Задачите поставени за разрешаване са



страница4/10
Дата05.02.2018
Размер1.76 Mb.
#54599
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10

Разходите за пласмент по МСС 11 не могат да се включат към общите разходи по договора.

2. Разходи за завършване на обекта: 6800000

3. Дял на завършено производство: 5800000; 42%

4. Приходи, разходи и печалба, които се признават през първата година:

- Приходи: 15000000 х 0.42=6300000

- Разходи:13600000 х 0.42=5712000

- Печалба: 588000 лв.

Примар 2: Строител е сключил договор за построяване на жилищен блок с твърда цена от 80000000 лв. Преценката за размера на разходите по проекта възлизат на 60000000 лв. Договорът е с продължителност три календарни години и започва от 2008 г.

В края на 2008 г. предприятието прогнозира увеличение на разходите до 64000000 лв. В края на 2009 г. клиентът одобрява увеличение в стойността на договора до 86000000 лв., съотватстващо на разходи в размер на 66000000 лв.

Строителят е определил делът на завършеното производство като отношение на извършените разходи за изпълнената работа в общия им обем, като е взел предвид всяка една промяна.







2008

/Млн/

2009

/Млн/

2010

/Млн/

Първоначална цена на договора

80

80

80

Промяна в цената




6

6

Обща цена по договора

80

86

86

Извършени разходи до момента

20

45

66

Разходи до завършването

44

21




Общо очаквани разходи

64

66

66

Очаквана печалба / цена по договор – разходи/

16

14

14

Завършен дял в % /Извършени разходи/ общо очаквани разходи/

31.25

68.18

100


Сумите, които ще бъдат признати в Отчета за приходи и разходи са както следва:

Години

С натрупване

Предходна година

Текуща година

2008 г.










Приходи:

80х31.25%

25

0

25

Разходи:

64х31.25%

20

0

20

Печалба:

5

0

5

2009 г.










Приходи:

86х68.18%

83.63

25

58.63

Разходи:

66х68.18%

65

20

45

Печалба:

18.63

5

13.63

2010 г.










Приходи:

86

83.63

2.37

Разходи:

66

65

1

Печалба:

20

18.63

1.37

Във финансовият отчет на предприятието следва да се оповестят:

    • Признатите суми като приход за периода;

    • Методите използвани за признаване на приходите;

    • Методите за определяне на етапа на завършеностна договорите в процес на изпълнение;

    • Всякакви условни активи и пасиви-разходи по гаранции, искове, неустойки и др.

    • Брутната сума дължима от клиента за работа по договора като актив и брутната сума дължима на доставчици за работа по договора като задължение;

    • Сумата на направените разходи до момента и печалбите, които са признати намалени с размера на признатите загуби до момента;

    • Получените аванси

    • Направените удръжки.

В заключение бихме обобщили, че между СС-11 и МСС-11 няма съществени различия.

В по-нататъшното изложение ще се постараем да дадем и други конкретни примери подкрепящи теоретичните постановки по темата.

    1. Участници в строителния процес и техните отговорности

Те са предвидени в раздел II на ЗУТ, чл. 160 и са следните:

  • Възложител, наричан още и инвеститор;

  • Строител, наричан още изпълнител на строителната дейност;

  • Проектант, който упражнява и авторски надзор за изпълнение на проекта;

  • Строителен надзор, наричан още и консултант;

  • Технически контрол за част „Конструктивна”;

  • Технически ръководител;

  • Доставчик на машини, съоръжения и технологично оборудване.

Възложителят13, е собственик на имота или лице, на което е преотстъпено правото на строеж. Той или упълномощено от него лице осигурява всичко необходимо за започване на строителството, съгл. чл. 161 ал. 1. Възложителят носи отговорност за:

- опазване на околната среда;

- защита на околните от шум;

- здравето и живота на работещите на и около строежа;

- пожарната безопасност;

- устойчивостта въобще и по отделни параметри.

Тези отговорности биха могли да се прехвърлят на строителя, ако последния е готов да ги поеме. Който приема отговорности е по-скъп, по-труден във взаимоотношенията си, но и по-малко рискован.

Строителят, често наричан Изпълнител е юридическо или физическо лице, което организира и провежда изпълнението на жилищното строителство. Не е задължително физическото лице строител или шефът на юридическото лице-строител да има техническа правоспособност за ръководство на строежи, но е наложително той да възложи организирането и ръководството на такова правоспособно лице. Отговорностите на строителя се уреждат в чл. 163 (2) на ЗУТ, като същия носи отговорност за:

1. изпълнението на строежа в съответствие с издадените строителни книжа и с изискванията за пожарна безопасност,за безопасно ползване на строежа и други изчерпателно изброени в на чл. 169, ал. 1, както и с правилата за изпълнение на строителните и монтажните работи и на мерките за опазване на живота и здравето на хората на строителната площадка;

2. изпълнението на строителните и монтажните работи с материали, изделия, продукти и други в съответствие със съществените изисквания към строежите;

3. съхраняването на екзекутивната документация и нейното изработване, когато това е определено от възложителя, както и за съхраняването на другата техническа документация по изпълнението на строежа;

4. съхраняването и предоставянето при поискване от контролен орган на строителните книжа и заповедната книга на строежа .

