
  Озеленяване – мин. 30%;
  
• 
  Височина на застрояване до 15 м.
  

• 
  Покрит басейн с олимпийски размери с модулно решение за разделяне на по-малки басейни;
  

• 
  Открит басейн с олимпийски размери, включително обслужващи площи със застроена;
  
• 
  Детски басейн;
  
• 
  Възстановителен СПА-център;
  
• 
  Фитнес;
  
• 
  Тренировъчни зали с прилежащите им обслужващи части и помещения;
  
• 
  Изграждане на места за отдих на открито;
  
• 
  Административно-битова част с изложбена и конферентна зала;
  
• 
  Зона за обслужване – заведения за хранене, кафе, търговски обект за спортни стоки;
  
• 
  Боулинг зала;
  
• 
  Спортен хотел;
  
• 
  Подземни и надземни паркинги и подходи към тях.
  

За басейните ще се предвиди оборотна водоснабдителна система – водата от ще се пречиства в оборотен цикъл, като се подава непрекъснато около 10% свежа вода. Основната схема на работа на прилаганите обикновено басейни е следната: водата постъпва в басейна чрез преливниците в компенсаторен резервоар, филтрира се, коригира се рН, обеззаразява се и чрез дюзи (с отделни линии) се връща в басейна. Загубената от вълново преливане, изпарение, обем на хора и промивки на филтрите вода се възстановява директно в компенсаторния резервоар чрез неговата автоматизация. Водата в басейните ще се сменя два пъти месечно. Водите в басейна са условно чисти води :

Обикновено за басейните се предвижда оборотна система. Филтрирането на водата в стандартните басейни се осъществява във филтърно отделение. От промивките на филтрите се получава незначително количество отпадъчна вода, която ще се включи към битовата канализация на имота. Вследствие на предвидените методи на пречистване, качеството на този поток отпадъчни води се очаква да бъде по-добро от това на битово-фекалните, като единствено съдържанието на хлориди може да бъде по-високо (резултат от обеззаразяването), като рН на водата се поддържа до 7,0-7,2.

Местоположение на инвестиционното предложение.

Инвестиционното предложение ще се реализира в в УПИ I-429, кв.56, к-с „Славейков“, гр.Бургас, община Бургас. Имотът е с обща площ 23264 дка и е собственост на Община Бургас съгласно акт №5225/24.09.2008 г. за публична държавна собственост. Същият е разположен на територията на к-с „Славейков“ в непосредствена близост до Районен парк „Изгрев“.

1. 
   Срок за реализация и етапи на изпълнение на инв.предложение:
   

За реализиране на инвестиционното предложение се предвиждат: подготвителни, строителни и експлоатационни дейности.

Подготвителните дейности предвиждат подготовка на площадката за строителство и издаване на всички необходими строителни документи.

Строителството на спортната база, включва следните процеси:

- Подготвителни работи;

- Изкопни работи за полагане основите;

- Строителни работи, а именно полагане на арматура, изливане на бетони, - съгласно конструкциите на сградата, зидарии и др. до изграждане на покрива. Измазване на сградата вътрешно и външно, като се следи за полагане на топлоизолационни материали, с цел поддържане на климатичните условия в сградата през лятото; изграждане на басейните;

- Довършителни работи във връзка с благоустрояване на район, почистване и превеждане в съответствие на евентуално засегнати съседни площи.

Експлоатацията на обекта предвижда използване на обекта по предназначение „за спорт и развлекателни дейности”.

Засега инвеститорът не е заявил развиването в бъдеще на други дейности на територията на обекта, освен горе цитираните.

На този етап не е разработена и не е предвидена програма за прекратяване дейността и възстановяване на съществуващите територии и ландшафт.

2. 
   Засегнати елементи на Националната екологична мрежа:
   

Теренът, предвиден за реализация на горецитираното инвестиционно предложение не попада в защитена територия по смисъла на Закона за защитени територии и в защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие. Най-близко разположената защитена зона е "Бургаско езеро", с код BG0000273 за съхранение на дивите птици, обявена със Заповед № РД-769/28.10.2008 г. (ДВ, бр.102/2008 г.).

