ВЪЗЛОЖИТЕЛ:
ОБЩИНА ДРЯНОВО
ИЗПЪЛНИТЕЛ:
“РЕГЕНТ” ООД Габрово, чрез инж. Георги Иванов Георгиев и инж.Румен Георгиев Георгиев, правоспособни оценители на недвижими имоти със Сертификати за оценителска правоспособност на Камара на независимите оценители в България
ТЕХНИЧЕСКА
ЕКСПЕРТИЗА
ОБЕКТ:”ВАРО-БЕТОНОВ ЦЕНТЪР’, изграден в УПИ I, кв.23 по плана на гр. Дряново
“РЕГЕНТ” ООД
ул. “Опълченска” 13
Габрово 5300
тел: (066) 800 810
(066) 800 850
факс: (066) 800 810
Юни 2012 Габрово
1. ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Описание на заданието
Настоящата разработка представя резултатите от определянето стойностите на видовете и количества строителни и монтажни работи извършени към датата на изпълнението им м.Декември 2009г., за обект: ВАРО-БЕТОНОВ ЦЕНТЪР, изграден в УПИ I, кв.23 по плана на гр. Дряново
Възложител: ОБЩИНА ДРЯНОВО
Изпълнител: “РЕГЕНТ” ООД Габрово, чрез инж. Георги Иванов Георгиев и инж.Румен Георгиев Георгиев, правоспособни оценители на недвижими имоти със Сертификати за оценителска правоспособност на Камара на независимите оценители в България.
Цел на оценката: Определяне стойностите на извършените видове и количества строителни и монтажни работи към датата на изпълнението им / м.Декември 2009г /, за обект: ВАРО-БЕТОНОВ ЦЕНТЪР, изграден в УПИ I, кв.23 по плана на гр. Дряново, която да послужи за вземане на управленски решения.
Информационни източници
Установяването на видовете, количествата и техните стойности е изготвено на базата на извършения оглед на място, контролни измервания и изходната информация, предоставена от Възложителя. Използваните информационни източници са следните:
1.) Одобрени проекти във фаза технически проект по:
- Част „Архитектура”
- Част „Конструкции”
Представените проектни разработки са непълни. Не отговарят на изискванията на ЗУТ и правилниците към него за обем и съдържание на инвестиционните проекти за вида строителство.
Не бяха представени проекти по части Ел., ВиК, кофражни планове, вертикална планировка, подробни архитектурни планове с детайли и други, което не дава възможност да бъдат определени пълно и точно изпълнените СМР.
2.) Актове образец 19 – протоколи 1, общо 3 броя от 23.12.2009 г. за установяване на извършените и подлежащи на заплащане на „Алумина Елит – 2003” гр.Велико Търново, количества и видове строително - монтажни работи.
Протоколите Образец 19 са подписани само от представител на Изпълнителя. Липсват подписите на Възложителя – „Колю Фичето” ЕООД гр.Дряново и на Независимия строителен надзор – „Стройинвест – ВТ1” ООД гр.Велико Търново.
Към горните актове Образец 19 не са съставени и приложени протоколи за установяване на подлежащите на закриване работи – така наречените скрити работи. Това затруднява изключително много настоящата експертиза и се отразява сериозно на точността.
3.) Договор за изработка на бетонов възел от 26.02.2009 г. между „Колю Фичето” ЕООД гр.Дряново и „ВИА – ЕЛЕКТРОНИК” ООД гр.Плевен в качеството му на ПРОДАВАЧ.
Съгласно сключения договор КУПУВАЧЪТ купува от ПРОДАВАЧА бетонов възел модел „BAUKEMA BA 1120” с производителност от 60 м3/ч., като е договорена окомплектоваността, без да са фиксирани цените на отделните възли, детайли и системи, което води до невъзможност за контрол на изработката и доставката на окомплектовката.
4.) Приемо – предавателен протокол от 19.11.2010 г., с който се предава от ПРОДАВАЧА на КУПУВАЧА доставените, монтирани и немонтирани възли и детайли за бетоновия възел.
Между договорените възли и детайли в договора и доставените по приемо – предавателния протокол /монтирани и немонтирани възли и детайли/, има разлика в наименованията и количествата, което прави невъзможно за хора не специалисти да оценят изпълнението на договора и най-вече годността на възела да функционира нормално.
Поради тази причина настоящата експертиза се е ограничила в определяне на видовете, количествата и стойностите на строителните работи.
5.) Остойностяването на извършените строително – монтажни работи в настоящата експертиза е направено по ”Справочник за цените в строителството” бр.1/2010 г., валидни към 31.12.2009 г. и са без ДДС.
Приети са средните за страната цени, тъй като нито в Договора, нито към актовете Образец 19 са приложени анализи за доказване на цените.
2. ОПИСАНИЕ НА ОБЕКТА
2.1. Местоположение
Недвижимият имот се намира в североизточната част на гр.Дряново, на изхода за с.Ганчовец и попада в УПИ I, кв.23 по план на гр.Дряново.
Функционален тип на населеното място – ІІІ-ти функционален тип съгласно Единния класификатор на административните и териториалните единици в РБългария.
Строителна зона – ІІI-та съгласно решението от Общински съвет Дряново.
Преобладаващо застрояване – на около 400 м, ниско и средноетажно застрояване изключително за производствени и складови нужди.
Инженерна инфраструктура – липсва. В имота няма изградени електрически, водопроводни и канализационни мрежи.
Социална инфраструктура – липсва.
Транспортна достъпност – добра. Имотът е с лице към път с асфалтова настилка Дряново – с.Ганчовец, отстои на около 4 км от централната част.
2.2. Описание на обекта
В УПИ I, кв.23 по план на гр.Дряново е предвидено изграждане на варо-бетонов център с монтиране на бетонов възел „BAUKEMА BA1120” с производителност 60 куб.м/час. Към датата на оценката са изградени:
-стоманобетонова подпорна стена за земнонасипна естакада /депо за инертни материали/;
-фундаменти за силози и бетоносмесителна машина;
-фундаменти за обслужваща сграда.
Подробните разбивки по видове, количество и стойност извършени строителни и монтажни работи са дадени следващите таблици Приложение 1; 2; 3 и възлизат общо на:
68,554.45 лева без ДДС
/шестдесет и осем хиляди петстотин петдесет и четири лева и 45 ст. без ДДС/
Според представените на експертизата три броя актове Образец 19 от 23.12.2009г., макар и неподписани, за същите СМР са актувани 128 225.00 лева
Сключеният Договор за изработка на бетонов възел „BAUKEMА BA1120” от 29.02.2009г. е на стойност 210 000 /двеста и десет хиляди / лева без ДДС.
Изплатени са: Първа вноска на стойност 162 000 лева без ДДС
Втора вноска на стойност 48 000 лева без ДДС
Третата вноска в размер на 42 000 лева, представляваща ДДС върху 201 000 лева по Договора, трябва да бъде платена след приключване на производствените проби и приемо-предавателен протокол.
Монтиран частично е бетонов възел със следните елементи:
1.Носеща конструкция с релсов път и смесителен агрегат - монтирана
2.Боксова звезда с бункери за инертен материал - монтирани
3.Кантар и кош за транспортиране на инертен материал - монтирани
4,Компресор – недоставен - пневматична система - монтирана
5.Кабина за оператора и пулт за управление - немонтирана
6.Стълба с парапет за качване до машината – недоставена, немонтирана
7.Кантар за цимент - монтиран
8.Силузи за цимент два броя - монтирани
9.Шнекове за цимент два броя - монтирани
10.Комплект окабеляване - монтирано
11.Обемен дозатор за вода - монтиран
12.Подемник за коша за инертен материал – монтиран
13.Филтри и предпазни клапи за силузите за цимент, два броя – монтирани
14.Стълба за качване на силозите с цимент – 2 бр. – доставени и немонтирани
15.Тръби за пълнене на силозите с цимент – 2 бр. – доставени и немонтирани
3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ НА ЕКСПЕРТИЗАТА
На основание изложеното по-горе, могат да бъдат направени следните заключения:
-Представените проекти по част „Архитектура” и „Конструкции” са не пълни и не отговарят на изискванията за обем и съдържание на инвестиционните проекти;
Това дава възможност за неточности и евентуални злоупотреби;
-По изчисление на експертизата дадени в Приложение 1, 2 и 3, изпълнените към датата на актуването СМР възлизат на 68 554.45 лева, а актуваните съгласно актове Образец 19 са 128 225.00 лева;
-Между договорените възли и детайли в договора и доставените по приемо – предавателния протокол от 19.11.2010г. /монтирани и немонтирани възли и детайли/, има разлика в наименованията и количествата, което прави невъзможно за хора не специалисти да оценят изпълнението на договора и най-вече годността на възела да функционира нормално;
-По мнение на експертизата изплатените общо 210 000.00 лева за частичната доставка и монтаж на бетоновия възел е следвало да бъдат изплатени след приключване на единичните и 72 часови проби при експлоатационни условия за да се докаже годността на съоръжението.
Изготвили:
Инж.Георги Георгиев _ _ _ _ _ _ _ _
Инж.Румен Георгиев _ _ _ _ _ _ _ _
14.06.2012 г.
Габрово
Сподели с приятели: |