Строителят носи и имуществена отговорност за причинени щети и пропуснати ползи от свои виновни действия или бездействия.



Проектантът е физическо или юридическо лице, включващо в състава си физически лица, притежаващи необходимата проектантска правоспособност. Той изработва проекта в съответствие с изискванията на чл. 169 от ЗУТ е обем и обхват, определени в Наредба №4 за проектиране, изграждане и експлоатация на сградни водопроводни и канализационни инсталации. Условията и редът за осъществяване на авторски надзор по време на строителството се определят чрез договор между възложителя и проектанта. Авторският надзор по част "Конструктивна" е задължителен за всички строежи от първа до пета категория включително. Предписанията на проектанта, свързани с авторското му право, за точното спазване на изработения от него инвестиционен проект се вписват в заповедната книга и са задължителни за останалите участници в строителството. Той не може да оценява изготвените от него проекти за строежи от първа и втора категория.

Строителния надзор, наричан още консултант е задължителен за обектите от първа до четвърта категория, съгл. чл. 168 (2). Той се възлага чрез писмен договор с възложителя. Консултантът не може да сключва договор за строителен надзор за строежи, за които той или наетите от него по трудово правоотношение физически лица са строители и/или доставчици на машини, съоръжения, технологично оборудване, както и свързаните с тях лица по смисъла на Търговския закон. Лицето, упражняващо строителен надзор, носи отговорност за:

1. законосъобразно започване на строежа;

2. пълнота и правилно съставяне на актовете и протоколите по време на строителството;

3. изпълнение на строежите съобразно одобрените инвестиционни проекти и изискванията по чл. 169, ал. 1 и 2;

4. спазване на условията за безопасност на труда, в това число съгласно проекта за организация и изпълнение на строителството, когато такъв е необходим;

5.недопускане на увреждане на трети лица и имоти вследствие на строителството;

6. годността на строежа за въвеждане в експлоатация;

7. оценката за достъпност на строежа от лица с увреждания;

8. оценката за енергийна ефективност.

Лицето, упражняващо строителен надзор, подписва всички актове и протоколи по време на строителството, необходими за оценка на строежите, относно изискванията за безопасност и за законосъобразно изпълнение, съгласно наредба на министъра на регионалното развитие и благоустройството за актовете и протоколите, съставяни по време на строителството.

Технически контрол по част „Конструктивна” на инвестиционни проекти се упражнява от физически лица, вписани в регистър при Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК). За възлагането му се сключва писмен договор с едно или повече физически лица вписани в регистъра в зависимост от сложността и спецификата на проекта. Собственикът/инвеститорът на обекта е длъжен да сключи договор за упражняване на технически контрол на конструктивната част на проекта след получаване на скица (виза) за проектиране за поземления имот и сключване на договор за проектиране, съгл . раздел 2 на Наредба № 10 за регистрация на лицата, упражняващи технически контрол на конструктивната част за инвестиционния проект. Лицата, упражняващи техническия контрол имат следните отговорности:

1. спазване на изискванията на нормативните актове за проучване и проектиране;

2. оценка на достоверността на модела на конструкцията, чрез който е извършено нейното статико-динамично изследване, пълнота и съответствие на инженерните изчисления с нормативните изисквания, когато изчисленията са извършени с помощта на софтуерен продукт (легитимно придобит) - проверка на правилността на подадените входни данни, оценка на достоверността на получените резултати;

3.съответствие на проекта по част конструктивна с противопожарните, хигиенните, екологичните и специфичните изисквания по отношение вложените материали за конструкцията;

4. пълнота на проектната документация.

Техническият ръководител е строителен инженер или строителен техник, който ръководи строителните работи. Когато строежът се изпълнява от възложителя, той е длъжен да осигури технически ръководител, на който прехвърля отговорностите относно изпълнението на строежа в съответствие с издадените строителни книжа, правилата за изпълнение на СМР, мерките за опазване на живота и здравето на и около строителната площадка, съхраняването и предоставянето при поискване от контролен орган на строителните книжа и заповедната книга на строежа.

Доставчикът. Възложителят може да възложи доставката и монтажа на технологичното и инсталационното съоръжаване на строежа на доставчик. Доставчикът е отговорен за качественото и срочно изпълнение на доставката и монтажа, както и за свързаните с това приемни изпитвания (чл. 165 от ЗУТ).

3. Етапи на строителния процес


    • Проучване, проектиране и договаряне

Възлагане, от страна на възложителя, на проектанта, извършването предварително устройствено проучване за определяне разположението на обекта, доказване на нормативната допустимост, целесъобразноста на инвестиционната идея. Съставяне на задание за изработване на инвестиционен проект, с зададена фаза на проектирането. Фазите на проектиране са:

a) Идеен проект;

  б) Технически проект;

в)  Работен проект (работни чертежи и детайли);



Възложителят сам преценява кои фази или части от инвестиционият проект да договори, в съответствие със спецификата на обекта, за успешно изпълнение на инвестиционното намерение. Издаване на виза за проектиране, която се издава от главният архитект на общината, в срок до 14 дни, въз основа на подадено заявление. 
Етапи на

строителния процес





























































Етап на проектиран


 Всички части (графични и текстови) на инвестиционните проекти се подписват от проектанта, от лицето, извършило оценката за съответствие, от възложителя и от инженер-конструктор с пълна проектантска правоспособност за част "Конструктивна".В тази част счетоводните записвания са във връзка с платените държавни такси и разходите по проектантски проучвания, изготвяне на проекти и други.

-за платените държавни такси:

Д-т 606 Разходи за данъци, такси и други подобни плащания

К-т група 45 Разчети за данъци, такси и други


-за платените консултантски, проектантски и други подобни услуги:

Д-т 602 Разходи за външни услуги

К-т група 50 Парични средства

К-т 401 Доставчици


След отразяването му по съответните икономически елементи, разходът се отнася по функционално предназначение.


    • Съгласуване и одобряване на инвестиционния проект

Инвестиционните проекти се одобряват от главният архитект на общината. Съгласуването на инвестиционните проекти се състои в проверка на съответствието им с предвижданията на подробния устройствен план и правилата и нормите за застрояване. Всички части на одобрените инвестиционни проекти се подпечатват с печата на общинската администрация, областната администрация.     В случаи, че в едногодишен срок от одобряването на инвестиционните проекти възложителят не направи искане за получаване на разрешение за строеж, проектът губи правно действие. Отказ да се одобри инвестиционен проект се прави само по законосъобразност, като се посочват конкретните мотиви за това. Възложителят се уведомява писмено по реда на Административнопроцесуалния кодекс за отказа да се одобри инвестиционен проект. Отказът може да бъде обжалван пред началниците на регионалните дирекции за национален строителен контрол по чл. 216, ал. 2 в 14-дневен срок от съобщението за издаването му.  Инвестиционните проекти, по които се издава разрешение за строеж, се съгласуват и одобряват след писмено заявление на възложителя и след представяне на:  

 a) документи за собственост, а за сгради на жилищностроителни кооперации - и влязло в сила решение на общото събрание за приемане на проекта;

б) виза за проектиране ;

в) три копия от инвестиционния проект ;

г) административните актове, които в зависимост от вида и големината на строежа се изискват като условие за разрешаване на строителството по Закона за опазване на околната среда или специален закон;

д) оценка за съответствието;

е) разрешително за изграждане на водовземно съоръжение за подземни води и/или разрешително за водовземане, и/или разрешително за заустване на отпадъчни води, издадени по реда и в случаите, предвидени в Закона за водите;

 ж) Положително становище на органите за пожарна безопасност


     Оценката за съответствие се извършва с приемане от експертен съвет на одобряващата администрация или като комплексен доклад, съставен от лицензирана фирма – консултант.


    • Разрешаване на строителството

  Разрешение за строеж се издава от главния архитект на общината, а за градовете с районно деление - по решение на общинския съвет - от главния архитект на района. Разрешението се издава на възложителя въз основа на одобрен технически или работен инвестиционен проект. Издава се с одобряването на инвестиционния проект, когато това е поискано в заявлението в 7-дневен срок от постъпване на писменото заявление, когато има одобрен инвестиционен проект. Одобреният инвестиционен проект, когато такъв се изисква, е неразделна част от разрешението за строеж. Разрешението за строеж,което се издава за целия строеж, заедно с одобрения инвестиционен проект или отказът за издаването му могат да бъдат обжалвани от заинтересуваните лица по законосъобразност пред началника на регионалната дирекция за национален строителен контрол в 14-дневен срок от съобщението за издаване на съответния акт.  Разрешението за строеж може да се издава и за отделни етапи (части) на строежите, които могат да се изпълняват и използват самостоятелно, а за жилищните сгради и за отделни етажи от сградата - при условие, че се завършва архитектурно-пространственото и фасадното оформяне на всеки етап от строителството.  При промяна на инвестиционните намерения след издаване на разрешението за строеж се допускат само несъществени отклонения от одобрения инвестиционен проект.  След издаване на разрешението за строеж изменения в одобрения инвестиционен проект в обхвата на съществените отклонения се допускат по искане на възложителя, придружено от нотариално заверено съгласие на заинтересуваните лица, въз основа на одобрен инвестиционен проект към издаденото разрешение за строеж. Тези изменения се отразяват със забележка в издаденото разрешение за строеж и се допускат преди реализирането им. Оригиналът на разрешението за строеж се съхранява безсрочно в архива на общинската (районната) администрация. Разрешението за строеж гарантира наличието и на други важни документи и обстоятелства:

  • Разрешението се издава само на легитимен собственик;

  • Разрешението, когато е влязло в сила, е гаранция, че съседи няма да могат да спрат или да пречат на строителството;

  • Разрешението за строеж е гаранция, че проектът съответства на изискванията на чл. 169 от Закона за устройство на територията

  • Разрешението е и гаранция, че са осигурени инфраструктурните необходимости;

  • Разрешението е и гаранция, че е налице план за безопасност и здраве.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10




©obuch.info 2024
отнасят до администрацията

    Начална страница