ІV. КОНКРЕТНИ ИЗИСКВАНИЯ и препоръки КЪМ УСТРОЙСТВОТО ПО ФУНКЦИОНАЛНИ СИСТЕМИ И НАСОКИ ЗА РАЗРАБОТВАНЕТО ИМ В ОУП

ІV. КОНКРЕТНИ ИЗИСКВАНИЯ и препоръки КЪМ УСТРОЙСТВОТО ПО ФУНКЦИОНАЛНИ СИСТЕМИ И НАСОКИ ЗА РАЗРАБОТВАНЕТО ИМ В ОУП

1. Селищна система и населени места

Населените места в общината могат да се групират в селскостопанска територия в долината, полупланинска в западната част и покрай язовира-в рекреационна територия.

Независимо от доминацията и големите постижения в селското стопанство през близката минало, от направения комплексен анализ се налага като главен приоритет да бъде изведен създаването на зона за рекреация и масов туризъм в района около язовир „Цонево”.

Тази територия /зона/ може да предложи комплексен отдих в голям диапазон - селски/етнографски/ туризъм, къмпингуване в карамвани и палатки, културно-познавателен, СПА.

Възможности за масово практикуване на различни и интересни видове спорт - риболов, гребане, велотуризъм, конна езда, парапланеризъм, ученически скаутски лагери, планински походи. Двигателната активност ще бъде все по-актуална и търсена при нарастващото обездвижване и затлъстяване на населението. Курортна инфраструктура изградена предимно за лека и мобилна туристическа база създава условия за екологосъобразно обитаване.

В тази посока, съществено важно е плановото отреждане на главната комуникационно-транспортна и градоустройствена ос от с. Аспарухово покрай язовира до старото село Г. Делчево и от там до с. Сава.

Контурно обхватът на зоната продължава по посока с. Красимир, включвайки военното поделение/бъдещия „Агрополис”/, оттам на юг до платото над с. Комунари и на изток-сключване на „примката” до с. Аспарухово.

Тази фигуративно квадритеритория на площ около-----м2, е необходимо да бъде разработена в ОУПО като фрагмент / с допълнителни специализирани схеми, приравнени с ГЕНПЛАН /в м 1:10000 с цел приоритетно да залегне в програмата за реализация на плана за зона рекреационни дейности и спорт за максимална бързото му прилагане на практика.

Така тази „обетована земя” за която артефактите недвусмислено говорят /първите обитатели на Европа-цивилизацията „САВА” V—VІ то хилядолетие пр.хр. /с благословията на „старите духове”, които са я населявали, ще получи своето възраждане.

• 
  Дебелец- От съществено значение за развите на рекреационната зона е в ОУПО да се отреди във функционална водна връзка напречно през язовира територията около с. Дебелец-южно и на изток - в дълбочина.
  

Върху част от бившето с. Г. Делчево източно до язовира по линия на ведомствения отдих се е оформило селищно образувание, което е отредено с президентски указ от 01.11.2007 г. като с. Дебелец /по името на връх Дебелец в близост . Тук част от имотите са реституирани, но преобладаващо за отчуждените терени следва община Дългопол да влезе във владение и да се актуват. За целта е необходимо с ОУПО да се определи обхвата на старото село /по съществуващия ЗРП/, след което се разработи нов ПУП-ПРЗ.

Да се анализира необходимостта и рентабилността от изграждането на допълнителни урбанизирани територии – вилни зони, туристически селища, промишлени зони.

• 
  с. Аспарухово- Жилищна зона - с ОУП да се установят границите на територията около съществуващото населено място при условията на възстановяване в стари селищни граници/ на базата на регулационен план от 1968 г. и на основание Правилника за прилагане на ЗОЗЗ/. Да се предвиди разширение на територията на с. Аспарухово в югозападна и северозападна посока за жилищни нужди в североизточна посока за вилна зона и голф-игрище. В самото селище върху свободен терен да се проектира етнографски изложбен комплекс.
  
• 
  Голямо Делчево- Жилищна зона – с ОУП да се установят границите на територията на съществуващото преди населено място при условията на възстановяване в стари селищни граници/ на базата на регулационен план от 1979 г. Да се отреди за курортна и рекреационна зона, включваща подзона за къмпитги и кемпери от лек тип/с проучване за заустване на отпадните води/. Необходимо е възстановяване на техническата и транспортна инфраструктура.Да се предвидят за урбанизиране нови територии, по северния бряг на яз. “Цонево”. В местностите, южно от Ташборуни месността Крайчови стоки, да се изгради курортен комплекс с база за водни спортове. За обслужването на новите рекреационни терени да се предвиди изграждане на общински път/примка/ прокаран по южния бряг на язовир Цонево покрай гр. Дългопол и свързващ селата Аспарухово, Голямо Делчево/новопроектирана зона на мястото на старото село/,с. Сава. Неговото трасе да използва прокарани горски пътища и частично съществуващи асфалтови алеи. За тези територии да се предвиди нова инфраструктура за водоснабдяване и канализация -нов довеждащ водопровод, изграждане на два или три отделни водоема, пречиствателни съоръжения за битови отпадъчни води. За отделни и отдалечени обекти -локални високотехнологични ПСОВ
  
• 
  гр. Дългопол- Жилищна зона - Да развие съществуващите функционални зони на населеното място и да се обособят нови такива, като се обезпечи съответния териториален ресурс за отделните видове дейности, като се проектира оптимална транспортна мрежа. Във връзка със социално-икономическото и инфраструктурно развитие на града, да се изследва необходимостта от разширяване на застроителната му граница и определяне на промишлени територии, за спорт, да се възстанови хиподрума. Редица територии, извън настоящата такава, са усвоени и следва да бъдат урегулирани и параметрирани. Да се изследва състоянието на т.н. контактни зони на разминаване между кадастралните и регулационни планове.
  
• 
  Централен селскостопански район- Жилищна зона - Към територията на селата Величково, Боряна, Красимир, Камен дял, особено внимание да се отдели на с.Сава и с. Цонево, като да се предвиди разширение на границите им с нови устройствени зони за промишлено строителство за терени за преработвателна промишленост във връзка с развитието на овощарството и селското стопанство.
  
• 
  Северен район/плато/с Рояк с панорама към общината-да се предвиди за разширение за вилна зона, старчески дом, зелено училище, климатолечение
  
• 
  Северозападен полупланински район- с. Сладка вода - да се предвиди за разширение за вилна зона, зелено училище, климатолечение; с. Арковна – да се предвиди за разширение разширение за вилна зона, зелени училища, климатолечение
  
• 
  Западен полупланински – Жилищна зона -Важен градоустройственият формиращ фактор е човешкият фактор на местното население. Касае се за селата Партизани, Лопушна, Медовец, Поляците, и с. Рояк. Населениет в тези села изцяло е от турски етнос. Това обстоятелство се посочва поради фактите, доказващи изключително родолюбие и стопанска грижа от тези хора, а именно: Всички мъже от тези села вкупом работят в Германия и Франция и инвестират в родното си място. По примера на европейските държавии синхронизираната нормативна уредба/ЗУТ/ този траверс –с. Партизани и с. Лопушнада се проучна за от гледна точка на обособяването на зони за обитаване и стопанска дейност прилежащо към свързващия ги път с далекосрочна перспестивна, четирите села да се агломерират/. В западния полупланински район най-перспективното село е Медовец – в него ускорено се извършва строителство на нови жилищни сгради, застрояването е компактно, плътността на застрояване и Кинт са е изчерпани в съществуващата му територия и се налага спешно разширение на границите му с нови устройствени зони за жилищно строителство- в североизточна и югозападна посока. Да се предвиди разширение на границите с нови устройствени зони за жилищно строителство и на селата Партизани, Лопушна и Поляците /като се проучат най-подходящите местности за това/ За териториите предвидени за разширение-спонтанно вече заселените и нови такива като даде приоритет на терените общинска собственост. ОУП следва да определи границите на съществуващите и новопредвидените урбанизирани територии/разширение на селата, нови вилни зони и др. /приобщавайки земеделски земи ниска категория, при условията на ЗОЗЗ, чл. 12 и 16 от ЗУТ, да развие отделните им функционални зони формулира правила за устройството им.Да се предвиди разширяване на спектъра от функции в малките населени места, за изграждане на обекти на социалната инфраструктура.При устройството на населените места с плана следва да се обосноват потребностите от тяхното териториално развитие и като основен теренен резерв следва да се считат инфраструктурно осигурени терени, както и такива с характеристики, подходящи за застрояване и за инфраструктурно обезпечаване. За всички населени места е необходимо да се предвиди (до) изграждане на техническата, в т.ч. довеждащата пътна инфраструктура.С ОУП да се определят подходящи територии в селищна среда за обитаване от висока категория в индивидуални поземлени имоти. Да се изследва потенциалът на територията на всички населени места в общината и землищата им, по отношение на наличие на природни забележителности; материално и нематериално културно наследство; алтернативно и традиционно селскостопанско производство и преработка на продукцията; развитие на туристически атракции; усвояване на подходящ неизползваем сграден фонд, преминаване на основни транспортни артерии през територията им и т.н. На база на капацитета на територията да се определи перспективното развитие на населените места, при спазване на оразмерителните параметри за отделните устройствени зони и територии. Жилищните устройствени зони се устройват съгласно чл.14., ал.1 от Наредба №7/2003г. на МРРБ., в зависимост от вида на населеното място. ОУПО следва да се съобрази със заявени инвестиционни намерения, вписващи се в цялостната планова концепция и представляващи обществен интерес, както и по други устройствени съображения, обосновани с проектните решения наОУПО.
  

Да отчете влиянието за бъдещо развитие на селищната система, разширение на перспективните села и междуселищните връзки. В предвижданията на ОУПО за всички населени места е необходимо да се предвиди доизграждане на техническата в това число и довеждащата пътна инфраструктура.

В Правилата и нормативите за прилагане на ОУП да се изследва възможността и да се предвидят правила, които да гарантират опазването на цялостната среда на обитаване в населените места, включително обществената, социална и техническа  инфраструктура – общинска собственост, както и обектите – частна собственост. Кота корниз за селата да се определи на 7 м. с цел запазване на естетическия им облик и характера на средата.

В правилата и нормативите за прилагане на ОУП да се изследва възможността и да се предвидят правила, даващи база и концептуална основа с определящи конкретни за общината условия, на наредбите по чл. 56 и чл. 48 , изискуеми по ЗУТ.

На общинско ниво планът следва да предложи модел на пространствена организация на социалната инфраструктура, създаващ условия за укрепване на селищната мрежа и за стимулиране развитието на средищните селища.

Прогнозните проучвания за функционално- пространственото развитие на съответните социални дейности /Образование, Здравеопазване, Социално подпомагане, спорт и др/ да се разработят на базата на действащите норми и нормативи за потребности;

Спорт. Наличните игрища и стадиони в селата не са в добро физическо състояние, което налага да бъдат реновирани. Да се предвиди изграждане на нов стадион в с. Медовец. Във връзка с развитието на туристическите функции на гр. Дългопол и особено на с. Аспарухово, да се предвиди изграждане на нов спортен комплекс в с.Аспарухово и разширение на съществуващия в Дългопол, както и ремонт на конната база в община Дългопол; Да се проучи територията около язовир „Елешница”за устройване на терени за спорт.

Социални дейности. Дейностите за социално подпомагане на територията на община Дългопол почти не са застъпени. В ОУП да се предвидят устройствени решения за:

• 
  Домашен социален патронаж - Дневен център за възрастни хора - Дневен център за социална интеграция и рехабилитация - Клубове на пенсионера и инвалида
  
• 
  Да се предложат форми за алтернативно използване на обектите на социалната инфраструктура, които по различни причини в периода на изготвяне и прилагане на ОУПО не функционират по предназначение (закрити училища, здравни служби и др.).
  
• 
  Устройствените решения за центровата система да бъдат обосновани чрез метода на натрупване на обслужващи функции в отделните населени места. Да се предложи система от вторични обслужващи центрове с посочване на техния териториален обхват.
  
• 
  В схемата на центровата система, включена в съдържанието на ОУПО, да се посочат нивата на обслужване на населението, както и връзките с други обслужващи населението обекти, разположени извън територията на общината.
  

Предвижданията за бъдещото и развитие в ОУП следва да се основава на актуализирани данни по отношение на интензивността на транспортните потоци, прогнозните натоварвания, връзките със съседни общини, и като цяло с републиканската пътна мрежа, предвижданията на предходни проекти, интензивността и вида на пътно-транспортните произшествия, съществуващата и прогнозната степен на моторизация и т.н., в пълния обем предвиден в специализираната нормативна уредба.С усъвършенстване на пътната мрежа да се решат следните задачи:

• 
  усъвършенстване и доизграждане на пътната мрежа и връзките със съседните общини.
  
• 
  модернизация и изграждане на транспортни връзки към населени места, курортни обекти и промишлени зони.
  
• 
  ремонт и модернизация на изградените пътища, особено общинските, които са с резерв от пропускателна. С плана да се реши в дългосрочен план изграждане на система от пътни отсечки северно от язовира за обслужване на перспективно развиващи се вилни зони и селищни образувания;
  
• 
  Изграждане на обходна пешеходна алея и велотрасе от Рояк към язовира и покрай цялото му протежение в участъците между вилните зони; Образуване на пътна примка за част от населените места за подобряване на обслужването.
  

• 
  Ремонт и реконструкция на общински пътища;
  
• 
  Проектиране и изграждане на път Аспарухово-Голямо Делчево-Сава;
  
• 
  Проектиране и изграждане на път - разклонение от Аспарухово-Голямо Делчево-Сава към Поделение и Дългопол;
  
• 
  Проектиране и изграждане на път Сини вир - Аспарухово /Чудните скали/;
  
• 
  Строителство на общински път от общински път VAR 3194/ІІІ-2083, Дългопол-Цонево/-Сава-Красимир-/ІІІ-208 /до общински път VAR 1191/ІІІ-208, Комунари-Добромир/-Аспарухово;
  
• 
  Изграждане на ЖП надлез при гара с. Аспарухово- връзка между път III-208,Комунари-Добромир, общински път VAR1191 и VAR3194 и пешеходен надлез при гара Дългопол;
  
• 
  Възстановяване и рехабилитация на селскостопански и горски пътища;
  
• 
  Възстановяване и изграждане на мостови съоръжения;
  
• 
  Рехабилитация на уличната мрежа в населените места на община Дългопол.
  

Общината има много добра задоволеност от железопътен транспорт, като Перспективно развитие на железопътния транспорт при гара Дългопол- да се предвиди изоставеният индустриален ж.п.клон да заработи съгласно перспективното развитие на индустрията в района.

3. 
   
   Каталог: uppfiles
   uppfiles -> Методика за определяне на комплексната оценка на офертите
   uppfiles -> Activities group of Activities List 1st Group: Better cooperation of organizations in bsb
   uppfiles -> Municipality vetrino
   uppfiles -> Отчет за дейността на общински съвет и неговите комисии към 30. 06. 2012г. Уважаеми дами и господа общински съветници
   
   
   
   Изтегляне 2.1 Mb.
   
   Сподели с приятели: