Задачите поставени за разрешаване са
Изтегляне 1.76 Mb.
|
- Навигация на страницата:
- 4. Завършване на строителството. Разрешение за ползване
- Особености на авансовите плащания в жилищното строителството
- 6.Временни и окончателни отбиви в жилищното строителство
- Окончателните отбиви
- Временните отбиви
Строителство За начало на строежа съобразно издаденото разрешение за строеж се счита денят на съставяне на протокола за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво, а когато такъв не се изисква - датата на заверка на заповедната книга. Лицата, участници в строителството - възложител, строител, проектант, консултант, физическото лице, упражняващо технически контрол за част "Конструктивна", технически ръководител, доставчик както и определените с тази наредба лица, съставят актовете и протоколите непосредствено след извършените проверки, огледи и измервания на място само когато са постигнати изискванията към строежите по чл. 169, ал. 1 и 2 ЗУТ за съответните извършени СМР. Лицето, упражняващо строителен надзор носи отговорност за законосъобразно започване на строежа, пълнота и правилно съставяне на актовете и протоколите по време на строителството, изпълнение на строежа съобразно одобрените инвестиционни проекти и изискванията по чл. 169 за пожарна безопастност, опазване живота на хората и др. Откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво се извършва при влязло в сила разрешение за строеж и в присъствието на служители от общината, от лицето, упражняващо строителен надзор за обекта или от техническия ръководител за строежите от пета категория. Протоколът за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво се съхранява безсрочно в архива на администрацията, която е издала разрешението за строеж. Препис от протокола се съхранява от възложителя или от лицето, упражняващо строителен надзор. Лицето, упражняващо строителен надзор, или техническият ръководител за строежите от пета категория в тридневен срок от съставянето на протокола, а когато такъв не се изисква - преди започването на строежа, заверява заповедната книга на строежа и уведомява писмено в 7-дневен срок от заверката общината, специализираните контролни органи и регионалната Дирекция за национален строителен контрол. В тридневен срок от завършването на строителните и монтажните работи по фундаментите на строежа по искане на лицето, упражняващо строителен надзор, или на техническия ръководител за строежите от пета категория длъжностно лице от общинската (районната) администрация извършва проверка за установяване съответствието на строежа с издадените строителни книжа и за това, че подробният устройствен план е приложен по отношение на застрояването. Предписанията на проектанта, свързани с авторското му право, за точното спазване на изработения от него инвестиционен проект се вписват в заповедната книга и са задължителни за останалите участници в строителството. Може да е уговорен аванс, които счетоводно ще се отрази по следния начин: Д-т 503 Разплащателна сметка в лева К-т 412 Клиенти по аванси К-т 4532 Данък за продажбите
-за направените разходи за материали, съгл. Лимитни карти, Искане за отпускане на материали и др. Д-т 601 Разходи за материали К-т 302 Материали -за направените външни услуги- за наем на машини използвани в строителството например, съгл. фактура: Д-т 602 Разходи за външни услуги К-т група 50 Парични средства К-т 401 Доставчици -за амортизация на машините заети в строителството, съгл амортизационен план: Д-т 603 Разходи за амортизация К-т 241 Амортизация на ДМА
Д-т 604 Разходи за заплати К-т 421 Персонал
Д-т 605 Разходи за осигуровки К-т група 45 Разчети с осигурители
Д-т 605 Разходи за осигуровки К-т 421 Персонал
Д-т 611 Разходи за строителна дейност К-т група 60 Разходи по икономически елементи
или
Д-т 412 Клиенти по аванси – ако е за сметка на първоначалния аванс К-т 701 Приходи от продажба на продукция –анал. Съответния договор К-т 4532 Начислен данък за продажбите.
Д-т 701 Приходи от продажба на продукция К-т 611 Разходи за строителна дейност К-т 614 Разходи за административна дейност- със съответстващата за строежа част от целия размер на административните разходи За отразената печалба, респективно загуба за съответния етап: Д-т 701 Приходи от продажба на продукция К-т 123 Печалба и загуба от текущата година
След фактическото завършване на строежа се изготвя екзекутивна документация, отразяваща несъществените отклонения от съгласуваните проекти от изпълнителя или от лице, определено от възложителя. Екзекутивната документация съдържа пълен комплект чертежи за действително извършените строителни и монтажни работи. Тя се заверява от възложителя, строителя, лицето, упражнило авторски надзор, от физическото лице, упражняващо технически контрол за част "Конструктивна", и от лицето, извършило строителния надзор. Предаването се удостоверява с печат на съответната администрация, положен върху всички графични и текстови материали. Екзекутивната документация е неразделна част от издадените строителни книжа. След завършване на строежа възложителят, проектантът, строителят и лицето, упражняващо строителен надзор, съставят констативен акт, с който удостоверяват, че строежът е изпълнен съобразно одобрените инвестиционни проекти, заверената екзекутивна документация, изискванията към строежите по чл. 169, ал. 1 и 2 от ЗУТ и условията на сключения договор. Към този акт се прилагат и протоколите за успешно проведени единични изпитвания на машините и съоръженията. С този акт се извършва и предаването на строежа от строителя на възложителя. След завършване на нов строеж, както и след реконструкция, основно обновяване, основен ремонт или преустройство на съществуващ строеж, се съставя технически паспорт на строежа. Техническият паспорт на строежа се съставя в два оригинални екземпляра - по един за възложителя и за органа, издал разрешението за строеж. Техническият паспорт14 на нов строеж се съставя от лицето, упражняващо строителен надзор, или от техническия ръководител - за строежите от пета категория, преди въвеждането му в експлоатация от компетентния орган. В паспорта се отразяват основните характеристики на строежа , данни за всички издадени сертификати, мерси необходими за поддържането му и сроковете за извършване на ремонти. В техническият паспорт задължително се вписват указания и инструкции за безопасна експлоатация. След завършването на строежа и приключване на приемните изпитвания, когато те са необходими, възложителят регистрира пред органа, издал разрешението за строеж, въвеждането на обекта в експлоатация, като представя окончателния доклад по чл. 168, ал. 6 от ЗУТ, договорите с експлоатационните дружества за присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура. В 7-дневен срок от постъпване на искането органът, издал разрешението за строеж, след проверка на окомплектоваността на документите, регистрира въвеждането на строежа в експлоатация и издава удостоверение за въвеждане в експлоатация. За установяване завършеността на строежа, строителят издава Акт 15 (Констативен акт-Съгл. Т.15 от Наредба 3). С този акт се извършва предаването на обекта от строителя на възложителя. За въвеждане в експлоатация на готовите жилищни сгради е необходимо издаване на необходимите за това документи. За строежите с по-малка степен на обществена значимост, с по-малка степен на сложност и рискове при експлоатация т. е. за строежите от четвърта и пета категория (средно и ниско строителство) не се изисква държавно приемане и не се издава разрешение за ползване от Дирекция за национален строителен контрол. Възложителят на жилищните строежите от четвърта и пета категория регистрира пред органа, издал решението за строеж- главният архитект на съответната община, въвеждането на строежа в експлоатация. Жилищните строежи15 от трета категория (високо ниво- над 15 м) се въвежда в експлоатация въз основа на Акт 16 Протокол за установяване годността на ползване на строежа, издадено от началника на Дирекция за национален строителен контрол или от упълномощени от него лица при условията и по реда на Наредба 2/2003г. за въвеждане в експлоатация на строежите в Република България и минимални гаранционни срокове за изпълнени строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти. Въз основа на Акт 15,16 и фактура за извършените работи, в строителното предприятие се извършват следните стопански операции: Д-т 411 Вземания от клиенти Д-т 412 Клиенти по аванси - за прихващане на първоначалния аванс К-т 701 Приходи от продажба на продукция К-т 4532 Начислен данък за продажбите -изписване на себестойността; Д-т 701 Приходи от продажба на продукция К-т 611 Разходи за строителна дейност
Д-т 503 Разплащателна сметка в лева За целите на калкулиране на себестойността на продукцията и услугите разходите се класифицират на преки и напреки. Преки са тези разходи, които в момента на извърщването им могат директно да се вкл. в себестойността на даден калкулационен обект, т.к. е наличие пряка връзка между разходите и обекта, който се създава. Отразяването им става в издаден за целта първичен документ. Такива са разходите за материали, заплати, на основните производствени работници, работещи по даден продукт, и осигуровките към тях и пр. Непреките разходи са общо за няколко калкулационни обекта и в момента на извършването им не може да се определи към кой от тези обекти се отнасят. За включването на непреките производствени разходи в себестойността на отделните продукти е необходимо предварително да бъдат разпределени между видовете произведена продукция на определена, най-често избрана база. Непреки са разходите за вложените спомагателни материали, вода, електроенергия, за технологични нужди, начислени амортизации на производствените сгради и пр. В някои случаи непреки разходи могат да се третират като преки. Така например разходът за амортизация може да е пряк разход. Това е налице, когато дадена машина се използва за производството само на едно изделие. - в зависимост от начина им на възникване и значението им за осъществяваната дейност на предприятието биват основни и допълнителни16. Основните разходи са свързани с изпълнението на технологичните операции по изготвянето на продукцията или услугите и са от съществено значение за функционирането на предприятието. Тяхната сума е изразител на съкратената себестойност на калкулирания обект. Такива са разходите за материали, енергия, заплати на производствения персонал. Допълнителните разходи се извършват във връзка с финансовите и извънредните операции, администрирането на дейността и продажбата на готовата продукция. Те не са елемент на себестойността. Една част от тях се отнася директно към финансовия резултат, а друга част се приспада от приходите от продажба. - в зависимост от обема на дейността биват основни постоянни и променливи. Връзката между разходи и обем на дейността не е случайна защото от всички фактори най - силно въздействие върху изменението на разходите оказва изменението на обема на дейността когато обема се изменя разходите се изменят винаги успоредно на него; запазват някакво относително постоянно равнище. Основните постоянни разходи са тези, които не се влияят от обема на дейността. Чрез тях се осигурява нормалното функциониране на дейността на всяко едно предприятие. Такива са разходите за заплати на персонала по повременна форма на заплащане, амортизации, наеми, лихви, данъци върху имуществото, застраховки на активи, за охрана и др. При увеличаване обема на дейността тези разходи намаляват заради обема продукция, върху която се подразделят. Условно променливите разходи се променят съобразно измененията в обема на производството. Такива са разходите за материали, гориво за технологични нужди, заплати за основните работници, които са обвързани с обема на произвежданата продукция и услуги, разходи за извънреден труд и пр17. Някои от тях нарастват по-бързо от обема/напр. извънредния труд/, а други напротив, ръстат с намаляването на обема/напр. обезщетения за престои/. - Според фазата на извършването им разходите биват производствени и извънпроизводствени. База за формиране на съкратената себестойност на продукцията и услугите са основните производствени разходи. Извънроизводствените разходи не се включват в стойността на произвежданите продукти на труда, т.е. не допринасят за нейното увеличение. Такива например са разходите по реализацията на продукцията. - Според значението си за осъществяване на дейността разходите биват - за стопанската дейност, финансови разходи / във връзка с движението на финансови средства/ и извънредни /несвойствени / разходи18. - Изхождайки от дейността, във връзка с която са направени/ по функционално предназначение/, разходите могат да се класифицират на- разходи за основната дейност, разходи за спомагателната дейност, разходи за организация и управление и разходи за продажба на продукция. Основна е тази дейност с която предприятието влиза в контакт с други физически и юридически лица. Спомагателната е предназначена да подпомага основната. Първоначално разходите се отразяват по сметки от група 60 Разходи по икономически елементи. Сметките са операционни и се водят с чисти обороти. Промените в записаните суми се правят само чрез червени, сторнировъчни записвания. Информацията от чистите дебитни обороти на сметките от група 60 се използват при съставяне на Отчета за приходи и разходи/дохода/ В проучваното предприятие се ползват следните счетоводни сметки: 601 Разходи за материали 602 Разходи за външни услуги 603 Разходи за амортизации 604 Разходи за заплати 605 Разходи за социални осигуровки 606 Разходи за данъци, такси и други подобни плащания 607 Разходи за провизии 608 Разходи за последващи оценки на активи 609 Други разходи В зависимост от информационните нужди на предприятието може да се организира аналитично отчитане с четири разряден шифър към всяка една от синтетичните сметки. Пример за аналитичност може да е по обекти, по МОЛ, по местонахождение и други индивидуализиращи данни.
Авансовите плащания могат да се разглеждат в два случая:
При първия случай, когато строителното предприятие е регистрирано лице, намират приложение разпоредбите на чл. 25 ал.2,3,4 и 6 от ЗДДС. Съгласно тези разпоредби данъкът става изискуем на датата на която собствеността върху стоката е прехвърлена. Когато е уговорено поетапно разплащане, всеки етап се приема за отделна доставка и данъкът става изискуем на датата, на която плащането е станало дължимо. Дължимият данък е до размера на плащането. В строителната дейност данъчното събитие настъпва, когато обектът е завършен, съставен е и е одобрен Протокол обр. 16, за строежите от I до III категория и е дадено Разрешение за ползване съгл. разпоредбите на Наредба 2 на Министерство на регионалното развитие и благоустройство (МРРБ) от 2003 г. Данъчното събитие за строежите от IV и V категория възниква след издадено Удостоверение за въвеждане в експлоатация от съответната община. Следователно плащанията след настъпване на данъчното събитие са облагаеми по ЗДДС и всички плащания преди тази дата се третират, като авансови. Всяко отделно плащане, свързано с облагаема доставка (в строителството всички „нови” строежи са обект на облагане), включително доставката на земя (УПИ), както и правото на строеж, включително в сграда или част от нея след завършен етап „груб строеж”, след да бъде третирана, като облагаема. При втория случай следва да се тълкуват разпоредбите на чл. 25 ал. 7 от ЗДДС. Съгласно тези разпоредби, нерегистрирано лице получило авансово плащане по облагаема доставка и фактически извърши тази доставка след датата на регистрацията, когато вече е регистрирано лице, се счита, че полученото авансово плащане съдържа данъка, който става изискуем на датата, на която става изискуем данъкът по доставката. В случая не е решаващ моментът на авансовото плащане, а датата на данъчното събитие, която вече споменахме, че е свързана с датата на Протокол обр. 16 и разрешението за ползване. Следователно, строителното предприятие, приемайки авансови плащания в период, когато още не е регистрирано лице по ЗДДС, трябва да има впредвид, че при настъпване на данъчното събитие ще трбва да начисли и внесе данъка. Ако не се вземе впреддид този факт, последващото начисляване на данъка ще е за сметка на строителното предприятие. При заплащане на готов строеж или части от него, строителното предприятие трябва да начисли ДДС върху данъчната основа, формирана по реда на чл. 26 от ЗДДС, като се вземат предвид и изискванията по чл. 27 от закона. Данъчната основа на доставката не може да е по-ниска от данъчната основа при придобиването на строежа или от себестойността му. Основата следва да се увеличи с дължимите данъци и такси, с всички субсидии и финансирания и други посочени в закона. Казаното до тук може да се онагледи със следния пример:
Изхождайки от горната примерна схема се съставят следните стопански операции: При първия случай, строителното предприятие е регистрирано при получаване на авансовото плащане:
Д-т група 50 Парични средства 144 480 лв. К-т 412 Клиенти по аванси 120 480 лв. К-т4532 Начислен данък за продажбите 24 000 лв.
Д-т 412 Клиенти по аванси 120 480 лв. К-т701 Приходи от продажба на продукция 120 000 лв. К-т4532 Начислен данък за продажбите 480 лв.
Д-т група 50 Парични средства 144 480 лв. К-т412 Клиенти по аванси 144 480 лв.
Д-т 412 Клиенти по аванси 144 480 лв. К-т701 Приходи от продажба на продукция 120 000 лв. К-т4532 Начислен данък за продажбите 24 480 лв. От примера се вижда, че при първия случай трябва да се съберат допълнително от купувача 480 лева, а при вторият случай загубата на строителното предприятие ще бъде значителна – 24 480 лева, ако счита, че авансовото плащане в период, когато не е регистрирано лице е „окончателно плащане от гледна точка на ЗДДС. 6.Временни и окончателни отбиви в жилищното строителство Нормативната уредба поставя задължителни изисквания за строителната продукция за здравина, качество, сигурност, качество на вложените материали, спазване на приетите проекти и др. Полезният живот на една сграда е 30-40 го 100 години в зависимост от конструкцията й, и поради тази причина изискванията на закона са основателни. За целия предполагаем срок на ползване сградата трябва да отговаря на изискванията за безопасна експлоатация. Грижата на държавата за качеството на инвестициите в строителството се изразява и чрез въвеждането на специализиран орган – независим строителен надзор. Дейността му обхваща целия период на строителството – от проектирането и получаването на разрешително до въвеждането на обекта в експлоатация. Независимо, че разходите за строителен надзор се плащат от инвеститора чрез генералната сметка на обекта, той е независим орган. Текущо по време на изпълнение на строителството се извършват и документират проби и действия за качество на СМР и материалите. Това става, чрез протоколи за „кубова” якост на бетонните работи, чрез изпитване на влаганите материали, чрез документиране със сертификати на същите за качество и др. Извършват се и проби за качеството на заварките на металните конструкции, бетона на ж.б. конструкции и др.1 След завършването на строежа приемателната комисия може да установи некачествено извършени работи, които трябва да бъдат поправени или отстраняването им е нецелесъобразно, но не пречат на нормалната му експлоатация. С Протокол обр. 16 комисията го въвежда , като възложителят прави отбиви (окончателно намаление) от договорената цена за обекта, което съответства на степента на влошаване. В строителството са познати два вида отбиви: окончателни и временни. Окончателните отбиви от цената на строителния обект са незавършени и лошокачествено извършени СМР, които не опорочават здравината и сигурността на обекта и той може да бъде приет и въведен в експлоатация. Като пример за лошокачествени СМР са криви стени, провиснали тавани и балкони, удебелени колони, промени в проекта без значение за носещите конструкции и др. Ако работите са открити и е възможно отстраняването им, комисията го предписва, а ако не е възможно – прави окончателни отбиви. Временните отбиви се правят за дефектни работи, които могат и трябва да бъдат отстранени. Дефектните работи за обекта се описват и се определя срок за отстраняването им, както и сума на отбива, която обикновено е значително по- голяма от евентуалните разходи за отстраняване на дефектите. Това се прави с цел да се принуди строителят да отстрани дефектите, тъй като в много случай той е готов да жертва малък отбив и да не отстрани дефектите. За отстранените дефекти се съставя двустранен протокол и това е основание инвеститорът да възстанови временните отбиви на строителя. Ако строителят не отстрани в указания срок дефектите, инвеститорът конфискува отбива. Временните отбиви са паричен поток и при тяхното удържане и възстановяване не следва да се отчита ДДС. За счетоводното третиране на окончателните и временните отбиви трябва да се има впредвид:
Д-т 609 Други разходи К-т 503 Разплащателна сметка в лева В този случай, предприятието би следвало да си възстанови ДДС върху сумата с кредитно известие.
Д-т 498 Други дебитори К-т 503 Разплащателна сметка в лева При отстраняване на дефектите и съставяне на двустранен протокол, сумата на временните отбиви, се възстановява от инвеститора на строителя и се съставя обратната счетоводна статия.
Д-т 609 Други разходи К-т 498 Други дебитори Каталог: files -> files files -> Р е п у б л и к а б ъ л г а р и я files -> Дебелината на армираната изравнителна циментова замазка /позиция 3/ е 4 см files -> „Европейско законодателство и практики в помощ на добри управленски решения, която се състоя на 24 септември 2009 г в София files -> В сила oт 16. 03. 2011 Разяснение на нап здравни Вноски при Неплатен Отпуск ззо files -> В сила oт 23. 05. 2008 Указание нои прилагане на ксо и нпос ксо files -> 1. По пътя към паметник „1300 години България files -> Георги Димитров – Kreston BulMar files -> В сила oт 13. 05. 2005 Писмо мтсп обезщетение Неизползван Отпуск кт Изтегляне 1.76 Mb. Сподели с приятели:
|