Цели на опазване на ЗЗ „Бургаско езеро” за съхранение на природните местообитания и дивата флора и фауна са:

• 
  Запазване на най-важните местообитания и коридори за мигриращите видове птици в района, както и местообитания на видове птици застрашени на ниво Европейски съюз предмет на опазване в рамките на защитената зона;
  
• 
  Запазване на естественото състояние на природните местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в рамките на защитената зона, включително и на естествения за тези местообитания видов състав, характерни видове и условия на средата;
  
• 
  Възстановяване на площта и естественото състояние на приоритетни природни местообитания и местообитания на видове, както и на популации видовете, предмет на опазване в рамките на защитената зона;
  

1310 Salicornia и други едногодишни растения, колонизирищи тинести и пясъчни терени

Salicornia and other annuals colonizing mud and sand

1410 Средиземноморски солени ливади

Mediterranean salt meadows (Juncetalia maritime)

Бозайници:

Видра/Lutralutra

Мишевиден сънливец/Myomimusroachi

Пъстър пор/Vormelaperegusna

Червенокоремна бумка/Bombinabombina

Ивичест смок/Elaphequatuorlineata

Обикновена блатка костенурка/Emysorbicularis

Шипобедрена костенурка/Testudograeca

Шипоопашата костенурка/Testudohermanni

Голям гребенест тритон/Trituruskarelinii

Риби:

Уклей (Брияма, Облез)/Chalcalburnuschalcoides

Европейска горчивка/Rhodeussericeusamarus

Безгръбначни:

Ценагрион/Coenagrionornatum

• 
  Опазване и поддържавен на местообитанията на видове птици от чл.6, ал.1, т. 3 и 4 от ЗБР за постигане на тяхното благоприятно природозащитно състояние.
  
• 
  Възстановяване на местообитанията на видовете птици от чл.6, ал.1, т. 3 и 4 от ЗБР, за които е необходимо подобряване на природозащитното им състояние.
  

Инвестиционното предложение е за изграждане на спортно-развлекателен комплекс.

Инвестиционното предложение не съдържа дейности, които биха могли да окажат неблагоприятно въздействие върху видовете, предмет на опазване в защитенатазона. С реализиране на инвестиционното предложение няма да се променят условията в за щитената зона. Тук няма растителни видове със специален природозащитенстатус, съгласно Закона за биологичното разнообразие. Околната среда се използва от някои врабчоподобни птици (Passeriformes) като място за почивка и хранене. Тук кацат отделни индивиди или малки ята на щиглеца (Cardueliscarduelis), конопарчето (Cardueliscannabina), сивата врана (Corvuscornix), чавката (Corvusmonedula), посевната врана (Corvusfrugilegus), свраката (Picapica), обикновения скорец (Sturnusvulgaris), домашното врабче (Passerdomesticus), полското врабче (Passermontanus), жълтата овесарка (Emberizacitrinella), сивата овесарка (Emberizacalandra) и други видове птици.

С реализирането на инвестиционното предложение не се очаква загуба на местообитания. Не се очаква фрагментация на местообитанията, тъй като инвестиционното предложение не засяга части от защитената зона и ще се реализира в регулационните граници на гр.Бургас. При реализиране на дейността няма да има нарушени въздушни коридори за мигриращите реещи се птици.

Не съществува вероятност някой от видовете, предмет на опазване в защитена зона да престане да ги обитава в резултат от реализиране на обекта. Целостта на защитената зона, нейната структура, функции и природозащитни цели няма да бъдат засегнати. Няма да бъдат засегнати ценните местообитания, обект на специална защита от Директива 94/43 на Съвета на Европейската икономическа общност, няма да бъдат обезпокоявани и видовете птици, включени в Приложение 1 на Директивата за птиците 79/409 на Съвета на Европейската икономическа общност.

С реализирането на проекта няма да настъпи нарушаване на целостта, намаляване на разнообразието и стесняване на териториите на естествените местообитания.

Най-близките защитени територии, определени по реда на Закона за защитените територии са следните:

1. Защитена местност “Вая” - Западната част на Бургаско езеро с площ от 379,4 ха е защитена с цел да се запазят гнездещите колонии на нощни, малки бели, гривести чапли и други водолюбиви птици. По-интересни зимуващи видове са малкият корморан, къдроглавият пеликан, голямата белочела гъска, тръноопашатата потапница, червеногушата гъска и др. Срещат се още нощна чапла, малката бяла чапла, гривестата чапла, сивата чапла и др. Тази защитена местност не може да бъде засегната пряко или косвено от настоящото инвестиционно предложение. Отстои на около 8000 метра.

2. Поддържан резерват “Атанасовско езеро” - Свръхсолено крайбрежно езеро. Най-богатото на птици място в страната. Уникална екосистема – един от най-редките и застрашени типове в България. Място с тесен фронт на миграция на птици. Отстои на над 5000 метра от обекта.

Поради отдалечеността на имота от цитираните защитени територии и характера на инвестиционното предложение, не се очаква отрицателно въздействие върху тях.

Инвестиционното предложение е свързано с изграждане на спортно-развлекателен комплекс в УПИ I-429, кв.56, к-с „Славейков“, гр.Бургас, община Бургас. В УПИ са изградени следните сгради и съоръжения: спортна зала – масивна триетажна сграда със застроена площ 668,4 кв.м., РЗП – 2005,2 кв.м.; открит плувен басейн на площ от 1250 кв.м.; закрит плувен басейн – масивна двуетажна сграда със застроена площ 1260 кв.м.

Предвид лошото състояние на съществуващия сграден фонд и съоръженията в имота е предвидено да се изградят следните съоръжения и сгради:

• 
  Покрит басейн с олимпийски размери с модулно решение за разделяне на по-малки басейни;
  

• 
  Открит басейн с олимпийски размери, включително обслужващи площи със застроена;
  
• 
  Детски басейн;
  
• 
  Възстановителен СПА-център;
  
• 
  Фитнес;
  
• 
  Тренировъчни зали с прилежащите им обслужващи части и помещения;
  
• 
  Изграждане на места за отдих на открито;
  
• 
  Административно-битова част с изложбена и конферентна зала;
  
• 
  Зона за обслужване – заведения за хранене, кафе, търговски обект за спортни стоки;
  
• 
  Боулинг зала;
  
• 
  Спортен хотел;
  
• 
  Подземни и надземни паркинги и подходи към тях.
  

• 
  Извършване на строителните дейности при съблюдаване на всички действащи правилници, изисквания и нормативи за екологично строителство;
  
• 
  Монтиране на слънчеви батерии за отопление на вода за битови нужди и водата за басейните;
  
• 
  Полагане на топлоизолационни материали по външните стени за постигане на оптимални топлотехнически показатели на сградата, с цел икономия на енергия при климатизация на помещенията;
  
• 
  Създаване на тревни площи и градини с цветя.
  

Водите в басейна са условно чисти води :

Обикновено за басейните се предвижда оборотна система. Филтрирането на водата в стандартните басейни се осъществява във филтърно отделение. От промивките на филтрите се получава незначително количество отпадъчна вода, която ще се включи към битовата канализация на имота. Вследствие на предвидените методи на пречистване, качеството на този поток отпадъчни води се очаква да бъде по-добро от това на битово-фекалните, като единствено съдържанието на хлориди може да бъде по-високо (резултат от обеззаразяването), като рН на водата се поддържа до 7,0-7,2.

За намаляване на отрицателните въздействия от построяване на спортно-развлекателния комплекс в УПИ I-429, кв.56, к-с „Славейков“, гр.Бургас, община Бургас, Възложителят предвижда следните мероприятия:

- Организирано третиране на отпадъците от обекта, съгласно Закона за управление на отпадъците /ЗУО/ и предвиждане на отвеждане на отпадъчните води в градската канализационна система.

• 
  Създаване на тревни площи и градини с цветя;
  
• 
  Полагане на топлоизолационни материали по външните стени за постигане на оптимални топлотехнически показатели на сградите, с цел икономия на енергия при климатизация на помещенията;
  

• 
  В работния проект ще се разработи специална част за организация на строителния процес с цел допълнително минимизиране на въздействието му върху на компонентите на околната среда;
  
• 
  Направлението за изнасяне на строителните отпадъци и излишните земни маси, мястото и начина им за депониране и маршрута за изнасяне ще се получат от Кмета на община Бургас. В договора със строителната фирма, изпълняваща строителството на обекта ще се заложи изрична клауза за стриктното изпълнение на дадените от Кмета на общината указания. Строителните отпадъци ще се събират ежедневно в контейнер, за да не се допуска запрашаване на атмосферния въздух и замърсяване на почвения слой;
  
• 
  Ще се организира специализиран пункт за почистване на автомобилните гуми на напускащите площадката на обекта строителни машини и транспортна техника.
  

Имотът е осигурен с комуникационно обслужване от съществуващите улици от запад и юг. Обектът е електрифициран и водоснабден, а за отвеждане на отпадъчните води се използва градската канализационна мрежа. Поради местоположението и естеството на инвестиционното предложение, за реализирането му не се налага изгражадане на нова или промяна на съществуваща инфраструктура.

- Въздействие върху качеството на: води, атмосферен въздух, шум, вибрации, отпадъци:

За басейните ще се предвиди оборотна водоснабдителна система – водата от ще се пречиства в оборотен цикъл, като се подава непрекъснато около 10% свежа вода. Основната схема на работа на прилаганите обикновено басейни е следната: водата постъпва в басейна чрез преливниците в компенсаторен резервоар, филтрира се, коригира се рН, обеззаразява се и чрез дюзи (с отделни линии) се връща в басейна. Загубената от вълново преливане, изпарение, обем на хора и промивки на филтрите вода се възстановява директно в компенсаторния резервоар чрез неговата автоматизация. Водите в басейна са условно чисти води. Отпадъчните води ще постъпват в градската канализационна мрежа и оттам ще се отвежддат до ГПСОВ за пречистване.

Реализацията и функционирането на инвестиционното намерение е свързано с изкопни, насипни, строително-монтажни работи, транспорт и битова дейност. Не се предвижда изграждането и функционирането на специализирани горивни инсталации за битово отопление. Основно ще се използват топлоенергия от индивидуални климатични устройства и слънчеви батерии. Анализът на инвестиционното предложение показва, че с функционирането на обекта няма да настъпи значително увеличаване интезитета на автомобилния трафик в района.

Определено атмосферни емисии, различни по вид и количество от съществуващите, ще се формират само по време на строително-монтажните работи (това са емисии свързани с двигателите на използваните строителни машини и автотранспорт и строително-монтажните процеси). Последните са главно прахови емисии, формиращи се при изкопните и насипни работи Ще се формират също така и емисии от ауспухните газове на използваната строителна техника.

Емисиите, които могат да се формират от анализираното инвестиционно предложение се дължат на строителните работи, свързани с изграждане на сградата и вертикалната планировка и са представени в следната таблица:

Максимално възможни емисии от използваната пътно

строителна техника и процеса на строителство

Eмисии от използваната пътно-строителна техника и самото строителство
вредно вещество	максимално възможна мощност на емисията [гр/сек]	средна мощност на емисията [гр / сек]	мощност на емисията за периода на строителството [т / год]
SO2	0.0221665	0.00045548	0.14364
NОx	0.27045556	0.05547863	1.752408
ЛОС	0.03924	0.00809615	0.254367
CO	0.087555	0.0179914	0.567378
CO2	17.4568	3.585423	113.116587
Cd	0.5647E-07	1.1345E-08	3.5789E-07
Pb	0	0	0
тв.частици (сажди)	0.03245	0.00652	0.20576
ФПЧ10	0.01945	0.00399654	0.126035

.

Могат да бъдат направени следните изводи за очакваното имисионно натоварване:

- Движението на МПС за обслужване на обекта по обслужващите улици няма да доведе до значително увеличаване на съществуващото атмосферно замърсяване в района.

- Имисионното въздействие от използваната строителна техника по принцип се ограничава в една зона с ширина до 20 м от работната площадка

-. Имисионното въздействие върху атмосферния въздух на спортните съоръжения и сградите в района на реализация на инвестиционното предложение ще бъде практически нулево както по време на строителството, така и при експлоатацията на обекта.

-. Имисионното въздействие по отношение замърсяването със серен диоксид, азотни оксиди и косвено с озон, не може да доведе до превишаване на съответните норми за опазване на екосистемите и растителния свят в прилежащата зона с радиус от 5 км. около площадката на обекта.

Източници на шум и вибрации с периодично действие ще бъдат строителните и транспортни машини по време на строителството на спортните съоръжения, басейните и сградите. След реализиране на спортната база, шумовата характеристика на района няма да се промени тъй като предлаганите дейности не са източник на значими шумови излъчвания.

Предвиждат се съответните проектни решения – озеленяване на терена минимум 20%, като озеленяването ще бъде с подходяща дървесна и храстова растителност.

Въздействие върху ландшафта – да. Очаква се промяна във визуалното възприятие в положителна посока.

Няма да бъдат засегнати редки, застрашени от изчезване и защитени растителни видове и растителни съобщества. Площадката не засяга защитени територии и паметници на културата.

За всички останали фактори на околната среда въздействието може да бъде оценено като незначително

- Алтернативни решения и оценка на въздействието им върху ЗЗ:

Не се предвижда алтернатива на инвестиционното предложение по отношение на местоположение, обяснимо от наличието на собственост върху този имот. Местоположението на терена и съществуващото земеползване отговаря на критериите и е подходящо за реализиране на инвестиционното предложение.

Инфраструктурата на района и съществуващото състояние на обекта, позволяват осъществяване на намеренията на дружеството за изграждане на спортно-развлекателен комплекс.

Изпълнението на нулевата алтернатива няма да доведе до по-ниско натоварване на защитената зона и на компонентите на околната среда и свързана със дейността, която и в момента се развива.

Орган, отговорен за одобряване на инвестиционното предложение:

Главен Архитект на община Бургас, Кмет на община Бургас,

РИОСВ Бургас за процедурата по ЗООС и ЗБР.


Приложение:

1. 
   Документ за платена такса.
   
2. 
   Скица на УПИ I-429, кв.56
   
3. 
   Скица-извадка
   
4. 
   Договор за учредяване право на строеж
   
5. 
   Акт №5225 за публична общинаска собственост .
   
6. 
   Диск, с настоящата информация на електронен носител.
   
7. 
   Писмо на РИОСВ-Бургас 4680/31.07.2012.
   

Възложител: ..........................................

Каталог: ovos

Изтегляне 225.68 Kb.

Сподели с приятели: