Закон за земя право Закон 6 / 1998 г на 13 април на земята и рейтинги система
Изтегляне 294.96 Kb.
|
| Закон за земя право
Закон 6 / 1998 г. на 13 април на земята и рейтинги система (BOE No. 89, 14-04-1998). [Изменен с кралски декрет-закон 4 / 2000 на 23 юни на спешни мерки за либерализация в областта на недвижимите имоти и транспорта (BOE No. 151, 24.6.2000 г., стр. 22437, No поправка BOE . 154, 28.6.2000 г., стр. 22993); резолюцията на Парламента от 29 юни 2000 поръчване на издаването на визи за споразумение за акредитация с Наредба-закон 4 / 2000, от 23 юни , либерализиране на спешни мерки в недвижими имоти и транспорт, BOE не. 162, 7.7.2000 г., стр. 2449). Това изменение засяга изкуства. 9.2, 15.2 и 16.1 и 3. На ДКД, 11.7.2001 да се произнесе по конституционността на този закон, със следното решение: "В отговор на по-горе, TC, от органа, предоставени от ЕК, Реши Прогноза за противоконституционен частично натрупаните средства, както и въз основа: Първо, да декларира, че изкуството. 9, 11, 14.2) и б), 15, 17.1, 18.1, 2 и 3 на L 6 / 1998 на Съвета от 13 май. (LRSV), като съдържащи термините "общ план", "планиране на развитието", "земя на планове за управление", "секторното законодателство", "планиране на сектор", "общи системи" или "местни публични бюджети са винаги е в съответствие с Конституцията на Република България се тълкуват в съответствие с гореизложеното, съответно, в FF.JJ. 14, 16, 21, 25, 29 и 30. Второ: Декларирам, че чл. 16,1 LRSV е противоконституционен и следователно невалидни. Трето: Да се установи, че чл. 38 LRSV е противоконституционен и следователно невалидни. Четвърто: За да се обяви противоконституционността на DISP. LRSV един окончателен, в неговата препратки към чл. 38 LRSV и чл. 16,1 LRSV. "] [Изменен със Закон 53/2002 от 30 декември на данъчната политика, административен и обществен ред (BOE номер 313 от 31.12.2002 г., стр. 46165). Изменение на член 25] [Изменен със Закон 10/2003 от 20 май на спешни мерки за либерализация в недвижими имоти и транспорт (BOE не. 121, 21.5.2003, стр. 19255-19258). Това изменение засяга членове 9, 15, 16, 27 и 28 и на преходните разпоредби, първо, второ, трето и пето място.] JUAN CARLOS I КРАЛЯТ НА ИСПАНИЯ За всички, които се види и чуе. Познати: Това, че съдилищата са одобрени и аз се санкционира следните право ИЗЛОЖЕНИЕ НА МОТИВИТЕ 1. Последователните реформи на нашето законодателство планиране са се увеличили сложността на правосъдието, за да се размножава, понякога ненужно, административната намеса в различните фази на градските процеси на развитие, което, съчетано с ограничено предлагане на земята е инструментал до края необосновано забавяне на проекта за развитието и изграждането на последващи операции, което прави трудно и непредсказуемо цената на подходяща програма за бизнеса. с получения краен продукт скъпо. Последният от тези реформи, провеждани от Закон 8 / 1990 от 25 юли и са включени в консолидирания текст на Закона за земя схемата и градското планиране, одобрен с Кралски законодателен указ 1 / 1992 г. на 26 юни, което е било предмет на Конституционния решението на съда от 20 март 1997 г. (Държавен вестник на 25 април), предявен тази тенденция линия за неговото сключване и недостатъчност, която в момента е невъзможно да се игнорира призовава за силна корекция, чиято северна не могат да бъдат различни от търсещи по-голяма гъвкавост, от една страна, премахване на липсата на гъвкавост, че са събрани, а от друга, за да гарантират държавните органи, отговорни за политиката за градовете с по-голяма способност да адаптиране към променящата се икономическа среда, в която бумът-бюст цикли следват едно след друго с изключителна бързина. Държавата законодател, което няма конституционни правомощия на градско и регионално планиране в истинския смисъл само не може да се справи с задачата показания, които могат да предоставят само частично решение, като безспорен принос за нейната компетентност, като признава каза Конституционният Съд се произнесе, регулиране на основните условия, гарантиращи равенство в упражняването на правото на собственост върху земята на цялата национална територия, както и регулиране на други въпроси, които влияят върху планирането като отчуждаване, оценки отговорност на правителството, нито на общата административна процедура. По този начин, работата му призовава за продължаване на законодателите на автономните области, без който е предприета реформа сега би била непълна. 2. В рамките на тези конкретни граници, в която ясно да включва определяне на специфични видове на земята, като предпоставка за определяне на основните условия на градските права на собственост, този закон има за цел да улесни увеличаване на предлагането на земя, позволяваща на всички почва, която все още не са включени в градските процес, в който причини, които не отговарят на изискванията за съхранение могат да се разглеждат като вероятно ще бъдат урбанизирани и това в съответствие с планирането и законодателство или сектор, тъй като на екологичните ценности, панорамен, исторически археологически, научен и културно богатство на селското стопанство, горското стопанство, животновъдството, или по друг начин, или недостатъчна обосновка за градско развитие. Имайте предвид също, че реформата на пазара на земеделска земя в посока на по-голяма либерализация увеличи офертата си е част от необходимите структурни реформи на испанската икономика, за които законодателят е състоянието на правомощията си по член 149.1.13. срещи от испанската конституция. В рамките на тази обширна земя за развитие, че след този критерии, определят плановете, следователно могат да се насърчи градското необходимите действия, съгласно условията на зониране закони, приложими във всеки случай и винаги, разбира се, в съответствие с разпоредбите на градското планиране и секторните планове и проекти, осигуряване на изпълнението от неговия спонсор, за нейна сметка, инфраструктура връзка с общите системи за характера и интензивността на тези действия във всеки случай изисквания, а дори и укрепване и засилване на такива общите системи, когато е необходимо, тези минимални изисквания, които по своя характер на такава помощ да се очертаят основните условия за упражняване на правото на собственост. Системата премахва и градските собственици на земя за налагане на система от действията, планирани от администрацията, без данни или гаранции за осигуряване на ефективното им изпълнение, той е само в състояние да предложи по отношение на собствените си действия. Това не означава в никакъв случай, отказ от лидерство и ръководство, което е неразделна част от идеята на плана. Напротив, Законът на ефективното упражняване на тази функция с цялостното планиране, може и да се определят във всеки случай общата структура на територията, която е образът на града, че обществото одобрява които счита за необходими, и Това е препратка, че в никакъв случай да не се извършват с. Това е основната идея, че Законът страни за да не се въведе, от определянето на основния правен статут на собствеността върху земята, които могат да се избегнат ненужни и липса на гъвкавост на разполагането на автономна от законодателите и държавните органи, отговорни в градските политики по-гъвкава и по-приспособими към променящите се обстоятелства в контекста на икономическата глобализация, което го прави особено чувствителни към променящите се обстоятелства. По този начин, с необходимата гъвкавост, така че много е пропуснатата в миналото, той защитава запазването на основните обществени интереси. Гъвкавостта, които Законът цели да се избегне недостиг на земята, не трябва, обаче, доведе до системата на абсолютната свобода на планиращите органи при вземането на решение за жизнеспособността на инициативи са насърчавани в областта на земя за развитие. Поради това право е предвидено, че правото да се насърчи трансформирането на тази земя администрация настоява за приемането на планиране на развитието, следва да бъде възможно от момента, в общ план идентифицира съответните области или условия са установени за тяхното развитие, по друг начин, съответстващ на автономната регулиране на горните условия, както и въздействието на правото на консултации, както на критериите и прогноза-териториално и отраслово планиране, като допълнителни работи, които действие е необходимо. По този начин, тя е предназначена да осигури минимално на съгласуваност на правото на собственика на земята, класифицирани като земя за строеж, като се планира, като такъв минимум, да се разбират без дискусия, включени в основните условия на правния статут на собствеността, без да се накърнява правото на които трябва да се насладят на компетентните органи да оценят, във всеки случай, обществени интереси. 3. По отношение на критериите за оценка на почвата, Законът е избрал система, която се опитва да отразяват възможно най-точно действителната стойност на пазара определя за всеки вид почва и официално отказ от всякакъв вид изкуствени формули че повече или по-малко видно основа, които да противоречат на реалността и източник на безкрайни конфликти, които хвърлят сянка на несправедливост, което подкопава доверието на администрацията и помага да се легитимират своите действия. Това елиминира текущата двойствеността на първоначалните стойности и градски, които бяха намалени и четири различни ценности, които тя създава първата версия на провинция закон, така че от сега, но няма да има единична стойност, стойността на актива е, че действително в земята, само стойност, която може да претендира, ако прилагателното просто inexcusably всяка операция, която изисква отчуждаване. От този основен принцип, законът предвижда само на метода за определяне на тази стойност, в зависимост, разбира се, от вида на почвата и, следователно, правния режим, приложим към него и тяхната специфика . Този метод е, в неразвити земя като разработчик все още не са включени в рамките на определен район за развитие или за които има установени условия за такова развитие, сравнение със стойностите, регистрирани за други подобни имоти с оглед на градския си система, местоположение, размер и характер, както и употребата и използването на земята позволява планиране. За случаите, в които това сравнение не е възможно, при тези почви-без foreseeabledevelopment краткосрочен план е алтернативен метод на капитализация на дохода или потенциални земя според състоянието си и природата, което е метод, традиционна. В градската земя и са включени в developable райони, определени от един и същ общ план или след него, за които те са създали условия за развитие, метода на изчисление се състои в прилагането на правилната употреба на основна ценност на удара отразени в документите за съответната земя кадастъра, което е в съответствие с разпоредбите на Закон 39/1988, който регулира местни приходи отразява пазарните стойности, в зависимост от кадастралната стойности са определени от Предишно проучване на тези ценни книжа. На последно място по делото не съществуват или не са приложими както кадастрални стойност на документи за това, че са остарели или промяна на планиране, основната ценност на удара, се изчислява по остатъчен метод, който често се използва в недвижими имоти в различни начини, както от публичния и частния сектор. Прилагането на стойностите на въздействие, тъй като им прилика, като цяло, парцели и може да бъде изградена, включва необходимостта да се приспаднат всички разходи за благоустройство във всеки от случаите са в очакване, както и финансови разходи , управление и всички други, които са от съществено значение за оборудване в областта на слънчевата състояние, като се превръща в обща и мирно на оценки, които се извършват ежедневно в недвижими имоти и финанси. Стриктното реализъм същия закон искаше да отговори на този въпрос без съмнение ще спомогне за повишаване безопасността на движението и намаляване на правен конфликт, което води също и в ускоряване на управление на градската среда и намаляване на ненужните разходи разширяването му във времето неизбежно добавя тя. 4. Дял IV от закона е ограничен да се включат разпоредби, необходими за упражняване в рамките на този сектор, както и различните обществени администрации на мощността на отчуждаване, които се прилагат, но общите правила, които го регулират. Също така се отнася до определяне на справедливо обезщетение на общите критерии, установени в дял III, слагайки край на текущата двойни стандарти и нелоялна занимаващи различно отчужден собственик и кой не. 5. Дял V, междувременно, просто коригиране на правния статут на собствеността върху земята, която определени части I и II от Закона за регулиране на обезщетение прецедент чрез промяна на планиране и / или ограничения, наложени от тази уникална връзка, че са в състояние на справедливи механизми за поделяне на ползите и тежестите набор от зониране закони. 6. Законът е искал държат изцяло под юрисдикцията на държавата ясно очертана с решение от 20 март 1997 г. на Конституционния съд цитирани по-горе, за което той се е отказал от най-малко влияние върху аспекти на планиране, планиране за управление и контрол на първата и последната. 7. И накрая, на преходните разпоредби на Закона за цел да се избегнат всички решения разходи приемственост, за установяване на правила се прилага пряко в зависимост от ситуацията на процеса на развитие и прилагане на планиране и премахване на необходимостта от предварителна адаптация на планове за ефективността на реформата, тъй като на отрицателния опит по повод на предишни реформи. ДЯЛ I Общи положения Член 1. Целта на закона Целта на този закон определя основното съдържание на правото на собственост на земята по своята социална функция, която регламентира условията, гарантиращи основните равенство на упражняване в цялата страна. Член 2. Правомощия на собствеността. 1. Планирането правомощията на собствеността винаги да се реализира в рамките на ограниченията и изискванията е такси, установени със закон или по тях от по планиране на градската класификация на земеделските стопанства. 2. Използвайте управление на земите и сградите, установени в планирането, не дава право на собствениците да искат обезщетение, освен в случаите, изрично предвидени със закон. Член 3. Участие в капиталовите печалби. За участието на Общността в капиталовите печалби, генерирани от дейността на публичните градски образувания, ще бъдат при условията, определени в този закон и всички други, които могат да бъдат приложими. Член 4. Градски дейност и частната инициатива. 1. Собствениците следва в рамките на правилата, установени със закон, за градската дейността на публичните власти, които в никакъв случай, посоката на този процес, като същевременно се гарантира инициатива за тях. 2. Управление чрез своите дейности за развитие на градските и земя политики за генериране сред най-голяма степен е възможно, участието на частния сектор. 3. В случай на публично изпълнение, администрацията насърчавани, действащи в рамките на планиране законодателство, участието на частната инициатива, дори и ако тя не притежава собственост върху земя. Член 5. Справедливо споделяне на ползите и вредите. Законодателството гарантира във всеки случай разпределението на ползите и вредите, произтичащи от планиране на всички собственици, засегнати от градското развитие на проекта всяка, пропорционално на вноските им. Член 6. Информация и обществено участие в планирането и управлението. 1. Законодателството на планиране ще осигури участието на обществеността в процесите на планиране и управление, както и право на информация от лица, представляващи интересите на засегнатите от всяко действие и физически лица. 2. Прилаган Всички имат право да уведоми компетентните органи в писмена форма на системата за планиране и изисквания, приложими към отделна ферма или област. ДЯЛ II Градски право на собственост върху земята ГЛАВА I Класификация на почвите Член 7. Почва класове За целите на този закон, земята се класифицира като градски, developable и неразвити или еквивалентни класове, регулирани от зониране закони. Член 8. Градски земи. Имат статут на градска земя за целите на този закон: а) на почвата и се превръща от броя, най-малко с автомобилен достъп, водоснабдяване, канализация и снабдяване с електроенергия или да бъде обвързана с изграждането на по начин и с черти на зониране закони. б) изпълнението на земя планиране в урбанизираните са съгласувани с него. Член 9. Неразвит земя. Имат статут на неразвити земя за целите на този закон, на земята, на която присъстват някои от следните обстоятелства: 1 ND. Да бъде включена в този клас са с предмет на специален режим на защита, несъвместими с преработка в съответствие с плановете за управление на земите и секторно законодателство, поради своята живописна, исторически, археологически, научни, околната среда или културни, природни бедствия в планирането, акредитирани сектор, или по отношение на темата си на ограничения или сервитутите за защита на обществено достояние. 2. Това общите събрания планиране считат за необходими за запазване на ценности, които са посочени в предходния параграф, по стойност селското и горското стопанство, домашни животни или техните природни богатства и тези, които смята за неподходящи за градско развитие или императив на принципа на рационалното използване на природните ресурси, но на базата на обективни критерии за териториално и градско планиране, определени в регламентите. [Тази втора точка е формулиран в съответствие със Закон 10/2003 от 20 май на спешни мерки за либерализация в сектора на жилищното строителство и транспорт, чл. 1 One (BOE не. 121, 21.5.2003, стр. 19255-19258).] Член 10. Developable земя. Почвата за целите на този закон не трябва да имат статут на извън-градски или developable, ще бъдат считани за developable земя, и могат да бъдат трансформирани в условията на законодателството на планиране и прилагане планиране. Член 11. Използване на земята в общините, без планиране. В общините, че липсата на общо планиране, земя, която няма градски статут съгласно критериите, определени в член 8, ще се счита неразвити земя за целите на този закон ГЛАВА II Права и задължения на собствениците Член 12. Упражняване на права и задължения. Правата и задълженията на собствениците на земя, които са регламентирани в този закон се извършва в съответствие с нормативната уредба за планиране, управление и изпълнение на градското планиране съгласно приложимото законодателство във всеки отделен случай. Член 13. Правата на собствениците на градски земи. Градски собствениците на земи имат право да завършат развитието на земя да получат статут на слънчева енергия и да ги вграждат при условията, установени в законодателството на всяка случай планиране и планиране. Член 14. Задължения на собствениците на градски земи. 1. Собствениците на земи в градски почвата установени от урбанизацията трябва да приключи за своя сметка необходимите за урбанизация ги достигне - ако го нямате - статута на слънчева енергия, и им се основава на време, ако те са в областите, за че това е установено от планирането и в съответствие с него. 2. Земевладелци на градските застрояването липсва консолидирана основа, трябва да предприеме следните задължения: а) да се продават задължително и безплатно за всички, необходими за управление на почвите пътища, отворени пространства, паркове и оборудване от местния район да служи на развитие, в която бяха включени в земите им. б) Да се продават задължително и безплатно почвата, необходими за изпълнението на общия системи, за цялостното планиране, където е необходимо, се включват в съответната област, за тяхното управление. в) да се продават задължително и безплатно за администрацията за качеството на пода до 10 на 100 от съответната им употреба областта, този курс, той е символ максимално могат да бъдат намалени чрез планиране законодателство. Освен това, това законодателство може да намали участието на правителството действа в развитието на такси, отговарящи на земята. г) да осигури справедливо разпределение на ползите и вредите, произтичащи от планирането, преди да започне изпълнението на един и същ материал. д) разходи, както и, при необходимост, да прилага развитие. е) За изграждането на обектите в рамките на този, при необходимост, да планиране. Член 15. Правата на собствениците на земя за развитие. 1. Собствениците на земя developable класифицирани като има право да използва, се ползват и да се разпорежда на земя, собственост под селски характер от тях. Също така, има право да представи своята трансформация администрация призовавайки одобрение на планиране за развитие в съответствие с установените от планиране законодателство. 2. Преобразуването на земя за развитие може да бъде насърчавано от публичните органи са компетентни да одобряват или не на планиране за развитие. Държавните органи, посочени по-горе, може да насърчи трансформирането на земя за развитие или по причина на собствеността на земите в неделя в съответната област, както за частния сектор конкуренцията. [Тази втора точка е въведена със Закон 10/2003 от 20 май на спешни мерки за либерализация в сектора на жилищното строителство и транспорт, чл. 1 Две. Бивш единствената алинея става параграф 1 (BOE не. 121, 21.5.2003, стр. 19255-19258).] Член 16. Основни правила за упражняване на правото 1. Правото да се насърчи използването на земя за развитие, чрез подаване на подходящо планиране или, ако е необходимо, преди предложение за определяне на границите на съответната зона за преработка и одобрение, се извършва в съответствие с разпоредбите на зониране закони. 2. За тази цел, държавното управление, чрез зониране закони, как ще се управляват работа, определения и съдържанието на документацията, необходима за да направи тази трансформация. Освен това законодателство ще урежда последиците от правото на консултации с компетентните органи относно критериите и оценките на градското планиране на секторните планове и проекти, както и произведения да бъдат предприети за своя сметка да осигури връзка с общите системи извън действия в съответствие с параграф 3 на член 18 от Акта за присъединяване. Това законодателство се, също така, сроковете за отговор на въпрос по-горе. 3. Във всеки случай, инструменти за развитие на градските планове, които са произведени от публичните администрации, която не е за одобрение, или от лица, ще бъдат окончателно приети от рамките на шест месеца, или че в случай, максималното, определени от автономното законодателство за окончателно одобрение от датата на подаване пред компетентния орган за окончателно одобрение, при условие, че тя е направила в процеса на информиране на обществеността, наречена на докладите, които са задължителни в съответствие със закона приложимо, и крайния срок за тяхното издаване. Казаното по-горе, без да се засягат зониране законодателствата на автономните общности в разпределението на правомощия, суброгацията да упражнява и периоди на мълчание и административните компютри. [Тази статия се формулират в съответствие със Закон 10/2003 от 20 май на спешни мерки за либерализация в сектора на жилищното строителство и транспорт, чл. 1 Три (BOE не. 121, 21.5.2003, стр. 19255-19258).] Член 17. Ползва и временни работи. На земята и покрити определени области или сектори с оглед на непосредствените развитие, като същевременно не са одобрени за планиране на развитието, използва може да бъде разрешен само по изключение и временно работи, които не са изрично забранени от закона или секторно планиране нито за цялостното планиране, които трябва да спрат, и в никакъв случай да бъдат разрушени без компенсация, когато споразумението на градската администрация. Добре, при определени условия, приети от собственика, се вписват в имотния регистър в съответствие с разпоредбите на ипотечни законодателство. В останалата част от земята за развитие могат да бъдат разрешени, преди да бъдат включени в сектори или области за развитие, целите, предвидени в член 20 от този закон Член 18. Задължения на собствениците на земя за развитие. Преобразуването на почвата, класифицирани като developable означава за него собствениците на следните задължения: 1. Даване задължително и безплатно за всички, необходими за управлението на почвите, пътища, отворени пространства, паркове и оборудване от местния район да служи на развитие, в която са включени земите им. 2. Даване задължително и безплатно на земята, необходима за изпълнение на общите системи, че цялостното планиране, където е подходящо, да включват или да се приписват на съответната област. 3. Фонд и, при необходимост, да прилага инфраструктура за свързване с външни системи и цялостното изпълнение, когато това е необходимо работи за разширяване и укрепване на тези системи се изисква от големината и гъстотата на едни и същи и интензивността на употреба, генерирани в съответствие с изискванията и условията, наложени от общото планиране. 4. Даване задължително и безплатно за администрацията в качеството на почвата в размер до 10 на 100 от използването на съответния сектор или област, този процент, който е максимално характер може да бъде намалена чрез планиране законодателство. Освен това, това законодателство може да намали участието на правителството действа в развитието на такси, отговарящи на земята. 5. Преминете към справедливото разпределение на ползите и вредите, произтичащи от планирането, преди да започне изпълнението на един и същ материал. 6. ДИВЕЛЪПМЪНТС или изпълнение на урбанизация на производството или съответната област. 7. Парцели за строителство в рамките на този, при необходимост, да планиране. Член 19. Законово задължение използване, опазване и възстановяване 1. Собствениците на всички видове на земята и сградите трябва да бъдат разпределени за употреба не е несъвместимо с градското планиране и ги каса, санитарни и обществени украшение. Също така се при спазване на правила за защита на околната среда и архитектурното и археологическото наследство и градското обновление. 2. Цената на работа, изисквана по силата на разпоредбите на предишната тема, ще бъдат покрити от собствениците или администрацията, по начина, позволена от приложимото право. Член 20. Правата на собствениците на земя неразвити 1, собствениците на земя developable класифицирани като няма право да използва, се ползват и да се разпорежда с имот в съответствие с естеството на земята, като се използват за земеделие, горско стопанство, животновъдството. лов или други, свързани с рационалното използване на природните ресурси, както и в границите, които, ако има такива, създадени със закон или планиране. По изключение, в рамките на процедурата по планиране законодателство може да бъде разрешено за конкретни действия в интерес на обществото, че няма оправдание за обстоятелствата, посочени в точка 1 от член 9 от този закон 2. В изостаналите парцели земя градски забранено. без в никакъв случай, може да бъде разделена, segregations или участъците от всякакъв вид срещу разпоредбите на законодателството стопанство, горски или подобен характер. Член 21. Предаване на градските ферми и задължения. 1. Прехвърлянето на собствеността няма да се промени статута на притежателя на стоките, по отношение на задълженията, установени от действащите закони зониране или изпълнение от прилагане на законите, които произтичат от нея. Новият собственик встъпва в правата на място и тъй като на предишния собственик и задълженията, както и градското планиране в ангажиментите, че тя се е съгласила с компетентните планиране и управление са били подложени на регистрацията, при условие че тези ангажименти са свързани с възможно ефект на юридически и реално мутация. 2. По разпореждане на земята трябва да бъдат определени в съответните заглавие: а) В случай на земята неподходяща за изграждане на сгради или извън организацията, в съответствие с приложимите планиране, изричното си позиция в това отношение. б) В случай на земя в urbanizing неизпълнени задължения, че собственикът е направил, за да го. в) Ако в землището на урбанизация на частната инициатива, на срок за одобрение и съответните разпоредби на планиране, които се отнасят до предоставянето на парцели и ангажименти на купувачите. 3. Нарушението на някое от предходните разпоредби, без да се засяга параграф 1 на този член дава право на купувача да развали договора в рамките на една година от датата на предоставяне на помощта и да търси обезщетение за вреди и щети, които направени,. Член 22. Декларация за нова работа. Нотариусите и регистратори на имоти, необходими за одобрени или регистрирани, съответно, делата на обявяване на нова работа приключи, удостоверяващ, че предоставянето на необходимия лиценз, както и издаването на компетентен техник да удостоверява завършване на работата по проекта, обхванати от него. За да се разрешат и да се регистрирате пиша нова сграда в строеж, за изграждане на издадената лицензия се придружава от компетентните технически сертифициране, че описанието на новата работа е в съответствие с проекта, за които е получена лицензия. В този случай, собственикът трябва да регистрира нотариално заверено прекратяване чрез включването на сертифициране на приключване на работата, посочени по-горе. И двата лиценза, както е посочено сертификати доказателства в рамките на съответните писания. ДЯЛ III Отзиви Член 23. Общото прилагане на правилата за оценка За целите на отчуждаване, земя оценки се извършват в съответствие с критериите, определени в този закон, независимо от целта, който мотивира и законодателството, планиране или други мерки, легитимен. При липса на споразумение между заинтересованите собственици на тези критерии се прилагат и за производство, разпределение на ползите и вредите в съответствие с установените от планиране законодателство. Член 24. Време трябва да се отнася до рейтингите В оценки се счита, че се отнася за: а) При прилагането на видни домейн по време на започване на индивидуални appraisement запис или публично представяне на проекта за отчуждаване, докато след съвместен процес на оценка. б) В други случаи на действие по време на започване на съответното производство. в) При определяне на обезщетение за планиране на климата. в случаите, предвидени в дял V на този закон, от момента на публикуване на окончателното приемане на ново планиране. Член 25. Обща оценка критерий 1. Имотът се оценява в съответствие с нейните градски класификация и статут, както е установено в следващите членове. 2. Оценката на земя за инфраструктура и обществени услуги от общ интерес, междуобщинските, регионално или национално, независимо дали те са включени в градското планиране, както ако стартиращи фирми ще се определя в съответствие с разпоредбите на този закон по класа мотива, че тя е преместена или тези, които минават. Въпреки това, на предположението, че на градското планиране е приложил или включени в управлението на областта за целите на получаване чрез механизмите на равно разпределение на ползите и вредите, неговата оценка се определя чрез използването на тази област , както е предвидено в следващите членове. [Тази статия е изменен със Закон 53/2002 от 30 декември на данъчната политика, административен и обществен ред (BOE No. 313, 31.12.2002 г., стр. 46165), раздел 104]. Член 26. Стойност на неразвити земя 1. Стойността на тази почва, се определя по метода на сравняване на стойности от подобни ферми. За тази цел. Самоличността на оправдание за аналогия следва да се вземат предвид градски право на местоположението, размера и характера на тези ферми във връзка с това се оценява и, при необходимост, и приложения, използване на земята, които са податливи. 2. При липсата на сравними стойност не е възможно да се приложи метода, описан в предходната точка. неразвити стойност на земята се определя чрез капитализиране на дохода или потенциал на почвата, и в съответствие с тяхното състояние към момента на оценяване. Член 27. Стойност на земя за развитие 1. Стойността на земя за строеж, включени в определени райони за планиране, които е поставил условия за нейното развитие е получен чрез използване приложение, което съответства на основна ценност на удара сайт, който ще бъде приспадната от презентации на кадастрални ценности. В случай, че хартията, установени за тази единица стойности земя, земя стойност се получава чрез прилагането им към съответната площ. От тези стойности са намалени с разходите, предвидени в член 30 от този закон, освен ако вече са били приспаднати в своята цялост при определяне на стойностите на презентации. В случай на отсъствие, загуба на човешки живот на сигурността на документите кадастрални или неприложимост на тях чрез изменение на градски условия взети под внимание по време на запис, на земята стойност се определя в съответствие с методите, определени в динамична остатъчен Ипотечни регламенти, имайки предвид разходите във всички случаи, предвидени в член 30 от този закон. Във всеки случай на спекулативни елементи са изхвърлени от изчислението и тези очаквания, но чието присъствие не е гарантирано. 2. Стойността на земя за строеж, които не са включени на планиране в областите, посочени в предходния параграф, докато тя е одобрена за планиране на развитието да създаде законодателство, планиране се определя по реда и условията за неразвити земя, без оглед на евентуалното им използване за планиране. [Тази статия се формулират в съответствие със Закон 10/2003 от 20 май на спешни мерки за либерализация в сектора на жилищното строителство и транспорт, чл. 1 Четири (BOE не. 121, 21.5.2003, стр. 19255-19258).] Член 28. Стойност на градски земи 1. Стойността на градски земи без урбанизация консолидиран, се определят, освен в случаите, предвидени в параграф 2 на този член, заявки за използване на съответния район за управление, която е предмет на основна ценност на по-конкретни последици, съдържаща се в документите на кадастрални стойности за специфичната област на стойност. 2. В областите на управление, които се стремят да реформират, градско обновяване и подобряване, използване на компетентност на всеки парцел, с единствената цел на оценката, ще бъде резултатът от планирането или в резултат на съществуваща сграда, ако по-горе. 3. В консолидирания градски земи от урбанизация, земя стойност се определя чрез прилагане на употреба, въведен с планирането на всяка конкретна област, въздействието върху основната ценност, съдържаща се в документите парцел на ценностите поземления регистър или, ако е необходимо, на въздействие на улицата или улица раздел се определя при условията, определени в регламентите на кадастрална техника за оценяване. 4. В случай на отсъствие, загуба на живот на сигурността на кадастрални документи или невъзможност за тях от променящите се условия взети предвид при планирането на времето си настройка ще се прилагат стойностите на ефекта от остатъчен метод. 5. Във всеки от тези предположения, стойността, получена чрез прилагане на стойностите на въздействие се намалява с разходи, предвидени в член 30 от този закон, освен ако вече са били приспаднати в своята цялост при определяне на стойностите на презентации. [Изменение на параграф 4, и добавяне на нов параграф 5, изготвени съгласно Закон 10/2003 от 20 май за спешни мерки за либерализация в сектора на жилищното строителство и транспорт, чл. 1 Пет (BOE не. 121, 21.5.2003, стр. 19255-19258).] Член 29. Парцел стойност в случаи на липса на план или без даването на употреба В случаи на липса на планиране или когато, или developable градски земи, не се дължи на всяка неправителствена използване на земята не са включени в определена сфера на управление, използват, за да се счита за единствената цел на тази оценка, е в резултат средно претеглената стойност на употреба, като се позовава на преобладаващото използване на имота данък, който е включен кадастрални цели едни и същи. Член 30. Извеждане на разходите склон развитие От общата стойност, определена чрез прилагане на подходяща употреба на удара стойности се приспада, ако е приложимо, точна и разходите за развитие не се изпълнява, както и тяхното финансиране, управление и, при необходимост, промоция и за обезщетение от Според правилата и решенията на този характер, съдържащи се в планирането или строителен проект, или, ако това е невъзможно, разходите, необходими за достигане на площ, свързани със слънчева състояние. В случай на градски сделките със земя предмет на вътрешни реформи, градско обновяване и подобряване, също са приспаднати допълнителните разходи, които тези операции може да породи. Член 31. Оценка на строителни обекти, сгради, помещения, насаждения и лизинг 1. В насаждения, насаждения, сгради и съоръжения, които съществуват в почвата, с изключение на статута му като постоянни подобрения са били взети под внимание при определянето на стойността на земята се оценява независимо от него, в съответствие с критериите на Закона за Отчуждаването и техният размер ще се изплаща на техните притежатели. 2. Стойността на сградите, което също е изчислена независимо от земната повърхност е определен в зависимост от кадастралната регламенти, въз основа на техните разходи за подмяна, коригирана в отговор на възрастта и състоянието него. 3. Обезщетението за развитие на селските и градските наемателите, са определени в съответствие с разпоредбите на Закона за отчуждаване. Член 32. Оценка на административните отстъпки и интереси в земя 1. Оценката на административни облекчения и права върху земя за целите на нейното създаване, изменение или прекратяване се подчинява на разпоредбите на отчуждаване, което специално определи справедливата цена и алтернативно за това, че според правилата на административното право , граждански или прокурор може да се прилага. 2. С expropriating собственост обременени с такси администрацията ИЗВЪРШЕНИ, че можете да изберете да оценява всеки от правата, които се конкурират с домейн, за разпределение между притежателите на всеки един от тях, или оценка на имота като цяло и да предоставят своите сума, притежавани от съда да се определи и да я разпространява, за обработка на инциденти, за частта съответстваща на съответните заинтересовани страни. ДЯЛ IV Отчуждаване Член 33. Легитимност на отчуждавания Приемането на градоустройствени планове за управление и границите на областите да бъдат разработени от обявяването на отчуждаване, включващи благоустройството полезност и необходимостта от заемането на земя и сгради, свързани, за целите на отчуждаването или налагането на сервитутите. Член 34. Функции на отчуждаване Отчуждаване по причина на градоустройството може да се прилага в съответствие с целите, предвидени в законодателството на планиране, както и за нарушение на социалната функция на имоти, с изискванията на Закона за отчуждаване. Член 35. Отчуждаването упражняване на властта Упражняването на правото да отчуждава е в съответствие с разпоредбите на този закон и планиране законодателство. По всички въпроси, които не са предвидени в него, се прилага общото право на видни домейн. Член 36. Процесът на определяне на справедливата цена В appraisement на имота и отчужден права се определя, както е предвидено в дял III на този закон чрез отделен случай или от съвместния процес на оценка. Член 37. Заплащането на справедливо обезщетение чрез земя иск Във всички отчуждавания, в качеството администрация ще отговаря на оценка, по силата на споразумение с отчуждената земя от възлагането на еквивалентна стойност. Член 38. Процедура за одобряване и ефекта на съвместни данъчно облагане Плащането или депозиране на сумата за оценка, установени от компетентните органи да одобри предложеното отчуждаване, упълномощени да извършват окупацията на фермата и производството на очакваните ефекти върху номера 6, 7 и 8 на член 52 от Закона за отчуждаване Задължително, предмет на оценка, при необходимост, от журито на провинция отчуждаване и те могат да продължат да бъдат третирани на ресурси от определянето на справедливо обезщетение. Също така, упълномощени да извършват на професията на ферми документ одобрение за възлагане на бъдещи заговори, че ще има завършен за плащане в натура, в съответствие с разпоредбите на предходния член. [Определителен член 38 е била обявена за противоконституционна от ДКД, 11.7.2001]. Член 39. Заетост и регистрация 1. При такова плащане или осигуряване на заетост ще се увеличи, сертификат за всеки имот, засегнати от експроприация случай. Районът на действие, за което се записва като един или няколко стопанства регистрация. Фактът, че някои от тези стопанства не са inmatriculada не изключва, че регистрацията може да се осъществи директно. На засегнатите стопанства, а след това бележката, посочена ипотека законодателство в областта на места от процедурите за отчуждаване ще бъдат разширени още в който се посочва частта отчужден, ако действието не се отразява на цялата ферма. 2. Нотариален акт ще бъде запис или записи на професията, заедно с протокола на доказателства за плащане или осигуряване на справедливо обезщетение на всички земеделски стопанства, заети. Това заглавие, в допълнение към описанието по ипотечните право, включващ подходяща кадастрални референтните и идентифициране на нов имот чрез подходяща система на координати графит. 3. При регистрацията се извършва от възникнат сериозни съмнения, ако в рамките на площта, заета ферма има никаква регистрация не са взети под внимание при отчуждаване случай, без да се засягат регистрация на клиента, този факт ще информира expropriating тялото. Член 40. Реверсия предположения 1. Основанията на всякакъв вид трябва да се отчуждават по причини, които планиране трябва да бъде посветена на спецификациите, определени в плана. 2. Ако по силата на изменение или преразглеждане на планиране на промяна на използването на отчуждаване да доведат обрат с изключение на факта, че нито едно от следните обстоятелства: а) за нова употреба е правилно разпределени и ще са еднакво оправдани dotacional обществеността. б) че използването на отчуждаване dotacional тази причина са били ефективно внедрена и поддържана в продължение на осем години. 3. За връщане на земите отчуждена за създаване или разширяване на общинска земя на наследството, ако в резултат на изменение на планирането, че не е извършено в рамките на това преразглеждане, променят цели, интензитет или разработки и това означаваше увеличи стойността им. 4. Освен това възстановяване ще процедира в случай на земя в област демаркационните за развитие чрез системата на отчуждаване, когато са изтекли десет години, без отчуждаване урбанизация са били изпълнени. 5. В същия срок и условия се прилагат за отчуждаване на земята в резултат на нарушение на задълженията, свързани с градското развитие процес. ДЯЛ V Предположенията на обезщетение Член 41. Компенсации за нарушения на планиране 1. Промяна или преразглеждане на планиране може да доведе до съкращения плащания, ако там се използват преди изтичането на сроковете за изпълнение в областта, в която тези реакции е включена в тази област, или след тях, ако изпълнението не са влезли в сила по причини, независещи от администрацията. 2. Ситуации, произтичащи от управлението от планиране промени няма да бъдат compensable, с изключение на предвиденото в предходния параграф Член 42. Компенсации за нарушения на планиране, с настоящите лиценз 1. Ако към момента на влизане в сила на изменението или преразглеждането на планиране е получил разрешение за строеж, но все още не е започнало строителството, ще бъдат обявени за изчезнали, след изслушване на заинтересованото лице, ефективност на лиценза, веднага след като неотговарящи на изискванията с новото ръководство, обезщетението трябва да бъде определен в същия случай, в резултат на намаляване на използването на нови градски условия, както и за щети оправдано да се признават по общия закон на видни домейн. 2. Ако сградата вече имаше. инициатор на директорите може да измени или отмени лиценза, определяне на обезщетение в съответствие с разпоредбите на предишния въпрос. Член 43. Компенсации за уникални ограничения Връзките или споразумения, които налагат ограничения уникално с оглед опазването на сградите, при надвишаване на нормативно установени задължения, извършени от или ограничаване развитието на градските използване на земята не може да бъде справедливо разпределение между заинтересованите страни, да възложи право на обезщетение. Член 44. Други случаи на обезщетение 1. Обезщетение при всички случаи разходите, направени при изпълнение на задълженията, присъщи на процеса на урбанизация, в срока, определен за тази цел, които са неизползваеми, поради промяна в планирането или забравя за отчуждаване. 2. В случай на отмяна на лицензия, че неоправданото забавяне на издаването или отказа неподходящо ранени администрацията може да предяви иск за обезщетение за вреди, в такива случаи и със съгласието на изискванията на нормативните актове, регулиращи обикновено отговорност. В никакъв случай няма да има обезщетение, ако е налице измама, грешка или груба небрежност от страна на пострадалите. Първо допълнителната разпоредба Инструментите за териториално планиране и градско развитие, независимо от неговия вид и описание, те засягат по суша. сградите и съоръженията, включително и защитени зони, възложени на националната отбрана трябва да бъде подаден по отношение на този ефект, задължителен доклад от Генералната администрация на държавната преди неговото одобрение. Втори допълнителната разпоредба Единствено по смисъла на член 62 от Закона за регулиране Местни на финансите, според текста, дадени от член 21 от Закон 13/1996 от 30 декември на данъчната политика, Административен и за социален трябва да се разглежда като developable земя и класифициране на планиране и са включени в сектори, както и останалите, класифицирани като developable земя от момента на одобряване на градското планиране инструмент, направени по него. Трети допълнителната разпоредба В градовете Сеута и Мелила се упражнява регулаторните правомощия, предоставени от регламенти, които имат право Органични 1 / 1995 и № 2 / 1995 г. на 13 март, в рамките на този закон и държавата, приети за тази цел. Във всеки случай, окончателното одобрение на общ градоустройствен план на тези градове, както и всички изменения или ревизия, се упражняват от Министерството на развитието. Окончателното одобрение на частичната планове, както и всички изменения или ревизия, се компетентните органи на градовете Сеута и Мелила, задължителни и са задължителни за доклада на Министерството на развитието, които трябва да бъдат издадени в рамките на три месеца. [Това допълнително изискване е изготвен на основание чл. 68 от Закон 55/1999 от 29 декември на данъчната политика, административен и обществен ред, BOE не. 312 от 30.12.1999]. Четвърта допълнителната разпоредба В островните територии, зониране на закони могат да установят допълнителни критерии за класифициране на не-земя развитие и жилищни нужди, имайки предвид, че определянето на съдържанието на правото на собственост на почвите е обусловена от особеностите на островите, предвид ограничения капацитет на териториалното развитие и необходимостта от съгласуване на достатъчно предлагане на земя за развитие с опазването и защитата на основните елементи на територията. Пети допълнителната разпоредба Този закон се прилага, без да се засягат специфичните разпоредби в сила Foral финанси, данъчно облагане, финансова и икономическа система на общинска собственост и общински режим. Първо преходна разпоредба. Стандарти за незабавно изпълнение. На 1-ви етаж градски право. Разпоредбите на този закон се съдържат в член 1, точка две, три, номер 1, се прилагат от датата на влизане в сила на една и съща за изпълнението на плановете и правила в сила към този момент, без да се засягат специалните на законодателство, управление и планиране на земеползването. 2ро Правилата на процедурата. Процедурните правила, съдържащи се в член 1, параграф три, номер 3 на този закон се прилага за инструменти за планиране в това те стигнали до компетентния административен орган, от датата на влизане в сила. [Първата преходна разпоредба е изготвена в съответствие със Закон 10/2003 от 20 май на спешни мерки за либерализация в сектора на жилищното строителство и транспорт, чл. 1 Six (BOE не. 121, 21.5.2003, стр. 19255-19258).] Втори преходна разпоредба. Съществуващите общи план. Привеждането в съответствие на съществуващите общи планиране на влизане в сила на този закон да си определяния, трябва да бъде в съответствие с преходния режим, установен автономни планиране законодателство. В негово отсъствие, настоящото генерално класиране план земя приспособени към разпоредбите на този закон, когато те са предмет на преразглеждане, или обработка на промени, засягащи класирането на неразвити земя. [Втората преходна разпоредба е изготвена в съответствие със Закон 10/2003 от 20 май на спешни мерки за либерализация в сектора на жилищното строителство и транспорт, чл. 1 Six (BOE не. 121, 21.5.2003, стр. 19255-19258).] Трети преходна разпоредба. Общи планиране на тръбопровода. Адаптирането на общ тръбопровод планиране до влизането в сила на този закон да си определяния, трябва да бъде в съответствие с преходния режим, установен автономни планиране законодателство. В негово отсъствие, общото планиране на тръбопровода, независимо от етапа, който е, да се адаптират класирането им на почвата с него. [Третият преходна разпоредба е изготвена в съответствие със Закон 10/2003 от 20 май на спешни мерки за либерализация в сектора на жилищното строителство и транспорт, чл. 1 Шест. (BOE не. 121, 21.5.2003, стр. 19255-19258).] Четвърта преходна разпоредба. Планиране в прогрес В процедури за разпределение на ползите и вредите, които не са постигнали окончателно одобрение от датата на влизане в сила на този закон, се прилагат по отношение на трансфера на почвата, която следва да се материализират процент на използваемост, съответстваща на администрация в качеството, градският правовата държава, предвидени в него, в зависимост от типа на почвата. Пети преходна разпоредба. Отзиви В случаите, отчуждаване, се прилагат за оценка, съдържаща се в този закон, освен ако не е достигнал крайната границите на справедливо обезщетение от административни действия. [Петата преходна разпоредба е изготвена в съответствие със Закон 10/2003 от 20 май на спешни мерки за либерализация в сектора на жилищното строителство и транспорт, чл. 1 Six (BOE не. 121, 21.5.2003, стр. 19255-19258).] Единствен за отмяна на разпоредбата. 1. Отменени Кралски указ 1 / 1992 г. на 26 юни, който прие изменения текст на Закона за земя схемата и градското планиране, с изключение на следните заповеди: Членове 104.3, 113.2, 124.1 и 124.3, 133; 134.1, 136.2, 137.5, 138.b), 159.4, 168; 169, 170.1, 183, 204, 210, 211.3, 213; 214, 222, 224; 242,1 и 242,6; 243.1 и 243.2, 244.2, 244.3 и 244.4, 245.1, 246.2 255.2, 258.2 и 258.3, 259.3, 274, 276, 280.1, 287.2 и 287.3, 288.2 и 288.3, 289, 299, 300, 301, 302; 303 304, 305; 306; 307; 308; 309; 310; допълнителната разпоредба cuarta.1-ра и 3-та; шести допълнителна разпоредба и преходни разпоредби quinta.1. 2. По-долу са също отменените членове 1, 2, 3, преходна разпоредба и първата заключителна разпоредба на закона 7 / 1997 от 14 април либерализация мерки в областта на почвите и професионални сдружения. 3. Малко разпоредби се отменя закони противопоставя или са в противоречие с разпоредбите на този закон Заключителна разпоредба само. Те имат характер на основното законодателство в съответствие с разпоредбите на член 149.1.13., 18. Ри и 23. Заседанията на испанската конституция и когато е уместно, основните условия за упражняване на права по силата на разпоредбите от член 149.1.1. ри конституционните самия текст, следните заповеди: 1: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 , 18, 19, 20, 34, 41, 42, 43, 44,1: Допълнителни разпоредби, втора, трета, четвърта и пета, и преходни разпоредби първа втора, трета и четвърта, съчетаване на почивка с изключителна компетентност на държавата, по силата на член 149,1 .4. ти, 8. и 18. ДР на този текст. [Това заключителна разпоредба е била обявена за противоконституционна от ДКД, 11.7.2001, в своята препратки към изкуството. 16.1 и 38]. Следователно, Аз за всички испански граждани и органи за спазването и прилагането на този закон Мадрид, 13 април 1998 година. Каталог: files -> custom custom -> І. общи положения custom -> Кн. 2/2004 г., стр. 219; кн. 3/2004 г., ст custom -> Наредба №9 от 19. 11. 2003 г custom -> Кн. 2/2004 г., стр. 371; кн. 4/2004 г., ст custom -> Фокус група: работодатели съдържание custom -> Конкурс за деца на National Geographic („Конкурсът ). Победителите в националния конкурс на National Geographic Kids България ще бъдат избрани до края на ноември custom -> Конкурс за деца на National Geographic („Конкурсът ). Победителите в националния конкурс на Изтегляне 294.96 Kb. Сподели с приятели:
|